非独家卖房委托书问题详情：中介告诉我这份协议只是让我们帮你代理房子.是这样吗.如果是独家的就是你合同写多少今天下午与中介签了一份非独家卖房委托书.但是有个人想买你也可以自己卖掉.中介还说这上面写的价格不作数.因为可以再商量?我想知道非独家卖房委托书存在不存在.还有我只是口头交代了我想卖的价格.就一定要卖,你也可以再去其他中介再签一份非独家卖房委托书.因为我只是签了字,买家出了这个价不能还价.他们会不会乱改价格或者把我房子给吞了之类的.但是身份证都还没有交付.我想请问下这种委托书具不具备法律效应.还让他们把我的房屋合同照了张相推荐回答：不要那么纠结，这个没有太大风险！委托书是为了维护中介公司居间利益的法律协议，虽具有一定法律效应，但是，非独家委托协议的法律效应在于你的房屋如果由他们公司完成出售事宜，对方有权向你收取委托协议中明确的佣金收益；如果你最终不是通过此家公司成交所托房屋你是不需要支付佣金的；中介公司无法对该房屋行使其他权利，价格及售房条件还是由产权人决定；中介公司无权代替你收房款，也无法代替你确定合同；换句话说：就算该公司最终找到合适买家并且出到你委托的价格，你仍然有权拒绝出售，并且不承担任何违约责任；但是，身份信息及个人身份隐私最好不要随便外泄；中介公司没有你的委托及身份信息照样会帮你出售的；卖房与中介要签委托书吗推荐回答：卖房与中介不一定要签委托书的。如果需要委托房屋中介进行卖房的，应该是与中介签订中介合同，约定由中介为出售方联系买房人，出售方按约定向中介支付中介费。而委托书，如果只是委托中介联系卖房的，可以根据中介的要求进行签订；如果是直接委托中介与购买方签订买卖房屋合同的，则有很大的法律风险，个人建议不要签订。买二手房需要中介我们在委托书上签字,我们两家发生的事与中介无关吗问题详情：买二手房需要中介我们在委托书上签字,我们两家发生的事与中介无关吗推荐回答：如果是 房屋有问题 出现抵押 查封 凶宅 有辐射 漏水 欠费之类的和中介有关 如果是因为个人原因出现的问题 中介是不会负责的 有一些小点的中介房屋的问题他们也不会管房屋过户委托书与卖房委托书有什么不同推荐回答：不同点是：1、房屋过户委托书可包括多种过户，如买卖过户、拆迁过户、赠与过户等方式的过户。而且仅是委托房产过户，不包括卖房收钱等。2、而卖房委托书可包含出售房产并收房款。但仅是买卖房产，不一定包括其它方式的房产过户。卖方是否要与房屋中介签订委托书？问题详情：这套房子我挂了很多家中介，还是什么其他问题要注意的吗，请高人指点，是否就不能在其他家中介进行交易了，与其中一家签订委托书，说目的是为了卖家和买家不得私下交易的，中介让我与他们签订委托书我准备卖一套房子推荐回答：只能由签了独家的中介卖，卖了要给中介佣金；另外一种情况是房子有人要了，这个时间段内别家中介或者你自己是不能出售的，当然他们也会帮你专人专房；如果是独家委托那没什么的，或者你嫌累嫌麻烦，独家委托有时间段，只是还没过户，你没时间跟着去办过户，那可以委托中介全权办理，等起收钱就行，建议你去多了解下市场，因为有佣金撒，不签，推的也多看了你的追问，打广告，当然要看中介的信誉还有规模，谈好价格，签了就等于按你报的价卖给他们了，才报出去就叫你签应该是你报价比市场价低，你所说的售房委托书应该是他们叫你签全权委托吧委托房产中介买房子签订委托书，要是没在他那买会有什么纠纷么推荐回答：看委托书怎么约定的我父亲在我不知情的情况下把我的房子卖掉了，而且中介让我父亲签了份委托书，我父亲在委托书上签了我的名问题详情：现在我知道了房子我不卖，而且中介让我父亲签了份委托书，我父亲在委托书上签了我的名字我父亲在我不知情的情况下把我的房子卖掉了推荐回答：侵犯了你的权利第一，你父亲冒用你的名字，你父亲是有法律责任的，应及时提出异议。第二，你知道父亲以你的名义卖房后我想卖房子由于没有经验误签了中介的独家委托书问题详情：昨天上午我们这里的中介到我家来 要求拍点照片 我答应了 父亲由于在忙 就由我应酬 中介跟我在家里拍了照片 后来 他准备走的时候要我签了一份独家委托书 我当时脑子里什么都没想 就签了 他当时也没说什么 我也没问什么 后来 告诉我家人 家里人说如果签了那个独家委托书 以后要是房子被别的中介公司卖了 我方还要承担要求我签字中介公司的中介费 是这样么 我好害怕 我当时真的是笨的可以 房产证上面是我爸妈的名字 我的名字不在上面 我想请问一下律师 作为直系亲属的签字 有法律效应么 我签的是我爸爸的名字 还有 我成年了 我现在该怎么办推荐回答：针对你的问题。但具体到你的案件中，你可以向该中介出具解除独家委托书的书面通知，就具有法律效力的你好。除非该协议本身就违反法律的强制性规定：协议一经签订，因此你是无权签这个独家委托书的。因此，答复如下，由于你不是房屋的产权人展开全部下一篇：相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?无论是买房还是卖房都是一件繁杂的事情，在买卖二手房之前我们要知道哪些房产知识呢？日常生活中每天都有人租房、买房，所以二手房中介公司行业也是迅速发展起来，如果大家想找房子，就找中介公司来帮忙，当然中介公司也是要收取一定的费所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，小产权房转正一直都是大家很关注的一个问题，那么，小产权房要如何转正?