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跳转至：新二套房标准，原来已经购房的首次购房者契税怎么认定？
&&发表于 01-27-
本人户口与父母在一起，首次贷款买房，新二套房标准是按家庭为单位算二套房，我一直是按首套房标准买房的，现在不会算二套房吧！这个关系到交房的时候契税怎么交的问题。不知道有相关人士能否解答疑问？
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&&发表于 01-27-
二套房认定是按家庭算的
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&&发表于 01-27-
能具体点吗？我无法理解这个家庭的含义。我及小孩都与老人户口在一起也住在一起，但是老人有2套房。我贷款买房，我原来一直是首套房，难道现在算二套房？
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&&发表于 01-27-
引用:最初由 头顶锅盖 发布
能具体点吗？我无法理解这个家庭的含义。我及小孩都与老人户口在一起也住在一起，但是老人有2套房。我贷款买房，我原来一直是首套房，难道现在算二套房？家庭――包括本人人、配偶及未成年子女。你可以把你的户口独立出来
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&&发表于 01-27-
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&&发表于 01-27-
按楼主表述，肯定算二套房。你去房地产交易中心调档首套房，户口上所有家庭成员都得查实有无住房
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&&发表于 01-27-
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&&发表于 01-27-
汗一个，那我现在和父母住的话不就是二套房了吗~~
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&&发表于 01-27-
难道成家以后不跟父母住一起了，买了自己的房子，就要被算作二套房，这也太那什么了吧
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&&发表于 01-27-
有房产证没有土地证也算第二套房？
几回回梦里想见娘！妈，您在哪！
/ershoufang/415313.html
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&&发表于 01-28-
我的理解是，楼主是否已经成年，如果是未成年，就是二套房，如果成年了，就是首套房。
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&&发表于 01-28-
我带着小孩和老人住在一起，户口也在一起，老人名下有多套房，我名下就一套，不知道按新标准我是否首套房？老标准我是首套房，而且我享受7折利率，这个假不了，但是现在不会到交房的时候算我二套房，加倍缴纳契税，这可是上万的数字啊。神马政策，说变就变。
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首套房二套房，都要按3%代收契税？
【字号：&&】【】
　　中国江苏网3月13日讯 3月10日，部分按揭贷款购买国信宜和房屋的业主向记者反映，最近开发商开始交付房屋，在代收办理房产证费用时，契税要全部按照房款的3%代收，并且要求业主必须在月底交完费用，否则就算业主违约，要赔违约金。而国家的规定并非如此：个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。
　　对于开发商的做法，很多业主表示不满。
　　开发商：按首套房契税交费，须有无房证明
　　宋女士是国信宜和的业主，她收到的交付通知书上标注：契税全部按3%代收，首套房契税差额和拆迁户补贴待税务局确认后返还，最终以税务局实收为准。
　　而根据国家规定，自日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按规定3%税率征收契税。
　　开发商表示，统一收3%，主要是担心有的业主并非购买首套房，房产证办好之后，万一业主不交剩下的费用，那开发商就面临损失。只要业主能开具无房证明，就可以按照首套房的契税交费。
　　而业主宋女士认为，自己买的是首套房，并且面积在144平方米以下，契税应为房款的1.5%，开发商先收再返的做法并不合理。
　　地税部门：无房证明，业主根本开不到
　　开发商提出开具无房证明可直接按照首套房交契税，宋女士也打算去开具无房证明，然而这张无房证明将她带入一个死循环。
