深圳上千套公租房空置 数万人排队等候众口难调|公租房|保障房|空置房_新浪财经_新浪网
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深圳上千套公租房空置 数万人排队等候众口难调
　　深圳上千套公租房空置 保障房问题层出不穷
　　华夏时报记者 陈小瑛 深圳报道
　　一边是数万人排队等候保障房分配，另一边却有上千套保障房空置，这种矛盾的现象近日就出现在深圳。
　　日前，深圳市审计局审计发现，截至2013年12月底，深圳市住宅租赁管理服务中心管辖的公租房空置1354套，22户家庭购置了商品房后未按规定退出经济适用房，25户公租房家庭购置了自有房产后也未按规定退租。
　　“之所以出现空置，是保障房制度设计有问题。”深圳一位对保障房研究颇多的政府内部人士对记者表示，为了完成任务，过去5年，深圳在偏远的坪山、光明新区建了4万多套保障房，但因距离市区太远，很多上班族在申请之后又弃房。
　　业内人士认为，保障房建设应该根据市场需求来增加供应，且保障群体应该进一步放宽，保证资源不被浪费，政府管理效率也有待进一步提高。
　　上千套房源空置
　　针对深圳审计局审计出的空置房数据，深圳市住房租赁中心负责租房的工作人员却表示不清楚，“我们没有统计过空置房的数据，也没有接到通知。”
　　上述工作人员称，深圳公租房只有龙悦居和深康村2批房源，共11000多套，目前已经全部申请完毕，必须是深圳户籍居民才可以申请，此外，属于廉租房的梅山苑，只能是在编的公务员才能申请。
　　“目前没有公租房房源，若想申请需要排队，等有房源再轮候，目前首次轮候的人数已有3万多人，这还不包括我们没有统计的日常轮候人数。”上述工作人员对记者说。
　　颇具讽刺的是，数万人在排队等候保障房分配的时候，审计局却查出了上千套空置房，空置率超过10%。
　　“房源空置，可能是由于流转中间需要时间导致。”南山区建设局住房保障科人士告诉记者，目前保障房房源是通过对接给经济促进局等相关部门，再由这些主管部门分配给企业，由企业自行分配给员工。
　　有着5000多套房源的梅山苑租赁管理处负责人也告诉记者，通常租客退房后，不会马上有人替代。“租给谁，都是由市里统一分配，需要时间，租客拿着住房合同给管理处，我们才知道有新人搬进来。”
　　但实际上，作为深圳最大规模的公租房项目，龙悦居有9000多套公租房，尽管租金仅为市场价的60%，但在去年申请选房时，出现弃租，实际受理率只有55%。
　　对此，深圳市住宅租赁管理服务中心主任黄仕栋表示，对于一部分申请人而言，公租房地点距其工作单位较远，上下班不方便；公租房周边配套还不够完善，导致生活上存在一定的不便利。
　　深圳市住建局一位内部人士称，由于保障房申请人群仅限于深圳户籍人口，保障群体太窄，也导致了保障房分配出现问题。
　　截至2013年的统计数据表明，深圳常住人口达1062万，其中户籍人口不到350万。然而，根据深圳市房地产研究中心主任王锋透露的一组数据，深圳非户籍的常住人口只有10%有住房。
　　深圳房地产专业人士宋丁呼吁，应该放开申请人的范围，让没有房但纳了税的常住人口都能受益。政府的管理也需加强效率，一旦有人弃租弃房，要及时将后面排队的人替补上，保证公共资源不浪费。
　　保障房问题层出不穷
　　最近3年来，深圳保障房建设规模大大提速，但保障房问题也层出不穷。
　　上述政府内部人士认为，保障房众口难调，难以保障所有人的需求。如果选择货币补贴，让保障对象自己去市场租房会更有效。
　　“如果建在市区，交通方便，不可能会空置和弃房，但好地段土地贵，政府又不愿意。”上述政府内部人士对记者表示，其实政府也知道在远郊建保障房不受欢迎，但建保障房不仅能完成中央下达的任务，也能体现地方政绩，并能在招投标领域谋取利益。
　　此外，很多偏远的保障性安居商品房也面临着空置问题。
　　位于宝安观澜梅观高速至东莞出口处东南侧的茗语华苑，是2013年6月竣工分配的安居型商品房，总共1736户，据小区物业管理处透露，目前入住仅有约300户。
　　“交通、嗓音、灰尘是该小区的三大硬伤，距离高速公路太近，车来车往，吵得睡不着，很多业主交流时都说不想自己住。”茗语华苑一位业主向记者透露。
　　这类深圳独创的安居型商品房，也属于政府保障性住房的一种，比周围普通商品房价格便宜30%，转让时有年代限制。根据规定，这类住房的申请，不考察申请者收入和名下房产等资产情况，只需要在深圳无房，满足缴纳社保等基本条件就可申请。
　　“据我所知，公司内部已有3人成功申请到安居型商品房。”深圳宝安区一家服装制造工厂职工告诉记者，这些人在外地均有房产，经济条件也不错，却可以享受到保障房的好处。
