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如题，找中介买房，必须先看过我发的另一个帖子，手拉手买房---必须要了解的----菜鸟请入，不可否认中介付出的努力，中介牵线搭桥，帮助上家找买主，帮助下家寻房源，下家看中房子，上家接受价格，中介负责跑腿走流程，本来是好事，但是正因为中介的介入，中介为了自己的利益，90%的中介会为了成交而不择手段，挖一个个坑让上下家跳进去，虽然买卖房的客户一般智商都比较高，学历也高，但是还是有许多人掉进去了，
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diyunmingpan如题，找中介买房，必须先看过我发的另一个帖子，手拉手买房---必须要了解的----菜鸟请入，不可否认中介付出的努力，中介牵线搭桥，帮助上家找买主，帮助下家寻房源，下家看中房子，上家接受价格，中介负责跑腿走流程，本来是好事，但是正因为中介的介入，中介为了自己的利益，90%的中介会为了成交而不择手段，挖一个个坑让上下家跳进去，虽然买卖房的客户一般智商都比较高，学历也高，但是还是有许多人掉进去了，第一：无论买房卖房，一定要准备一个不常用的手机号，不方便接电话时就静音，否则就准备接受中介的狂轰滥炸吧，一般老阿姨，老亚叔开的小公司还好点，大公司一般对下属员工有要求的【每一天必须要打多少个房东电话，打多少客户电话，必须有多少带看，必须开发多少房源，房源信息必须更新，网上发布多少房源，少一条会扣钱的哦，所以？？？？？？】
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第1楼diyunmingpan第一：无论买房卖房，一定要准备一个不常用的手机号，不方便接电话时就静音，否则就准备接受中介的狂轰滥炸吧，一般老阿姨，老亚叔开的小公司还好点，大公司一般对下属员工有要求的【每一天必须要打多少个房东电话，打多少客户电话，必须有多少带看，必须开发多少房源，房源信息必须更新，网上发布多少房源，少一条会扣钱的哦，所以？？？？？？】第二：网上找房。有没有同学网上看到性价比高的房子。一般打电话过去一问，得到的消息多数是，卖掉了，不方便看房之内的话题，中介会介绍别的房子给你，网上虚假广告较多，一般不同中介同时在发同一套房子，并且发的频率很高，那么这套房子可能是真实的，且中介也认为性价比较高的，其中中介发布的最高最接近房东的报价。其实手拉手买房毕竟少，中介在买卖房过程中，特别是让客户随时了解房源信息，带客户看房的过程中还是付出很多的，中介在介绍房源时的确起了一个桥梁作用。
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第3楼diyunmingpan第二：网上找房。有没有同学网上看到性价比高的房子。一般打电话过去一问，得到的消息多数是，卖掉了，不方便看房之内的话题，中介会介绍别的房子给你，网上虚假广告较多，一般不同中介同时在发同一套房子，并且发的频率很高，那么这套房子可能是真实的，且中介也认为性价比较高的，其中中介发布的最高最接近房东的报价。其实手拉手买房毕竟少，中介在买卖房过程中，特别是让客户随时了解房源信息，带客户看房的过程中还是付出很多的，中介在介绍房源时的确起了一个桥梁作用。第三：看房，一般在锁定区域看房可以找两到三个中介公司，其中必须要有大公司和小公司各一个，大公司房源多，信息广【就是喜欢电话狂轰滥炸】；小公司第一时间房源可能会少于大公司，但是偶尔会有一两套独家好房子【一般电话量不大】，第一次见面最好详细说明自己所需户型、楼层、预算等要求，需要包装的同学也要说明自己的情况，表明不希望电话量太多，一般大公司业务员带看后会要求签看房确认书，同学们一定要看完房后再签，看房过程可以和房东沟通一下，看看房东报价和中介报价有没有区别，增加对中介的了解，一般看房确认书只是中介吓人的，法律一般不支持，小公司一般无需客户签字。
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第4楼diyunmingpan第三：看房，一般在锁定区域看房可以找两到三个中介公司，其中必须要有大公司和小公司各一个，大公司房源多，信息广【就是喜欢电话狂轰滥炸】；小公司第一时间房源可能会少于大公司，但是偶尔会有一两套独家好房子【一般电话量不大】，第一次见面最好详细说明自己所需户型、楼层、预算等要求，需要包装的同学也要说明自己的情况，表明不希望电话量太多，一般大公司业务员带看后会要求签看房确认书，同学们一定要看完房后再签，看房过程可以和房东沟通一下，看看房东报价和中介报价有没有区别，增加对中介的了解，一般看房确认书只是中介吓人的，法律一般不支持，小公司一般无需客户签字。第四；开始说重点了，看中房子，一般有一个谈价过程，中介一般不希望客户房东一起谈房价，会找各种理由不让双方见面谈，一般会要求客户开一个价格，付意向金由中介去谈，我不建议这样，因为这样谈就不透明了，也行客户开的价格还会高于房东的心理价格，中介就有可能两边赚钱，还有许多同学很聪明，不付意向金直接去和房东谈，可能有的时候房东客户在同一个公司，双方都见不到面，这也是中介的小动作，还要注意一点，大的中介公司还会手机信号*********，进去手机就无法接通了，所以一定要上下家面对面谈，否则就不谈，【上下家一旦准备谈房子，千万不能对认识的中介说要谈那一套房子，否则中介会捣蛋的，记住，双方谈到各自的心理价格就行了，一个想多卖，一个想更便宜，不要利益最大化否则买不好房子的】
