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下载：20积分由于村民阻挡施工单位施工造成我方损失的申请赔偿报告怎么写？推荐回答：家庭装饰工程施工合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：按照《中华人民共和国合同法》和建设部《建筑安装工程承包合同条例》《家庭居室装修管理试行办法》的规定，结合本工程具体情况，经双方协商一致，签定本合同。第一条 工程概况1.1 工程名称：1.2 工程地址：1.3 承包范围：居室面积：_M2、居室间数：_1.4 工程内容：（附设计图、施工图及报价单）1.5 承包方式：1.6 工期：_天，自_年_月_日开工，于_年_月_日竣工。1.7 合同价款：（人民币大写）：其中设计费：（人民币大写）：1.8 工程款支付合同签定后，甲方预付60％（即 元）工程款，油漆工进场施工后，再付35％（即 元）工程款，工程完工验收合格后付清5％（即 元）工程款。1.9 工程保修期一年。第二条 甲方工作：2.1 全部腾或部分腾出房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾出的房屋所滞留的家具、陈设等采取保护措施，并与乙方签定协议。2.2 向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。2.3 甲方代表对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续。甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均通过甲方代表与乙方接触。2.4 负责协调邻里关系，保证乙方施工时间。2.5 如确需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。2.6 协调有关部门作好现场保护、消防、垃圾处理等工作。第三条 乙方工作：3.1 组织施工图交底，拟定施工方案和进度计划，必要时与甲方审定签字认可。3.2 严格执行施工规范、安全*作规程、防火安全规定环境保护规定。严格按照图纸或做法说明进行施工，作好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。3.3 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线，古树名木不受损坏。作好施工现场保卫工作，处理好由施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。3.4 施工中未经甲方同意有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.5 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。第四条 工期4.1 甲方要求此合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取措施的费用。4.2 因甲方原因影响工期，工期顺延，甲方承担违约责任，因乙方原因影响工期不能按期竣工，由乙方承担违约责任。4.3 因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗拒因素影响导致停工4小时以上，工期相应顺延。第五条 工程质量及验收5.1 工程以施工图纸、做法说明，设计变更的内容为依据，以《武汉市家庭装饰工程质量验收暂行规定》为质量评定标准。5.2 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方予以承认。若甲方要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。5.3 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。5.4 由于乙方提供的材料，设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由乙方承担，延误工期，由乙方承担违约责任。第六条 变更如在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方取得联系，在鉴定变更后方能进行该项目施工。凡私自与工人商定更改内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方还应赔偿。第七条 材料供应7.1 本工程甲方负责供应的材料、设备必须有材料设备表，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应现场。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。