2016 年全国房价会呈什么趋势？
2015即将过去，2016即将到来。2016已经到来，中央一波流出了大量政策，沈阳更是疯牛阵里的急先锋。一线城市已经出现疯狂上涨，我所在的三线城市的某个中意楼盘从春节前到2.29日，涨了10%。买或者不买，更甚者，卖还是不卖？相关问题：2017年全国房价会呈什么趋势？
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我就一句话，政府放出话来降价了。你根据过去几年言行一致不一致可以简单的得出结论。
一线涨。坐标北京，从2015年九月份开始关注房价，到现在2016年一月份，就以本人所在的小区为例，涨了10%+，而且还有继续上涨的势头。刚需族一定要买，要快点出手买。前两天在腾讯新闻上看到一专家说今年有几样东西不能买，第一就是房子。然后我很庆幸，买了。明年回来看看
房价上涨还是下跌还是因地而异 有的房子地段好 卖的好 为什么要降价呢
如果只是自己住，就买咯，投资就算了！房子涨不涨，还得看需求，殊不知国内多少房子空着的.个人觉得房子需求是饱满的，当然北上广还是坚挺的！谁让大家一窝脑往那里钻！至于其他，就看国家政策了，什么时候中国不存在春运了，房价也就稳了！当前大跌不可能，要不然银行全完了！
借贵宝地，结合实际情况，说一下目前房产新政出现的问题，希望没有打搅各位。赶紧看看你家房子下面那块地1、概念先介绍一个新名词：落宗。请注意，在未来很长时间内，这个词将会非常火爆。根据国家最新的房产政策，房产证将退出历史舞台，取而代之的是不动产证。不动产证的最大特点是一证在手，天下我有。在之前，一套合法的房子，是由房产证和土地证两个基本条件组成，只有两个条件共同存在，才能证明房子的合法性，缺一不可。只不过，绝大多数的百姓，没有见过土地证，只知道房产证，尤其是2008年之后，这种情况最多。土地证不是每户一份，而是开发商留存的一个大证，证明这块土地的属性、年限、用途。没有土地证，房子不允许建盖。两者的顺序，先有土地证，后有房产证。所以，按常规思想，房产证既然有了，难道土地证会没有吗？土地证一定会有，但是，这块地到底是什么样的地，知道吗？没人知道。知道也不关心，购房合同和房产证已足够证明房子的使用年限和房屋属性受法律保护，可以安居乐业，也可以自由买卖。什么土地不土地，关我屁事。很遗憾，当不动产证要代替房产证的时候，土地不但关你屁事，还关你屌事，蛋碎一地的大事。不动产证的作用，就是将房产证和土地证合二为一。合二为一的具体办法是，房屋和土地必须关联，在国土局备案审批土地的属性、用途、年限，必须和地面建筑物吻合，二者之间不能出现矛盾，否则无法关联，也就无法办理新的不动产证。房屋和土地关联的过程，称之为：落宗。这个时候，土地就关你事了。因为，不是所有的房子都能落宗，不能落宗的原因，都是土地的问题。国土局备案审批土地的属性、范围、用途、年限，和地面建筑物不吻合，二者之间出现了矛盾。不能落宗的直接后果，房子不能交易，不能买，也不能卖。老老实实住着，不代表风平浪静，也许还会产生更棘手的问题。2、故事石家庄市裕华区晶彩苑小区的业主，就碰上了无法落宗的问题。人生若精彩，就住晶彩苑。从一开始，便与众不同，鹤立鸡群。相关部门的第一次答复，无法落宗的原因是，土地来源不明，土地信息找不到。天空之城！飞屋环游记！晶彩苑小区的业主，这群生活在童话世界里的卡通人物，开始了OnePiece征程，在猪猪侠和夏洛克的帮助下，雷锋叔叔钉子精神的鼓舞下，横穿石家庄各大辖区，终于确定了信息档案的所在地。一个小时后，在业主的陪同下，相关部门工作人员，找到了失而复得的土地档案。相关部门的领导，脸色有些难看。接下来，第二次答复，无法落宗的真实原因，土地出现了问题。