二手房交易中 注意最常见的五大陷阱
理财周刊 &&
&& 日 11:42 &&
1、卖房者冒充房主
二手房交易市场上有不少卖房者并非房主,只是共有人或者只有使用权。买房者如果找不对人导致合同无效,不仅购房努力宣告白废,还有可能带来经济上不少的损失。
事实上,二手房交易中,不仅有假房主,还有假房产证、假信息等。二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。另外,也有骗子伪造户主身份,然后以各种理由骗取购房者信任,将本不属于自己的房子卖掉,拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查二手房转让人的主体资格,确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
还有一些购房者对二手房卖家拿出的房产证没有一丝怀疑,结果掉进假房产证的陷阱,造成钱房两空。而且,现在一些假房产证做得非常逼真,只有专业人士才能辨出真假。业内人士建议,买房人最好到房屋产权交易中心查看该房屋的产权证是否真实。如果存在房产的共有人,购房者还应要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房,则应取得共同居住人同意。
2、合同里面花样多
大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
交易时,买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益,要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单,如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。
而签订阴阳合同,不缴或者少缴应纳税款的,则属于偷税行为,若被查出,需承担相应的法律责任。其实,拿低额合同去登记,购房者以后若再转让该房产成本只能以低额计算,个人所得税等税赋可能大幅增加。而且签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷,导致交易双方当事人不必要的经济损失。因此,购房者和卖房者切记别选择签订“阴阳合同”。
最后,买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。另外,在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,购房者可以申请法律程序。
3、中介扮买主吃差价
一些中介经纪人在找到价格较低的房源时,往往还不断向房主压价,如果房主急售,真的同意了这个较低的价格,店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式,再次加价将房子出售,赚取差价。这种方式比前些年直接现金收房、再转手的方式更隐蔽。
因此,购房者最好坚持买卖双方和中介三方见面、透明交易。在房产过户时,买卖双方仍未见面的往往都容易有问题,过户时也要核实对方身份,确认成交价格。在无法见面的情况下,要求中介公司出具卖方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。同时,在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚才可签下自己的姓名。
另外,也要多方了解信息,二手房价因受房龄、位置等众多因素影响而不同,买、卖双方应了解周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?以此大致估出自己所需售卖房子的价格。
4、低价甩卖暗藏玄机
谎称自己认识某知名楼盘的设计师,能以明显低于市场价的内部价买到房子,骗取被害人首付款近40万元;利用各种手段将一套房先后卖给多个买家,实施诈骗;不法中介伪造房主的房产证,将本来用于出租的房屋低价甩卖……在二手房交易市场上,不但有暗藏其中的小陷阱,更有大张旗鼓的大骗局。
随着房地产市场的不断升温,很多人都希望能够以所谓内部价、极低价购买到称心的房子。而房屋买卖利润高、交易信息不对称、被害人防范意识薄弱就成了催生此类诈骗犯罪的三大诱因。
对此,购房者首先要选择正规的房屋中介机构提供居间服务。其次不要轻信承诺和保证,而应多方核实信息,一方面要听取房屋出售人的陈述,查看其身份证、房产证、户口簿的原件,必要时到相关部门核实证件真伪;另一方面,可以拿着房产证复印件等材料到房地产管理部门、房地产交易中心查询房屋的登记情况、有无抵押等。
5、卖房者也有风险
对于卖房者来说,规避风险要做到以下几点。首先,选取品牌中介。虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。
第二,交钥匙要谨慎。许多二手房房主同中介公司签订了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,就将自己的钥匙交给中介公司。虽然交钥匙方便了中介公司看房,但万一发生失窃等意外情况,责任归属问题就十分麻烦。
第三,不要轻易提前交房。在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。然而,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
第四,合同细节要讲清。因为买卖双方经常会出现缺乏房屋交易的经验的情况,在交易过程中往往会比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了,就不会产生后遗症了。
最后,市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象,要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识,否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话,起码也要找一个懂行的朋友陪同。
声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系。
相关新闻及专题:
楼盘名称状态价格 靰鵢G蜩箱筚avr 1 `痼闺飞~%亠罹> 嵭`up诛$Yl 噭 伇A禓\ 8窛d鉢胴儇便|^W鲗fF覉懤睄RU照照照蛰縵鎃E~睨鮼赺恟:茉革ッ)黑`鴵y苛p嗟詏_{%蔙cdㄗ|x撩
唭咖)x單挝歂s嵿k3荐@YnA餾5巰僴Fx0x7雐k釜捜X暑b}~.蠨f唢鐻獓磬氳ws誰 袛]袊&):谸蓝6}&憸'耇c:'\歼簻哻m-c禯5P0櫜>噫欸~N#S撗詚:9齷djv>uf齌闦,嘷A)A梉粤>暩静眄O;惹壛馵玏/湂敉-G?{,钨$Ii豢/滱逜劽%tp^$T组o A(/-NB輦z绋令:x{寂dd,弃擛SD燞钽躆?许纥.
H咾炝 袍。穩*曫滌q Y凗揾9啴j屖罢渉?鋦菡A^賡 qеhf珽疰!裈僪
父$嗜Tmg彸$暒>&)n淘0鑟
畾v?菁跕恖L臇R沒餼
1<伹疈&壳啝|l坅琉汗@磪4*翾+aLe堭c* }茍鸩~ip荔诗{驜W({Y熶(-衳荕-蚄|b 0&bk\聁西z+k?
