亲友代签卖房违约金一般是多少合同，违约可否不赔
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时间：2016-11-15 20:54
签合同不卖房 房主判付20万元违约金_新浪新闻
原标题：签合同不卖房 房主判付20万元违约金 晨报讯（通讯员 李自庆 记者 钱鸣）昨天上午，鼓楼区法院对一起房屋买卖纠纷合同案作出一审宣判，判决单方违约的女房主继续履行房屋买卖合同，并一次性向买主支付违约金20万元。目前在一线及部分二线城市，二手房价格节节攀升，房屋卖主临时加价及单方违约的现象不时见诸报端，此起发生在南京的个案判决，给那些视诚信为儿戏的违约者敲响了警钟。
2015年10月，周女士欲出售名下的一套产权房，并交由中介方挂单待售。随后，市民崔凯、孙莉夫妇看中了这套房。同年10月11日，崔凯、孙莉夫妇与周女士以及房产中介公司签订合同，房屋总价款为370万元；合同签订日崔凯夫妇支付购房定金5万元，10月18日前还要追加支付定金5万元整，首付房价款为110万元（含定金10万元在内）。双方在合同中还明确了违约责任， 其中言明如一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承担违约金20万元。
合同签订当日，崔凯、孙莉夫妇向周女士支付了定金5万元，10月14日他们再次向周女士支付定金5万元。10月19日，夫妇俩又向周女士支付70万元购房款，用于周女士还清银行贷款，办理解押手续。夫妇俩在先行依约支付80万元购房款后，岂料遭遇周女士反悔，周女士不愿以合同约定的价格出售房屋，要求崔凯、孙莉夫妇至少加价10万元，理由是房价一直在涨，若仍按合同价自己就亏大了。因崔凯、孙莉夫妇不同意周女士的加价要求，故周女士便决定单方违约，拒绝履行合同义务。最终案件诉到了鼓楼法院，原告夫妇提出三点诉讼请求：即被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》；向他们支付违约金20万元；本案诉讼费、保全费由被告承担。
案件审理中， 被告周女士在庭上辩称，原告夫妇未按约定支付清110万元的首付款，因此违约在先，故才导致被告拒绝履行合同，本起纠纷的责任在原告方。原告夫妇根本不认可被告提出的抗辩理由，坚持认定己方一直按约定办事，不存在任何违约行为。第三人房地产中介则在庭上称，被告周女士系恶意单方违约，原告方不存在违约行为。
昨天上午，法院对该案作出一审宣判，法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告崔凯、孙莉与被告周女士以及第三人房地产中介公司签订的《房地产买卖中介合同》，系当事人的真实意思表示。
法院认为，被告在房屋买卖合同订立后，单方提出加价要求，在原告拒绝其加价要求后，被告明确表示拒绝履行合同，故被告不履行合同的行为应认定构成违约，应当承担相应的违约责任。又因原告愿意且有能力支付剩余房款，合同具备继续履行的条件，故双方的合同应继续履行。
被告因原告不同意加价而拒绝履行合同，该行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。由于被告不同意履行合同，原告付出较多的时间和精力与被告协商，在协商未果后，原告选择诉讼方式维护其合法权利，为此增加了履约成本。此外，由于被告拒绝履行合同，导致合同约定的首付款加贷款的付款方式无法实现，原告为履行合同，只能全额支付房款，付款方式的改变给原告造成了巨大的履约负担。故原告要求被告支付违约金20万元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。
失效疫苗即使没有直接的毒害，但它给个体以及社会带来的戕害却不容小觑。一个管不住奶粉，管不住疫苗的社会中，理中客与犬儒不过一体两面。