商业用地，使用年限截至到2038年。按照购房合同所写的70年产权，文化大革命刚开始，晶彩苑就已经住人了。可是，红卫兵，大字报，牛鬼蛇神，一个没见啊。相关部门领导很关心晶彩苑的问题，召开了专讨会，并将专属报告提交到上级部门，等待批示。晶彩苑小区的业主心急如焚，焦躁不安，好像热锅上的蚂蚁。从得知不能落宗，到得到第一次答复，再到第二次答复，现在等批示结果，一共持续了将近一个月的时间。还得等。业主和业主也不一样，有着急的，有特别着急的。特别着急的占小部分，他们想卖房子，卖不了啊。卖房子得过户，过户前得先落宗。买的房子首付已经交了，等着卖了房子凑尾款，晴天一个大霹雳，如今只能惶惶不可终日，茶饭不思，天一黑就民心河转悠。正式结果尚未出来，相关部门领导安慰众业主，事情没大家想的那么严重，解决的希望很大，不要着急，土地属性可以变更为住宅用地，不动产证上会注明城镇住宅，落宗没有问题，只要批示一下来，我们就抓紧办，请大家放心，耐心等几天。奔走相告，掌声雷动。不过，土地使用期限不能变，这个也没事，物权法明确规定，土地使用年限到期后，可自动续期。相关部门领导补充。危言耸听，胆战心惊。土地年限不变，意味着2038年到期？还有22年。人世间最大的悲哀，人没死，房子没了。人世间更大的悲哀，人没死，房子没了，贷款还没到期。晶彩苑小区的业主，迅速查阅了物权法，确实可以自动续期，但是没写是免费续期。按正常人思维，免费续期的可能性不大啊，否则一到期就白续，一到期就白续，一次消费，子子孙孙受益，用愚公精神造福后代，这不是童话世界，这是神话世界。回到现实世界。这种可能性，不太现实。最可能的现实情况，到期可以续期，缴纳一定费用。多少钱不知道，自己揣摩吧。购房合同写的使用权限70年，截至到2071年。即便要续期，也得从2071年开始，不能被2038年截胡，早续晚续都得续，意义不同。谁愿意能活70岁不活，非38岁就死去啊。不能够。晶彩苑没有任何一个业主会接受70年产权的房子，无缘无故少了30多年！凭什么啊？！换做是您，您愿意吗？3、问题从落宗变成产权年限纠纷，令人始料不及。对此，晶彩苑小区业主经过讨论，有几个问题与相关部门及社会有志之士协商：1、新政没有实施之前，为什么房屋可以正常交易？2、土地属性是商业用地，为什么可以建盖住宅，并且在房产证上注明住宅使用？3、房管局制式购房合同和国家颁发的房产证，能不能证明房屋使用年限是70年？4、在落宗和产权年限上出现的问题，究竟由谁来承担责任？5、如果最后的批示结果真的出现，能办理落宗，但是土地年限不能变更这种情况，哪个组织哪个部门，能帮助小区业主解决此事？真的不能接受2038年到期啊，好吗！购房合同写的是2071年到期啊，好吗！房产证是保护业主合法权益的，好吗！合法公民的私有财产，被随意改变使用寿命，这样真的好吗？相关部门领导的话，只能说这种可能性很大，但不代表最终结果。希望是一场有惊无险柳暗花明的电影，而不是一篇木已成舟无能为力的纪实文学。700户晶彩苑业主的要求很简单：房屋正常落宗，不动产证上注明使用年限截至到2071年，同时不产生任何额外费用。这是业主应得的，好吗！合理谈判，合法维权，不挂幅，不堵路，争取本就属于自己的权益，这是700户晶彩苑业主对社会的承诺。4、呼唤石家庄不止晶彩苑一个小区。共和国不止石家庄一个城市。你知道了，你的家人、朋友、同事、远房亲戚......知道吗？赶紧看看你家房子下面那块地吧。（未完待续......）第二篇：来来来，证据在此，放马过来1、必须要知道的概念有个兄弟说，你写的不行啊，这么惨的事怎么看上去有点搞笑，我们一点紧迫感都没有。落宗到底是个啥？和我有啥关系？我凭啥转发你的文章？这都是你编的吧，骗子。兄弟鼻骨折断，门牙下岗，正在家养病。年轻人太冲动，需要冷静。