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> 中国楼市与日本泡沫相似 房价会降吗
中国楼市与日本泡沫相似 房价会降吗
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简介：最近楼市又火了，前两天刚消停了一段时间，随着上海、深圳相继出台压价新政后，大家又开始讨论房产会不会像日本一样崩盘，会不会步入日本后尘？房价会下降吗？
上海单身汪估值又提升了一个档次！ 1、上海打响第一枪 ...
最近楼市又火了，前两天刚消停了一段时间，随着、深圳相继出台压价新政后，大家又开始讨论房产会不会像日本一样崩盘，会不会步入日本后尘？会下降吗？
上海单身汪估值又提升了一个档次！ 1、上海打响第一枪，3月25日，新一轮的房产调整大幕拉开，出台史上最严限购令。二套普通首付不低于50%，非普通不低于70%，对首套房，只认房不认贷，外地户口需缴纳社保5年以上，而且不能是单身！！！ 2、深圳连夜出台新政，二套首付由30%提到40%，比上海好的是首套只认贷不认房，外地人社保由1年提到3年。 3、南京苏州等二线城市也来凑热闹了，武汉最高额度由60万下调到50万，南京又认贷又认房等等。 这下上海籍单身男女的估值又提升了一个档次，成了稀缺的壳资源 && 楼市竟和泡沫前的日本如此相似！房价会下降吗？（对比与分析同在！） 1、日本是高增长后开始下台阶，我们也刚结束了10%的高增长，进入了新常态，我们的基础设施建设已经接近饱和，再加上房地产后再无新的增长点，所以估计GDP将会走下坡，导致收入降低，无法维持高房价。 2、日本人口拐点伴随，从下图就可以看出，咱们其实也一样了，以后老人的由子女继承，90后都不怎么需要房子了，60后、70后几乎给他们置办齐了，00后更不需要了，泡沫破裂只是时间问题而已！ 3、日元先升值再贬值，我们竟然也是一样，现在努力维持汇率稳定，是防止资金外逃，防止资金短时间大规模撤离造成巨大的伤害。 4、日本先股灾后楼市地震，照目前状况，我们的股市和楼市好像是绝缘的，但是我们之前的三轮股灾也消灭了很多中产阶级，他们的购买力是未来的希望，如此局面，再过不久也就没什么人买得起房了。 5、日本泡沫破裂导火索是加息，我们的CPI已经高了，一线城市也要降杠杆了额，这会是泡沫的导火索吗？若央行为抑制通胀进行加息，那么贷款买房的人未来前景堪忧！ 6、日本称卖了东京能买下美国，咱们四个一线城市加起来也能买美国一半了！ 7、日本称房价收入比很高，其实当时日本大概也就十几倍，香港最高也就18倍，咱们北上广深加起来已超过30倍了，这真的是史无前例的。我们的房子已经完全没有内在价值了，也无法产生现金流，说白了就是投机炒作而已。 北上广深，一个城市的美与大气，最终断送在高房价的梦魇上，房价何时不再成为梦想的绊脚石？的心头之痛？ 温馨提示：市场行情瞬息万变，关注掌上，第一时间掌握最新新闻资讯！（微信号：wx17house）。
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158****9341中国楼市不同日本美国就不会崩盘？--百度百家
中国楼市不同日本美国就不会崩盘？
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当前国内楼市的形势，一是以投资性为主导的住房市场其发展是不可持续的，其调整是必然；二是当前住房市场周期性调整主要原因是国内外金融市场条件发生了巨大变化，是市场使然；三是由投资为主导的市场向消费为主导的市场转型，先是会出现住房供求关系严重失衡。这种失衡只能并随着价格回归理性逐渐走向平衡，否则人为政策干预会让这种失衡更为严重；四是楼市泡沫破灭是否会导致房地产崩盘，既取决于不同的地方楼市泡沫吹大程度，也取决于政府对楼市调整的干预程度，对楼市的周期性调整人为干预越多，房地产崩盘的概率就越高。而正确判断当前中国楼市的基本形势，并制定相应政策则是降低这种风险最好方式。
近来，随着国内部分城市楼市价格开始回软、住房销售萎缩、地方政府土地交易减少，不仅各地方纷纷加快放松楼市调控，而且市场对楼市形势之判断及争论更是十分喧嚣。可以说，无论是楼市调控的放松，还是对楼市形势的争论，如果不是站在现实基础及经济的内在逻法则上来思考，那么对调控放松不能达到其效果，对形势争论会误入歧途。
首先，当前不少地方政府都在放松楼市调控政策，都希望通过这些调控政策的放松来复苏房地产市场，但应该看到，在房价一直上涨时，这些调控政策本来就没有起到多少作用，当时房价“亢奋”并没有因为这些政策出台而回归理性。既然房价上涨时调控不能起到遏制的作用，那么房价下跌时政策放松岂能有作为？实际上，当前国内楼市价格调整、销售萎缩完全是市场使然而非政策调控之结果。