第八条 结算工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送甲方。甲方自接到上述资料1天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在2天内，结清尾款。第九天 安全生产和防火9.1 甲方或乙方提供的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。9.2 乙方在施工内应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全*作规范》。9.3 由于甲方提供的图纸或做法说明，违反有关安全*作规程，消防法和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。9.4 由于乙方在施工过程中违反有关安全*作规矩、消防法，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第十条 违约责任10.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方停工，误工所造成的损失，每拖期一天，按工程总价款的2‰支付滞纳金。10.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方工程总造价的2‰违约金。10.3 甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。10.4 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。10.5 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。10.6 因一方原因，合同无法继续履行时，应通过对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。第十一条 争议或纠纷处理11.1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下双方可采取协商解决或衣有关部门进行协调。也可向工商行政管理机关或建筑装饰协会申请调解。11.2 当事人不愿通过协商，调解解决或协商、调解不成时，双方可通过仲裁委员会会裁，或向人民法院起诉。第十二条 其他约定12.1 所购材料未经甲方签字同意，不得使用。12.2 如果因工人原因造成的质量问题，甲方可以提出更换工人。12.3 如该工程的水电不需要全部改动应据实结算，扣出其中费用。第十三条 附则13.1 本合同一式二份，甲乙双方各一份。13.2 本合同双方签字盖章后生效。本合同履行完成后自动终止。第十四条 附件14.1 施工图纸14.2 工程预算表14.3 设计施工变更单14.4 工程验收单14.5 工程保修单14.6 其他希望我的讲解可以帮助你！我知道的也就是这么多了.答题不易，如觉得满意，望采纳，感谢您的鼓励如若不懂可以上法律直通车寻找交通事故专业律师消防证有了还需要办房屋安全鉴定书吗推荐回答：消防安全房屋安全两码事条件申请房屋安全鉴定呢1、房屋建筑设置高耸物、搁置物或者悬挂物属于拆改房屋结构、明显加房屋荷载或者楼顶设置广告牌等高耸物应由原房屋设计单位或者具相应资质等级设计单位提设计案经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件设置2、严重损坏房屋般装饰装修确需装饰装修应先进行房屋鉴定并采取修缮加固措施达居住使用安全条件进行装饰装修3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加房屋载荷应由原房屋设计单位或者具相应资质等级设计单位提设计案经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件施工4、原房屋改公共娱乐场所或产经营用房经营者应向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定5、发自灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全房屋所应及向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定6、兴建型建筑或者桩基、建筑物构筑物等建设项目建设单位应工前向房屋安全鉴定机构申请施工区相邻房屋进行房屋鉴定并按照规定采取安全保护措施房屋出租引起火灾房东有连带责任么？？？？推荐回答：房东出租的房屋应该有合法的产权，有符合居住的安全、消防、卫生等条件。房东在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理和定期检查，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。如果房东未能履行消防安全义务出租房屋后导致严重后果的，必须承担相应的法律责任。