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二手房相关城市：　　我感觉新房公摊太大，而且不能立即交房，还要买车位，只是环境好些，不如公摊小的二手房实惠，那些刚需们为什么不买二手房呢？还是有很多我不知道的二手房的缺点，请大家指点。本人看房一段时间，越看越贵，看到现在都不想买了，公摊动不动就20多平，合着买一个房子20来万要扔给公摊。最近在看二手房，感觉虽然价钱与同地段的新房差不多，但是没什么公摊，挺合适的。但不明白的是，新房卖的热火朝天，二手房现在却挺冷清，为什么呢，是不是好多内幕本人不知道？担心上当受骗，请明白人指点下！谢谢。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　我也有同感，可能是别人觉得二手房老一点吧，动辄就是10-15的老房子，当然也有5年内的略新的房子，可是我还是蛮喜欢老小区的，配套成熟，什么都有，方便！
　　是不大好卖
　　我最近在网上看了些
好多05年左右的房子 有几个小区我知道 房子还挺新
网上报价也不贵 就是不知道是不是中介弄的假信息 在那忽悠人的
过段时间准备去看房了 现在多了解点 省得去了被中介骗
　　二手房价格便宜，但国人的思想的是买房买贵的，显身份。
　　1、看要这个2手房有多2手了，如果在5年以上10年以下就可以，10年以上就要考虑好了，特别是20年以上的房子，没车位、没电梯　　2、风水问题，别人住过的房子，你接手后等于是过气的房子，风水来说一般比不上新房　　3、旧房子一般都比较多的人是租房，特别是10年以上的，租客容易流动，对比固定业主问题也多些。
　　太老不想要，房龄短的又要上税，而且报价和新房差不多，不如买新的。
　　@我家有个猪猪宝
11:41:00　　太老不想要，房龄短的又要上税，而且报价和新房差不多，不如买新的。　　—————————————————正解　　
　　刚需大多都是用来做婚房的，谁愿意住二手的，不吉利，还有二手房里面死没死过仁都不敢说　　
　　贷款麻烦，陷阱多，容易出问题，不省心　　
　　在大城市，二手房再老也有地段优势，新房再好也没有二手房的地段好，地段是新房的硬伤。
　　1二手房交易税20%，而这部分税收实际上是买房者承受的，导致二手房价格和新盘对比没有多大优势，这是二手房市场冷清的主要原因；　　2出去投资客，大部分人买房都是家庭第一次买房，是为了结婚准备的，或者是已结婚的，到了30岁后经济条件改善，不打算租房。因为是人生第一次置业，所以想买新房；　　3二手房相对于新房来说，可能煤气管道，电器管道，网络等等不如新房完善；　　4 70年土地使用权。房企拿到土地到建成房屋一般要至少3到5年。所以买房者实际土地所有权只有65年。而二手房的所有权更少。土地所有权过期后，未来可能会要交一定钱来续使用权。所以很多人宁愿买新房
　　5当然还有一个重要原因　　二手房贷款哦新房贷款政策不一样
　　因为近几年地产业发展向多元化发展、满足各类需求，无论是地产商还是设计院，5年前与现在的思路是完全不同的，老房子虽然也配套齐全，却并不适合主流方向，而且二手房很多都是有装修过的，弄起来麻烦，不重新装修的话，可能有不喜欢原业主的装修风格，二手房基本上都住过人，购房者也不敢肯定某些迷信的东西（比如房子里曾经有老人过世等等）。
　　二手房交易有风险，有可能贷不到款，然后定金什么都拿不回来，其次，二手房要交很多税
　　大多数都是嫌麻烦　　
　　@屁在江湖 9楼
12:33:08　　贷款麻烦，陷阱多，容易出问题，不省心　　-----------------------------　　这个是问题。、、、
　　总结一下上面大家说的二手房的缺点：　　1、风水问题，别人住过的房子，等于是过气的房子，风水来说一般比不上新房，还有可能之前死人之类的。　　2、交易有风险，怕被中介坑，陷阱多，贷款麻烦。　　3、产权相对新房的短　　4、各种配套、管道老旧，容易出问题。　　大家继续补充。
　　回复第13楼(作者:@xuelh 于
12:44)　　5当然还有一个重要原因　　二手房贷款哦新房贷款政策不一样　　==========　　请具体说一下怎么不一样呢？　　
　　@就是这么美 19楼
14:40:31　　回复第13楼(作者:
12:44)　　5当然还有一个重要原因　　二手房贷款哦新房贷款政策不一样　　==========　　请具体说一下怎么不一样呢？　　-----------------------------　　计算公式不一样，二手房稍微麻烦点　　如果你买二手房不能全款的话，就必须贷款　　而银行贷款给你买二手房，银行必须参与评估　　同样是首付三成，这个价格是按照最高评估价格来计算的　　二手房贷款首付=成交价-最高评估*70%+所用费用，其中70%是指银行可贷成数，其中所有费用包含评估费/律师费/中介费/契税等等　　一般为了多贷款，评估价格要高于成交价格，一般是10%吧　　假如你买一座房子，成交价格100万（其实房子价格是84万，二手房交易税收20%，卖方肯定会把这部分税收要买方出的）　　那么最高评估价估计是110万　　评估费千分之三
3000　　律师费 不算　　中介费一般是1%，这个是业内规矩，别想着直接和业主交易，那是不可能的，1万　　契税 这个就按照面积来看的，就取1.5%，就是1.5万　　所以　　实际首付是 100-110x0.7+2.8=25.8万　　当然过程中还有其他一些费用
　　回复第20楼，@xuelh　　@就是这么美 19楼
14:40:31 　　回复第13楼(作者: @xuelh 于
12:44) 　　5当然还有一个重要原因 　　二手房贷款哦新房贷款政策不一样 　　========== 　　请具体说一下怎么不一样呢？ 　　----------------------------- 　　计算公式不一样，二手房稍微麻烦点 　　如果你买二手房不能全款的话，就必须贷款 　　而银行贷款给你买二手房，银行必须参与评估 　　同样是首付三成，这个价格是按照最高评估价格来计算的 　　二手房贷款首付=成交价-最高评估*70%+所用费用，其中70%是指银行可贷成数，其中所有费用包含评估费/律师费/中介费/契税等等 　　一般为了多贷款，评估价格要高于成交价格，一般是10%吧 　　假如你买一座房子，成交价格100万（...　　--------------------------　　卧槽，满五年也要交百分之20吗？　　
　　回复第20楼，
@xuelh　　@就是这么美
14:40:31　　回复第13楼(作者:
12:44)　　5当然还有一个重要原因　　二手房贷款哦新房贷款政策不一样　　==========　　请具体说一下怎么不一样呢？　　-----------------------------　　计算公式不一样，二手房稍微麻烦点　　如果你买二手房不能全款的话，就必须贷款　　而银行贷款给你买二手房，银行必须参与评估　　同样是首付三成，这个价格是按照最高评估价格来计算的　　二手房贷款首付=成交价-最高评估*70%+所用费用，其中70%是指银行可贷成数，其中所有费用包含评估费/律师费/中介费/契税等等　　一般为了多贷款，评估价格要高于成交价格，一般是10%吧　　假如你买一座房子，成交价格100万（...　　--------------------------　　@子炎帝 21楼
15:50:17　　卧槽，满五年也要交百分之20吗？　　-----------------------------　　不需要，谢谢。知道为什么满5年不需要20%吗？因为5年前的房价和现在对比估计涨了2番都不止。我我上面没说清楚，20%是差价的20%。　　这个20%是为了防止二手房市场完全死去　　当然没有了20%，卖方也会把价钱控制在让你觉得鸡肋的阶段
　　主要是心理上不喜欢二手的。另外，老的小区在设计上比较过时，比如建筑外观毫无特色、小区的绿化景观就是几个小花坛、没有设计地下停车场……给人的感觉不如新建的小区有档次。
　　还有，现在的二手房的都是银行指定的机构进行评估，评估价往往比成交价格低，这样一来能贷到的款就变少了，首付就会增加。而新房由于开发商各种促销手段，有时候能多贷些款，首付就少了。对于没多少存款的年轻人，首付当然越少越好。
　　小城市、新城市还可以考虑买新房。　　像北京这样的地方，四环之内几乎已经没什么新盘了，地皮也基本上用完。要买房只能买二手。
　　@hong693 26楼
16:20:28　　小城市、新城市还可以考虑买新房。　　像北京这样的地方，四环之内几乎已经没什么新盘了，地皮也基本上用完。要买房只能买二手。　　-----------------------------　　上海也一样啊。谁不想住新房啊，问题是在市中心上班，房子都买在外环甚至大郊区的确是有点远啊。呜呜~~·在魔都市区上班的洒泪飘过。超级羡慕在郊区工作的同学，买新房子，住新房子，上下班开车十几分钟就可以了，方便得很。