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第5楼diyunmingpan第四；开始说重点了，看中房子，一般有一个谈价过程，中介一般不希望客户房东一起谈房价，会找各种理由不让双方见面谈，一般会要求客户开一个价格，付意向金由中介去谈，我不建议这样，因为这样谈就不透明了，也行客户开的价格还会高于房东的心理价格，中介就有可能两边赚钱，还有许多同学很聪明，不付意向金直接去和房东谈，可能有的时候房东客户在同一个公司，双方都见不到面，这也是中介的小动作，还要注意一点，大的中介公司还会手机信号*********，进去手机就无法接通了，所以一定要上下家面对面谈，否则就不谈，【上下家一旦准备谈房子，千万不能对认识的中介说要谈那一套房子，否则中介会捣蛋的，记住，双方谈到各自的心理价格就行了，一个想多卖，一个想更便宜，不要利益最大化否则买不好房子的】第五：房价谈拢，付定金，记住，在这之前买家还能控制局面，掌握主动，一旦付了购房定金，并且房东也签收了，对不起，主动权就没有了，中介就掌握主动权了，定金合同【居间合同】一般是中介提供的，这是一个三方合同，对房东和买家都有约束力，看起来公平公正，最能保障的却是中介的利益，未完待续有事出门
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房价快降 徐明
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楼主讲的是不错 & &也很有道理 &
& & & & 不过如果都按照楼主所说的按部就班 & &在行情好时 & &看中的10套房子起码错过8套 & &二手房行情好时 & 按照240万以上的标底 & &基本上每错失一套 & 你的损失就多达3到5万只要随时都保持智慧的头脑 & &多做些应该做的功课《有些对购房有坏处的功课篱笆非常多》 & 结果往往相当顺利 &
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懂得说说，不懂看看！
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第5楼diyunmingpan第四；开始说重点了，看中房子，一般有一个谈价过程，中介一般不希望客户房东一起谈房价，会找各种理由不让双方见面谈，一般会要求客户开一个价格，付意向金由中介去谈，我不建议这样，因为这样谈就不透明了，也行客户开的价格还会高于房东的心理价格，中介就有可能两边赚钱，还有许多同学很聪明，不付意向金直接去和房东谈，可能有的时候房东客户在同一个公司，双方都见不到面，这也是中介的小动作，还要注意一点，大的中介公司还会手机信号*********，进去手机就无法接通了，所以一定要上下家面对面谈，否则就不谈，【上下家一旦准备谈房子，千万不能对认识的中介说要谈那一套房子，否则中介会捣蛋的，记住，双方谈到各自的心理价格就行了，一个想多卖，一个想更便宜，不要利益最大化否则买不好房子的】 我不是来找茬的 我是中介我对你说的这点产证质疑，那么我就说出我的看法 只是讨论！ 中介一般不会轻易让房东和客户见面谈 原因有很多种 其中 你讲的是赚差价 我认可 但是还有一种 就是 譬如中介报给你的价格就是房东底价200万！你看完房子，我对天发誓你不可能不还价格！，此时你心理价格是190万！请问 我是该安排你们见面 还是不见面！ 如你所说 安排见面 房东坐下来 我要200万到手！ 客户说我只能说190万！ 好的 此次会谈不会超过10分钟 ！结束！ 后来中介想做这笔生意 你想买这个房子！ 就扔给中介说 190万我就要了！你是花钱的 你最大！ 中介磨破嘴皮去找房东 &房东心里老淡定啦！知道你要买 &不好意思我就是200万！不好再降了！ 神啊！ 求求你告诉我！我这个中介 这个案子你来谈！。按照对于这种差距大的 我的方式 一般是 看完问你价格 你说190万！我们不会告诉房东 你出了190万！ 因为会更低 180万！ 房东肯定否决,那么 我们就在电话中沟通 说客户愿意加 你200万能降吗？如果房东诚意 你加10万 他降10万 很正常 即使你他降不了10万 降个7-8万 你加个2-3万 我就不信你不愿意要这个房子！要求直接见房东 可以 价格没差距 你看房子的时候就直接问业主价格！这也是正确的！业主说不能谈了！你还带着差距 且不愿意加价格 &给你安排了见面 你觉得有意义吗？不仅没有意义！即使你190万加到198万 房东都不会卖给你！ 因为房东知道你会加啊！ 我就是200万啊！我的理论 小差距、没有差距、你愿意在你的底价上加价、加到房东心理价格 可以安排见面！有差距 你还不愿意加价格 觉得房东会看到你诚意 感动 &就让价！那是梦想子，自己换位思考吧 如果你是业主你会吗？
其实我不想来，这里现在变的好混乱，我在世博 三林！
懂得说说，不懂看看！
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第9楼房价快降10楼主讲的是不错 & &也很有道理 &
& & & & 不过如果都按照楼主所说的按部就班 & &在行情好时 & &看中的10套房子起码错过8套 & &二手房行情好时 & 按照240万以上的标底 & &基本上每错失一套 & 你的损失就多达3到5万只要随时都保持智慧的头脑 & &多做些应该做的功课《有些对购房有坏处的功课篱笆非常多》 & 结果往往相当顺利 &
确实是 篱笆上真的好多错误的指导意见！以偏概全，以点画圆！有很多对的！我们都会支持，买卖房子 我们做的只是一次买卖一辈子的朋友，那些把所有中介都当狗的“高级人士”我们就算了！高攀不起“贵族”
其实我不想来，这里现在变的好混乱，我在世博 三林！
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第7楼diyunmingpan第五：房价谈拢，付定金，记住，在这之前买家还能控制局面，掌握主动，一旦付了购房定金，并且房东也签收了，对不起，主动权就没有了，中介就掌握主动权了，定金合同【居间合同】一般是中介提供的，这是一个三方合同，对房东和买家都有约束力，看起来公平公正，最能保障的却是中介的利益，未完待续有事出门期待你更精彩 更全面的观点！点32个赞！