如果房东尽到了合理的义务，房屋安全也没有问题的，房东对房客安全事故的发生没有过错则不需要承担赔偿责任。有关法律法规：《中华人民共和国消防法》【第二十六条】建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能必须符合国家标准；没有国家标准的，必须符合行业标准。人员密集场所室内装修、装饰，应当按照消防技术标准的要求，使用不燃、难燃材料。【第二十七条】电器产品、燃气用具的产品标准，应当符合消防安全的要求。电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测，必须符合消防技术标准和管理规定。【第二十八条】任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。《商品房屋租赁管理办法》【第六条】 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。【第九条】 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。【第十条】 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。请问：什么部门有资质鉴定房屋损坏程度？推荐回答：房屋安全鉴定所隶属于土资源与房产管理局负资本市房屋安全鉴定工作专职部门职资房属安全提供鉴定保障本市既房屋完与损坏程度及住用状况否安全进行鉴别判定主要任务： （ l ）城镇范围内危险房属鉴定及鉴定处理建议； ( 2 ）房屋装饰装修涉及拆改主体结构结构案审定； ( 3 ）房屋改变使用性质或加荷载结构案审定； ( 4 ）司鉴定涉及房屋损坏争议案件安全鉴定； ( 5 部房屋确权发证安全鉴定； （ 6 ）新建、扩建、改建项目周边房屋安全鉴定； ( 7 ）自灾害、火灾、爆炸等突发事件事故危及房屋安全鉴定； ( 8 ）参与各级房屋安全管理机构房屋安全检查普查； ( 9 ）接受各级政府行政机关委托强制性鉴定； ( 10 ）包括竣工内新建工程项目及其衍质量问题要收费南昌职工购买公有住房(房改房)的条件推荐回答：1996台《南昌市房改售公住房暂行规定》规定：套公住房暂能售主要考虑套住房售公用部位使用维修易产纠纷政策房改初期积极稳妥推进公房售起积极作用经房改工作断深化我市公住房主体发显著变化部售公房已售给职工截止2002底全市累计售公房达28万套占售公房90％剩公住房绝部受政策限制暂予售套住房居住职工参加工作职工体现公平、合理原则进步增加住房效流通量满足各层居民住房需求需要放套公住房暂售限制放宽公住房售范围指符合房屋使用经界清楚共用部位维修责任明确并且维修自理非套公住房（包括已列入拆迁改造范围、产争议、属危险房屋、严重损坏房屋非套公房）按1996房改售房政策售哪些公住房承租权能转让列情况公住房承租权转让：1．未取住房租赁合证件；2．房屋租赁、使用纠纷；3．擅自改变房屋用途拆改结构；4．已列入拆迁改造范围；5．转让家庭均住房使用面积低于6平米；6．涉及代管房及其需要落实政策房产；7．同户籍家庭员能协商致；8．违搭建；9．律、规或市政府规定宜转让哪些情况免收补偿费用列情况变更承租户免收补偿费用：1．承租死亡与其同户籍同住两且处住房家庭员申请继续承租；2．院判决、调解离婚及民政部门办理协议离婚；3．承租已处购房或处住房户口迁与其同户籍同住两家庭员申请继续承租；4．套式房屋由两割承租相互间转让承租权；5．拆迁安置几套住房由承租安置协议其使用份额且处住房申请承租其处住房；6．转让低保障线历史遗留各种房屋何办理房产证单位、前购买商品房屋须持市房管部门备案购房合同、购房交款凭证（含收款收据）、房屋安全证明即市房产交易市场申请房屋面积测量取房屋面积测绘报告再持述资料申请产权登记经审查权属清楚市房管部门15工作内予发证房屋拆迁单位或前取拆迁安置房屋须持拆迁安置部门签订（或由拆迁管理部门认）拆迁安置协议、房屋新旧差价交款凭证（含收款收据）、房屋安全证明即市房产交易市场申请房屋面积测量取房屋面积测绘报告再持述资料申请产权登记经审查权属清楚市房管部门15工作内予发证若权属确认登报告示30权属异议再由市房管部门审核发证前已竣工单位自建住房建设单位须持土使用证、房屋安全证明及补交关规费书面承诺即市房产交易市场申请房屋面积测量取房屋面积测绘报告再持述资料申请产权登记登报告示30权属异议市房管部门15工作内审批发证前竣工房改房售房单位须持房屋安全证明及补交关规费书面承诺即市房产交易市场申请房屋面积测量取房屋面积测绘报告再持述资料申请产权登记登报告示30权属异议由市房管部门核发《房改售房产权办理通知单》售房单位凭单及房改审批资料申请房改房产权登记市房管部门10工作内予发证购房落户具体政策何办理凡南昌市购买套商品房（含二手房银行按揭购房）建筑面积50平米准许本、配偶未落户购房落户凭房主申请报告落户员户籍证明、街办或乡（镇）村证明、户口簿、身份证、结婚证、乡（镇）计划育证明、房屋产权证、商品房购售或买卖合同原件房屋交易协议书户手续申请办理建筑面积五十平米需落户必须要稳定职业或源市