男子办假房产证当“房主” 抵押假证骗钱获刑罚-中新网
男子办假房产证当“房主” 抵押假证骗钱获刑罚
　　沈阳男子朱某为了钱财，用办理的假房产证、契证、身份证等假证件作抵押，以高额利息为诱饵“借钱”，连环骗取近5万元。
　　日，在沈阳市沈北新区道义街道地雅新居小区西门门前，朱某以借款名义骗取张某人民币7000元。日，在同样的地点，朱某以假房产证、假契证等作抵押，再次以借款名义骗取张某人民币2万元，并承诺2013年年底连本带利给付张某人民币3.5万元。
　　同年9月5日，在沈阳市沈北新区瑞嘉房产门市内，朱某以假房产证、假契证、假身份证作抵押，以借款名义承诺给付一个月利息800元，骗取郝某2万元。到了还款之日，朱某没兑现还钱承诺，借款人张某、郝某拿着抵押的房产证到房管局鉴定，结果房产证是伪造的，二人于是报案。
　　今年4月2日，朱某被公安机关抓获，朱某对诈骗事实供认不讳，并交代诈骗所得款项均已被挥霍。
　　沈北新区法院审理此案认为，朱某以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人钱财，数额较大，其行为已构成诈骗罪。最终，朱某因犯诈骗罪，被依法判处有期徒刑二年一个月，并处罚金人民币3000元。(记者韩雪颖)
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熟人借钱抵押假房产证 市民被骗走30万现金
　　如果有人拿着一套价值超过百万的房产向你抵押借30万元，并承诺你年利率是3万元，你会不会很动心？若你遇到这样的情况，或许要多留一个心眼。昨日，市民张先生就向记者讲述了自己的遭遇，因为轻信朋友，加之利息看似很诱人，一不留神被朋友拿着一张假房产证骗走了30万元的积蓄，至今仍没能追回这笔借款。记者了解到，近来民间借贷时，抵押物现假房产证的事件频频发生。相关部门的负责人也表示，市民没有经验很难辨别房产证的真伪，但可以将房产证拿到房屋登记部门请求帮忙鉴别，以防范因假房产证造成的不必要损失。
　　A 事件回放
　　假房产证骗走30万现金
　　“我当时压根就没想到会被骗，这么多年的朋友来借钱，还拿着房产证，肯定没多想了。”从德宏来昆明做生意的张先生近期遇到了一件“闹心事”。
　　去年4月底，张先生的一位朋友约他喝茶时向他“倒苦水”。“我们都知道他生意做的很不顺利，资金周转的确有困难。”张先生回忆，几天后，这位朋友又找到他，希望从他这里借30万元现金周转一下。“当时他拿着自己住处的房产证，我也没多想就答应了。”张先生说，这位朋友的住处他也去过，是位于一环边的一个较新的小区，当时想着这样一套房子怎么也值上百万，而朋友只借30万元，不用担心朋友还款，当天就将钱转到了朋友的账户。
　　“我们约好是借1年，利息是3万元。”眼看着还款日期就要到了，张先生近期打电话催朋友还钱时，却发现自己颇为熟悉的号码已经停机。“当时只是觉得有点奇怪，但也没多想，毕竟房产证还在我这里。”连续几天拨打电话都提示已停机，张先生无奈之下只有前往朋友住处找人时，却发现房子的住户已变成了一对年轻夫妇。“问了几句才知道，朋友的房子原来是租的，半年前就退租了。”张先生当时就急了，但至今也找不到借款人，借出去的30万不仅利息收不回，本金也不知道找谁要了。
　　昆明一位律师提醒，房地产作为不动产，具有价值大、不可迁移等特点，用房屋作为抵押物向银行申请贷款，比较容易通过银行的审核而获得贷款。为了骗取他人或银行借款，一些不法分子用伪造的房产证或其他相关证件向他人或银行抵押、借钱，等钱到手后则马上逃之夭夭。
　　B 市场现状
　　假房产证骗贷并不少见
　　“虽然拿房产证作为抵押物，在抵押贷款中所占比例一时间无法统计，但这种形式在我们行的贷款业务中非常常见。”一家国有银行云南省分行信贷主管部门负责人表示，但由于银行发放贷款有严格的风险控制体系，在抵押时假房产证是行不通的。
　　“由于行业的特殊性，我们发放贷款时最乐意客户拿房产证来作抵押，不动产抵押占到了我们抵押贷款业务的八成左右。”昆明一家融资担保和小额贷款公司负责人透露，小贷公司对风险控制较为严格，即便是客户拿出了房产证，在发放贷款前公司相关工作人员要先后调取贷款客户的征信记录、资产状况，以及去房产交易中心办理产权抵押登记，最后还会主动与客户去公证处做公证。“通过这样的风险控制流程，基本上不太可能出现拿房产证骗贷的情况。”
