& 我是按揭购房,我房贷结清了,银行却没房产证,开发商说还没办下来？怎么办?
我是按揭购房,我房贷结清了,银行却没房产证,开发商说还没办下来？怎么办?
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
答: 如果是这样的情况的话首先要到按揭贷款银行去从新出具一份节庆证明。然后再到房管局做注销手续然后就可以正常过户了。希望能对你有所帮助。
答: 书面申请提前还清贷款后在银行答复的扣款日期前存入足够金额用于银行扣帐，在银行扣帐后还需要房管局办理涂消抵押登记后才能领回
答: 都差不多
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved下载装好家APP
您的手机：133****0042
获取验证码
您输入的验证码不正确!
通过手机验证后，您可以在账户中查询“装修订单”进度；实际装修期间，可对施工进行监督评价，并拥有土拨鼠装修后维权保障。
微信添加客服为好友
一对一贴心服务
您可以在账户中查询“”进度；实际装修期间，可对施工进行监督评价，并拥有土拨鼠装修后维权保障。
微信添加客服为好友
一对一贴心服务
手机验证成功，秒后进入
该手机号已注册为企业账户！
该手机号已注册为设计师账户！
一对一为您贴心服务
微信添加客服好友
也能在线和客服交流哦
微信扫一扫，订单随时看！
二维码已过期
申请成功，我们会尽快联系您！
您的浏览器版本过低，会影响页面的浏览效果
建议升级IE浏览器或者更换其他浏览器
&gt 按揭买房有房产证吗 要看开发商是否交房
分享给我的朋友们:
按揭买房有房产证吗 要看开发商是否交房
土拨鼠编辑
18780人查看
　　按揭买房也就是购房者以所购房产作为抵押并由该房房地产商提供阶段性担保的贷款业务。这已经成为现代社会一种常见的购房方式。通常，按揭买房的手续是可以由开发商代替业主办理的，因此导致许多人对此存有疑惑，按揭买房是向银行贷款，那么按揭买房有房产证吗?这要看开发商是否提出交房。
　　一、按揭买房已有一段时间，但开发商一直没提出交房，到底有没有房产证?
　　按揭买房通常是业主在还没有获得房产证的情况下将《房屋预售合同》、发票等资料提供给银行办贷款。按揭买房一段时间后，开发商没有提出交房，也没有见到房产证，那么这时究竟所购住房有没有房产证?若有的话是在哪里?在这种情况下，业主应仔细检查购房合同，通过合同可以找到关于房屋产权证发放时间的说明，产权证是在交房后发给业主的，一般来说产权证发放时间长达两年短则几个月。如果开发商没有按规定时间交房，那么说明开发商在办理产权证的过程中出了问题，这时我们就可以知道，房产证还没有办下来，业主是拿不到房产证的。
　　二、按揭买房，并且已经交房的，是否有房产证?
　　向银行提供进行按揭买房后，若开发商已交房，那么房产证正在办理或者已经由开发商代替业主交付于银行。在这种情况下，房产证在银行处作为一种抵押物，银行会拿着房产证去有关部门进行《他项权》认定，这是一种对房屋具有优先处置权的公证。具体的看银行规定，有些银行在拿到房产证办理完他项权后会发给业主，有些则存档银行，业主如有需要需携带相关证件提取，不过这时业主对房产证不具有优先处置地位。
　　由此我们可以知道，正常情况下，按揭买房是有房产证并且可以提取出来的，但若是由开发商办理的贷款手续，并且出现开发商迟迟没有交房的情况，那么很可能是房屋的产权证明出现了问题。
本文首发于土拨鼠装修网（），转载请注明原文地址：/article/zxlc/535.html
你可能感兴趣
土拨鼠编辑
全国还剩50个免费名额
我们的客服会尽快联系您，请保持电话通畅！
您还可以选择使用，先装修满意后付款，装修保障长达2年。
更多装修专区
免费获取精品效果图/*房产头条区域*/
.house-title-bar { border-top:2px solid #256A8E; width:590 padding-top:19 clear: overflow:}
.house-title-bar h2 { float: width:103 height:25 line-height:25 overflow:}
.house-title-bar .more { float: padding-top:10 padding-right:2 color:#}
.house-title-bar .more a,.house-title-bar .more a:visited { color:#1F1F1F;}
.house-title-bar .more a:hover { color: #BA2636; }
.house-mod { width:590 clear: margin:0 overflow:}
.house-mod .left-img { float: width:160}
.house-mod .left-img ul { clear: margin:0 overflow:}
.house-mod .left-img li { float: _display: overflow:}
.house-mod .left-img li h3 { width:160 height: 24 line-height: 24 overflow: text-align: background: #575757;}
.house-mod .left-img li h3 a { display:}
.house-mod .left-img li h3 a:link,.house-mod .left-img li h3 a:visited { color: #}
.house-mod .left-img li h3 a:hover,.house-mod .left-img li h3 a:active { color: #}
.house-mod .right-text { float: width:400}
.house-mod .right-text h2 { font-family: "Microsoft YaHei", "微软雅黑", "宋体"; font-size: 16 font-weight: height:24 line-height: 24 margin:0 overflow: }