有必要捋一捋，不明真相无动于衷的群众，还是太多。简单说，落宗的目的是为了实施新政，把旧的房产证更换为新的不动产证。以后，体现房屋合法性的文件不再是房产证，而是不动产证，房产证没了，法律作用消失了，退出历史舞台了。这一步，所有人都无法避免。房产证更换为不动产证的重要步骤是要把房屋和土地关联，必须关联，关联的过程，称之为落宗。如果你的房子下面那块土地有一点点问题，房屋和土地将不能关联，不能落宗，不能拿到不动产证，房屋的合法归属受到合理怀疑。卖房子？想多了。地主们，哭泣吧。落宗和每个人有什么关系？不明白再来一遍：落宗是办理不动产证的前提，办理不动产证是证明房屋合法受国家法律政策保护的前提。或者这么说，落宗不但能解决从今往后房屋合法化，还可能会因此发现对自身利益造成严重影响的负面问题。对灯发誓，这些问题你绝对是闻所未闻。落宗的本质是审查土地，因为不能落宗的原因都是土地出现了问题。新政之前，土地有没有问题都没事，房产证全搞定。新政开始，如果土地有问题，房产证是解决不了的，房产证甚至可能连房屋都保护不了。别问为什么，我也烦。2、这些算不算证据幸灾乐祸的说，晶彩苑的情况，不是最惨的。有的小区，土地来源找不到，土地什么属性，土地使用截止年限，统统一无所知。没有文件，没有档案，没有证据。想哭但是哭不出来，想据理力争，却又双手空空。人生若精彩，就住晶彩苑。文件、档案、证据，一个都不少。有图有真相。问题1：土地档案中，晶彩苑的土地属性和使用期限是什么？问题2：房产证和购房合同中，晶彩苑的房屋用途和土地使用期限是什么？问题3：石家庄市住房保障和房产管理局官方网站上，晶彩苑的房屋性质、土地用途和使用期限是什么？图片感人，文字解惑：两份土地档案中，均注明晶彩苑的土地属性：商业用地，使用期限：37年（到日止）；房产证中，晶彩苑的房屋用途：成套住宅，土地使用期限：空白；购房合同中，晶彩苑的房屋用途：住宅，土地使用期限：自日至日；石家庄市住房保障和房产管理局官方网站上，晶彩苑的房屋性质：0510，土地用途：5000，土地使用期限：日止。据了解，代码5开头的意思是民用住宅，房产证中的房权证编号是“5300”开头。问题4：如何证明土地档案中的土地，是晶彩苑小区座落的土地？受累，大家往上翻翻。在购房合同中注明：晶彩苑土地位于“栾城县方村村北”，土地面积“6153.88平方米”，国有土地使用权证号为“栾国用（2003）字第160号”；在两份土地档案中注明：土地座落于“栾城县方村村北”，土地面积一个是“2280.18平方米”，一个是“3873.60平方米”，合计“6153.78平方米”，误差0.1平方米，在石家庄市住房保障和房产管理局官方网站上注明：晶彩苑国有土地证编号为“栾国用（2003）字第160号”。三者相互佐证，土地档案中的土地，就是晶彩苑小区座落的土地，证据确凿，不容置疑。问题5：晶彩苑小区的房屋，用途住宅，土地属性商业，在保证落宗的前提下，房屋的使用期限究竟是以日止为准，还是以日止为准？没有消息。主管土地落宗的领导承诺周五（1-8）给答复，当天下午上班过去，人去楼空，放假了。幸好皇天不负，领导还在，笑眯眯的说，别着急，再等几天。明日复明日，明日何其多。领导您好，您千篇一律雷打不动的回答让小区业主这几天的睡眠状态有了明显改变，一个个像婴儿般甜甜睡去，半夜醒来哭的稀里哗啦。您没觉得最近老打喷嚏，后背发凉？苦等三天，结果如斯。问题6：假设，最终不动产证的住宅使用年限确定为日止，700户晶彩苑业主想对日当喝：凭。什。么。啊？！石家庄市住房保障和房产管理局官方网站上显示，土地使用期限到日止。政府部门官方网站的信息，是公民查阅政务资料的合法途径，公开、公平、公正，受人民监督，为人民服务，真实性是最基本的条件。