　　但这位负责人也透露，产权关系不明晰或拿假房产证前来骗贷的情况并不算少见。“此前就有一个曲靖人，拿着别人的房产证，做了上百份假证四处借款。”这位人士称， 随着房地产市场的快速发展，房产价值也与日俱增。一些别有用心的人为了骗取个人资金，打起了房产证的歪主意。不法分子拿着假房产证，凭借“空中楼阁”的方法骗取资金，即无房者伪造房产证谎称卖房，利用租来的房屋或亲朋好友的房屋实施诈骗，事实上，卖方除一纸假文外一无所有；还有的卖方确实有房子，但房子系无土地使用证、规划许可证、质检合格证的违章建筑，其因手续不全根本办不到房产证，卖方为了卖掉房子，就伪造房产证，骗取买家信任。
　　“尤其是在民间贷款关系中，这样的案例可谓是屡见不鲜。”这位人士分析，酿成这种“悲剧”的根本原因还是在于中国人的面子观念。“许多发生借款关系的双方都是熟人，甚至是好友，很多人都碍于面子不好意思去办理房产抵押登记手续。”这位负责人说，造成屡屡有人上当的一种因素就是市民法律意识的淡薄。
　　这位人士提醒，当遇上熟人拿房产证抵押借款以及充抵贷款时，一定要有相应的法律意识。“丑话说在前面可以避免很多麻烦。”遇到这种情况时最好去房产交易中心办理抵押登记手续，以及去公证处做一下公证。
　　C 律师观点
　　以房产作抵押须申请房产抵押登记
　　云南新洋务律师事务所律师李志斌告诉记者，在实际情况中，他们也遇到过以假房产证作抵押的情况。他告诉记者，在民间借贷行为中，以房产作抵押的情况其实很普遍，特别是近些年随着民间借贷的发展，假房产证开始日益突增，很多市民图简便，借贷时都没有办理正规的房屋抵押登记手续，随后借款人消失或逾期不还，等债权人拿证来房管局咨询时才发现有假。
　　那么，当这种情况出现时，债权人应该如何维护自身的合法权益？
　　李志斌认为，民间借贷并非拿着对方的房产证作担保就能够保障权益。首先，现在的制作假证技术较高明，一般老百姓很难辨别房产证的真伪；其次，房产证所有权人还可以到相关部门申报房产证遗失，并申请遗失补办，然后将房产进行再抵押或转让。这样债权人的权益就很难得到保障，借贷双方的债务关系也只能算是普通的债权债务关系，不具有所担保房产的优先受偿权。所以，如果借贷双方签订了借款合同，并约定以房产作抵押的，必须到相关部门申请房产“抵押登记”，这样才可以取得抵押权，才能享有房子转让后优先受偿的权利。也就是说,民间借贷也应向有关部门申请办理房产抵押登记来确保权益。
　　同时，李志斌也建议市民遇到这类问题时，应到房地产档案部门查询，首先拿《房地产证》到市规划与国土资源局产权档案室查询，看是否已有登记记录，《房地产证》号、房地产坐落位置是否属实；其次，注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。不要凭借自己的常识去判断，否则以后借贷发生纠纷很麻烦。
　　还要特别提醒的是，一些市民对房产证保管和房产信息保密意识不强，随意将自己房产证上的信息外泄，给不法分子“套牌”制造假证提供了便利。因此，提醒市民在妥善保管好自己的房产证的同时，在日常经济活动中，切勿轻易将自己的房产证让人复印，以免房产信息外泄，给自己带来不必要的麻烦和损失。(陆晓辉 杨春雁)
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房产抵押要小心 四招教您鉴别房产证真假
　　花十几万元买来的一套小户型，没想到竟是中介商租来的房屋。购房者王先生按合同约定拿着房产证到房屋登记部门办理过户手续时，发现自己手中的房产证竟是伪造的。今天，在济南市房管部门开展的“权属证书辨真伪”活动现场，这样的造假案例给不少市民敲响了警钟。
　　杨某、张某均系房产中介商，杨某首先在市区租了一间房屋。
　　随后，他们找到假证贩子，伪造了该房的房产证以及相关手续，把租来的房子归到了杨某名下。张某出面联系到买房者王先生。因价格合理，王先生很快与杨某签约。为了不露馅，张某还以中介公司的名义找购房者要了1000元中介费。事情败露以后，王先生向警方报案。
　　市房屋产权登记中心主任杜建刚告诉记者，从已破获的案例看，房产证造假主要集中在房产抵押上。在民间借贷中，借贷双方未到房产部门办理抵押登记手续，借方将伪造的房产证交给对方作为抵押物;也有人通过非法途径获取别人的证件信息，伪造房产证并填上信息，用于抵押借钱等。“房产交易中还有一种情形出现过房产证造假，即租住产权人的房屋，伪造该房屋的房产证及其他相关手续，将自己变为‘产权人’，然后再转手卖给第三方，从中获取巨大经济利益。”杜建刚说。
　　杜建刚提醒市民应当依法到房产登记部门办理房产抵押权登记手续。同时，市民不要轻易把自己的房产证、身份证包括复印件交给他人，以防伪造;在购房、抵押时不要急于付钱，先到房产部门办理手续，或先到房产部门进行咨询、鉴别其房产证的真伪后再予付钱。
　　房产证如何鉴别真假?
