别人在我名下用按揭购买的楼房，我手里只有购房合同。他现在要我到公证处公证能吗 同可以公证处公证抵押
别人在我名下用按揭购买的楼房，我手里只有购房合同。他现在要我到公证处公证能吗 同可以公证处公证抵押
别人在我名下用按揭购买的楼房，我手里只有购房合同。他现在要我到公证处公证能吗
不能 没有房本公证不了 现在公证只能公证下合同的有效性
没什么用 得等房本下来
可以。委托购买，然后公正
我的房子转手卖给别人,他想贷款买,那我一次能收到多少钱?：
买卖合同中签订了房屋的成交价是多少,您就能拿到多少钱。前提条件是您不承担任何税费,呵呵! 他贷款是他...
我今年33岁了,想买一套二手房。本人名下没有任何贷款及不良记录且没有房产,欲购买的房子对于本人来说：
像你这种情况,在连续缴纳公积金6个月以上并且账户余额大于7500元的情况下,可以贷款公积金30万,贷...
我是福州人,名下有两套房子,我想在爱楼在买一套二手房,请问我这种情况可以二手房能公积金贷款吗?：
可以的。 公积金贷款的流程主要有: 1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,...
如果我名下已经有一套贷款的房子,以我的名义还可以再贷款买房吗：
一、购房者按揭贷款购买商品房,按照“认贷不认房”的政策,如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房...
我想买一套房子,对方顶账房,可以直接落户在我名下。算一手房吗?可以按揭贷款购买吗,：
按揭贷款借款人必须同时具备下列条件: 有合法的身份; 有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能...
我的房子做的按揭,正在还款期,我现在想转手怎么办：
你这个情况,牵扯到一个转按揭的问题。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理...
想买一套二手房,而这房子的原房主抵押贷款,银行还有欠款,而我是从第二手房主手里买过来：
贷款,银行还有欠款,而我是从第二手房主手里买...并非你打算购买的“二手房”的产权人,则建议你......
可以用别人的公积金买房子吗? 过后再过户到自己手里?：
补充一点:其实您没必要用别人的公积金的,7月6日 贷款利率下调了 目前我没拿到利率表 所以不知道多少...
从亲戚手贷款买的房子,没更名,怎么用最省钱的办法证明房子被我买了?：
这套房子的产证不是你的名字,那么你对这套房子就没有拥有权,“你对于这套房子的产权归属”就没有法律保障...游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
炒7套房获利几百万 公证炒房风险有多大
　　不久前，炒房客晓芬(化名)又在厦门一中附近买了一套学区房。现在，转手就可以获利30万元。
　　限购，并不能阻挡她买房的脚步。这两年，她至少买了七套房产，先后获利好几百万元。只要办一个公证手续，就可以买卖房子，无须交税费，也不用管限购。
　　导报记者调查发现，在厦门，像晓芬这样的“公证炒房者”越来越多。
　　暴利与风险并存。仅思明一区，今年上半年因公证炒房引发的官司就多达近百起。法官说，公证交易的双方，都可能付出巨大的代价。
　　暴利 公证炒房获利几百万
　　一中附近三套学区房、海峡国际社区两套豪宅、嘉禾路两套高层住宅，这些都是晓芬近两年多买过的房子。
　　低价买入、高价卖出，让她短短数年，从中获利几百万元。这些利润，已经远远超过她十年的薪资。
　　“好玩、轻松，又刺激。”晓芬说，她第一次涉足楼市是一个偶然的机会，当时，有一个外地朋友，有几套位于一中附近的房子要卖，每平方米仅9000多元。
　　晓芬一口气买了三套，后来陆续转手卖出两套，价格最高的一套以每平方米17000多元卖出。仅这两套房，就让她获利近百万元。
