热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
房屋达不到交易条件怎么办 可先办定金合同公证
　　提前办理委托房产交易轻松完成　　在接待客户的过程中，一位年过八旬的王女士和老伴想把在昆明的房产卖出去，可是又长期居住在外地。按照传统的房产交易模式，王女士和老伴共同拥有一套房产，二老都必须亲自在昆明等到买家，还要亲自去办理房产过户手续。王女士上了年纪，不便四处奔波，因此联系上了泛亚房产交易所。工作人员立刻为王女士出谋划策。办理的过程，王女士只需到房交所开立交易账户，再填写房产交易委托书，房交所公证会员当场就可以办理房产交易委托公证，工作人员全程陪同办理房产交易委托手续，并可将房产交易全权委托给长期居住在昆明的儿子办理。“你们这里可以提前办理委托交易真是太方便了！”王女士的儿子说。市民如果长期居住在外地，想委托自己的朋友、家人处理本地房产，可以拨打泛亚房产交易所热线 400- 预约，房交所全程陪同市民提前办理房产交易委托手续。　　公证处免费提供咨询购房遇难处不再担心　　继上周云南省昆明市国信公证处与昆明真元公证处免费提供房产交易咨询以来，公证处的职能就受到市民的关注。一般来说，市民很少与公证处直接接触，如今却可以通过泛亚房产交易所平台，出家门就能够与公证处直接沟通，这对于市民来说无疑是一大惊喜。“在上周活动现场，就不断有市民向两家公证处咨询问题，活动结束后，也有很多市民反映公证处进社区的时间太短，很多问题都来不及咨询。”昆明市国信公证处业务发展部主任李鹏明说。小李刚大学毕业不久，打算在单位附近买一套房，随后看准了一套二手房，在与原房东的商讨后，以 40 万元价格成交，不过这套房子原房东还有 20 万元的贷款没有还清。来到国信公证处询问时，工作人员告诉小李，房屋交易还需提供偿还全部贷款后领取房屋所有权证书，像小李这样的情况，是不能办理房产交易的。工作人员建议，由于房子未达到交易条件，可以先办理定金合同公证，由双方订立缔约定金合同，购买方先向出售方支付一定数量的定金，待房屋达到成交条件时，再由买卖双方订立正式的房屋买卖合同并办理过户，这样对双方既有约束，也有保障。听工作人员这样一说，小李心中的一块石头终于落下了，虽然房屋暂时不能交易，但总有了一个解决方法。　　像小李这样的案例，李鹏明表示现场来咨询的还有很多，不过因为每个家庭的实际情况不一样，每个案例也有其特殊性，所以李鹏明很看好泛亚房产交易所这个平台。泛亚交易所实实在在地拉近了公证处与市民的距离，真正为市民解决问题。而李鹏明也表示，将积极参与泛亚房产交易所的进小区活动，将和同事们一起服务市民。
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
10500元/㎡
15000元/㎡
平均价格 : 10500元/㎡
位置 : 泛亚新区筇王路与沙河路交叉口
热线 : 400-099-0099 转 60548
10500元/㎡
平均价格 : 9500元/㎡
位置 : 北京路延长线西侧（盘龙区政府前行900米）
热线 : 400-099-0099 转 17081
平均价格 : 11300元/㎡
位置 : 日新路与前兴路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 16970
11300元/㎡
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 北京路与白云路交叉口
热线 : 400-099-0099 转 38900
15000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 市级行政中心旁
热线 : 400-099-0099 转 69892
平均价格 : 11000元/㎡
位置 : 西二环与滇缅大道交汇处（黄土坡立交桥旁）
热线 : 400-099-0099 转 36872
11000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 人民东路延长线虹桥路中段南侧
热线 : 400-099-0099 转 35166
平均价格 : 8500元/㎡
位置 : 彩云南路与聚贤街交汇处
热线 : 400-099-0099 转 26706
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 前兴路（老海埂路）下穿隧道口
热线 : 400-099-0099 转 26346
20000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号如何办理房屋买卖委托书公证？
如何办理房屋买卖委托书公证？
天涯海角一起闯
公证一、关于房屋买卖委托书公证《中华人民共和国公证法》第二条规定：“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”房屋买卖委托公证，是指公证机构根据当事人的申请，对房屋所有权人 (委托人)将办理房屋买卖的权利授予受托人的行为予以证明的活动。根据《办理房屋委托书公证的指导意见》第五条的规定，房屋委托书公证有两种：一是仅对委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期进行证明；二是对委托人的委托行为以及委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期进行证明。实践中，公证机构一般仅对委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期进行证明，因此本文仅就此种情况进行梳理。办理房屋买卖委托书公证主要包括两个步骤，一是准备资料，二是办理公证。二、关于房屋买卖委托书公证的办理（一）准备资料根据相关公证处官方网站查询结果及《办理房屋委托书公证的指导意见》第六条的规定，办理房屋买卖委托书公证，委托人应当提交下列材料：1、委托人主体身份证明（1）自然人的身份证、户口簿（2）法人或者其他组织的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或载有统一社会信用代码的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证（3）婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、单身证明等）（鉴于民政部已通知除对涉台及部分国家外，各地民政部门不再向任何部门和个人出具（无）婚姻登记记录证明，但部分地区实践操作有异，具体是否提供“单身证明”建议询问公证机构）2、受托人身份证3、房屋委托书文本（具体书写可询问公证处工作人员，可由公证处代书）4、房产证、土地证或不动产权证书、房管部门打印的“房屋信息摘要”，购买房屋的无需提供5、法人或者其他组织申办房屋委托书公证，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会（董事会）决议或者有关部门的批准文件6、监护人申请办理以处分被监护人所有的房屋为内容的委托书公证，应当提交享有监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证书7、委托人为被羁押人员的，应当注意审查委托人是否可以处分委托书所涉及的房屋，必要时可以向有关部门核实。处分已设定抵押权的房屋，应当在处分前征得抵押权人同意（二）办理程序1、亲自办理根据《办理房屋委托书公证的指导意见》 第三条的规定，委托人申请办理房屋委托书公证，应当亲自向公证机构提出，不得委托他人代理。如房产属于夫妻共同财产，需夫妻双方同时委托并一同到公证处办理。2、填写公证申请表根据《公证程序规则》第十七条的规定，自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。3、制作询问笔录根据《办理房屋委托书公证的指导意见》第八条、第十三条的规定，办理房屋委托书公证，应当询问委托人并制作询问笔录。4、出具公证书《中华人民共和国公证法》第三十条规定：“公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。”参考资料：四川省成都市律政公证处/ksrz.aspx?id=49四川省成都市蜀都公证处 http://www.sdgz.cc/index.php?id=214
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
天涯海角一起闯
