大连商业贷款转成公积金贷款需要符合什么条件
Sep 25, :58 AM&阅读(3548)&来源：大连晚报&作者：
&&& 市住房公积金管理中心相关负责人做客“中国大连”政府门户网站“在线访谈”，解读个人住房贷款政策，并回答网友提问。
&&& 符合条件的租房者可提取公积金
&&& 问：租房是否可提取公积金？
&&& 答：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在大连市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以申请提取公积金。
&&& 问：公积金在退休后是否能够全部取出？
&&& 答：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。退休后可以全部提取。
&&& 问：装修是否可提取公积金？
&&& 答：装修不可以提取公积金。
&&& 提前全部偿还公积金贷款可当天办结
&&& 问：提前全部偿还公积金贷款，需要啥材料，当天能办结吗？
&&& 答：在公积金贷款正常偿还3个月后,方可办理提前还款的业务。提前全部还款需提供：身份证、贷款合同、保险单副本，代收代缴费用一览表（或抵押物清单）、现金；如使用公积金账户余额转账偿还贷款，还需持公积金联名卡及密码，如使用借款人配偶的公积金账户余额，还需携带结婚证，配偶的身份证，以上业务需抵押人和借款人同时到场，到当初办理公积金贷款的办事处办理。手续齐全当天可办结。
&&& 问：商业贷款，每年提取完公积金后公积金账户还有剩余，怎样才能使用这部分余额？
&&& 答：在经得商业贷款银行同意的情况下，并且公积金账户可用余额大于2万元时，可以申请使用住房公积金账户内余额以转账形式提前部分或全部偿还商业性住房贷款。职工应填写《使用住房公积金提前偿还商业性住房贷款联络单》加盖商业贷款银行印章，本人持有效身份证、住房公积金联名卡、商业性住房贷款合同、前次办结转账后已还款证明（非首次需提供）到任意住房公积金办事处办理。在贷款偿还期限内，贷款本息还清前，借款人可多次申请转账还款，一年可以申请办理一次。
&&& 问：公积金贷款购房，贷款后可以提取账户余额吗？
&&& 答：申请公积金贷款时，若借款人及配偶选择以现金方式提取使用其住房公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度为在按规定的条件计算的贷款额度中扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）。在贷款放款后的一个月内可以提取一次公积金，但账户需保留前三个月的还贷金额。
&&& 问：大连本地人，无房户，首次在甘井子区买房，夫妻双方公积金账户共有33万，要用公积金贷款70万，商业贷款20万买房，申请贷款成功后多久能把账户的33万取出？能否用这33万还商业贷款？以后每年还可以再取公积金账户余额吗？
&&& 答：首先要看选择哪种贷款方式，是直接代扣（不提取公积金）还是预约代扣（提取公积金），如果是选择预约代扣的话，贷款放款一个月内可以提取账户内的余额；如果是选择直接代扣的话，贷款时的账户余额只能用于转账偿还该笔公积金贷款。贷款时，账户余额之外的，一年后可以用来转账偿还商贷。
&&& 新房和二手房首付比例不一样
&&& 问：为什么新房和二手房首付比例不一样？面积小于90平，新房首付可以做到2成，而二手房必须是4成？
&&& 答：存量房贷款的自筹资金比例不仅考虑到面积，还应考虑房龄等因素。根据《贷款管理办法实施细则》规定，购买存量房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％，但所购房屋建筑面积在90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可降至30％。
&&& 问：如何申请将商业贷款转成公积金贷款？
&&& 答：借款人可采取以下两种方式办理：1）提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物；2）借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商贷还清，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。注：不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。
&&& 问：商业贷款转成公积金贷款需要符合什么条件？
&&& 答：申请转公积金贷款除应符合《个贷办法》及《实施细则》的相关规定外，还需满足以下条件：（一）原商贷所在银行同意借款人提前全部还款。（二）转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。（三）转公积金贷款的新借款人与原商贷的借款人的关系应为本人或配偶。（四）组转公贷款的原公积金贷款与新公积金贷款的借款人人数合计不得超过两人。（五）转公积金贷款对应的原商贷记录不计入公积金贷款的住房套数；组转公贷款的住房套数按办理组合贷款时认定的住房套数确定。（六）转公积金贷款涉及的房屋应取得房屋所有权证（或房地产权证，以下简称房屋产权证），并能办理抵押手续。
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公积金提取顺利完成。也来回馈一下可能需要办理的童鞋。1，纯商贷2，单位开具公积金提取单3，身份证4，购房合同5，购房发票我第一次去审核了所有资料，大堂经理帮助复印了，然后让我3天后再去（好像是审核时间）。第二次去，打印一些单子，填写信息，建行柜台就拿到了存单，说是第二天即可提现金了。以上，及其顺畅。赞一个
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temptemptempte公积金提取顺利完成。也来回馈一下可能需要办理的童鞋。1，纯商贷2，单位开具公积金提取单3，身份证4，购房合同5，购房发票我第一次去审核了所有资料，大堂经理帮助复印了，然后让我3天后再去（好像是审核时间）。第二次去，打印一些单子，填写信息，建行柜台就拿到了存单，说是第二天即可提现金了。以上，及其顺畅。赞一个还有产证
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提取完毕后，还可以用每个月新增公积金'还商贷吗?