今年4月1日起，山西省晋中市在全省首家实行了“2.5天周末”弹性作息制度，给“世界那么大，我想去看看”的旅游想法提供了进一步的时间保障。
一些中国游客的行为，其实并不是到了海外才忽然变坏的，事实上，这些人在国内也是如此，节假日中国各大旅游景点的恐怖状况就是最好的注解，只是在国境之内，大家习惯成自然，久而不闻其臭。
中国的基本经济制度要么为国企服务，要么为富人服务。这基本可以解释为什么中小企业在中国经济语境下生存艰辛，缺乏制度呵护的主要原因。卖房人违约致合同未能签订&被判双倍返还定金
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原标题：卖房人违约致合同未能签订 被判双倍返还定金 在收到李某夫妇支付的8万元购房定金后，臧某单方抬高房价并要求追加定金至40万元，导致房屋买卖合同最终未能签订。为此，李某夫妇将臧某告上法庭，要求双倍返还定金。北京晨报记者昨天获悉，市二中院终审维持原判，支持了李某夫妇的诉讼请求。 去年8月，李某夫妇与臧某通过中介公司签订《买卖定金协议书》。协议约定，李某二人购买臧某位于丰台区某处房屋，总价款198万元，购房定金8万元，双方于定金协议书签署之日起两个工作日内签署北京市存量房屋买卖合同。协议书签署后，李某夫妇按协议约定支付臧某8万元定金。 同年9月，李某夫妇按约定时间到中介公司与臧某签订买卖合同时，臧某却单方将房款提高至200万元，并要求追加定金至40万元。由于臧某违反《买卖定金协议书》约定，双方未能签订买卖合同。 李某夫妇后起诉至一审法院称，臧某的行为致使他们无法购买该房屋，在此期间房屋价格持续上涨，给其造成了较大的经济损失。故要求臧某返还购房双倍定金。 臧某辩称，根据双方签订的《买卖定金协议书》约定，原告最迟应在房屋买卖合同签署前提供相关审核材料，但对方未能提供，导致未能签订买卖合同。根据原告提供的录音材料内容，双方将定金金额变更，原告也予以认可。臧某还称，在签订定金合同时，他身患重病，严重影响民事行为能力，故所签合同不具有法律效力。 一审败诉后，臧某提出上诉。二中院认为，臧某主张以李某夫妇未提交相关购房资质审核材料为由致双方没有签订合同不成立。定金交付后，《买卖定金协议书》成立并生效，臧某应履行。臧某主张其因患病导致民事能力降低，没有事实依据，不予支持。一审判决正确，应予维持。
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丈夫单方要卖房还代妻子签字 法院认定合同无效
()7月22日讯（记者 曾建兵 通讯员 榕房法）赵女士系某小区105室所有权人，与孙先生系夫妻关系。蒋女士近日看到某房屋中介公司挂牌出售赵女士105室房产的信息，随即向中介公司表明购买意愿，并同孙先生签订《房屋买卖合同》。由于赵女士不同意卖房并未参与签署合同，孙先生就在合同上代签了赵女士的名字。合同签订后，孙先生表示不卖房了。赵女士认为孙先生无权代表她签订合同，合同是无效的。而蒋女士则认为孙某、赵某夫妻违约，于是提起诉讼，请求法院确认《房屋买卖合同》合法有效，由孙某、赵某夫妻协助其办理房屋的权属变更登记手续。法院认为，赵女士从未参与房屋买卖活动，也未授权他人签订《房屋买卖合同》，事后又未对孙先生的无权代理行为予以追认。孙先生代理赵女士签订合同的行为对赵女士不发生效力。而蒋女士在没有赵女士同意和授权签名的情况下与孙先生签订合同，未尽到注意义务，具有疏忽大意的过失。上述房屋买卖行为不符合表见代理的构成要件。最终，法院认定该合同无效，驳回蒋女士的诉讼请求。(())
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如果你是零下二十七度，那我就是七十二度。。。有音无声！
哦！！！错了有评没啥！啥！啥！我的〞落花雨〞几个意思封我。嫉妒两字害人一辈子。。。
狼嚎响天。。。犹怜自傲谁明了。。。天明，夜雨天。。。。