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对于200万的标的而言，对于下家的报价，房东如果愿意见面谈，那基本上在加个二万就成交了。哪那么复杂。
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上下家一旦准备谈房子，千万不能对认识的中介说要谈那一套房子，否则中介会捣蛋
这句什么意思没看懂
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第13楼matty1945对于200万的标的而言，对于下家的报价，房东如果愿意见面谈，那基本上在加个二万就成交了。哪那么复杂。那是你还价还得少！ 试问 不要说篱笆网上了！ 就现实买房的 200万 还10万 少吗？无论什么市场 无论房东是不是已经底线了！你是业主 你心里底价200万 我出192万你卖吗？ 适当的换位思考！我能接受客户还价格5% 正常 买方 越便宜越好！太低怕有问题！ 卖方 越高越好 挂高 无人问
其实我不想来，这里现在变的好混乱，我在世博 三林！
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第13楼matty1945对于200万的标的而言，对于下家的报价，房东如果愿意见面谈，那基本上在加个二万就成交了。哪那么复杂。那是你还价还得少！ 试问 不要说篱笆网上了！ 就现实买房的 200万 还10万 少吗？无论什么市场 无论房东是不是已经底线了！你是业主 你心里底价200万 我出192万你卖吗？ 适当的换位思考！我能接受客户还价格5% 正常 买方 越便宜越好！太低怕有问题！ 卖方 越高越好 挂高 无人问
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第14楼nasmatic上下家一旦准备谈房子，千万不能对认识的中介说要谈那一套房子，否则中介会捣蛋这句什么意思没看懂这是怕中介从中作梗 &给房东打电话翘高价格，说有客户出高价！ 给你打电话报底价格降低你的心里预期！
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第15楼痞子31那是你还价还得少！ 试问 不要说篱笆网上了！ 就现实买房的 200万 还10万 少吗？无论什么市场 无论房东是不是已经底线了！你是业主 你心里底价200万 我出192万你卖吗？ 适当的换位思考！我能接受客户还价格5% 正常 买方 越便宜越好！太低怕有问题！ 卖方 越高越好 挂高 无人问房东报价和下家出价有关系吗？对下家报什么价都是中介自己定的，一切都以下家出价为准。下家价格没出到位房东怎么肯面谈？所以说如果双方能接受面谈的话成功机率至少一半。
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第10楼痞子31 我不是来找茬的 我是中介我对你说的这点产证质疑，那么我就说出我的看法 只是讨论！ 中介一般不会轻易让房东和客户见面谈 原因有很多种 其中 你讲的是赚差价 我认可 但是还有一种 就是 譬如中介报给你的价格就是房东底价200万！你看完房子，我对天发誓你不可能不还价格！，此时你心理价格是190万！请问 我是该安排你们见面 还是不见面！ 如你所说 安排见面 房东坐下来 我要200万到手！ 客户说我只能说190万！ 好的 此次会谈不会超过10分钟 ！结束！ 后来中介想做这笔生意 你想买这个房子！ 就扔给中介说 190万我就要了！你是花钱的 你最大！ 中介磨破嘴皮去找房东 &房东心里老淡定啦！知道你要买 &不好意思我就是200万！不好再降了！ 神啊！ 求求你告诉我！我这个中介 这个案子你来谈！。按照对于这种差距大的 我的方式 一般是 看完问你价格 你说190万！我们不会告诉房东 你出了190万！ 因为会更低 180万！ 房东肯定否决,那么 我们就在电话中沟通 说客户愿意加 你200万能降吗？如果房东诚意 你加10万 他降10万 很正常 即使你他降不了10万 降个7-8万 你加个2-3万 我就不信你不愿意要这个房子！要求直接见房东 可以 价格没差距 你看房子的时候就直接问业主价格！这也是正确的！业主说不能谈了！你还带着差距 且不愿意加价格 &给你安排了见面 你觉得有意义吗？不仅没有意义！即使你190万加到198万 房东都不会卖给你！ 因为房东知道你会加啊！ 我就是200万啊！我的理论 小差距、没有差距、你愿意在你的底价上加价、加到房东心理价格 可以安排见面！有差距 你还不愿意加价格 觉得房东会看到你诚意 感动 &就让价！那是梦想子，自己换位思考吧 如果你是业主你会吗？
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第19楼上海房产交流痞子帅呆了
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现在我又是上家又是下家，一般来说第一次挂会在中介估价上加一点挂出去，砍价空间会大一点。挂了一段没卖掉，自己下调价格了，这时候已经很难砍价了，自己的心态最多下浮1个点，还要看下家的付款和眼缘了。
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第21楼小轮胎现在我又是上家又是下家，一般来说第一次挂会在中介估价上加一点挂出去，砍价空间会大一点。挂了一段没卖掉，自己下调价格了，这时候已经很难砍价了，自己的心态最多下浮1个点，还要看下家的付款和眼缘了。可是买家 （很快你也是了） 不会只还价1%的
其实我不想来，这里现在变的好混乱，我在世博 三林！
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好贴，涨姿势