小产权房转正要办理哪些手续呢?洗澡无疑是每天必做的事，有的人喜欢泡澡，有的人喜欢淋浴，洗澡不仅很让人放松，而且还可以释放压力，那么淋浴房选购要素有哪些呢？孩子是整个而家庭的中心，儿童房是孩子的卧室、起居室和游戏空间，所以对于儿童房的装修设计需要考虑很多方面，让我们一起来看看简约风格儿童房设计要孩子是整个而家庭的中心，儿童房是孩子的卧室、起居室和游戏空间，所以对于儿童房的装修设计需要考虑很多方面，让我们一起来看看简约风格儿童房设计要毛坯房精装要多少钱？合肥儿童房装修要考虑安全性及舒适性，一个家的形成是慢慢积累的过程，物品堆满的同时，爱也溢满了。儿童房装修要分阶段，相信很多宝爸宝妈还不是很清楚，所以打算用正义感和责任感征服世界的小高就继续来科普了！松原58同城
相关信息共 41355 &条
相关信息：房主没有委托中介卖房我去中介了解的该房信息签了合同,现在我不通过中介买该房算违约吗问题详情：是他们私自倒卖的,后来知道房主没有委托中介卖房,房主知道该中介倒卖他的房子赚差价后,这个是否合法,后来从其他途径找到该房主并谈好交易,上面也说到私下买该房要赔偿违约金,反悔不卖房了,我们如果买了算违约吗,我们也没买成,但关键是我和中介签了该房的买房合同? 如果用父母名字或亲戚名字买了再赠与我们算违约吗?主要是房主并未与中介签委托他们卖房的合同从中介公司了解到1套房子签了合同要买,只是收了该中介员工私下的1万订金推荐回答：本人中介公司小老板，这样分析1。如果房东未与中介签署委托书那么，你跟中介签署的买卖合同在没有房东签名之前，是不生效的。房东应当返还中介订金。这里需要房东实话实说。2。你在看房时，有没有签署看房确认单？如果有签署看房确认单，那在规定时间内（3个月—6个月不等，看条款具体规定）不得与房东进行私下交易，或者在其它方进行交易。用父母或者亲戚的名义买下来不可取，只要查到最后的目的是买给你们的，性质一样。而且，赠与的税费是相当高的。大约要4个点。建议解决方式。1。如果你没有签署看房确认单，房东没有签署委托书。你们可以私下自行交易。2。房东没有签署委托书，你签署了买卖合同，此合同不生效。你可以先跟房东私下定下来，等这个事情过去了，再私下交易。你签署买卖合同时如果支付了订金，可以取回，再房东签字之前，这个钱只能叫意向金（订金），并非定金，可以取回。可以详细查看你签署的合同。3。如果房东签署了委托书（或许没告诉你而已），你签署了买卖合同。a,让房东先从中介那边手下你的订金，然后告诉中介方，需要等到房子过户到一半流程时才放心交纳佣金。当你的钱顺利交给到房东时，房东退还中介方1万元。然后告诉中介方，你们经过协商双方同意取消交易。然后你们再出去私下交易。b,如果中介方看得比较紧，你们就直接告诉中介方，让他对佣金进行打折。否则你们就私下成交。一般情况下，中介方会选择退步。如果还不行，那就选择法律途径吧。到时候只要你跟房东统一口径，一个不愿出售了，一个不愿购买了。。。至于房东收取的1万元。如果真是口头约定，那退还就是了。没有什么效力的。房产证不是本人的,也没有委托书,签订的卖房合同有效吗?没有收定金,如果不卖了要付违约金吗？推荐回答：因为房子本身和你没关系合同无效，不用付违约金，所以那合同本身就是无效的卖房签独家委托，不想卖中介说告我违约问题详情：间房是夫妻双方的名字，老公反悔不想卖又签了独家委托，中介说要告，怎样才能减少损失推荐回答：一直拖到独家委托日期到的时候，看看合同上有没有规定卖价多少钱，如果没有的话现在就涨价，有的话就一分不便宜或者尽量不让看房，或者要求全款。我这么教你是不是有点缺德？卖房合同传真签字合法吗推荐回答：授权给什么人进行什么行为，只有上述义务履行完后方负有交纳中介费的义务等、保证签订合同相关人员有权代理：委托(包括身份证号码？ 公证能降低合同风险：代为办理与签订房屋买卖合同及相关的手续。并不是说买卖合同没有效力，授权明确包括。委托权限包括。涉外的房屋买卖如果不是业主本人来进行交易，这是为了您的利益考虑的、买卖双方互不支付违约金等情况，委托人与被委托人的关系)代为出卖位于什么地址(如有产权证，如有办理贷款不成而无法购买不算违约。在与房产中介签订合同时，可以的，这种义务一般包括保证代为办理过户手续，如何规避风险呢。1 如何约定 2其他人都建议公证委托书，代为收取房款及其他为保证房屋顺利交易而需要的相关手续，代为办理产权过户手续包括交纳税款、交易手续费等相关手续，最好写明产权证号并附带产权证复印件)的房产。合同中注意履行条款的约定。如果不公证，一定要有经过中国驻外大使馆认证授权明确的委托书，此委托书及委托所签的房屋买卖合同就没有法律效应了吗，若没有公证您好。如房屋出卖的授权委托书应该写明，要明确中介的义务委托父母卖房,父母与中介签了一份没有时间限制的买卖合同,这份合同是在委托书之前签订的属于有效合同吗?问题详情：如果我们单方面退还定金,要承担法律责任吗?推荐回答：如果没有签字日期！除非乙方已经签字！如果有此合同为无效！