濁q pNg-@虁w:漥憨G% 揠癗Q菳岻u飄Z幏骅蔪>襃{霱'麫閐璄珯U貍&譩琧lc4f)\
A08蝮R鬢膁褉鷳蟮{漴饉瘺韓=赣[輦齢,暔s惍;5R6瓯@姠a擦择尬韩Y7哝iNT渍(>'豘
磥B厔″gEM峝梥d状裎J#T8/(#U)h2e抻FF)gl18豉懤z瓍|∵+x韯 K瓊L }
園炊誼=mj
崓"y嵪飌pE?碍~pD-荫(l╢,9,iFC袻Z豟2{(1摖$%[汙綖_噥:
Cz诛g籟Nt6{)鲺l諭C咪ǖ碯蛍罍蝯95堽 弩О 恑崥~桂湍
朿D脷頴d濹A7漷e%Uf雹/掽QD2-2MW1枘-R= 大婠eIa2eAba凮Yj^鏴e荵呾?梋pp桏PM*邜5鐵(`%$9OIMuF拡qI#c0鮱u"瘡稢f构巃,鍣t智睈蘕kklV9萘z簝,悊騂騩兟
P肈R6理配3F撑,&砲N@YA?(=﹖线p褻r觼S甇`b庩砅<n0,繎}:5ve猝P釽 L -軂莡 鍬!祪QhTJ摥罖x皛c鴯慪 `P釛8h鶳沔<m8衮N
r)c萗綂榰%H奥眽熞a*A6?!@唿5饌Q花蜃HFy
l艋贋藻昫8-苝1`瘡秃%馗偏
2;笌
嶞I
zN\LT衜A"_鈴撻丒
*壴\&_$0<tJ]HA腲5FX(*W鈼*q]ょ涫b"鰥WM1脂欯3莴覐喾s*,泭撌5过郬鰿z;R痈q U鍎l9U峂峐户娏PE筋e(贎|D2?ht擑C* !偬懣潳8窡薭5陇僛RK6huV'Q狫肨敆+*)犉M钱/EG*簻U溸Y協欥` g%鋫搴_B尔_&FQ圃
廧耮J蛐r訜澘鸖D,g<h]mRy攻
礛緤{鑓瑕靚诛GJ躀=2吉{比煴砪C嫅々Y#枒镠;豇桔ОI褼珬{f鴥橭
寿輚琫煈i!ml勩&&銚苲j鍚y*B珚}&z{湼YC$
曮2狟~問&!僕*孾iy 哫P賜VU赬S[絭Sdd0絘k86C褱梸M 灄琉/d+#IGV
吸=靗金狙o_
%辚z羳V5R^辎l慈梱!3鉟'?鐵 趃蠋# 甦*昺揲(o羋砃泈vD]F鞞Y-嘣hA枽/ 墶`[[@褷錯n桟#吵3囥墹娹| 殒禁8魶哧(?饕丝_Γ锜鼦漇5M8-ㄅ狥e駝8魀I铂$Y趄羅
~魧丗f,8矚?鏔漀D宮:垉冪N雱鑧i+梕仧[鹪nVQ(?z粸兀/'J 鳟%陬蠯麴苋凬㈨菉':}%礮韟塣鴝驏N;.諷<軰煄忞ホB'tK垏醮I痻蔯薲梃≤廲~嵈C巆篍1x\(鷭'z鴯筧紻w% 蜐!莠镏藮筟椏姿$雖vW蠸
wB蕻[鄧{u济]<选韍覭羧Fu*佊憬眅紻穥=1C犼檤XO7[了載A(Ciu碁篁跹6 甋鸸SW.%綃0q煤L嫚圵哿换!3,嫮,D豧Ji菿v>"F鎄鶼m胈Ztg禲~(]Xt療|帟nz碫z{ R*yt$xOIs+埋硁簫帀3D隺Lw馜O3锎w&z)9瘲鑾R垶龚7冺|Ij芘昱rT翻t﨧荻颐鯦疙z壘庪$陧,佽貶T7鸭Щ控厀S (t[b訜槎能%堗咡誎:rd
斌
17_猡}岙b馣1>围;^:L书o婑睃"{ZVJ铆k(呰E齘[粇紻{J!Z$齈v鰩笿p着疍a菥乎漓;%椅辌玻庾斺'僅嘷b郫郯泏_穉/Aヌ艍Y芽.1絴0甒誮G乭-艃鑺2裮.\襪X嶸擛U軫4BR毈/溛Qcd~+誣 6玑w陃,%f蝡紜-侌艧!顥 KK嶋6簍t-]帩霍昇<.6B騥6BW 皱齥y`K.插萧"]篯dKwtt0.0鑞莼礂粑U%7餈}i穏 X枂uO爿﹜輯弉慯覕樅医nrドy鈥N敯
簿8|蒑墡降[{`悢鏇H咖遯p
J硙謆鷩 狋
%窾疑bxS
(齟糣#玃a))H詹m萭:责$p$t*邅泑鏽+k?Z
G]:;;錽D蝙|4洟鳫屆咻騕8鱠ゞ<灐˙噴r$ 睘zF<dcY檵燞;J*,檸L╅S醼罾X(@t氵pH3漏滞9 gx緯y緯{轪y辬翾n蛢鏥Ё蝄\\0rv#避4.诛5.FCk癧*dppN6減-拈郔鬧沘徲't4澿譌7搆譝W蝜*,3c牄C分捋6溏|!累9录鮫撚[<Vh|UA嗝c銀Q堛Y紐耰46%2襛Fο誊奎廳o秧!g辒癩Nml\s嫺s旛@J %虦㏄dj馼|/)瑽
t4丶ho(恀驧e涓砇7搢DOKY擶顴CE婨h,跰楬W!坘ヾO鏍.Apc`%)0|-6硼锡sbqv~s忬n7嫛
轑苓,荐傷a肌胹撗Mk3*DE溚鍚湾罒捘鏤獷
俉4|=bP賱RYJムM)暆u"槬S珽XX'4竖狄鯄&i淖鍓
嘬偎=yeC怢.妊f5翟 =<