大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
没有房产证,只有购房合同,能过户吗?
没有房产证，只有购房合同，能过户吗？
浏览次数：0
这个还真不太清楚 应该是不能 也得看房子性质
不知道下面这条知识能否帮助到您
　二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。那没有房产证的房子可不可以过户呢?
没有房产证的房子可不可以过户呢?
没有房产证只有购房合同不能过户的
可以过户费的，只是过户费比较高！好几万啊！
不可以，只有贷款还清才可以过户
这样好像不行，房产大厅不给办理。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:4,asku:1,askr:179,askz:22,askd:30,RedisW:1askR:3,askD：240 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:245
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
请问颍上县农村自建房建了10年了，没有房产证 现土地确权是我公公的名字，房产证可以办了吗？
请问颍上县农村自建房建了10年了，我们的婚房，没有房产证 ，现土地确权是我公公的名字，户口本户名刚改我老公的， 房产证可以办了吗？
安徽 阜阳 发表时间： 23:37
您还可以输入5000字
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
农村自建房房产证
农村自建房:手续
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&我想买一套房,是回迁房,还没有办房产证.房主说有购房合同和收据,交了款可以签合同改成我的名字,并且说房管局里他有认识人,也可以把底改名.这样的交易是否有风险?我应该注意哪方面的问题?还有以后,我办房产证如果出现问题,我和他签订的购房合同是否有效?我的利益是否受法律保护?希望专业
我想买一套房,是回迁房,还没有办房产证.房主说有购房合同和收据,交了款可以签合同改成我的名字,并且说房管局里他有认识人,也可以把底改名.这样的交易是否有风险?我应该注意哪方面的问题?还有以后,我办房产证如果出现问题,我和他签订的购房合同是否有效?我的利益是否受法律保护?希望专业人士能进行全面回答.不胜感激!
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都......
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生相关信息问题。
如要购买此房：
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
二手房交易中必须注意的一些问题
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
其他答案（共4个回答）
没有房产证，交易属于非法，原房东持房产证找回自己房子，如果进行申诉，你准输，并且第二方交易时原本就是非法，那个房子不属于他，再进一步，那个认识人某一天出现了问题...
你是哪里的？我们这改名分几种，一种关系硬，花点人情钱，一种没关系，改不了，还一种关系不硬的或者开发商那可以改的，费用在3000-4万不等，还有，如果房管局备案了...
公证处会对购房合同进行公证，但不是买卖公证，而是委托公证。办理委托公证时，对方必须要有购房合同，购房发票，夫妻双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字...
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在...
只要是交易的房子，都必须要有产权证．丢了是补办，若是使用权，也必须要上家先到交易中心半使用权转为产权．你可以去找中介咨询或到交易中心问询清楚．确实最好找个中介方...
答: 小孩脐带血保存多少年合适呢？有的姐妹们说10年，有的亲们认为20年。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
求解：现在，只有能吗？
水上乐园201208&&&&
仁道地产王学刚
熟悉区域：
还要其他资料，户口本，结婚证，身份证，如产权人力还有未成年人，小孩还要出生证，或未婚证。并且产权人要全部到场签字确认才可以。
没有房产证不能过户的，必须要才能过户。
仁道地产王学刚
还要其他资料，户口本，结婚证，身份证，如产权人力还有未成年人，小孩还要出生证，或未婚证。并且产权人要全部到场签字确认才可以。
您好，可以问的详细点吗？买卖房子就是以房产证为准的
松下问童子1122
你是吧？过户是要到行政机关登记才生效，你才正式拥有房屋的所有权，那时当然要出示原房产证啦，如果单凭购房合同的话，谁能证明合同的效力真伪呢？如果是原户主没有给房产证给你，你们可以约定一个期限去登记过户啊。如果是连原户主都没房产证，或者他是在房产证还没办下的时候转卖给你，那么你最好就别买了，因为那时他也不算是拥有的，出事的话麻烦就大了！
首先国家占地分房是分给占地的房产所有人的，不会分给你，因为你没有过户，但也不是说是一定不能，首先你们有购房合同，是有法律效力的，再加上有村干部在合同上签字了，那么你可以通过其它法律途径让国家分房让给你！
再回到从前374
[img=550,368]http://img1./catchpic/D/D9/D939DCF700AE7E253.jpg[/img]
这就像是 自古华山一条路 ,没有其他办法了 ,只能找到他本人 ,如果他不能前来给你过户 ,他可以办理;委托公证书 ,找一个人给你办理 。【你手里的房产证 ,只能证明房子是别人的 ,没有实际意义 】
keep going
你所说的去房地局改底单确实是有的，我们叫做“”，但这仅限于同一户口本内或直系亲属，为的是防止炒楼花。所以这条路不通。第二条路需要你于有非常好的关系，就是将这套房子做处理，先将合同撤下来，房地局的公示期过后（一般15天）再以你的名义签新的购房合同。第三条路就是按政策走，老老实实的缴税。
《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。 如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢， 关键要看买卖合同的效力和相应的举证。 到法院起诉后会有这样几种结果： ①合同无效，房主反还你房款及相应。 ②合同生效，房主反还你房款及相应利息和。 ③合同生效，法院判决房屋归属买房，并强制执行。
别说话，听你
不可以过户
六六网lucia
这种情况是可以分到房的。
112601位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}