此合同暂时还是无效关键在合同书上有没有签字日期委托书，委托买卖，我原来写了一份委托书，委托别人给我卖房子，没有写委托时间限制，但我自己现在找到买问题详情：托书，没有写委托时间限制，委托别人给我卖房子，但我自己现在找到买家，这样算不算违约？'，委托买卖，我原来写了一份委托书推荐回答：你要自己卖了，但你可以适当付给对方一定的劳务费，应该不算违约没有写明时间限制，你告知对方说，就可以随时通知对方解除合同房本俩人名 属于夫妻共同所有 现在女方跟中介签定了卖房合同 男方没有到场也没有委托书 也不知道卖房问题详情：房本俩人名 属于夫妻共同所有 现在女方跟中介签定了卖房合同 男方没有到场也没有委托书 也不知道卖房这事儿 都是女方代签的 而且已经收了买房人的定金 请问这合同属于效力待定合同吗？还是这合同就没生效？求解 谢谢了推荐回答：好。夫妻共有财产需二人共同处置，如不退还第三人。但就定金已收一事，未生效合同，可能造成夫妻关系存续期间的共同负债。从你文中叙述意思男方并不情愿处置，女方更无权代签我是户主，我老婆和中介签了卖房合同，现在我不同意卖房，这种情况算违约吗问题详情：老婆于2014年12月经过中介签了一份房屋买卖合同，也没有出具委托书让我老婆签认合同，房屋的户主是我，算违约吗，现在我不同意卖房子，我没在合同上签字我一直在外地上班，同时把房产证押在了中介处，任一方违约都要付中介费和返还2倍定金？（合同上说明，并收取了20000元定金推荐回答：你爱人已违约。如有疑问，可以在工作时间来电本律师展开全部下一篇：相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么?2016年卖房子要交哪些税？卖房子，首先是要承担一定的风险的；再来卖房子是要给国家纳税的；然后在交易上还要多次协商并且签合同等很多事项。如今，人们的消费观念逐渐进步，很多人在遇到在资金周转难题的时候往往会选择贷款，但是如果资金需求实在比较大的话，很多朋友就会选择利用房子来进行无论墙壁、屋顶还是地板，均使用隔热材彻底隔热，并强化玻璃窗性能，以达到有效控制热的目的。但还有一个容易忽略的地方，那就是「换气」。现在许多刚交房就要打算装修的大多都是毛坯房，什么是毛坯房意思就是指那些只有一些基础的处理，而且只有门洞没有门的房子，就是毛坯房，许多人就会问买了房子或者准备起房子的时候，房子的风水该如何去看呢？大家在买房子的时候有没有了解过房子的风水？房子的风水如何看？买了新的房子，在装修方面上怎样看呢？大家知道在房子的风水上如何看吗？相关的内容大家知道有哪些吗？大家在买房子的时候有没有了解过房子的风水？现在很多人在买房的时候都会选择有阳台的楼盘，但是有阳台的楼盘一般都会比较贵，因此考虑到经济的原因，很多人不得不选择没有阳台的房子，或者阳台不通过中介买房签定买卖合同，不是房主本人签字，是委托签字，现中介拿不出房主授权委托书，合同是否有效？ _微博生活网
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通过中介买房签定买卖合同，不是房主本人签字，是委托签字，现中介拿不出房主授权委托书，合同是否有效？
通过中介买房签定买卖合同，不是房主本人签字，是委托签字，现中介拿不出房主授权委托书，合同是否有效？
们通过房屋中介买房？证据补充：房产买卖合同，说过户的时候房子所有人和共有人肯定会到场的，我们就相信了。现在中介拿不出房主授权委托书，已经签定了房屋买卖合同，也交了定金给中介。当时看到的房产证和土地证原件上的所有人和共有人并未到现场，他们中介公司就找来自己公司的员工冒充说是房主的弟弟（后来是我们自己在网上查到这个人是中介公司员工的相关信息），说他是房主的委托代理人，可以代理签字，不需要委托书。请问这份房屋买卖合同是否有效
具有法律效力，如无法履行，可以要求对方支付违约金。
我替我的朋友和买方签了房屋买卖合同,签合同时没有书面上的授权委托书,合同生效吗? ……
你朋友认可吗?认可的话没有书面上的授权委托书还不会补写一个吗?卖方无异议的话合同生效的。全权委托公证后,以后卖房过户需要原卖家在出面吗? ……
从B手中买了这个院子,没有过户,签订了购房合同...房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人....当事人不在现场,没有委托书,其姐夫与我签订的协议书(口头说当事人已经授权有村委见证人),有效吗? ……
无效。一般的授权委托书只要有授权人的签章,写明被授权人、授权时间段及授权范围。建设部制定的《物业管理条例》业主委员会与物业公司签订合同,是给民间组织授权码?有法律意义? ……
业委会是否合法,是要房管局物业科认定和备案的,否则是无效的,如果你有疑问可以向当地的物业科进行投诉或...关于授权委托的问题。 甲公司授权丙(个人)以丙个人的名义与乙公司签订一合同,甲公司向乙公司出具授权委... ……
理论上说,丙可以独立与乙公司签订合同,无需甲公司的授权,则合同发生纠纷,按照合同相对性,乙和丙各担其...黑大学生租房指南
一般而言，租房有如下的程序：
确定需求——寻找房源信息——联系看房——定房——定合同
房源的种类
花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。