　　市房屋产权登记中心主任杜建刚说，目前房产证主要有两种版本，一类是2008年以前的版本，另一类是2008年的版本。要鉴别这两种版本房产证的真假，大家要掌握一些小技巧。
　　一、从外观上看，真的房产证墨色均匀，纸张光洁，挺实。假证线条不齐，油墨不均匀。
　　二、济南市的建房注册号为37001。假房产证中会出现其他城市的建房注册号。真证编号及第一页的建房注册号跟人民币上的阿拉伯数字颜色一样且有凹凸感，假证中却五花八门。
　　三、2008年以前版本的房产证：真房产证防伪团花中的绿色花瓣是双线构成，假房产证中的绿色花瓣有的为单线构成。真房产证内页底线里有微缩字母，假房产证中有的就没有。真房产证内页花边里藏着微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FWSYQZ”字样。真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”，字迹清晰，线条光滑，容易识别。真房产证的签发单位所盖公章为“济南市房产管理局房产登记专用章”，假房产证中所盖公章不统一。
　　四、2008年版本的房产证：真房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸，用紫光灯照射内页，可见纸张内的防伪彩条。真房产证花边里藏着微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字样。真房产证的字体均为房产证专用字体。假证字体均为普通字体。真房产证的签发单位所盖公章应为印泥公章“济南市住房保障和房产管理局房产登记专用章”。假房产证中所盖公章不统一。
【编辑:张慧鑫】
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办假房产证抵押诈骗80万
南昌青云谱警方破获一起特大诈骗案
2名嫌犯已被批捕
【字体：&nbsp &nbsp 】&& &&来源：中国江西网-新法制报&&编辑：王世强&&作者：
　　8月20日，南昌市青云谱警方接到某银行工作人员咨询电话，称南昌某实业有限公司是该银行一名贷款客户，共贷款180万元，几个月前就已经停止还贷，银行正准备提起诉讼。
　　这通电话并不让青云谱警方意外，近期，该分局刑侦大队三中队成功侦破一起特大诈骗案，抓获2名犯罪嫌疑人，其中嫌疑人刘某云正是该公司法人代表，此前因公司经营不善，负债数百万元，无力偿还银行贷款利息后，他们不惜走上诈骗道路。
犯罪嫌疑人用假证件骗取抵押贷款
　　办假房产证抵押借款
　　7月2日，南昌市民胡某洪来到青云谱公安分局刑侦大队三中队报案称，刘某云、胡某文以南昌市一处房产的房产证及房屋他项权证做抵押，分别于2013年4月和当年8月2次向其借款50万元，到今年还款期限到期时，多次催讨，仍不归还借款。
　　青云谱警方成立专案组进行立案侦查，发现该案中被用作抵押的的房产信息，在南昌市房管局无任何登记记录。警方还获悉，日左右，犯罪嫌疑人刘某云、胡某文还办理了一份虚假房产证明，以抵押借款方式涉嫌诈骗另一受害人30万元。
　　公司负债两人诈骗80万
　　经进一步调查，刘某云、胡某文两人经营南昌某实业有限公司，公司注册资金1000万元，经营项目为家畜禽养殖、农业开发、水产养殖。
　　办案民警侦查获悉，今年2月14日13时许，嫌疑人刘某云曾向警方报案，称其公司合伙人胡某文被人非法拘禁达26小时。根据这一线索，该中队办案民警迅速行动，并在东湖警方的配合下，于7月10日，在南昌市东湖区紫金路抓获犯罪嫌疑人刘某云、胡某文。
　　审讯中，犯罪嫌疑人刘某云供认，由于公司负债数百万元，无力偿还银行贷款利息，他和胡某文两人名下没有任何房产，便找人制作了假的房产证和房屋他项权证做抵押， 两次诈骗胡某洋、胡某洪50万元。此前还以同样手法，花50元办理了一份虚假房产证，用作抵押借款30万元。
　　目前，2名犯罪嫌疑人已被青云谱区人民检察院批准逮捕。
　　◎文/图 陈立伟 首席记者龚少春
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来源：中国江西网
作者：王樊
原标题：这个男子胆真“肥” 拿着假房产证还敢去房管局做公证
　　中国江西网讯杨丽娟、胡昊、记者王樊报道：南昌男子龚某通过网络找人制作两本假房产证，然后就揣着其中一本去房管局做公证，结果被工作人员“一眼”识破。12月29日，手机江西网记者从南昌东湖法院获刑，被告人龚某因犯伪造事业单位印章罪，被判处有期徒刑一年，缓刑一年零六个月。
　　原来，男子龚某通过网络找人按其提供的信息制作了两本房产证，房产证上所盖钢印系伪造的印章。
　　假证制作完毕后，龚某持其中一本去办理抵押贷款业务，并同抵押公司一道去南昌市房管局公证处做公证。然而，公证处工作人员发现证件有异，随后龚某被扭送至公安机关。
　　经当地法院审理，龚某因犯伪造事业单位印章罪，被判处有期徒刑一年，缓刑一年零六个月。
(责任编辑：徐永刚 UN006)
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