问一下上海公租房买卖可以吗？谁能够说说看？
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问一下上海公租房买卖可以吗？谁能够说说看？
提问者：江妙音|
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时间： 04:45:02
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当然不可以，因为公租房是国家的，是不可以买卖的。公租房可以变产权房，不能当商品房买卖。公租房要解决的就是夹心层人群的住房问题。根据规定，凡年满18周岁，有稳定就业和收入来源，有租金支付能力，本市无住房或住房面积低于城市住房保障标准的，都可以申请，不受户籍限制。
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公租房可以变产权房不能当商品房买卖。公租房要解决的就是“夹心层”人群的住房问题。根据规定，凡年满18周岁，有稳定就业和收入来源，具有租金支付能力，本市无住房或住房面积低于城市住房保障标准的，都可以申请，不受户籍限制。房价成本比商品房低40%廉租房：(一)申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活；(二)要求申请家庭人均月收入580元及以下，人均住房使用面积7.5平米及以下，家庭总资产15-40万元。公租房：符廉租房：(一)申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活；(二)要求申请家庭人均月收入580元及以下，人均住房使用面积7.5平米及以下，家庭总资产15-40万元。公租房：符合廉租房、经适房、限价房准入标准的家庭，可以申请公租房。合廉租房、经适房、限价房准入标准的家庭，可以申请公租房。希望我的回答能帮助到你。
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可以的，不过有的地方要办理个暂时证，准入条件根据政策设计，申请公共租赁住房的对象可以是家庭，也可以是单身人士，不过，申请必须要同时符合四项条件：一是有本市城镇常住户口或《上海市居住证》，连续缴纳社会保险金达到规定年限。二是已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同。三是在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米；因结婚分室居住有困难的，人均面积可适当放宽。四是申请时未享受本市其他住房保障政策。申请条件公租房暂不设收入标准市房管局表示，考虑到本市公共租赁住房涉及到的人群广、收入差异大，因此在申请条件中暂不设收入标准。各区(县)政府根据上述基本条件，可结合本区(县)经济社会发展等情况制定具体的准入标准，并可适时调整。准入标准应向社会公布，在公布准入标准前，应当报市住房保障领导小组备案。按照政策设计，申请对象主要向工作单位所在地的运营机构提出申请，也可以向本市户籍所在地的运营机构提出申请。申请对象应如实填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料，承诺对提交资料的真实有效性负责，经申请对象所在单位盖章确认，交运营机构审核。运营机构受理申请后，对申请人进行资格审核。需要对住房面积审核的，可委托政府指定的机构审核。审核通过的，运营机构应出具登记证明，报区(县)住房保障机构备案。区(县)住房保障机构应对申请审核情况进行抽查，发现有不符合规定的，向运营机构提出整改意见，运营机构应当及时落实整改。对符合条件的对象，根据房源供应等情况，可实行轮候供应制度。同时，由于公租房是在各个区(县)的运营机构进行申请，为了防止有人重复申请公租房，从而造成保障体系的不公平，记者昨天也从市房管局获悉，一套旨在保证各区(县)公租房信息对等的公共租赁房住房服务管理信息平台将建立。该信息平台建立后将及时发布和更新房源信息；防止多处申请公共租赁住房；租赁双方签订的租赁合同，使用统一的住房租赁合同示范文本，在信息平台上备案，并办理租赁合同文件登记；可与实有人口管理、房屋租赁管理有效协调；管理部门可以通过信息平台对公共租赁住房运行状况进行监督。上海公租房5年后能否买下产权，房租能否抵消贷款，谢谢
提问者:热心网友
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跟据重庆市社会保障局的公告称，是可以的。你比如租用公租房5年后就可以买下公租房，之前缴纳的房租也可以一并抵作购房款。但是，你只能自己住，要是你有钱了想卖掉买房的话。这个房子也还是只能以这个价格卖给政府。
上海公租房能不能买，我是外地人
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城市房产：
热门城市房价：公租房的买卖真相，看懂之后的我眼泪掉下来
普天之下，每个人都可以言论自由。所以，今儿个，我想讲个故事。 一个你们都清楚，却都想更清楚的，和平民无关的故事。
“现在，郑州四环区域，品牌开发商，70年产权的住宅，房价多少？如果我说7000元/㎡，你信么？”