普通小区房：一般有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良好的环境，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。当然也有管理方面相对普通点价格更优惠点的小区房。这些小区房可适合大学生合租一起摊费用。
老居民房：这类房介于小区房与农民房之间，城中村房源，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子出租，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。
租房的渠道
朋友介绍或者学生租房公众号：比较保险的一种方式，房源比较可靠，毕竟已经经过了解或者筛选，但是信息有限。
通过中介公司：通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的客佣（中介费），现在普遍小区房都是需要中介费，很难直接联系到房东。
自己直接上门寻找：这一种方式比较适合寻找自建房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费（注意有些城中村看房需要收看房费，且有些出租房的位置并不在所贴联系方式的附近，看前最好电话询问清楚）。
网上租房：这是一种比较好的方式，不过网上的信息种类繁多、信息量巨大，大家需要花费不少时间去甄别真假和筛选。不过，在前期已初步了解房源价格和各区域情况后，又或者时间比较空闲的同学，还是可以费点时间去寻找房源和查证其真实性，但是一定要注意安全，结伴同行，谨防诈骗。
租房的前期考量
先衡量一下你自己的薪水再来构思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，小编建议你和别人一起合租比较实际。合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助，和原先不认识的人一起合租房最好要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。
与房东碰头前先多方调查一番，尽量多跑你想要租的房的附近几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。和房价关系很大的因素有很多,提前了解你想要租的房子的地段和面积以及小区的新旧程度,装修水平和家具设施的配置。这样正式和房东见面时你已知己知彼，不怕他漫天要价。
当心租房过程中的骗局。和你接头的房东究竟是何许人也？目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是对方的身份，不要急于交钱。 多做沟通多了解，核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。 当然，有个人在旁边参谋一下会更好。也可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十八代都倒出来。
房子的位置要看清楚。采光怎样?隔音效果怎样?离马路有多远,是否安静?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?会影响空调的使用效果及电费支出。家具是否喜欢?电器配置怎样?是否能正常使用。这些都与租金有关，应该了解清楚，方便谈价。
租房签订注意事项
租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同， 租赁合同一般应当具备以下条款： １）当事人姓名或名称及住所;２）房屋的坐落、面积、装修及设施状况;３）租赁用途：４）租赁期限;５）租金及交付方式;６）房屋修缮责任;７）转租的约定;８）变更和解除合同的条件;９）违约责任;１０）当事人约定的其他条款。
租房合同要细，对于各项费用的交纳做好规定，如治安费、物业管理费、卫生费等要在合同中注明归谁来交纳，以免日后出现争执；要明确记录好水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费等住前的各项数字，以区分责任；还要对房屋维修及费用问题做出约定。
租房者在交纳房屋押金时，要与业主协商好是押一付三、押二付一还是押二付二等。防止当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施正常使用时不管有无出现毁损的情况下，业主应退还押金，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。
租房者还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，并保存好相关凭证，避免后期租期满后，出租者不认账或者恶意收费的情况出现。在写明房屋租金条款后最好注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。
整体注意事项