土地档案中的信息和房产管理局官方网站不符，应该以谁为准？石家庄这么多小区，有几个在买房子的时候知道土地属性和使用年限的？买房子的依据不应该是购房合同吗？购房合同中注明的土地使用年限不是自日至日吗？合同法不应该保护买卖双方的合法权益吗？政府部门官网登录的信息不应该是对公民合法权益的有效注解吗？公民难道不应该以政府披露的信息为准吗？700户晶彩苑业主不应该对日当喝：凭。什。么。吗？！问题7：如果假设成立，问题应该怎么解决？很显然，这个问题，无法自问自答，借用领导的语法风格，这不是业主工作范围内的事，所以无可奉告。好吧，你牛。解决办法业主不知道，但是解决目标业主很清晰。再次重申，700户晶彩苑业主的解决目标非常简单：房屋正常落宗，不动产证注明房屋使用年限截至到日，同时不产生任何额外费用（工本费除外）。如果达不到这个要求，晶彩苑表示，将不排除借用媒体和舆论的力量，采用正当法律途径的可能性，合理取得自身合法权益是全体业主的共同诉求和唯一诉求。3、最后一个问题领导，抓抓紧，用用力，费费心，帮帮忙，好吗？匹夫之怒，血溅五步。跳楼是藐视生命的表现，不是解决问题的办法。没房子活不下去，可是，真的不想死啊，都还风华正茂呢。没和别人过不去，也没跟自己拧巴。总理说，触动利益比触动灵魂还难。百姓说，触动房子比触动利益还难。我们是跟房子过不去，我们是跟房子拧巴，我们就是普普通通的老百姓，我们的房子是家，是命，更是根。把根留住，好吗。回到刚开始兄弟问的最后一个问题，我凭啥转发你的文章？因为，还有很多很多，很多很多，不明真相无动于衷的老百姓。他们不了解房产新政，不明白落宗什么意思，更不知道自己房子下面那块地到底是什么属性，多少年限。以为手握房产证，走遍天下都不怕。这是很可怕，很错误，很不与时俱进的观念。赶紧抛弃，让它随风而去。前车之事，后事之师，已经出现了这么多试错者，这么多前所未见的问题，这么多棘手难办的矛盾，难道还不能给您以警醒，让您表情凝重的行动起来吗？看看您家房子下面那块地。去房管局转一圈，问一下，房屋能不能落宗？落宗后房屋使用年限到什么时候？不落宗不知道，一落宗吓一跳。好，固然好。不好，至少来得及把它变好。让更多老百姓知道真相，让更多老百姓的合法权益不受损害，难道这还不足以让您把文章转发出去吗？兄弟。（结果不出，下周继续，敬请关注，未完待续......）本公众号将持续报道事态进展。也可关注我的知乎专栏。谢谢大家。第三篇：在追逐幸福的路上，有你们相伴，真好1、不是段子前天晚上，庆功宴，喝多了。青稞酒、茅台镇出品的茅台酒、牛二，掺合在一起，在同一个酒杯共同起舞。过喉的时候，一股劲霸的医用酒精味儿，从鼻孔吸入，钻进脑仁，砰的一下，炸开了花。在座的男男女女，个个脸上洋溢着翻身作主人的笑容：多亏了你、幸好有你、谢谢你了、你的功劳最大、没有你这件事还不知道怎么着呢......你一定要干了这杯！我害羞的低下了头，别这么说，我这个人很腼腆。众人哈哈大笑，以为我在说段子。其。实。这。是。真。的。没有你们的热情，我可能在坐岸观火。没有你们的支持，我可能会半途而废。没有你们的帮助，我们不可能取得最后的胜利。没有你们的鼓励，我......从小说话口吃，懂吗。是你们推动了事态的发展，是你们成就了完美的结果。我，一个小结巴的世界，从来都是腼腆的。1、人民群众我们转过身回顾一下。从找不到土地来源，到发现是商业用地；从房屋无法落宗，到产权年限不明。整个过程，像一篇扣人心弦的悬疑小说，处处埋伏，时时惊喜。惊喜的，生活都快不能自理。找不到土地来源，仅有个别业主知道，三言两语被打发回家；发现是商业用地，扩大到十数个业主，相关部门开始和我们解释；房屋无法落宗，百十个业主自发前往相关部门讨要说法，次日已安排专属报告加急向上级部门请示，两日后，房屋可以落宗；产权年限不明，二百位业主再次礼貌理性的登门拜访，当天下午有关领导给与准确答复，房屋产权年限70年，如果弄不成，你们全来找我，赶紧把结果告诉其他楼盘的业主吧。