区居住满五龄满50周岁申请应提供单位证明或工商部门核发营业执照或县劳事部门签证期录（聘）用合同或街办行政单位具事第三产业满证明及派所签发连续五《暂住证》符合条件者居住派所申请公安（县）局审批十五工作内办理完结收取少量工本费（准迁证每张6元）收取其任何城市增容费等类似费用购买住房契税标准少2005底前凡我市（红谷滩新区除外）购买商品住房、存量住房（含交换）契税均按房屋交价格2％征收实际负担1％财政补贴1％2005前凡红谷滩新区购买各类房屋应缴纳契税由财政全额贴补何办理调整住房公积金缴存比例手续办理调整住房公积金缴存比例手续简单单位需向市住房公积金管理提供单位公积金备缴帐号通系统操作直接单位打印按新缴存比例计算公积金月缴金额何办理住房公积金贷款办理住房公积金贷款已经简化需经三步骤：1．贷款申请与受理；2．市住房资金管理（孺路223号市房产交易市场三楼）审批；3．银行发放贷款要借款提供资料完整管理自受理起至发放贷款完需5－8工作完住房补贴审批发放程序1．职工住房补贴核定机关事业单位应根据关规定职工住房状况进行普查登记建立职工住房档案住房补贴发放情况备查制度单位应综合普查资料《南昌市单位职工住房补贴核定表》及《南昌市单位职工住房补贴核定表》报市房改办核定送同级财政部门备案2．职工住房补贴审批、拨付机关事业单位应根据市房改办核定同意补贴职工数及补贴额结合单位住房基金筹集情况职工住房按月补贴按照轮候制度确定性补贴支列入单位度预算每三季度《度单位职工住房补贴预算申报表》先报市房改办核定再按经费领拨渠道报同级财政部门审核财政部门审核同意向单位达住房补贴支预算指标并按期（月）补贴资金拨至单位市住房资金管理处设立单位住房基金帐户3．职工住房补贴发放职工性补贴单位应自筹或财政拨资金位补贴资金统存入市住房资金管理处职工住房补贴资金专户职工按月补贴由单位每月发薪起5内随工资发放并存入市住房资金管理处职工住房补贴资金专户4．职工住房补贴支取（）支取条件职工列情形申请支取存储市住房资金管理处住房补贴：（1）购置住房购房贷；（2）离休、退休；（3）调离本市；（4）亡故（二）支取程序：（1）填写《南昌市职工住房补贴支取申请表》；（2）单位签署意见；（3）报市房改办审核；（4）市住房资金管理处办理支取手续属于购房由市住房资金管理处住房补贴资金划入售房单位；属于支取由市住房资金管理处具支取凭证经办银行办理取款手续物业管理服务内容哪些物业管理融管理、经营、服务于体其涉及领域相广泛其基本内容按服务性质提供式三项：1．规性公共服务（1）房屋共用部位、共用设施设备维修养护及其档案资料建立；（2）环境卫管理：包括物业管理区域内清扫、保洁及垃圾清运等工作；（3）绿化管理：包括园林绿营造保养物业整体环境美化等；（4）治安管理：包括物业区域内安全、保卫、警戒等及各类突发事件预防与处理及排除各种干扰保持物业区域安静；（5）消防管理：包括火灾预防及发火灾救护与处理；（6）车辆道路管理2．针性专项服务：指物业管理公司业主需要事先设立服务项目由业主自行选择提供各项服务包括各类代收代缴代办服务车辆保管、家电维修、室内装修、介代理、文化娱乐等3．委托性特约服务：指物业管理公司专项服务未设立满足业主别需求能情况提供特约服务理咨询、护理等住宅维修基金指维修基金何归集、管理使用解决住宅共用部位、共用设施维修经费问题保障住房售维修养护管理维护住房产权使用共同利益保证物业管理顺利实施按家关规定应建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（简称维修基金）维修基金某种收费属全体业主共同所维修基金归集管理：商品房销售售房单位与购房者应购房合同签订关维修基金缴交条款由购房者按购房款2％比例缴交维维修基金维修基市房产行政主管部门代收并按栋设帐；公住房按房改政策向职工售购房者按购房款2％比例缴交维修基金由售房单位代收业主委员立经业主委员同意由代收单位移交给物业管理公司代管商品房、存量房（含房改房）未缴交维修基金该房屋市交易补交具体补交标准：商品房、存量房（含房改房）交价2％由买承担；房改房每平建筑面积6．8元由购房承担维修基金使用：业主委员立前维修基金使用由售房单位或售房单位委托管理单位提使用计划经市房产行政管理部门财政部门共同审核划拨业主委员立维修基金使用由物业管理公司提度计划经业主委员审定住房资金管理核拨家庭中用气、用火、用电安全该怎样预防？急急急急……推荐回答：用火安全知识、液化石油气灶具能放卧室、办公室、阳台或仓库、礼堂等公共场所内防漏气失火二、确掌握关使用要火等气要气等火用毕切记关阀门、关阀门坏要及更换要让童使用灶具或随意玩弄关三、使用液化气要看管远离随注意调节火防止汤水外溢浇灭焰或风吹灭火焰引起跑气四、液化气罐应直立能倒放更能用水泡或火烤五.发现气漏应立即采取措施：打门窗用扇煽便通风换气（能用电扇吹）查找漏气部位灭火基本知识（1）隔离：种消除燃物（2）窒息：阻止空气流入燃烧区减少空气氧气含量使火源足够氧气熄灭（3）冷却：用水或其灭火剂喷射燃烧物燃烧物温度降低燃点迫使物质燃烧停止；或水灭火剂喷洒火源附近燃物降低燃物温度避免火情扩??,?????