落花雨。。。已
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原标题：签合同不卖房 房主判付20万元违约金 晨报讯（通讯员 李自庆 记者 钱鸣）昨天上午，鼓楼区法院对一起房屋买卖纠纷合同案作出一审宣判，判决单方违约的女房主继续履行房屋买卖合同，并一次性向买主支付违约金20万元。目前在一线及部分二线城市，二手房价格节节攀升，房屋卖主临时加价及单方违约的现象不时见诸报端，此起发生在南京的个案判决，给那些视诚信为儿戏的违约者敲响了警钟。
2015年10月，周女士欲出售名下的一套产权房，并交由中介方挂单待售。随后，市民崔凯、孙莉夫妇看中了这套房。同年10月11日，崔凯、孙莉夫妇与周女士以及房产中介公司签订合同，房屋总价款为370万元；合同签订日崔凯夫妇支付购房定金5万元，10月18日前还要追加支付定金5万元整，首付房价款为110万元（含定金10万元在内）。双方在合同中还明确了违约责任， 其中言明如一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承担违约金20万元。
合同签订当日，崔凯、孙莉夫妇向周女士支付了定金5万元，10月14日他们再次向周女士支付定金5万元。10月19日，夫妇俩又向周女士支付70万元购房款，用于周女士还清银行贷款，办理解押手续。夫妇俩在先行依约支付80万元购房款后，岂料遭遇周女士反悔，周女士不愿以合同约定的价格出售房屋，要求崔凯、孙莉夫妇至少加价10万元，理由是房价一直在涨，若仍按合同价自己就亏大了。因崔凯、孙莉夫妇不同意周女士的加价要求，故周女士便决定单方违约，拒绝履行合同义务。最终案件诉到了鼓楼法院，原告夫妇提出三点诉讼请求：即被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》；向他们支付违约金20万元；本案诉讼费、保全费由被告承担。
案件审理中， 被告周女士在庭上辩称，原告夫妇未按约定支付清110万元的首付款，因此违约在先，故才导致被告拒绝履行合同，本起纠纷的责任在原告方。原告夫妇根本不认可被告提出的抗辩理由，坚持认定己方一直按约定办事，不存在任何违约行为。第三人房地产中介则在庭上称，被告周女士系恶意单方违约，原告方不存在违约行为。
昨天上午，法院对该案作出一审宣判，法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告崔凯、孙莉与被告周女士以及第三人房地产中介公司签订的《房地产买卖中介合同》，系当事人的真实意思表示。
法院认为，被告在房屋买卖合同订立后，单方提出加价要求，在原告拒绝其加价要求后，被告明确表示拒绝履行合同，故被告不履行合同的行为应认定构成违约，应当承担相应的违约责任。又因原告愿意且有能力支付剩余房款，合同具备继续履行的条件，故双方的合同应继续履行。
被告因原告不同意加价而拒绝履行合同，该行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。由于被告不同意履行合同，原告付出较多的时间和精力与被告协商，在协商未果后，原告选择诉讼方式维护其合法权利，为此增加了履约成本。此外，由于被告拒绝履行合同，导致合同约定的首付款加贷款的付款方式无法实现，原告为履行合同，只能全额支付房款，付款方式的改变给原告造成了巨大的履约负担。故原告要求被告支付违约金20万元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。
失效疫苗即使没有直接的毒害，但它给个体以及社会带来的戕害却不容小觑。一个管不住奶粉，管不住疫苗的社会中，理中客与犬儒不过一体两面。
今年4月1日起，山西省晋中市在全省首家实行了“2.5天周末”弹性作息制度，给“世界那么大，我想去看看”的旅游想法提供了进一步的时间保障。