　　晓芬买卖的房产，大都通过公证交易买下，再通过公证交易卖出，差价几乎就是她的纯利润。
　　卖出两套学区房之后，最近晓芬又掏出200多万元，买回一套更大的学区房。由于是通过公证进行的交易，她并不用付过户费，也无须缴纳契税。
　　最近，这一套学区房又涨价了。仅仅数月时间，就有人加价30万元，要向晓芬买下这套房。
　　不过，相比之下，晓芬去年在嘉禾路买下的两套房子涨价更快。仅其中一套，相隔几个月后，她就加价40万元卖了出去。
　　避税 一纸公证规避高额税费
　　晓芬说，她刚买的房子价格不能算低，但是和两个月前相比，总价已经涨了数十万元。她认为，限购令下产生的这种交易手法，比正式过户更令投资者满意。
　　导报记者在采访中发现，投资者利用“全权委托代理公证”代替交易过户，在二手房得到的好处确实不少。其中最重要的就是躲开限购令和逃避二手房交易的税费。
　　按新国八条规定，对个人购买住房不足5年转手交易的，需要全额缴纳营业税。一套总价100多万元的房子，过户费、营业税，再加上中介费，要花10多万元交易费用。但是，投资者如果通过公证的方式，不以卖家身份出现，仅以“中间人”的身份操作，就完全可以避开政策，将营业税全部转嫁到“下家”的身上。
　　有中介向导报记者透露：“这种方式现在很常见，一般都是投资者买下了房子，做了全权公证，两三个月后再把房子卖出去，中间的差价就可以全部落袋为安，一点税费都不用交。”
　　揭秘 公证炒房是怎样炒成的？
　　一名房产中介向导报记者透露，只要投资者将全额房款付给卖家，双方到公证处进行登记，投资者就会得到一份“全权委托代理公证书”，就有权利将房子再卖出去。
　　这个过程，并不用到房管局进行过户登记。由于是通过公证进行的交易，炒房者躲开了限购的制约，又不用付过户费，也无须缴纳契税。有了这种新招数，征收营业税的规定，对于已变身为“中间人”的投资者来说，也成为一纸空谈。
　　一名中介说：“过户是要买卖双方直接到房管局和税务局进行交易的，现在只做公证，根本就不用投资者出交易税费的钱，只要转嫁给真正的买家就可以了。”
　　据了解，要通过公证交易房产，必须有两个条件：一是全额付款；二是进行全权委托代理公证。在这个过程中，投资者要做的有两步：第一步，先全额付款将房子买下，与原业主签订买卖合同，然后到公证处进行“全权委托代理公证”取得对房屋的处理权；第二步，就是等到涨价时寻找买家，然后以代理人身份将房子卖出，并与买家到房管局进行过户交易。
　　这样的交易，就将炒房“游离”于限购调控之外。
　　购房者遭遇1：一手卖家“两卖”二手卖家“连带赔”
　　有些人，通过公证买卖房产，尝到了甜头。但是，有些人却因公证炒房赔了本，甚至欲哭无泪。
　　何先生通过公证买的房，就被原房主“悄悄”卖了。去年年底，何先生打算卖掉自己在厦门海沧区的一处房产，经过房产中介，何先生找了一名姓黄的女买家，两人协商后很快签订了《房产买卖协议书》，成交总价为120万元，不久后，何先生就收到了4万元定金和55万元购房款。
　　钱到账后，何先生立即去银行办理解押，想还完房贷，就把房子交给黄女士，但是到了银行，何先生却发现所欠银行的按揭款已经被人提前还清了，而自己的房子竟早就被过户给了一个姓郑的人。
　　原来，何先生这个房子是前年他从徐某手中买的，当时徐某到公证处公证了一份《委托书》，《委托书》约定，何先生有权代办房产出售手续。但让何先生没想到的是，自己还没有来得及行动，房子就已经“二易其主”了。徐某又把房子卖给另一名购房人，而且都已经办理产权过户了。
　　因为交不出房子，近日何先生被黄女士告上了法庭。法官介入调查后，发现这是一起一手卖家在公证交易后，一房两卖引发的官司。
　　因此，近日，厦门中院作出终审判决，要求一手卖家徐某向黄女士退还购房款59万元及合同违约金4万元。但是，判决也要求，何先生要对一手卖家的巨额退赔承担“连带保证责任”。
