六安市购房契税税率暂不调整 购买二套房需缴4%契税
来源：六安新闻网
目前，安徽省已有6市出台了契税优惠政策，记者日前从市税务部门了解到，六安市购房契税税率暂不调整，仍执行日生效的《财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》。
据介绍，对于个人购买住房，我市契税征收实行的是差别化税率，家庭购买首套小户型住宅，可享受契税优惠。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，面积在90平方米(含)以下，按1%的优惠税率征收契税;90-144平方米(含144平方米)的，实际税率为2%。144平方米以上的按照总额的4%征收契税。二套房不享受相关优惠政策，即一律按照4%征收契税。
原标题：我市购房契税税率暂不调整
编辑：钱莉
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发送验证码二套房房屋契税是多少？住宅契税细则详解
来源：房天下 &&
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很多购房者在购买的时候对二套房的很不了解，今天小编就带大家来看看二套房的细则。我们先从二套房的定义说起，结合住宅契税细则的讲解，以及网友的相关问题进行答疑。 二套房定义 “二套房”是第二套普通的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房。
住宅契税细则 《关于调整我省环节契税个人所得税优惠政策的通知》11日正式发布。号起，江苏省内出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，购买非的，要征收3%契税。 地税局有关人士表示，细则对和个人所得税政策都作了调整。契税方面，10月1日起，方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税；90平方米以上，144平方米以下，且属于唯一住房，按1.5%税率征收契税；不属于唯一住房的，无论属于普通住宅还是，一律按3%征收。 如何认定家庭唯一住房，以南京为例，指在南京行政区域内，是其家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）的唯一住房。南京地税局税政三处宋昕介绍说：“对于家庭唯一住房的认定，市地税局正在与市主管部门商定具体操作程序，在具体操作程序确定前，对享受家庭唯一住房优惠政策的，由征收机关查询纳税人契税纳税记录，无记录或有记录但有疑义的，由纳税人出具家庭唯一住房书面诚信保证书，并在纳税申报时提供户口簿以便于税务机关核实。” 个人所得税方面，新政策与老政策有了明显变化。“原政策对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，可全部或部分予以免税。新政策不再减免个人所得税。” 新政自号起正式执行。10月1号前已办理房屋买卖契约鉴证或登记的，执行原有政策。已经签订房屋买卖契约（合同），但尚未在房地产主管部门办理鉴证或登记的，购房者在本月20号前办理，仍按照原政策。按新政执行。 另外，09年10月1日到今年9月30日已经出售住房且目前尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内重新购房的，仍可享受原优惠政策。 友相关答疑 名下有两套房都未，准备为其中一套办证，契税应该怎么缴？在不少购房人看来，应按先后顺序，一套按照标准，一套按照二套房标准。错了！通常，这一情形下，两套房的契税标准都是3%。 据介绍，目前南京缴纳标准为：作为家庭唯一一套住房，90平方米以下缴纳1%；90—144平方米缴纳1.5%；144平方米以上缴纳3%。如果是家庭二套及以上住房，无论面积大小都需缴纳3%。另外，非住宅用房缴纳3%。 一位友反映，他在江宁有一套105平方米的房子，在前又另外买了一套3方米的单室套。近日去房管局准备为江宁的房子办理房产证时，他傻眼了：“契税所要求提供家庭唯一住房证明，否则契税按照3%的标准收取。但由于不是唯一住房，房管局不能开这样的证明。”这位网友最终只好都按照3%的税率缴纳契税。 针对这种情况，契税窗口工作人员解释，缴纳契税都是以现在的家庭房产情况计算。如果首套房在购买产之前办理房产证就按照相应的契税标准缴纳，但是如果先后购买的两套房屋都没有办理房产证，且两套都已经在房管局鉴证备案，那就不能再开具家庭唯一住房证明了，这也就意味着都要按照3%的契税缴纳。地税部门相关负责人提醒购房人，在购买第二套房时最好去缴纳完第一套房的契税，免得多花冤枉钱。注册会计师
2016房产税收最新政策：90平方米以上首套房均按1.5%缴契税
导读：财政部联合国税总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，首次将个人购买90平方米以上家庭唯一住房的契税征收税率统一调整为1.5%，而不再区分为1.5%和3%。
& & 自下周一起，如果你花500万元在京购买一套140平方米的家庭唯一住房，将只需缴纳7.5万元的契税，而不再是15万元。财政部联合国税总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，首次将个人购买90平方米以上家庭唯一住房的契税征收税率统一调整为1.5%，而不再区分为1.5%和3%。
　　首套房超90平方米缴1.5%
　　过去，对于个人购买的首套住宅，契税一直按照普通住宅和非普通住宅进行区别征收。其中，普通住宅按照房屋成交价的1.5%征收契税，非普通住宅按照房屋成交价的3%征收契税。同时，对于普通住宅中面积小于90平方米的，再给予优惠，只按1%征收契税。
　　这次新政后，契税的征收将不再按照&普宅&和&非普&，而改为按照房屋面积区别征收。《通知》具体规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。也就是说，此次调整后，只有购买超过140平方米的首套房，才能感受到契税的减少。
　　不实行二套房优惠征税
　　同时，对于个人购买家庭第二套改善性住房，新政也给予了优惠，房屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　不过，《通知》特别强调，北京、、和这四个一线城市，暂不执行二套房的契税优惠政策。
　　纳税人需申请享受优惠
　　《通知》要求，纳税人需申请享受契税优惠。购房所在地的房地产主管部门，应根据纳税人的申请或授权，出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
　　不过，暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的省、自治区或直辖市，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　500万少缴税7.5万元
　　记者总结发现，对于此次三部委的新政，在北京购房的购房人将只能享受到对于首套房的契税优惠措施。这条措施究竟能为购房人省去多少钱呢?
　　记者以购买一套140平方米、500万元的首套房为例。过去，这套房屋属于非普通住宅，购房人需按照成交款的3%缴纳契税，即为15万元。按照新的政策，这套房的契税税率将降低为1.5%，即减少了一半的契税，只需缴纳7.5万元。
　　鼓励非一线城市&去库存&
　　&从这次新政看，房屋交易环节的税费正在执行一种差异化政策，北、上、广、深四个一线城市由于商品住宅市场过热，政策面并没有给予过多照顾。所以，政策的目的旨在消化非一线城市的库存。&同策咨询研究总监张宏伟表示，契税的优惠再加上营业税的减免，大大降低了非一线城市购房流通领域中的交易成本，可以鼓励改善型需求的入市。而得益于改善型需求的积极入市，有助于改善大多数城市的库存结构比例，降低中大户型商品房的市场占比，降低市场的去库存压力。
　　或将促进北京豪宅的销售
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，具体到北京来说，购房人可以享受到首套房的契税优惠政策，过去购买140平方米以上的住房需要缴纳3%的契税，现在只要1.5%，切实减轻了购房支出成本。尤其是对于千万元级别的豪宅来说，过去1000万元的豪宅需要缴纳30万元的契税，现在只需要缴纳15万元，成本节约非常明显。这无疑将有利于高端项目的销售。&不过需要警惕的是，高端项目也可能因为热销而抬高价格，从而抵消减税的利好。&
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