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顶下。。。。。。
凤仪亭亭主
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All Money Go My Home
1岁出场亮相，10岁天天向上，20岁远大理想，30岁基本定样，40岁处处吃香，50岁发奋图强，60岁告老还乡，70岁打打麻将，80岁晒晒太阳，90岁躺在床上，100岁挂在墙上！
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中介买房是坑啊
没有想象中坚强
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第26楼微弱的太阳光中介买房是坑啊试问如果没有中介了，你们这些高上大的贵族怎么卖房怎么买房？
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第22楼痞子31可是买家 （很快你也是了） 不会只还价1%的对滴
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中介两边沟通好真的很重要，如果上下家差距不大那就坐下来谈，差距太大就算了吧
千帆择校http://www.qianfan.net/forum-127-1.html
人依啊人依
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通过中介买二手房注意事项、流程和材料是什么?
1619人阅读 来源：律师365
购买需要注意什么?在中介情况下买卖二手房需要注意什么?的手续、流程是什么?小编今天给大家带来的就是关于二手房的买卖、流程以及需要注意的内容，让我们一起来看看吧。二手房买卖：二手房买卖流程是指人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。一、通过中介购买二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 (查看，土地证，个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有，查封，，，共有权人状况)3、交易房屋是否在租 (须注意：)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)二、二手房买卖需要的材料：1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.网上签约的当地市存量房原件5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.契税完税或减免税凭证原件7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8.其他资料：(1)住宅类房屋买卖的，还需提供资格审核时申报家庭成员的身份证明、明、户籍证明及其他材料原件(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件(3)已购经济适用房、限价取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明(4)补交的证明(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年的证明原件(6)国有(整宗房产的)(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨批准文件(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件三、二手房买卖流程：(一)、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;(二)、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;(三)、签合同：买卖双方协商房屋价格、、首期款、资金监管、时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(市统一格式合同)，支付定金给中介公司;(四)、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;(五)、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;(六)、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;(七)、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订&深圳市(现售)&，递交申请，担保公司领取回执，需5个工作日;(八)、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;(九)、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。以上就是关于二手房买卖的流程、需要的材料及注意事项的全部内容了，希望您能够有所收获。其次，多多了解对我们自己是有很多好处的，像是这一类的手续还是比较复杂的，直接关系到您的合法利益，所以如果您还需要了解其他的法律信息或是遇到了任何的案件纠纷有疑问的，您可以向我们律师365的在线律师进行咨询，我们将为您提供专业的意见帮助您解决相关问题。延伸阅读：
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