更有甚者，不少人又在重弹早几年前的老调，即住房市场对国民经济是如何重要、对居民财富占比重是如何高，因此，对于当前楼市之低迷，政府可以全面取消限购，激活投资性住房需求的方式，让中国住房市场重新回到前十几年的老路。
其实，这些政策行为及救市之言论，既没有现实的基础，也没有经济上的内在逻辑。因为，当前国内楼市价格调整，最为根本的原因是金融市场条件发生根本性变化所致。即互联网金融爆炸式的增长导致市场融资成本全面上升及信用风险的增加。在这种情况下，不仅住房市场无法再获得低成本的融资，也会让银行改变对楼市风险的认识及预期，银行对楼市信贷的主动收缩也是正常。而地方政府调控放松是不会改变当前银行这种行为的。
而从十几年的经验来看，救市老调不仅证明是错误的东西，而且在经济逻辑也是行不通的。因为，如果以投资性需求造成的经济繁荣，一定会导致巨大的泡沫。如果在这种泡沫生成过程中同步提高了生产力，即使泡沫破灭，同样会让经济陷入困境，但不久还是会复苏，如19世纪美国和英国的铁路泡沫及2000年的网络泡沫。反之，如果这个巨大泡沫仅是通过过度的信用扩张、仅是严重超支未来、仅是恶性的财富转移，那么这种短暂繁荣的结果是泡沫破灭、经济成长突然中止及衰退，给整个社会经济造成极大的震荡与伤害。如1990年代日本及2008年美国的房地产泡沫破灭是也。就目前的情况来看，中国房地产市场也正在走上这条路，岂能还要用这种方式来救它？
其次，有人认为当前中国房地产市场既不同于美国，也不同于日本，它所处阶段是调整期，但不会崩盘。其实，这样的话等于没有说，根本就没有证明任何事情。因为，一是世界上根本就不存在两片相同的叶子，岂能有个完全相同的重大事件？从任何一个角度来比较，中国房地产市场当然要找到许多与美国和日本不同的东西。二是从历史经验来看，为何金融危机会一次又一次的发生？就在于每一次金融危机所表现的形式、所诱发的原因等方面都是不同的。也正因为这种不同，往往绝大多数人都是每一次金融危机的事后诸葛亮。更何况系统性风险爆发时人类的理性都是有限的或是这种风险是不可预测的。三是尽管不同的国家的房地产泡沫破灭或金融危机爆发或是不同，但是有一条是相同的。即如上面所指出的那样，如果以过度的信贷扩张吹大的房地产泡沫其破灭是必然，而且这种房地产泡沫破灭一定会导致金融危机及整体经济的衰退。这是经济学的内在法则，没有人可违背。
因此，对于当前国内楼市的周期性调整，我们并非是要讨论会出现什么结果，也不需要讨论当前中国楼市需要一个什么样的结果，而是要对当前中国楼市形势做一个正确判断。只要这样，政府才能根据这个判断做出正确决策，并找到真正化解当前楼市危机有效的政策。同样，也只有这样才能把国内房地产周期性调整的风险及成本降到最小程度。
对于国内楼市正确的基本判断，应该建立在以下几个基点上。一是目前国内楼市仍然是一个投资投机为主导的市场（这不仅在于20%以上的城市持有两套以上的住房，而且在于当不少城市的住房销售急剧下降时，其价格则不下调）。在这个市场，住房投资者的出价一定高于住房的消费者，这就使得绝大多数住房消费者根本就没有支付能力进入这个市场。当前房地产开发商所谓的“刚性需求”及“改善性需求”基本上都是无效需求。如果希望以调控放松而不进行价格调整，要想把这些住房需求释放出来根本不可能。
二是以信贷过度扩张推动的住房投资市场是不可持续的，要让这个市场健康发展，住房市场由投资向消费转型是一种必然。但是在这转型过程中，或住房市场周期性调整过程中，住房供求关系会出现严重失衡。面对这种失衡，只能通过价格不断地回归理性才能让住房消费需求释放，否则人为地干预只能南辕北辙。现在国内房地产市场最大的问题就在于房地产开发商、地方政府及住房投资者不愿意认可这种住房市场转型及调整，希望以人为意志来对抗市场的内在法则。如果这样，整个住房市场周期性调整的风险及成本将大大增加，房地产崩盘的概率也上升。
三是任何住房市场价格及政策的调整都是一场重大的利益博弈过程。如果不能够理清这些利益关系，同样也是无法正确判断楼市基本形势的。
正是在以上的基础上来看当前国内楼市的形势，一是以投资性为主导的住房市场其发展是不可持续的，其调整是必然；二是当前住房市场周期性调整主要原因是国内外金融市场条件发生了巨大变化，是市场使然；三是由投资为主导的市场向消费为主导的市场转型，先是会出现住房供求关系严重失衡。这种失衡只能并随着价格回归理性逐渐走向平衡，否则人为政策干预会让这种失衡更为严重；四是楼市泡沫破灭是否会导致房地产崩盘，既取决于不同的地方楼市泡沫吹大程度，也取决于政府对楼市调整的干预程度，对楼市的周期性调整人为干预越多，房地产崩盘的概率就越高。而正确判断当前中国楼市的基本形势，并制定相应政策则是降低这种风险最好方式。
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