　　一位曾在深圳住建局任职的处级领导告诉记者，过去因为申请人的收入作假，很难辨明真实收入有多少，所以市里决定干脆舍弃收入考察，此外，因全国住房信息未联网，深圳也查不到申请人在外地是否有房，无从监管，才放开这两个条件。
　　此外，审计还发现，保障性安居工程资金使用管理不严格。其中，中央补助城市棚户区改造专项资金2562万元尚未使用，市住宅租赁管理服务中心管理的保障性住房相关租金应收未收1483万元。
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公租房共同申请人疑问，求解答！！！
jiaowenyuan
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公租房共同申请人疑问，求解答！！！
&&&&&&&求各位大神指教！！&&&&&&申请条件里这样写的，要求共同申请人的居住证满一年，自己现在的情况是这样：本人正在转深户，预计最多3个月完成，然后领证，开始申请公租房，男友的旧居住证是11年到15年2月到期，但社保一直没断过，至少有4&、5年了。准备办新的居住证，但就算现在办好，也是从16年3月开始的。&&&&&&&&&&&那么15年2月到16年3月这段时间怎么算？&&&还是从11年办理居住证的时间开始算起？&&&&&&&&&现在的新居住证都是一年一注签的，假设我们16年8月份开始递交材料申请公租房，是不是男友的居住证不符合满一年的条件？&&&&&&&好困惑。。。求指点！！！！
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男友不可以做共同申请人，你可以先自己申请排队，等领证后男友变老公而且符合条件后再添加为共同申请人即可。按现在的申请人数你肯定在五万名以后了，慢慢排队等着吧。或者另一个转了深户，领证后去排安居房感觉还快些。
jiaowenyuan
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你说的男友条件不满足是指居住证不满一年&&&&还是没领证？如果我个人先排，只能申请一房一厅，领证以后&&条件都满足了，还能改成两房吗？&需要重新排队吗？已经做好了排4年的准备，，，，引用3楼面面具到的发言:男友不可以做共同申请人，你可以先自己申请排队，等领证后男友变老公而且符合条件后再添加为共同申请人即可。按现在的申请人数你肯定在五万名以后了，慢慢排队等着吧。或者另一个转了深户，领证后去排安居房感觉还快些。
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楼上正解，不过安居房还是得有钱买才行，说真的，毕业两三年拿着三五千工资的大有人在
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结婚证，你先排，领证符合条件了再加他，不影响排名。引用4楼楼主的发言:你说的男友条件不满足是指居住证不满一年还是没领证？如果我个人先排，只能申请一房一厅，领证以后条件都满足了，还能改成两房吗？需要重新排队吗？已经做好了排4年的准备，，，，引用3楼面面具到的发言:男友不可以做共同申请人，你可以先自己申请排队，等领证后男友变老公而且符合条件后再添加为共同申请人即可。按现在的申请人数你肯定在五万名以后了，慢慢排队等着吧。或者另一个转了深户，领证后去排安居房感觉还快些。
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我是打算入户后就去领证的，领了证再申请公租房，担心的是居住证是否满一年的问题，像您说的，如果我入户完就领证，再两个人一起申请两房就没问题了吧？主要是纠结居住证引用6楼面面具到的发言:结婚证，你先排，领证符合条件了再加他，不影响排名。引用4楼楼主的发言:你说的男友条件不满足是指居住证不满一年还是没领证？如果我个人先排，只能申请一房一厅，领证以后条件都满足了，还能改成两房吗？需要重新排队吗？已经做好了排4年的准备，，，，引用3楼面面具到的发言:男友不可以做共同申请人，你可以先自己申请排队，等领证后男友变老公而且符合条件后再添加为共同申请人即可。按现在的申请人数你肯定在五万名以后了，慢慢排队等着吧。或者另一个转了深户，领证后去排安居房感觉还快些。