百家号 最近更新：
简介: 全世界收集奇闻轶事，了解世界各地神奇景观
作者最新文章手机找法网
您的当前位置：
二手房买卖合同公证流程是怎样的？买卖双方共同向公证处提出公证申请、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》等等，下文为大家详细介绍。
　　【二手房公证流程】
　　　(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请。
　　1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、、证等；
　　2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；
　　3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。
　　(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。
　　1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；
　　2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；
　　3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；
　　4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致；
　　5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致；
　　6、交易的房产明确，不存在限制或者禁止交易的情形；
　　7、如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示；
　　8、当事人的申请符合公证的规定。
　　　(三)公证员通知当事人填写《公证申请表》。
　　公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。
　　　(四)公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。
　　对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。此外，公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。
　　　(五)公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。
　　(六)公证员对交易的各个相关环节进行调查。
　　1、核查卖方的身份是否是真正的房主；
　　2、卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产；
　　3、是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售；
　　4、卖方提交的和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察；
　　5、房屋的是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形；
　　7、房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意；
　　8、是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了；
　　公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。
　　(七)公证员出具房屋买卖合同公证书。
　　出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的；至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的；对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。
专业站首席律师
常见问题解决方案
最新解决方案
在签订商品房买卖合同前，若是因为不可归责于双方当事人的事由，导致双方对买卖合同不能协商一致，那么商品房开发商就要退还定金给买受人。若是经协商后开发商还是不肯退还定金，可以在必要时去法院起诉处理。 ...
按规定，交付购房定金后，若是有不可归责于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同不能订立的，买受人即可以拿回购房定金。 ...
不可以。按规定，二手房没过户即没取得房屋的所有权，所以是不能转让的。 ...
确定房屋产权时可以采取以下措施：1、看房产证、身份证原件；2、到当地的房管部门亲自核实；3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性。 ...
一般地，二手房买卖交接时要办理以下手续：1、跟对方签房屋交接书；2、办理二手房产权过户；3、领取钥匙，验收房屋；4、交纳物业管理费、维修基金；5、结清水电、维修基金，进行煤气、电视过户等。6、其他。 ...
发现二手房有质量问题，买家可以采取以下措施：1、确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围， ...
安居乐业，是大多数人的追究。安居，就牵扯到买房。除了按揭买新房，二手房也是不少人的选择。从法律风险来看，买二手房主要是交易、准备签订二手房买卖合同时，应该注意什么？
二手房屋转让合同协议书是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么这个二手房屋转让合同协议书该怎么写呢？找法网小编为您带来二手房屋转让合同协议书范文2017，仅供参考。
二手房在现今这个房产市场房价高涨的时代也变得越来越多人把眼光放向了它，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。我们都知道房产交易也就是购买房产要签订合同，那么对于二手房购房也是要签订合同的，所以下文为大家带来二手房购房合同范本2017，仅供参考。
买卖二手房的整个流程是比较复杂的，首次购买房屋不知道其中的流程就很可能掉入有心人的陷阱，二手房的房子交易过程中过户和更名就意味着完成了房子的交接，值得提醒的是一定要在过户和更名之前确定一切相关手续都已完成，那么二手房更名手续如何办理呢？
在生活中购买房屋是要缴纳一定的税费的，同样购买二手房也是要交税。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，而在营改增之后，二手房的税收问题发生了挺大的变化，那么现在买二手房要交什么税呢？关于这个问题，小编整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读参考。
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：
400-676-8333
微信扫一扫，关注找法网买卖合同公证费用
更多#买卖合同公证费用#相关
...公证费用便是出自于此。那么房屋买卖合同公证费用是多少,房屋买卖合同公证费用如...屋买卖合同公证费用是多少,房屋买卖合同公证费用如何收取?当然,这是明码标价的...接下来,咱们讲讲房屋买卖合同公证费用如何收取,按照具体规定,房屋买...用如何收取,按照具体规定,房屋买卖合同公证费用收取标准如下:&(1...
p房产买卖合同公证是什么意思呢？房屋买卖合同的公证费用是多少呢？办理房产买卖工作所需准备的材料又有哪些呢？下面小编为大家整理了房产买卖合同公证的相关知识，希望能帮助大家了解房产买卖合同公证的具体概念！一、房产买卖合同公证概念房产买卖合同公证是指公证机构根据自然...
...二、购房合同公证费用有多少房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算,按成交额的比例计收(司法部委托的境外律师公证收费例外)。商品房预售合同公证后,签订出售合同再进行公证的,每份合同只收200元人民币手续费。为促进房地产...
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号}