　　@垮掉的视觉 4楼
11:21:34　　二手房价格便宜，但国人的思想的是买房买贵的，显身份。　　-----------------------------　　怕是只有你才这么傻哦，买房买贵的，几十几百万，买房的都白痴说！
　　政府鼓励新房销售，限制二手房买卖　　听政府的没错　　
　　回复第20楼(作者:@xuelh 于
15:14)　　@就是这么美 19楼
14:40:31　　回复第13楼(作者:
@……　　==========　　解答的很详细，谢谢！收藏了，留着看到底要不要买二手房。　　
　　二手房价格如果比新房实惠，又不是很久房龄，是可以考虑的。
　　石家庄物业公司
　　相反我对现在新房的质量很有保留，而且不喜欢高层，10年房龄的小砖房最舒服。二手房非常考验眼光，挑不好就会吃亏。　　
　　税费太高，我买二手房，税费等加一起花付出了八万，新房应该少不少吧？？？
　　二手房首付超过5成,现在还不一定可以贷款。交易风险都是买家的　　
　　@有所日有所不日
16:11:00　　二手房首付超过5成,现在还不一定可以贷款。交易风险都是买家的 　　-------------------------　　谁说的，也是三成首付　　
　　没这个说法吧
　　资金充裕的当然是好地段新房。　　资金不足，无法十全十美的话，首选好滴段二手房。　　因为本身资金就有限，新房还多出更多公摊面积。而且地段不成熟的新房，至少要忍受五年较高的生活成本，和相对不便利的生活。　　
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公司名称：杭州联猫网络科技有限公司
公司法人：金献纸&
公司地址：浙江省杭州市萧山区经济技术开发区百瑞广场1幢1420室
营业执照：YRAL1A&
注册资本：100万
成立日期：日
网站备案号：浙ICP备号
联系电话：1
客服QQ：8282489
币种介绍：
滴优币,英文名：ducoin& 简称DUB。 DUB是一种基于区块链技术的去中心化，匿名加密数字资产,专门应用于车联网服务，在线上线下商城，汽车美容，4S店应用交易的专业数字货币，按照央行等五部委的定义，滴优币属于一种特定的虚拟商品。滴优币的使用姿势有哪些呢？既然是车主朋友们的一种奖励货币，首要的使用方式自然还是围绕着车辆。可以明确的是，每一位车主在购置车辆后，车辆上开销最多的地方还是车辆的保养，洗车、喷漆、修理、维护&&滴优币推出后，与多家汽车后市场服务商谈妥合作事宜，这也就是说拥有滴优币的车主，可以在所在城市的多家服务商中使用滴优币享受车辆保养的实质性优惠。不仅如此，滴优币仍有着极高的投资价值。由于滴优币的发布量有限，并且在后期也不再发布，因此每次滴优币的使用都会造成总体数量的减少进而价值提升。另一方面，一期购矿机还送红包滴优币的价格很便宜，因此对投资有浓厚兴趣的车主，完全可以在滴优币发布初期进行大量挖矿，看准时机抛出获得可观的利润。
中文名：滴优币
英文名：DUCOIN
英文简称：DUB
货币总量：2000万
核心算法：基于莱特 加密算法Scrypt, POW+POS
交易费用：&0.1%
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钱包下载：&源码：&/s/1miCYrpe
1、滴优币开盘价1元，每天涨0.1元，承诺最低3元，要涨到30元，涨到300元要大家一起努力
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3、滴优币app上线前，市场流量总量承诺少了20%，app上线后，流量总量不超过50%
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65.0万元 | 7222元/m?
户型：2室2厅1卫
面积：建面90㎡ | 套内90㎡
朝向：南北向
楼层：中层(共7层)
房屋类型：普通住宅 | 板楼
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建筑年代：2010年
房屋性质：满五唯一
产权：70年商品房
装修情况：简单装修
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共条二手房帖
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