.house-mod .right-text p { margin:0 clear: line-height:21 color:#161616;}
.house-mod .right-text .text-list { clear: margin:0 overflow:}
.house-mod .right-text .text-list li { clear: background: url(http://img1./cnews/css13/sprites.png) 0 -108px no- font-size: 14 height: 27 line-height: 27 padding-left: 10 overflow:}
.house-mod .dot-line { clear: height:1 border-bottom:1px dotted #DCDCDC; overflow: display: font-size:1 }
/*新车图库*/
.new-car-pic { width:590 clear: overflow: margin:0}
.new-car-pic .dot-line { clear: height:1 border-bottom:1px solid #DCDCDC; overflow: display: font-size:1 }
.scrlBody{ overflow:}
.scrlCtrl{ text-align:}
.scrl_1 .scrlCtrl ul{ display:inline- *display: zoom:1; margin:0 4px 0 12font-size: 0;}
.scrl_1 .scrlCtrl li{ display:inline- *display: zoom:1; width:10 height:9 cursor: background:url(http://img1./cnews/css13/img/scr-icon-bg.gif) left -48px no- margin-right:8 overflow:font-size: 0;}
.scrl_1 .scrlCtrl .active{ background:url(http://img1./cnews/css13/img/scr-icon-bg.gif) left -58px no-}
.scrl_1 .scrlPrev{ display:inline- width:7 height:11 margin-top:1 background:url(http://img1./cnews/css13/img/scr-icon-bg.gif) left top no-overflow:}
.scrl_1 .scrlNext{ display:inline- width:7 height:11 margin-top:1 background:url(http://img1./cnews/css13/img/scr-icon-bg.gif) right -24px no-overflow:}
.scrl_1 .scrlPrev:hover{ background:url(http://img1./cnews/css13/img/scr-icon-bg.gif) left -12px no-}如题　　我在山东一县城，网上查阅后，发现，银行拿的是他项权证，这里面有什么猫腻吗？请DX指教
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　没有什么猫腻,都是这样的.只要你贷款,就得抵压点值钱的东西.如果你不想押房产证,还有别的值钱的凭证吗?
　　是这样的
　　这个房产证有个他项权证吧？应该是押这个，我问开发商要土地出让证，JS和不情愿的给了我，还不让我拍照。可是在小地方没几家房子，只能忍了，现在就希望别出问题吧
　　我家里买房也是这样的。
　　我们家的房子也是按揭，不过房产证还给我们的，只是在房产证上有注明是做过按揭的。
　　我这里也一样
　　一段过去　　风无相　　你们拿的都是复印件吗？
　　对，是这样的。如果你想上市，就可以拿到复印件或注明按揭中的房产证。
　　银行拿他项权利证，房产证自己拿，但房产证上已经注明你抵押的时间期限、抵押的额定、抵押权人名称。
　　看起来这样两中情况都有　　或者拿原件，银行拿他项权利证　　或者拿复印件，银行拿原件　　　　？？
　　扯蛋，哪有这样的？　　都是在你的房产证上注名已抵押，到交易中心登记后就还给你了　　哪有房产证放在他那的？　　　　如果这样，我去挂失再办一个证，不就有可以卖掉已经抵押的房子了吗？放在银行的证还有鸟用
　　作者：yiifeng954040　回复日期：　11:23:54 　　　　扯蛋，哪有这样的？　　　　都是在你的房产证上注名已抵押，到交易中心登记后就还给你了　　　　哪有房产证放在他那的？　　　　听他胡说！只要你按揭，原件就不会给你，都放在银行里。　　还完贷款自然会给你。不然贷款没还完你把房子卖了，银行找谁要钱去？放心吧，什么猫腻也没有
　　一定要搞清楚开发商有否替你办房产证。这可以去查。广州最近连续出了些事，坏开发商不替业主办房产证，卖已经抵押出去的房子，业主办按揭时重复抵押。法院上门封房，业主才知道上了当。
　　作者：icezj　回复日期：　17:13:13 　　　　我们家的房子也是按揭，不过房产证还给我们的，只是在房产证上有注明是做过按揭的。　　　　我的房子也是这样的，怎么可能会不给房产证。
　　作者：长岛夜奔　回复日期：　16:57:20 　　　　这个房产证有个他项权证吧？应该是押这个，我问开发商要土地出让证，JS和不情愿的给了我，还不让我拍照。可是在小地方没几家房子，只能忍了，现在就希望别出问题吧　　　　　　恳切的问一下什么是土地出让证？　　我家也是按揭，房产证在自己手上，不过有注明是按揭的。
　　本人也是按揭代款买房,房产证发到手中,在房产证中“房地产其他权利摘要”注明:其他权利人----某银行.其他权利证号----*********,债权履行期限,等等.　　去年10月,我一次还清了代款,银行出具了已还款证明,退还其他权利证,凭这些到房产交易中心办理注销手续,核对无误后,交易中心收回其他权利证,在我的房产证其他权利摘要处加盖注销章.
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}