　　另一业主卢先生告诉宋女士，房产交易中心只有收到银行或是税务部门查房函才给查房，并出具证明。而到房产交易中心楼上税务窗口开查房函，税务工作人员却要求提供房管部门的查询登记表。取得该表格又要有房屋维修基金等交费原件，这些材料在收房前是没有的。要想收房，那就必须按开发商的要求，无法提供无房证明的先交3%的契税。
　　3月10日下午，记者咨询了镇江市地税局。相关人士徐先生说：&我们已经接到群众的投诉，上午和国信宜和联系过。地税并没有委托国信宜和代收税款，国信宜和方面认为自己是代办房产证，生怕业主房产证办了不交税，因为这牵扯到一个银行抵押的问题。我跟他们说，业主是首套房还是二套房不是你们开发商说了算，你让业主去开无房证明，业主根本开不到。我们建议他们跟业主签一份协议，根据面积先收1%-1.5%，办房产证的时候，如果业主是二套房，让业主补交剩下的税款再办,如果业主不补就不办房产证。&
　　随后记者又联系了国信宜和工作人员王先生，王先生说，他已经和领导反映过这个问题，晚上给记者答复。但当天晚上，王先生并没有给记者回复。
　　3月11日下午4点，记者和部分业主来到国信宜和展示中心。现场一位名叫苏涛的工作人员给出了同样的答案：&关于契税的问题，我和领导已经沟通过了，如果业主拿着首套房的证明来，我们可以按照1%-1.5%收取。&
　　现场有业主问：&如果我们开不出无房证明，就要收3%，直到我们的房产证办下来才退是不是？那要多久才能退？&
　　苏涛说：&这首先要等我们完成初始登记，最快90天，最慢要180天。&有业主担心这笔资金交出去容易，想拿回来就没那么容易了。
　　房产中介：身份证+100元，可办无房证明
　　要求业主开无房证明，那是无法办到的。记者提出，其他开发商并没有这样的要求，为什么只有国信宜和有这样的规定？
　　苏涛说：&其他开发商怎么办，我管不了。关于这个问题，我们也咨询过了，在房产交易中心旁边有一家雅仁房产中介，你们可以去咨询一下，他们可能能够提供这种证明。&
　　昨日，记者以国信宜和业主的身份来到雅仁房产，咨询能否开具无房证明。店主说，&不能&。记者说自己是国信宜和的业主，是开发商让自己来的。店主又说&可以&，并拿出一张表格告诉记者，只要拿房产所有人的身份证来就可以，费用是100元。记者借口说房子是和妻子一起买的，妻子的身份证没带。店主说：&那你回去拿一下吧，这样，你明天再来，今天来办的人有点多，我不能办太多。&
　　记者离开时遇到一位国信宜和的业主，她已经办好无房证明走出房产交易中心，她告诉记者只要交100元给房产中介，再到楼上交40元就可以，不用填表，中介的人会帮着填，只要有身份证就可以。之前自己跑上跑下都办不了，没想到旁边的中介一会儿就给办好了。
　　记者随后又咨询了相关律师，律师表示，开发商到地税局缴纳契税是在办理房本之前，从交房到缴纳契税，资金沉淀在开发商处&会有一个时间期限&。同时，开发商不能以猜测业主可能会购二套房的理由来向业主收取3%的契税，业主如果不愿跟开发商妥协，可通过法律途径解决。（记者 冷国方）
首套房二套房，都要按3%代收契税？
&&责任编辑：贾晓君、马燕&&
在经过了连续几天的暴雨之后，南京溧水区的多处农田被毁，房屋被淹，防汛形势非常严峻，当地也启动了防汛的紧急预案，一共6000多人奋战在抗洪抢险的第一线。记者来到溧水区灾情最严重的洪蓝镇青锋村，这里也是石臼湖的西北圩，积水已经没过了人的脚踝，很难再往前行走了。为了到达抗洪抢险的第一线，记者乘坐村民们的小船前往，经过十多分钟的行程后，终于来到了大堤上。
题图为暴雨中的南京、苏州、常州街头。苏阳王建康陈ド阕蛉眨叽竟费と嗽闭谧急阜姥次У参镒省Ｕ沤芸捉萆鄣ど惚┯辍⒋蟊┯辏〗刂2日14时，太湖水位4.48米，超警戒水位0.68米。苏南运河常州、无锡和苏州水位分别为5.62米、5.08米和4.71米，分别较前一日上涨1.04米、0.81米和0.61米，超警戒水位1.32米、1.18米和0.91米，其中苏州站超历史最高水位0.11米……1日、2日，我省江淮之间及沿江地区普降暴雨、大暴雨。
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有两套房，但办第一套房产证，是按二套房交契税吗？
买了两套房，第一套房没办房产证，第二套房去办房产证是按二套房交契税吗？
　问题来自：四川 - 成都　悬赏：0分　咨询时间： 16:09　咨询人：upht5273
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法律快车律师回复共1条回复
您好，只要在房管局的房产登记系统里查不出记录，就视为您没有住房。您第一套住房没办理房产证，是没有记录的，所以您所谓第二套房先办证时是按照首套住房缴纳契税的。
回复时间： 16:37
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