其他楼盘，主要指阳光新城。他们邀请记者来小区采访，并且在“今日资讯”节目中播出，为事态向健康方向发展贡献了极为强大的力量。我们不可否认相关部门在其中所做的努力，新政实施总会出现这样那样的问题，解决需要办法，需要时间，需要流程，需要合法。我们尊重，我们理解，我们期盼，我们相信。事情一定会完美解决，实施新政的政府，是反腐倡廉清正严明的政府，是执行公开公平公正原则的政府，是能倾听百姓声音解决百姓困难的政府，是值得百姓信任能被百姓托付的政府。事实证明，的确是。我们更要意识到人民群众的重要性，在这件微不足道的民生事件中，他们本色出演，热情奔放，齐心团结，群策群力。当所有人诉求相同，便会产生无比强大的源动力；当所有人团结一致，就会迸发翻山捣海的执行力。钟山风雨起苍黄，百万雄师过大江。向晶彩苑、阳光新城的业主们，致敬！2、后记我这个人，毛病很多。捡一条有逼格的，叫自视清高，目中无人。我曾经在许多小饭店，喝蒙之后公开叫嚣，全中国14亿人，老子的文章，比7亿人写的好。尤其在我看完闺女满篇然后、然后的日记之后，然后我的自信心就瞬间爆棚了。这就是我恬不知耻的代表700户晶彩业主写东西的原因。在不出现“没想到”的情况下，晶彩苑事件基本落幕。据坊间了解，晶彩苑是石家庄第一个将商业用地更改为住宅用地的小区，同时保持70年产权不动摇基本原则。在见证奇迹的这一刻，作为其中的一份子，我深感骄傲。我怎么能和这么多牛逼的人住在一起呢。我有何德何能。无非用超越7亿人的文笔，写了三篇小文，用以冒充激扬文字，鼓励大家不放弃，不抛弃，让更多人知道罢了。我能做的仅仅如此，正向我跟大家说的，每个人贡献自己的一份力量，世界将变成美好的人间，晶彩将变成真正的精彩。我想大声对你们说，在追逐幸福的路上，有你们相伴，真好。你们知道大声说话，对于一个腼腆的人来说，有多难吗。 （希望真的完结）
房价的预测与股市的预测一样，都是一件极其困难的。特别是房价还要考虑到各地方，大中小城市的差异。楼上很多回答都是就房地产而论房地产，最多考虑到政府的态度。但房子究其本身是商品，要把它放在整个经济活动中去考虑。
房地产行业主要有两个作用，一是带动上下游上百个行业的发展，从这点来看就像火车头。作为个人，我们最关心的房价，不太关心量，房地产开工面积跟一般人有什么关系呢。而上下游行业恰恰相反，主要看房地产的量啊，新建的量，新销售的量。从目前的数据来看很不乐观，相关的行业都不好过。二是房子不仅仅是居民居住所需，也是一种重要的生产资料。土地，劳动力，资本，能源这些都是最基本的生产资料。工厂的成本，店铺的成本，包括劳动力的成本都会因房价的上涨而被推高。
政府当然不希望房价下跌，这都不用解释了。大清还希望万万年呢，但不是希望得到什么，最后就会收获什么的。看去年的股灾，很明显就是玩脱了。经济的运行最终还是取决于经济规律。
说说我的看法吧。泡沫未破灭之前，你可以说不存在泡沫，事实上身处其中的大部分人也是这么看的。特别是中国有一个强有力的政府，不到托不住的地步肯定会出手托住的。我认为现在中国处于资产泡沫化的时期，不要太害怕，这么大的一个泡沫不会短时期内就破灭的了。真破灭了，大家都挺惨的，会有更悲惨的人让你心里觉得好受的。具体到2016年，买房是一个不太会吃亏的决策。因为还没到要破灭的时候，我个人的估计是起码房地产税推出之后，美国加息到2%之后，实体经济快要崩溃的时候，这些情况只要发生一个，房价就危险了，如果都发生了，你懂的。不过不太可能在16年发生，估计起码要两年后，或者更远。该做什么做什么，人的忍受力很强的。