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如果你自己现在入户就符合条件了，就一个人先申请排队上。这中间还需要网上申报，预约交资料什么的，预约交资料一般都是排一个月以后了。早一天排上排名就早一点点了。你男朋友的是入户也好，是等居住证到期也好，你都等到完全符合了再添加上就可以了，你这属于家庭人口变化变更资料。你仔细看看公租的条款吧，实在不明白就打电话到住建问清楚了，感觉你还不是完全了解政策。引用7楼楼主的发言:我是打算入户后就去领证的，领了证再申请公租房，担心的是居住证是否满一年的问题，像您说的，如果我入户完就领证，再两个人一起申请两房就没问题了吧？主要是纠结居住证引用6楼面面具到的发言:结婚证，你先排，领证符合条件了再加他，不影响排名。引用4楼楼主的发言:你说的男友条件不满足是指居住证不满一年还是没领证？如果我个人先排，只能申请一房一厅，领证以后条件都满足了，还能改成两房吗？需要重新排队吗？已经做好了排4年的准备，，，，引用3楼面面具到的发言:男友不可以做共同申请人，你可以先自己申请排队，等领证后男友变老公而且符合条件后再添加为共同申请人即可。按现在的申请人数你肯定在五万名以后了，慢慢排队等着吧。或者另一个转了深户，领证后去排安居房感觉还快些。
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免费问律师公租房和廉租房的区别 公租房和廉租房哪个好?-土巴兔昭通本地资讯
公租房和廉租房的区别 公租房和廉租房哪个好?
公租房和廉租房的区别 公租房和廉租房哪个好?
　　浏览2334次　　作者：胡萝卜 　
导语：公租房和廉租房的区别：1 定义不同，2 租赁对象不同，3 保障形式不同，4 申请条件不同，5 交纳租金不同，6 租赁年限不同。文内将为大家进行详细介绍
　　住房问题一直是人们比较关心的，现在房价比较高，很多人都实现不了买房居住只能进行租房等，为了保障人们住房问题政府也推出了和，对此不清楚的人都会问公租房和廉租房的区别有哪些，公租房和廉租房哪个好?土巴兔小编搜集了一些关于公租房和廉租房的资料分享给大家：&&　　什么是公租房和廉租房?&　　公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。&&　　公租房和廉租房的区别：&　　公租房和廉租房的区别：1、定义不同　　公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。&　　公租房和廉租房的区别：2、对象不同　　以郑州为例，郑州公租房面向的群体为本市中等偏下人群，新就业职工和来郑务工人员。而廉租房则针对的是郑州市常住户口且住房困难的低收入人群。&&　　公租房和廉租房的区别：3、保障形式不同　　公租房由政府出资，符合条件的人群可以申请入住，但不得转租、转让、赠与等。廉租房则有两种保障形式，一种是低租金承租，另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户。&　　公租房和廉租房的区别：4、申请条件不同　　以郑州公租房为例，家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;家庭成员有户口迁入的，迁入时间必须在两年以上;无自有住房或未租住公有住房;家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍，单身年龄应在28岁。另外，就业职工及外来务工人员其他各自条件，如已与用人单位签订劳动合同，月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍等等。　　而廉租房则除了对户口有要求外，还需有《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障标准的2.5倍的低收入家庭认定证明，人均住房低于16平米。&　　公租房和廉租房的区别：5、交纳租金不同　　一般情况下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。而公租房则根据地段不同，租金也有变化，一般是同地段同品质房屋的60%。&　　公租房和廉租房的区别：6、其他　　公租房租赁总年限不超过5年，廉租房租赁总年限则没有明确标准。&&　　公租房和廉租房哪个好?&　　廉租房实行集收入困难和居住困难为一体的“双困”准入机制，而公租房供应对象不限本市户籍、不设收入线，公租房只租不售，实行有限期租赁，租赁总年限不超过6年，租赁价格按略低于市场租金水平确定。总的来说公租房与廉租房都是为了保障人们的住房问题推出来的，两者之间最大的却别就是申请的对象不同，公租房和廉租房具体哪个好得根据自己的实际情况来定，如果是当地户口的人廉租房要比较好点，如果是外来工作的人员则适合公租房。&　　公租房有公租房的好处，廉租房也有廉租房的优势，这两者都是为了缓解大家的住房问题，不过这两者之间的最大区别就是租的对象不同，大家可以根据自己的实际情况进行申请。&相关阅读:&&
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