×??? 1/2 ¨?? 1/2 á?? 1/4 °???ss??,??ê???é?·u?,?? 1/2 >>ò?ss?ù°ae~??200·?,?????推荐回答：?????????é,?? 1/2 ?u???????¨?(C)?(R)?¨?ú±í?í·??¤?÷?é?????????<<? 3/4 ?-?????<<? 3/4 ?¨?ú±í?¤?????¨???(C)?<<? 3/4 ?¨,????(C)???????????¨???(C)?(R)???¨?????é????????: ?????<>òu??>>?? ×??ù???????????????? *** ?¤×÷u??>>:**??***?????????ù?????°??:??????????????????????????????°,,×÷???ss???ú?í???????ú?í?ú?í?¨??:?ú??????·?AEú??±?,ü?ss?????ó 1/2 ??? 1/2 ??áAE??ss·??ss??±????¨.?????????¨?????(C)×???,????(C):???????????ú?í???u:u??<>?· ??±à???????(C)?(R)?ê???????é?????ê?????????<<? 3/4 ×??ù?????u? 1/2 ???????¨?ú±í???<<? 3/4 ?-???????ê?????<<? 3/4 (?AE?????<<? 3/4 )×??·???u? 1/2 ?????¨?ú±í?<<? 3/4 ?-???????ê???????? 3/4 ??? ?????? 3/4 ??é?????ê?????????ó????1.???AE?????ê???? 1/4 ?,?,??ê????±? ??????2.?<<??????·??????ê????u??????¨?ê?????????ó???÷?·?ê???ù???ó?????AE?????ê??,?,??<>?ê???? 3/4 -??????????????????????????????u??(C)???????????????ê??:???<<? 3/4 ?¨,?????????????高层住宅消防通风口拆改违反什么推荐回答：擅自对消防通风口进行拆改属于违反《中华人民共和国消防法》行为。1.根据《中华人民共和国消防法》第六十条 单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的;(二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;2.如因建设需要，确需拆除、迁移公共消防设施的，建设单位在依法报经有关部门批准后，报公安机关消防机构备案。其中，迁移公共消防设施的，还应当符合消防规定方可实施。公安机关消防机构发现公共消防设施不能正常使用的，应当及时通知有关部门和单位采取措施，恢复正常使用。展开全部下一篇：一般在旧房装修过程中，都会涉及到房屋拆改问题，不过拆改施工过程中，也有很多地方时不能拆的，轻则影响房屋的美观，严重的话还会对房屋结构造成破坏很多二手房装修时，都会遇到房屋拆改问题，但是在拆改的时候没有做好规划，很容易导致拆改效果不好，造成安全隐患，因此在进行房屋拆改时一定要了解拆在二手房装修时，难免会遇到格局不理想，因此都需要进行房屋拆改，目前市场上进行房屋装修拆改的施工队伍有很多,不好业主担心被这些装修队坑，因此提房屋拆改的流程是什么意思？房屋拆改虽然是很多业主都非常喜欢的，但是在拆改的时候也有一些地方绝对不能动，比如承重墙，但是除了承重墙之外还有一些空间是不可以任意拆改的，不房屋拆改的原则是什么意思？无论是新房还是二手房，人们在收房后都不满足原有的房屋结构造型，往往都会在装修的时候进行一定的房屋拆改。不管是新房还是二手房，业主在收房后都有不满足原有的房屋造型结构的，往往都会在装修的时候进行一定的房屋拆改。为了在原有空间的基础上，提高房屋的舒适度，往往少不了对房屋的结构进行一番拆改，房屋拆改成功的话，就可以提高房屋的采光、通风等性能，同时还能增房屋拆改可不是简单的拿把大锤乱砸一气的活，除了大家都知道的承重墙之外，还有许多敏感区都是不能碰的。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
附件2 农村村民住宅建设申请表
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附件2 农村村民住宅建设申请表
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3秒自动关闭窗口长沙市开福区--区政府文件
长沙市开福区人民政府关于印发《长沙市开福区村民住宅建设审批办法》的通知
　　开政发〔2013〕27号&
　　长沙市开福区人民政府&
　　关于印发《长沙市开福区村民住宅建设&
　　审批办法》的通知&
　　长沙金霞经济开发区管委会，青竹湖生态科技（产业）园管委会，金霞保税物流中心，各街道办事处、镇人民政府，区直各部门：&