1、和基本面成正相关（2016及之后几年，基本面趋缓是大概率）。2、和人民币汇率成正相关。3、和资本账户开放程度或者说有效投资渠道多少成负相关。4、和人口老龄化程度成负相关（和二娃比率正相关，鉴于老龄化不可逆转以老龄化为准）。5、和新市民进城配套政策力度成正相关（和库存成负相关）。水平有限，只能从常识性理解这件事，从几个角度分析，可能角度也不完整，数据更是没有。个人判断16年一二线上涨空间趋窄交易量趋减，三四线总体上交易量放大价格水涨船高具体更多看政策。
青岛不是说存量全国第一吗，那天我算了算除了几市区最远的莱西市外，其他几个地级市去化周期不算特别长。崂山区只有九个月，李沧10个月，其他14-18不等。如果抛去近郊远郊，只算市内四区(市南市北李沧崂山)，去化周期12.9个月。今天出的新闻是2015卖地收入269亿，比去年388亿少了不少，但是卖地面积比去年直接跌了70%，这哪里是腰斩，直接砍到小腿了有木有。面积少了70%价格却只减少了30%想想也知道地的价格是涨了。另外一条新闻是市北区棚改今年计划1.4万户，其中只回迁1000户。剩下1万多户明年估计要拿钱买房子了吧。这还只是一个区啊，崂山前几天也公布了村改规划，李沧棚改力度不比市北差，市南也会进行棚改，估计能释放两万五到三万的需求，市内四区一年也就销售3万5的房子，这还怎么玩？明年只求市区别长得太狠了，近郊远郊的估计还是缓不过来。
大神们继续侃大山哦。10月份上海郊区买了套二手房，现在产证还没有到手，涨了20%了。当然啦，也有可能是因为我挑的那个位置比较好。------------------------------------------------------------还有高票答案答主在苦撑着，继续着害人的勾当。每年都会有这个问题，但是2015年年底房价暴涨，有谁预测到了？领导，专家，大V等等，没有一个人预测正确。我想说的是，如果没有把握，就请各位不要再以专家教授的姿态乱说了！ --我也帮某人截个图吧，免得他删答案。当然，我最希望的是我自己被打脸！因为我还有2个好兄弟在上海等着买房。
网上这样那样的说法多了去了。我只想说一句。你们脑子有病吧。宏观经济都没学好就来分析具体现象经济还弄的实体虚体满天飞。预测未来各类价格走势。你们那么大能耐干嘛不去巴菲特家喝茶？问这个问题的也挺心塞的！天天问有什么意思吗？换着装束问？换个姿势问。问来问去就问点安慰。问点愤怒？？？要专家给你说会跌哦。没钱的屌丝们在等等哦。明后年买房。大后年结婚。可以娶老婆咯。。。要大师给你说还会涨。没钱的屌丝们愤怒吧。起来吧。政府一定是个坑。准备准备回乡下组义和团吧！好吧。我冷静点。阐述下我的核心意思。很简单。拜托各位屌丝或者高帅富或者媒体人。或者所谓的专家大师。2016新的一年了。不要再预测房价怎么怎么滴了。也不要再提问房地产行业怎么怎么滴了！没啥意思。有这闲功夫搞好自己工作！需要房了攒钱买。买不上想办法换地方买。你诅咒房产行业。我告诉你没用！你诅咒政府我告诉你查水表！再说。政府肯定是维护大部分人利益的。你自己想办法如何变成大部分人比你天天想着在小部分人里呐喊好的多！还有句老话！别什么都和政府挂钩！我们政府的政策大部分还是取决于我们的思潮的！至少不是金三胖帮你选的！
2016年的房价。让我想到了每年年末都会有这样的一个话题，2012年的房价将会是什么样的趋势，2013年的房价将会是什么样的趋势，2014年的房价将会是什么样的趋势，2015年的房价将会是什么样的趋势，现在到了2016年的房价将会是怎么样了！不得不说，