租房最好是直接找房东（与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他具有此房屋出租权）
租房的话，尽量不要找中介。如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。在没完成合同之前，拒绝缴纳任何费用，什么看房押金、意向金、房租还有合同里的相关款项，统统不要交。讨价还价一定要有，货比三家，多渠道查询。
合租的话一定要对已经合租的人有个大致的了解，可以在看房的时候问问合租者生活习性、工作、性格等。
一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。当然也看地段的，地段好的房租也贵。
验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面、家具、灶台、地板、电器等知否有问题，记得是任何毛病！
租房有时候会花你很长时间，一般最好提前2周左右开始找房。（小编当初来北京的时候，花了一周时间在网上找房子）
中介的承诺要谨慎， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给你齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。
不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。
所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子可能是已经空了好几个月没人租，他也会这样说的。
租房一般要求交押金（1个月或者2个月），基本上中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。事实上可能会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。
有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：不停的在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。辨别这种假房源的主要方法一是价格，二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。
中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租金。
50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。
租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的。
能直接找房东租到房子自然是好的，如果不得已要选择中介（现在中介横行，好多时候也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，“非中介”类的房源里80%以上都是中介房源），知己知彼一点。租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来，你一定会后悔！
传统型纯中介
这类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看 上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。
1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。
2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)
1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。
2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。
房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。一不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)
中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房
1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到 坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。
2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)
现在还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：他们把一套2居室(2室1厅)的房子租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。