一些中国游客的行为，其实并不是到了海外才忽然变坏的，事实上，这些人在国内也是如此，节假日中国各大旅游景点的恐怖状况就是最好的注解，只是在国境之内，大家习惯成自然，久而不闻其臭。
中国的基本经济制度要么为国企服务，要么为富人服务。这基本可以解释为什么中小企业在中国经济语境下生存艰辛，缺乏制度呵护的主要原因。卖房人违约致合同未能签订&被判双倍返还定金
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原标题：卖房人违约致合同未能签订 被判双倍返还定金 在收到李某夫妇支付的8万元购房定金后，臧某单方抬高房价并要求追加定金至40万元，导致房屋买卖合同最终未能签订。为此，李某夫妇将臧某告上法庭，要求双倍返还定金。北京晨报记者昨天获悉，市二中院终审维持原判，支持了李某夫妇的诉讼请求。 去年8月，李某夫妇与臧某通过中介公司签订《买卖定金协议书》。协议约定，李某二人购买臧某位于丰台区某处房屋，总价款198万元，购房定金8万元，双方于定金协议书签署之日起两个工作日内签署北京市存量房屋买卖合同。协议书签署后，李某夫妇按协议约定支付臧某8万元定金。 同年9月，李某夫妇按约定时间到中介公司与臧某签订买卖合同时，臧某却单方将房款提高至200万元，并要求追加定金至40万元。由于臧某违反《买卖定金协议书》约定，双方未能签订买卖合同。 李某夫妇后起诉至一审法院称，臧某的行为致使他们无法购买该房屋，在此期间房屋价格持续上涨，给其造成了较大的经济损失。故要求臧某返还购房双倍定金。 臧某辩称，根据双方签订的《买卖定金协议书》约定，原告最迟应在房屋买卖合同签署前提供相关审核材料，但对方未能提供，导致未能签订买卖合同。根据原告提供的录音材料内容，双方将定金金额变更，原告也予以认可。臧某还称，在签订定金合同时，他身患重病，严重影响民事行为能力，故所签合同不具有法律效力。 一审败诉后，臧某提出上诉。二中院认为，臧某主张以李某夫妇未提交相关购房资质审核材料为由致双方没有签订合同不成立。定金交付后，《买卖定金协议书》成立并生效，臧某应履行。臧某主张其因患病导致民事能力降低，没有事实依据，不予支持。一审判决正确，应予维持。
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丈夫单方要卖房还代妻子签字 法院认定合同无效
()7月22日讯（记者 曾建兵 通讯员 榕房法）赵女士系某小区105室所有权人，与孙先生系夫妻关系。蒋女士近日看到某房屋中介公司挂牌出售赵女士105室房产的信息，随即向中介公司表明购买意愿，并同孙先生签订《房屋买卖合同》。由于赵女士不同意卖房并未参与签署合同，孙先生就在合同上代签了赵女士的名字。合同签订后，孙先生表示不卖房了。赵女士认为孙先生无权代表她签订合同，合同是无效的。而蒋女士则认为孙某、赵某夫妻违约，于是提起诉讼，请求法院确认《房屋买卖合同》合法有效，由孙某、赵某夫妻协助其办理房屋的权属变更登记手续。法院认为，赵女士从未参与房屋买卖活动，也未授权他人签订《房屋买卖合同》，事后又未对孙先生的无权代理行为予以追认。孙先生代理赵女士签订合同的行为对赵女士不发生效力。而蒋女士在没有赵女士同意和授权签名的情况下与孙先生签订合同，未尽到注意义务，具有疏忽大意的过失。上述房屋买卖行为不符合表见代理的构成要件。最终，法院认定该合同无效，驳回蒋女士的诉讼请求。(())
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如果你是零下二十七度，那我就是七十二度。。。有音无声！
哦！！！错了有评没啥！啥！啥！我的〞落花雨〞几个意思封我。嫉妒两字害人一辈子。。。
狼嚎响天。。。犹怜自傲谁明了。。。天明，夜雨天。。。。
落花雨。。。已
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