this is a very interesting problem！可以说从房地长市场商业化以来，每年年末都会有类似的预测，结果都是以第二年的上涨作为结束！这样的事情已经不断发生10多年了吧，特别是胡温的4万亿之后，涨势更凶，但是每年末预测第二年会跌的人也越来越多，无情的是这些人都被房价蹭蹭上涨的劲头打脸了，而且是啪啪啪啪的！进入2015年，全年都是房产市场放开限购的各种新闻，造就了房地产市场2015年的繁荣，也造就了深圳房地产市场三个月上涨40%的历史罕见的现象，这个时候出现了“2016年房价断崖式下跌的”的预测，发布该预测的是社科院！可以说，2015年的最后几个月出现了危机论！这样说吧，经济上的危机，能预测到的人又有几个人？20世纪30年代的经济危机预测到的人有几个？20世纪90年代亚洲金融风暴预测到的热又有几个人？2008年由次贷危机引发的金融危机预测到的又有几个人？而且预测到的人都是在时候才被注意！颇有一点时候诸葛亮的感觉。所以说我有一个看法：这次房地产要么没有危机，要么出现的危机比我们任何人想象（预测）的都要大！而且一旦危机出现，抛售狂潮来临，很多人来没来得及反应就被踩死了！回首2015年，是我工作的第二年，手里刚有的一点积蓄却被无情的股灾吞噬！股灾之前，有谁相信会下跌？有谁不相信会冲到6000点？哪个股民都是天天盼着涨，而不顾已经涨了很多天的事实，也不顾股价已经完全超越了其应该有的价值？从去年的股市中，我们应该可看到：价格超越了商品（股票也是商品）本身价值的商品最终还是会降到其本应该有的价格,没有不会跌的商品!
说房价是涨是跌之前请先了解房价到底是谁定的。现在开发商的成本大部分都是地钱和税钱。这就意味着房价是朝廷定的。然后再看看朝廷最近的政策，开放二胎、鼓励外来人口定居、促进城镇化。哦，还有n次的降息。这些都是在扩大消费群体。然后再跟你说，我让开发商降价了，你们快来买。（地钱和税钱不降，这不是让开发商割肉吗？）然后也有可能和开发商讲，你看，我都帮你扩大消费群体了。你降点价，薄利多销。最后，问各位一句。你是开发商，你的房子越来越多人来买了，成本没有降。如果没有下死命令让你降价，你降吗？嗯？
泡沫还是有的，尤其在一线城市。大的趋势发展下贫富差距必然越拉越大，房产市场未来更趋向二手房市场
我来回答下我对明年房价的看法甚至更长远的几年后
坐标 福建厦门厦门众所周知是旅游城市 前几年五一 十一 年年爆满 鼓浪屿人山人海 尽两年来随政府的调控 游客相对来说是会少一点 但是名声已经打出去 厦门的生活环境确实来说是不错 换来的就是大量的人口流入 就福建省来说，省会城市福州和厦门是较为发达的城市 ，资源也比较丰富，但不得不说福州的生活环境的感觉是会比厦门差上不少。我身边的同学差不多有一半的人毕业后都打算去厦门发展而不是福州，这一定比率上来说福建人在将来生活的城市还是偏爱厦门的，而人口的持续流入正是房价持续上涨的动力。接下来讲讲厦门的房价，15年12月份厦门的房价均价在2w2左右，涨幅百分之三点多，连续九个月排名全国第四。厦门的经济实力并没有像房价显现出来的那么强势，却为何能保持如此高的价位，我想大概就是宜居的环境和人口的持续流入。那么讲讲明年的房价会怎么样？ 在15年的最后一季度，厦门的整体房价实现了量价同升，不可否认购房落户政策的终结是一个重要的原因，也因此提前透支了16年上半年的部分涨势，根据一月一号、二号的销量加下来不过三十套，要知道在十二月的高峰期周销量总和是超过千套以上，这可是巨大的落差，房地产可是中国的支撑产业，政府岂能坐视不管个人觉得买房落户的政策还是有可能延期实行的。退一步说要是没有延期实行这个政策，短期内厦门的房价可能会有高位盘整的现象，但机灵的投资客肯定会在相对低的位置出手，毕竟厦门这个位置确实值这个价（虽说这个有一定的泡沫，但随着人名币不断贬值的趋势和郭嘉尚未找到新的支柱性产业，郭嘉是不会让这个泡沫破灭的，所以房价应该还是稳中有涨的），所以我想在没有落户政策继续实行的情况下年初可能会有小幅的回落，随后会补涨一点，2016年基本是维持平稳或略有涨幅。但随着2017年地铁的试运行这实质性的利好，房价将会进一轮的冲高。
