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房屋买卖正规合同
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　　甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成一致，同意按下列第 种方法处理：　　买卖合同小编精心推荐：购房合同、售房合同
　　本合同双方当事人：
　　卖方(以下简称甲方)
　　买方(以下简称乙方)：
　　根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。
　　一、商品房基本情况
　　1.甲方依据　　　　房许字第　　号《商品房销售许可证》将坐落在　　市　　区　　路(街)　　号(小区)　　号楼(总层数、用途、结构)　　单元　　层　　室　　厅　　号(管理号　　)的商品房出售给乙方。
　　2.乙方购买商品房 套，建筑面积(大写)　　平方米，(小写)　　平方米。建筑面积以 市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。
　　3.乙方购买的商品房的土地使用权以 (划拨、出让)方式取得，土地使用权年限至　　年　　月　　日。
　　4.甲方于　　年　　月　　日前将上述所列房屋交付乙方使用。
　　5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有等设施。
　　二、总价款及付款方式
　　1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米　　元销售给乙方，总价款(小写)　　元，(大写)　 元。
　　2.自本合同签订之日起　　日内，乙方应向甲方交付购房定金　 元。
　　3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于　　年　　月　　日付清全部房款;乙方分期付款的，其购房定金在第　　次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：　　合同定额(元) 　　　　　　　　付款日期
　　定金 　　　　　　　　　 年　月　日
　　一期 (大写) (小写) 年　月　日
　　二期 (大写) (小写) 年　月　日
　　三期 (大写) (小写) 年　月　日
　　四期 (大写) (小写) 年　月　日
　　五期 (大写) (小写) 年　月　日
　　贷款 (大写) (小写) 年　月　日　　4.其中第　　期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。
　　三、面积误差
　　该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积　　%时，乙方可选择下列任一种方式处理：
　　1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息;
　　2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整;
　　3.　　　　　　　　　　　　　　 。
　　四、合同登记
　　自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门合同登记，同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的　　%赔偿并有权要求解除合同。
　　五、质量标准
　　甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》;凡未实行《商品房住宅质量》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。
　　六、产权登记
　　乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。
　　七、设计变更的约定　　预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后　　天内书面乙方，乙方必须在收到该通知之日起　　天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起　　天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。
　　八、配套设施的承诺
　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
　　1.　　　　　 ;
　　2. 　　　　　　 　 ;
　　3. 　　　　　　　　;
　　4. 　　　　　　　　;
　　5.　　　　　　 。
　　九、房屋的用途及公共设施的使用
　　乙方的商品房仅作 使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。
　　甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
　　十、合同的变更和解除
　　1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在　　日内通知对方变更或解除合同。
　　2.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的，对方必须履行。
　　3.房屋未达到国家和省市规定的质量标准，或未达到双方约定的质量标准，乙方有权解除合同。
　　4.合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。
　　十一、违约责任
　　1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按承诺期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之 向甲方追究逾期期间的违约金。
　　如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权按下列方式之一追究甲方的违约责任：
　　(1)终止合同。甲方应将乙方已付房款退还，并向乙方支付自上述日计算至实际还款日的违约金;
　　(2)甲方向乙方支付上述按日计算的违约金，合同继续履行。
　　2.乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之　　向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款，甲方有权按下列方式之一追究乙方的责任：
　　甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
　　(1)终止合同。甲方应将乙方已付房款扣除上述按日计算的违约金在三十日内退还乙方;
　　(2)乙方向甲方支付上述按日计算的违约金，合同继续履行。
　　3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要求甲方付房款总额　　%的违约金。
　　十二、争议的解决方式
　　甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可选择下列方式解决(以选择)：
　　1. 向　　仲裁委员会申请仲裁;
　　2. 直接向人民法院起诉。
　　十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。
　　十四、双方承认的附加条款。
　　十五、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　十六、本合同经鉴证或公证后生效。
　　十七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力。
　　十八、商品房平面图作为本合同附件。
　　甲方：(盖章)　　　　　　　　　　　　　　乙方：(盖章)
　　营业执照号：　　　　 　　　　　　　　　　 营业执照号：
　　或身份证号：
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：
　　法定代表人(签名)　　　　　　　　　　　　定代表人(签名)
　　代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　　代理人：
　　开户银行：　　　　　　　　　　　　　　　　开户银行：
　　账号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　账号：
　　电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　　电话：
　　邮政编码：　　　　　　　　　　　　　　　　邮政编码：
　　鉴证或公证部门意见　　　　　　　　　　　　房产管理部门意见
　　鉴证或公证机关(章)　　　　　　　　　　　登记机关(章)
　　经办人　　　　　　　　　　　　　　　　　　经办人
　　鉴证或公证日期　　　　　　　　　　　　　　登记日期
　　附件：商品房平面图(略)
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　　房屋买卖合同定义　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
　　甲方(出卖方)： 身份证号码：
　　乙方(购买方)： 身份证号码： 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
　　第一条 基本情况
　　1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：
　　(1)该房屋座落于 ，建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;
　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
　　(2)该房屋的所有权证证号为 ;
　　(3)该房屋平面图及其四至见房产证。
　　2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。
　　3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。
　　第二条 保证
　　甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
　　第三条 房价款与付款方式
　　1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为： 元整(小写：￥ 元)。
　　2、支付方式、支付时间
　　(1)甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币 万元
　　整，(小写：￥ 元)，作为乙方购买甲方房屋的定金。
　　(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款 万元(小写：￥ 元)。
　　3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。
　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
　　如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方;如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币____________元违约金。
　　第四条 交付期限
　　1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
　　2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。
　　3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
　　4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　5、办理以上手续应当缴纳的相关，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。
　　6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。
　　第五条 违约责任
　　1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
　　2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3&计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。
　　20.2　发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。
　　3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3&计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
　　第六条 其他
　　1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。
　　2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
　　3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
　　4、本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
　　5、本合同自甲乙双方签订之起生效。
　　甲方(签章)： 乙方(签章)：
　　联系电话： 联系电话：
　　签约日期： 签约日期：
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　　按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商 ...　　签订本合同后甲方在收到全部房款之后三日内，将上述房产交予乙方。若甲方在上述期限内未履行交房义务，应将已收房款及利息全部退还乙方，利息按 利率计算并双倍返还定金，同时支付丙方全部代理费及权证过户费。下面是整理的关于北京市房屋买卖居间合同范本，欢迎阅读!
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