当老唐说出这个事实的时候，我已经开始怀疑人生了，但是当他讲述买房经过的时候，我的三观被他完全颠覆。
一个意外的电话
4月份的一个周末，上午老唐正准备开车出去耍，车子已经发动，这时电话响了，打电话的是一个老朋友，寒暄之后，这位老朋友说：“现在我手里有几套房子，特别便宜，要不要考虑一下？”
老唐：“哪的房子，多大？多少钱？”
朋友：“西四环附近，70平，总共下来50万！”
老唐抬起头，眨巴眨巴眼，说：“这个均价才7100多，公寓吧！”
朋友：“住宅，70年产权，有房本！”
老唐：“你在哪？我去找你！”
朋友：“在家，等你来了再跟你细说。”
还没等朋友说完，老唐就开车一溜烟奔朋友家去了。
老唐想了一路，却怎么也想不明白，郑州现在西四环附近的房价怎么也不会低于14000元/平方米，公寓都能卖到小10000元/平方米，70平方米总价50万，还是70年产权，真有天上掉馅饼的好事么？
郑州4月房价地图
天上还真能掉馅饼
到朋友家后，两人促膝长谈一上午，茶都喝掉了两大壶，老唐终于弄明白了这是怎么一回事。
老唐的朋友以前在地产公司做过营销，人脉多，路数广，关系硬。前几天不知从哪，弄了5个公租房的名额下来，房子都是一栋楼的，大小也都差不多，70平方米，一口价40万/套，外加10万元的手续费。
两个附加条件：
1、必须全款；
2、郑州户口名下无房，外地户口有暂住证。
这要符合这两个条件，其它的限购条件都不用管。
房子卖出去之后，朋友会拿钱找人办事，等明年6月份交房的时候，公租房就能变成正常的商品住宅，70年产权，有房本，合规合法，可以正常买卖。
公租房变商品房，最关键的就是这10万元的手续费。
手续费分两次交，第一个5万买的是资格，就是符合申请公租房的资格（郑州申请公租房的条件篇幅较长，请自行百度）；第二个5万买的是手续费，就是将公租房变为商品房的手续。
至于这期间，都找什么人，给谁钱，如何操作？老唐的朋友无论如何也不肯透露，他说这是他吃饭的家伙，也是行业机密，知道的人越少越好。
剩下的40万尾款需要在今年的9月份补齐，不能分期，不能拖欠，否则这种机会转眼即逝。
老唐有个小舅子，二十五、六岁，在郑州上班，一直没钱买房，老唐还想给小舅子也买一套，这种机会真的不好遇到。
朋友说，前四个名额已经都有主了，老唐这个是最后一个，再多他这真的没有了，但是在老唐的死缠烂打之下，朋友实在没办法，说再问一下圈内人，看能不能再挤出一套来，即使还有，肯定也不是这个价！
老唐听了之后没有关心加价的事情，而是惊奇他们竟然还有一个圈子。
金字塔顶端的“黄牛”
老唐的朋友干的这种活，说白了就是“黄牛”，只不过他们手里的资源极其稀缺，后台关系足够硬，根本不用发愁没有人来找他们买东西，处在金字塔的顶端，只要稍微透露一点风声，来找他们的人就能排起长队，而且能找到他们的人，都不差钱。
每个项目的公租房都有一栋或两栋是可以操作的，这些公租房会被项目上的人锁定一部分，出售给关系户，剩下的分给像他们这样的关系比较硬的“黄牛”，再由黄牛放出消息，找到买主，挣中间的差价。
朋友对老唐说：“今年楼市政策太严，闹饥荒，5个名额已经是极限了。前两年正常会有十几、二十个名额，别说你就一个小舅子，三个、五个只要你提出来，我都能给你办了。”
老唐说：“小舅子的事先不说，我这套房子钱怎么付？”
朋友说：“就这两天，准备一下钱，另外你名下有房肯定不行，嫂子名下有没有房？”
老唐说：“我的房子都是我单独所有，我老婆名下一套房子没有，明天我给你把钱准备出来，就把房子放在我老婆名下。”
老唐第二天就把钱打了过去，但是现在想想，却又有些担心！
到底是“馅饼”还是“陷阱”
老唐坐在我对面，端起他的茶杯小嘬一口，说出了他当时没在朋友那说出的隐忧。
老唐从朋友那回去之后，在网上查了公租房的一些资料，发现了很多托关系购买公租房最后落的人财两空的案例。
老唐和这位朋友关系还不错，但是为了钱插朋友两刀的事情比比皆是。
如果交了定金和房款却找不到人了，该怎么办？毕竟这样的交易本就是灰色交易。
如果政策有变这个房子到时候不能转为商品房，还是公租房的性质，想要出手卖掉，可能要等五年或者更长的时间，基本被套牢了，这种情况又该怎么办？
但是老唐最后决定还是买这个房子，他说：“任何的投机都是有风险的，这个房子本就低于市场价很多，既然买了，就要承担这个风险。赌赢了，又能赚一笔；输了，就当买个教训，反正钱放那只会贬值越来越快！”
老唐说完，电话又响了，不知道电话那头说的是什么，老唐嗯了几句就跟我告别，最后说：这件事更有意思，等有机会再跟你说。
看他开车一溜烟的走了，总觉得又有什么大事要发生。
你以为老唐的故事结束了？其实，是另一个故事开始了。在这个吃瓜群众进不去的圈子和世界里，太阳照常升起，一切仍在继续。
那首歌怎么唱来着？故事里的事，说它不是是也不是；故事里的事，若说它是不是也是。
最后，再讲个故事，算作结尾吧。
有一个美国著名歌手杜伦斯（Micky Dolenz）的妻子唐纳因出租政府廉租房，骗取政府补贴金13余万美元，在日被捕。杜伦斯与唐纳结婚后住在加州，而唐纳婚前在纽约曼哈顿三大道1619号有一套政府提供的廉租公寓，政府每月贴补这套两房一厅的公寓2800美元。唐纳移居加州后，把这套公寓出租给朋友而被检举。纽约检察官说，杜伦斯夫妇犯的是重罪。
在美国，这算重罪。
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