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第2楼ohya提取完毕后，还可以用每个月新增公积金39;还商贷吗?特别问了，可以的
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第3楼temptemptempte特别问了，可以的非常感谢，又多问一句，是产证下来就可以提取，还是需要还贷几个月后才可以提取呢
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第4楼ohya非常感谢，又多问一句，是产证下来就可以提取，还是需要还贷几个月后才可以提取呢产证下来就可以，6个月内有效。
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如果提取了，以后还能再用公积金贷款吗
宝贝健康成长
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第6楼allenzhang628麻烦问下，是去公积金管理中心申请吗？需要提前预约么？对 公积金中心。 不用预约。我一共去了2次：第一次审核了材料、留存复印机，让我3个工作日再去。第二次原价还是带着，确认审核OK，就开银行票据了。然后该票据第二天就可以提现了（金额大，得提前预约提现）。总之：一点不折腾。
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第10楼temptemptempte对 公积金中心。 不用预约。我一共去了2次：第一次审核了材料、留存复印机，让我3个工作日再去。第二次原价还是带着，确认审核OK，就开银行票据了。然后该票据第二天就可以提现了（金额大，得提前预约提现）。总之：一点不折腾。非常感谢。请问单位开具的公积金提取单有什么模板吗？
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帮顶一下。。。
R9_love，R9二世。nic.
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temptemptempte公积金提取顺利完成。也来回馈一下可能需要办理的童鞋。1，纯商贷2，单位开具公积金提取单3，身份证4，购房合同5，购房发票我第一次去审核了所有资料，大堂经理帮助复印了，然后让我3天后再去（好像是审核时间）。第二次去，打印一些单子，填写信息，建行柜台就拿到了存单，说是第二天即可提现金了。以上，及其顺畅。赞一个帮lz补充一下，不知lz你是在哪个区办的？我在徐汇区，直接去能够办理公积金提取业务的建设银行徐汇分行，当天交资料，当天就给了我存单，第二日就能在建行提取了，比起买房的其他步骤，方便多了！一次搞定！ps：有个小插曲，我以前在交行贷款过，早就还清了，没有把我gjj还贷业务终止。这次在建设银行办理gjj提取业务时候必须原交行那个业务停止才能受理。所幸电话原交行，把业务终止取消了，之后继续建行的业务。
期待我的小虎妞丫丫
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第11楼allenzhang628非常感谢。请问单位开具的公积金提取单有什么模板吗？单位有的，问单位要就行了！
期待我的小虎妞丫丫
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第13楼sunnyjfliu帮lz补充一下，不知lz你是在哪个区办的？我在徐汇区，直接去能够办理公积金提取业务的建设银行徐汇分行，当天交资料，当天就给了我存单，第二日就能在建行提取了，比起买房的其他步骤，方便多了！一次搞定！ps：有个小插曲，我以前在交行贷款过，早就还清了，没有把我gjj还贷业务终止。这次在建设银行办理gjj提取业务时候必须原交行那个业务停止才能受理。所幸电话原交行，把业务终止取消了，之后继续建行的业务。谢谢补充，好像我新买的房不是徐汇区，所以说要3个工作日后再去的。可能同一区的房子当天就可以的吧。&&
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2，单位开具公积金提取单
小单位没有啊
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请问购房发票是啥？买的二手房，只有收据，貌似没有发票的。
诺诺要健康快乐的成长哦！
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temptemptempte公积金提取顺利完成。也来回馈一下可能需要办理的童鞋。1，纯商贷2，单位开具公积金提取单3，身份证4，购房合同5，购房发票我第一次去审核了所有资料，大堂经理帮助复印了，然后让我3天后再去（好像是审核时间）。第二次去，打印一些单子，填写信息，建行柜台就拿到了存单，说是第二天即可提现金了。以上，及其顺畅。赞一个有公积金贷款的可以提麽？
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第23 楼 mv1004 我是二套房，由于不是改善型的，纯商贷，可以提取公积金，并且用每月的公积金冲房贷吗？
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temptemptempte公积金提取顺利完成。也来回馈一下可能需要办理的童鞋。1，纯商贷2，单位开具公积金提取单3，身份证4，购房合同5，购房发票我第一次去审核了所有资料，大堂经理帮助复印了，然后让我3天后再去（好像是审核时间）。第二次去，打印一些单子，填写信息，建行柜台就拿到了存单，说是第二天即可提现金了。以上，及其顺畅。赞一个用每个月新增的公积金还商贷，需要每个月都申请么？还是只办一次手续就可以了？
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问一下
购房合同和产证上都只有老婆的名字，现在想提取老婆和老公的公积金，可以操作吗？
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