　　也就是说，如果一手卖家当 “老赖”，不还钱或者没钱还，何先生作为二手卖家，就要退赔63万元给黄女士。
　　购房者遭遇2：卖方撤销公证 购房者怎么办？
　　如果卖方撤销委托公证，那购房者该怎么办？市民颜小姐就遇到了这样的事。
　　2011年4月底的一天，颜小姐通过中介，欲购买刘女士一套面积约36.54平方米的住宅。在中介促成下，两人很快签了《房产买卖协议》，约定房屋成交价为43万元。
　　签协议当天，颜小姐向刘女士支付购房定金近9万元，很快又把剩余的购房款全补齐了。收到购房款后，刘女士就到厦门市鹭江公证处公证了一份《委托书》给颜小姐，授权颜小姐代为办理该房屋的出租、出售、房屋过户等手续。公证完之后，刘女士把房屋及产权证书交给了颜小姐。
　　两个月后，颜小姐将自己刚买到的房子以54万元的高价转手。刘女士听说后，怀疑自己遇到了炒房客，就到公证处办理了一份《终止委托声明》，要求终止颜小姐对该房屋的代理权。同时，刘女士还在公证处公证了一份《通知》，要求颜小姐8月17日前去办理过户手续。
　　但是，颜小姐本来只想转卖，并不愿意过户，于是双方因此发生争议，并闹到了法庭。
　　近日，法院判决解除了她们双方的《房产买卖协议》。法官认为，刘女士单方终止委托公证的行为属于违约，应返还双倍定金(168000元)和全部购房款(336000元)。不过，颜小姐也不能将房子转卖赚钱了，因为，法官判决要求她将住宅及室内装修等，原样返还给刘女士。
　　法官说法
　　公证交易房产两方都有风险
　　法官指出，一房两卖，是公证交易中最大的隐患。
　　“公证交易房产，两方都要承担巨大风险。”法官说，一方面，如果二手卖家违约，一手卖家作为“被代理人”要承担违约责任。
　　因为，根据相关法律规定，“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”，即一手卖家应对二手卖家的行为承担相应的法律后果。
　　而另一方面，二手卖家也要承担很大风险，因为，一手卖家也可能一房两卖。一旦一手卖家一房两卖，拿到钱后“人间蒸发”或者挥霍一空，那么二手卖家就要承担“连带责任”。也就是说，二手卖家需要和一手卖家共同承担被骗者的损失。
　　律师说法
　　有空子可钻 但风险很大
　　福建信海律师事务所林敏辉律师在接受导报记者采访时表示，这种“全权委托代理公证”的方式对于第一手卖家和投资者都存在着很大的风险。如果房价上涨，一手卖家在有利可图的情况下，可以要求单方撤销公证，要求按政策进行过户交易，致使投资者无法规避政策，并有可能导致第三方违约或者投资亏损。
　　而对于一手卖家而言，利用公证把房子卖出也有很大风险，一旦投资者公证后再次交易时对第三方违约，因为投资者是代理行为，由此而导致的违约责任将归责于一手卖家。
　　公证处提醒
　　别把公证当合同
　　鹭江公证处一位工作人员告诉导报记者，还没有取得产权证的房产，可以通过公证进行交易。
　　不过，她提醒购房人，在交易过程中，不能把公证《委托书》当合同用，因为委托是单方面的行为，存在一定风险，即一个卖房者可以通过《委托书》将同一房屋出售给不同的人。
　　“房产公证，只是房屋买卖过程中的程序之一，物权的最后取得还可能受到商业风险和道德风险的影响。”因此，她建议，为了减少纠纷，购房者办完公证之后，应尽快去办理房屋过户手续，如果长时间不过户，可能会遇到一房多卖，或者因其他因素而最终无法取得房屋使用权，从而产生纠纷。
市场相关的智库下载
市场相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。成都限购之后，男方有资格购房，女方没有，公证处建议女方签一份放弃产权声明，男方以个人名义把房子购买之后，男方与女方一起到公证处做一份协议公证房子是属于两方的共同-免费法律咨询-中顾法律网
品效营销：中顾总机
当前位置： &