其实大家在这里只是看自己想要看的答案，所有人都不例外。
个人认为大家看房价涨跌跟看股市涨跌一个意思，在里面的人喊涨涨涨，在外面的人喊着跌跌跌。当时还有一句什么来着，信心比一切都重要。总的来说国家是希望房价能稳着，让货币贬值或购买力上升来慢慢挤出泡沫。无论从政府财政还是银行风险的角度来说，房价都必须要稳甚至升。但宏观上来说，经济拐点已经出现，我也比较认同“房价上涨建立于经济高速增长的预期之上”这一观点（），因此个人对于未来两年房价不抱乐观态度，毕竟经济下行是必然，遗留的经济刺激问题还有待消化，只要不出现失业潮、经济危机等能一瞬间让中国那群在风中摇拽、也是负债主体的中产失去收入来源，房价呈现“一线涨，二线稳，三线以下下行”的格局是没问题的。不过私以为现在喊着让农民工买房，颇有当年喊着10000点让大妈们都来开户的意思。利益相关：看空，毕竟是个场外的人。15年初因各种问题卖了一套在一线城市市郊的房，现在基本持币观望。主要观望对象是宏观经济。
经济危机之前，京沪永远涨。经济危机之后，新“京沪”永远涨。拥有京沪特征的城市（资源集中、外来人口不断净流入的城市）永远涨。永。远。涨。什么？你说非京沪吗？/微笑 /再见
只看标题，既然中央要鼓励开发商降房价，这说明1.大量的人买不起，正在存钱，但是离目标还差得远2.大量的房没人买，等着去库存，但害怕被罚款，又不敢降价3.大量的地卖不动，开发商卖不了房就没现金，没现金就不敢再买地4.大量的债还不了，银行的贷款审批越来越难，开发商现金流吃紧这就是2015年的僵持状态，那么，标题说鼓励开发商降房价，2016年房价就要往下走吗未必，来来，再看内容，第三是关于房地产的，原文是这样第三，化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。一句一句看第一句，化解房地产库存。翻译，我们造的房子太多了，我们要找接盘侠。第二句，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。翻译：城里人买不起了，让农村人来买第三句，要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。翻译：农村人买不起了，就让他们租第四句，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。翻译：还有很多空置的公租房，也要租给外来人口/农村人第五句，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。翻译：以后就不仅仅是个人买房做出租生意，还有专门的公司买下房子来做出租生意。第六句，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。翻译：开发商过去以屯房为主，现在要去库存为主，可以降价，但只能适当降，那些开发商卖不掉房的，财政吃紧的，就等着被大开发商收购吧。最后一句：要取消过时的限制性措施。翻译：哪些是过时的限制性措施？限购？限贷？限外？限制转按揭？翻译结束，顺着读下来，是不是发现，我国在下很大一盘棋，只想着去库存，把房子卖掉，根本没有让房价下降的意思，反而为了鼓励民间的个人和机构甚至外国人来买房投资，有可能出政策让房租的价格往上涨。
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