　　《长沙市开福区村民住宅建设审批办法》已经区人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。&
　　&&&&&&&&&&&&&&长沙市开福区人民政府&
　　&&&&&&&&&&&&&&2013年7月17日&
　　&长沙市开福区村民住宅建设审批办法&
　　第一章&&总&&则&
　　第一条&&为了加强长沙市开福区范围内村民住宅建设管理，规范村民住宅建设审批程序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等法律、法规及政策规定，结合《长沙市村民住宅建设用地管理指导意见》和开福区实际情况，制定本办法。&
　　第二条&&本办法适用于开福区所辖范围内村民个人投资，在农村集体经济组织所有的土地上个人零星新建、重建、改建、扩建家庭私有居住房屋的用地、建设管理。&
　　第三条&&村民住宅建设应当服从开福区土地利用规划和城乡规划，遵循节约用地、选址合理、一户一基、建新拆旧原则，严格按照建设审批规定、申请条件和审批程序先批后建。&
　　第四条&&开福区国土资源行政主管部门负责村民住宅建设用地的审核，呈报区人民政府审批。&
　　第五条&&开福区规划、建设行政主管部门分别负责村民住宅规划审批、建设管理、房屋权属登记管理工作以及有关监督管理工作。&
　　第六条&&开福区所辖镇人民政府、街道办事处负责辖区内村民住宅建设的监督管理，具体负责村民住宅建设申请审核和集中上报，做好个人之间、个人与单位之间的土地权属争议调处工作。&
　　第七条&&村（居）民委员会负责核实本村村民现有住房、家庭成员、户籍关系等情况，按要求对申报建房户的情况进行公示。&
　　第二章&&申请条件&
　　第八条&&享有村民住宅建设用地（宅基地）的对象为本集体经济组织成员，且在本集体经济组织内从事生产经营活动，并承担本集体经济组织成员义务，符合下列情形之一的，可以申请宅基地：&
　　（一）符合分户条件且现有住宅建筑占地面积低于分户后本办法标准的，且分户后父母身边有一个本村农业户口的子女；&
　　（二）已办理了结婚登记并已分户的，且分户后父母身边有一个本村农业户口的子女；&
　　（三）现有住宅占地面积不能满足生活需要，且面积尚未达到本办法限额标准需扩建的；&
　　（四）现有房屋属旧房、危房或被灾毁需要申请原基改建、重建的；&
　　（五）因国家、集体建设需要，原宅基地被征收或征用未集中安置的；&
　　（六）因自然灾害、突发性事件或者实施村镇规划、土地整理需要迁建的；&&
　　（七）迁入农业人口落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且在原籍没有宅基地的；&
　　（八）法律、法规、规章另有规定的。&
　　第九条&&建房户人数按常住在册农业人口计算，下列人员可以计入户内人口：&
　　（一）家庭成员的现役义务兵、士官；&
　　（二）户口已外迁的在校大、中专学生；&
　　（三）务农和非农户人口组合的家庭，在确定非农户人口没有享受住房公积金、住房补贴、福利性购房的情况下可计入一人指标；&
　　（四）正在服刑、劳教的人员；&
　　（五）法律法规规定的其他可计入人员。&
　　第十条&&有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：&
　　（一）非本集体经济组织成员申请宅基地的；&
　　（二）申请住宅用地不符合土地利用总体规划和城镇建设规划的；&
　　（三）原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的；宅基地虽低于规定标准，但住房长期空置，无人居住的；&
　　（四）不符合“父母须伴靠农业户口的一子或一女居住”条件的；&
　　（五）夫妻共有一处宅基地，虽有分列户口，再以分户为由申请宅基地的；&
　　（六）村民在原批准的宅基地之外有违法建筑未先行拆除的；&
　　（七）原有住宅拆迁时，已按房屋拆迁安置规定进行安置的；&
　　（八）将原住宅以出售、出租、赠与等形式转让或擅自改作生产经营用途，再申请宅基地的；&
　　（九）户口虽已迁入，原籍住房未拆除或依法转让，不履行本集体经济组织成员同等义务的；&
　　（十）其他不符合申请宅基地条件的。&
　　第三章&&审批程序&
　　第十一条&&村民申请宅基地的报批程序：&
　　（一）申请建设住宅的，由申请人向村集体经济组织提出书面申请。经村民小组、村民会议讨论通过，在本集体经济组织张榜公示7个工作日。公示期满无异议的，申请人向所辖的国土资源所提呈村集体经济组织（村民委员会）签署同意意见的书面申请和相关材料；&
　　（二）国土资源所受理申请后，经审查符合建房条件的，由国土资源所发放《村民住宅建设用地申请表》；&
　　（三）村民住宅建设用地申请经镇人民政府、街道办事处、规划部门、国土资源部门审查后，报区人民政府批准核发《村民住宅建设用地许可证》；&
　　（四）村民取得《村民住宅建设用地许可证》后，须经国土资源所实地放样定桩，并在一年内建成，过期许可证自动失效；&