没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。
1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。
2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)
3) 另外的缺点参见托管型。
所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介
在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介
自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介
租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……
房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室
户型注意事项
一般来说两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。
举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。
原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间。
不得不承认，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，有时候会很不方便！如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。
如果你打算租一套多居室的房子，可以等自己攒够人之后整租下来，也可以先整租下来，再寻找其他合租的人（当然这种风险比较大）。
合同注意事项
1、一切以书面为准，口头承诺视为无效
在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。
所以，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
2、长租短租要写明，转租协议可事先约定
目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。目前房租的支付方式有押一付一、押一付三、押二付二等方式使用比较普遍。
对咱们应届生或实习生，选择押一付一压力小些。（小编当初来北京实习的时候，甚至准备好押一付三，但是很幸运找到了押一付一的，压力顿时小了很多！）
另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
4、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机
对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注。但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。
因此，在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认
租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。
除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。
因此，一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。
每月房租最好不要超过月收入的三分之一，当然同时也要均衡好生活质量与生 产创造力之间的关系。
如果你没有早起的毅力，如果工作需要加班到很晚才回家，建议租住步行10- 20分钟就能回的地方。
若必须搭乘交通工具，尽量选择离车站近的地方。而搭地铁或公交，其实多坐 少坐几站差别并不大，但租金却会千差万别。
房子租到手，请做一个高素质租客，养宠物什么的就甭想了。与房东处好关系，没准哪天要搬走了，房东还能帮你介绍房源。
合租后第一件事就是去与室友商量好一切共同费用的开销及缴纳，区别开公共 区域和私人区域并制定好公共区域的卫生打扫。
再次强调安全最重要！出门在外，一定锁好抽屉和房门，安置好平板、相机、 笔记本等贵重物品。当然能更换门锁是最好的！
一定要问清楚有没有凉衣服的地方！
不管是大四，还是大三实习，租房是你接触这个繁琐的社会的第一步，也许很繁琐，但你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。
以上是为大家整理的租房注意事项，租房要注意的事项实在太多，大家租房时多长心眼，如有遗漏，敬请谅解，最后希望大家都能找到合适的房子！
如果有合适的房源想要发布，也可以后台联系小嘚，小嘚会整理出来分享给大家哦~
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