& 成都限购之后，男方有资格购房，女方没有，公证处建议女方签一份放弃产权声明，男方以个人名义把房子购买之后，男方与女方一起到公证处做一份协议公证房子是属于两方的共同
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
成都限购之后，男方有资格购房，女方没有，公证处建议女方签一份放弃产权声明，男方以个人名义把房子购买之后，男方与女方一起到公证处做一份协议公证房子是属于两方的共同
用户：dlhz***
| 四川-成都 | 发布： 09:50:09
限购之后，男方有资格购房，女方没有，公证处建议女方签一份放弃产权声明，男方以个人名义把房子购买之后，男方与女方一起到公证处做一份协议公证房子是属于两方的共同财产，请问这样做以后会不会出现纠纷？
登录中顾法律网会员注册
登录回复咨询可查看联系方式！请勿灌水，否则将取消查看权限！
(咨询请说明来自中顾法律网)
已帮助24508人
你好，你们现在是什么关系？如果是夫妻关系的，对于婚后取得的财产属于夫妻共同财产，如果不是夫妻关系的，你进行公证的，属于你对对方的赠予。
您还可以输入1000个字符
(咨询请说明来自中顾法律网)
已帮助65303人
你好，公证行为都产生证据上的效力。如果双方办理公证，是不会有太大的纠纷的，但如果女方签了放弃产权证明，男方不去办理公证是会出现纠纷的，建议慎重。
您还可以输入1000个字符
相关法律问题
2位律师解答
1位律师解答
0位律师解答
3位律师解答
0位律师解答
相关法律法规
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
专业律师推荐
同城专长律师
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
因为对方等拆迁,现在限购所以无法过户,对方说去公证处做房屋公证后才给我付全部房款可以撤销房屋公证吗?
请问律师,因为对方等拆迁,现在限购所以无法过户,对方说去公证处做房屋公证后才给我付全部房款,如果对方找理由不及时付款怎么办?可以撤销房屋公证吗?谢谢
浏览次数：0
以后政策难以预料的
不知道下面这条知识能否帮助到您
公证处公证房屋费用种类要依据房屋交易的实际情况而定,有的需要一种,有的需要多种。房屋过户公证手续也要看房产交易的实际情况而定,同样是多种或是一种。
公证处公证房屋费用种类　房屋过户公证手续有什么
房屋过户前,随时可以撤销过户的
你们购房合同作何约定呢?
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:166,askz:26,askd:45,RedisW:0askR:1,askD：243 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:245
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：买二手房，双方签过协议后还要不要去公证处公证,公证处能公证哪些内容
只要办理了产权过户手续公证的意义不大。
其他答案（共2个回答）
双方当事人同时到场，携带身份证、房产证、原购房合同、共有人同意出售的书面证明以及公证处要求的其他资料
做公证是双方协商的,只要是卖方有相关合法证件房本,就可以了.
一般的说普遍的男孩子都是会介意的！
一、看一件事不能从表面看，看一个人更不能从表象去看，一个品质不好的女孩，不管怎么样，都是要“红杏出墙”的。而一位好女...
不可能的，只能一手交钱一手交房，双方各准备两人，银行和房产局每方各一人，两张银行卡交给银行工作人员，那边一按手印，这边就转账，同步进行。
答: 孕妇能用电热扇吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415}