　　（五）村民住宅竣工后30日内，应向国土资源所申请验收；国土资源所应实地检查是否按批准的面积和要求使用土地；验收合格后，村民应当申请办理集体土地使用权登记。&
　　采取集中留地方式安置的村民住宅建设由农村集体经济组织按建设用地的报批程序统一办理手续。&
　　第十二条&&开福区范围内村民取得住宅建设用地许可后，根据不同地域范围，必须申请办理《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》。《建设工程规划许可证》和《乡村建设规划许可证》的核发按照有关规定执行。&
　　村民建设住宅必须同时持有《村民住宅建设用地许可证》和《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》方可施工。&
　　第十三条&&申请《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》应当向核发部门提交以下材料：&
　　（一）个人建房书面申请；&
　　（二）户籍证明和申请人身份证明；&
　　（三）本集体经济组织审核意见和建房申请公示结果；&
　　（四）镇人民政府、街道办事处审查并签署意见；&
　　（五）已取得的《村民住宅建设用地许可证》及宗地图；&
　　（六）建筑报建图；&
　　（七）其它有关材料。&
　　第十四条&&申请房屋所有权初始登记应当向开福区建设行政主管部门提交以下材料：&
　　（一）房屋所有权初始登记申请书；&
　　（二）申请人的身份证明、申请房屋在申请期内不属于拆迁范围的证明；&
　　（三）《村民住宅建设用地许可证》、验收表；&
　　（四）《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》、规划审批单、建筑报建图、验收图表；&
　　（五）房屋测绘报告和房屋现状照片；&
　　（六）其他有关材料。&
　　第四章&&建设规定&
　　第十五条&&本办法所称村民住宅建设用地是指村民经依法批准用于建造住宅及辅助用房等涉及的集体建设用地。&
　　第十六条&&农村村民一户只能拥有一处宅基地。每一户用地面积使用耕地不超过130平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用其他土地不超过180平方米。&
　　3人以下户（含3人），建筑占地面积不得超过80平方米。3人以上户，每增加1人，可增加20平方米建筑占地面积；独生子女家庭，可以增加20平方米建筑占地面积。但每户的总用地面积不得超过《湖南省实施&中华人民共和国土地管理法&办法》中规定标准。&
　　村民住宅建筑层数不超过两层。&
　　第十七条&&村民住宅限制使用耕地，如有特殊情况，确需使用耕地的，严格实施“占一补一”，确保耕地占补平衡，涉及占用耕地的，按照法律有关规定办理。&
　　第十八条&&在年度拟征地范围和已发布预征地公告的区域内，除危房改造外不得批准村民住宅建设。&
　　第十九条&&沿国道、快速公路、省道、主要公路和次要公路等道路两侧申请建房的，按《中华人民共和国公路管理条例》相关规定执行。&
　　第二十条&&在电力设施保护区范围内不得批准建房。各电压等级架空电力线路的保护区范围，按照《湖南省实施&电力设施保护条例&办法》执行。&
　　第二十一条&&已建堤防的河道，两岸堤防之间的水域、沙洲、滩地、行洪区和堤防禁止建设妨碍行洪的建筑物，河道堤防两侧划定保护范围新建建筑物必须符合《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国防洪法》的有关规定，由水利部门签署意见。&
　　第五章&&法律责任&
　　第二十二条&&有下列行为之一的，属违法用地或违法建设，由相关行政执法部门依法处理：&
　　（一）未取得《村民住宅建设用地许可证》和《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》进行建设的；&
　　（二）擅自改变《村民住宅建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》确定的内容进行建设的；&
　　（三）买卖或者以其他形式非法出让土地的；&
　　（四）超过《村民住宅建设用地许可证》和《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》有效期进行建设的；&
　　（五）采用欺骗手段获准批准进行建设的；&
　　（六）其他违反法律法规的情形。&
　　第二十三条&&工作人员在村民住宅建设申请、审核、审批过程中玩忽职守、弄虚作假、徇私舞弊、滥用职权、索取贿赂的，由所在单位或上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。&
　　第六章&&附&&则&
　　第二十四条&&本办法由长沙市开福区人民政府负责解释。&
　　第二十五条&&本办法自发布之日起施行。&
　　长沙市开福区人民政府办公室&&&&&2013年7月17日印发&}