房贷利率房贷是年息还是月息息

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三种车贷利息竟相差几万元?不了解清楚就亏惨了!
  我想买车,没钱怎么办?这样的心声散落在太多人心里:想买车、买房、买任何东西,可是一时拿不出大笔资金,怎么办?这时度娘会告诉你:“贷款咯!”贷款,可以让你一边付款、一边享用,不需要存钱等待、也不需要一次性拿出大笔资金,这对自身经济也起到了一个缓冲作用。这种“先消费后付款”的理念是大家喜闻乐见的。贷款让钱更值钱  很多人会问:“买车究竟是全款买好?还是贷款买好?”全款吧?存了好多年的积蓄一次性丢进去,钱包空了,心也空了;贷款吧?总觉得心里欠着债,又要还利息,背着压力过日子也好累。如果你问猫妹怎么看,猫妹就想起了之前在网上看到的一句话“贷款让钱更值钱”,一开始不理解,为什么让钱更值钱?后来想了想,懂了。&  以30万元的汽车为例子,假设你积蓄只有十几万元存款,按照全款买车的方式,你只能买到十几万元的汽车;而选择贷款的方式,十几万元作为首付,每月月供,便可以拥有30万元的汽车,当然前提是你的经济可以承担这样的月供。而假设你积蓄有30万元存款,按照全款买车,你的积蓄也就一战回到解放前了;但如果选择了贷款,十几万元的首付,剩下十几万元的存款,这些多余的资金可以拿去投资赚钱,也许不用等到贷款期满,你已经赚到了第二桶金。很多人问:“贷款究竟难不难?利息究竟高不高?”  就像今年刚刚大学毕业的猫妹,刚投入工作的她并没有太多的资金收入和存款,但是她也想拥有自己的爱车,在没有干爹的情况下,她选择了贷款这个方式,希望可以自己努力去供养自己的爱车。&  大家都知道,现在汽车贷款通常是三种渠道:银行信用卡分期付款、4S店、金融公司。不同的渠道,需要满足的资质条件(也就是“门槛“)不同,利率也不同,但无奈猫妹对贷款并不是很清楚,所以她决定亲自去了解。你们猜,猫妹最后选择了哪种贷款?猫妹的“小短腿”迈不进银行的“高门槛”!&  首先当然是来到最正规的银行,现在的银行贷款更倾向购房方面,而如果要贷款买车,可以用信用卡分期付款的方式,银行可以直接批额度给客户进行分期付款。这是所有渠道中利率最低的,但是它的门槛也比较高,像猫妹这样的“小短腿”:刚毕业、没有长期稳定收入,便迈不进这门槛了。一开口就被告知,猫妹这样的资质,申请通过的几率是极低的!又或者无法批太大的金额给她。&  银行通常会优先部分人群,如公务员、各国家企业单位的员工,和自己银行中有存款、有金融业务的资产类客户,这些人的申请通过率及额度都比较稳定。而如果是非客户和无稳定收入的人群,相对来说审批会比较严谨,有可能会不通过,即使通过,额度也需要视个人情况而定。  其实,如果你能够符合银行要求的资质,银行信用卡分期付款买车,是最划算的方法。猫妹咨询的工商银行专用卡年利率是3.50%,三年的利率是9.80%,也就是说,如果你贷款10万元,三年的利息就是9800元,每月月供3050元。这样的利率比起4S店、金融公司的贷款利率要低得多。当然不同的银行,利率也是不同的,而工商银行是唯一不用一次性支付分期付款手续费的,这也是它的好处之一。四大银行的汽车贷款利率银行的汽车贷款利率 12期24期36期工商银行3.50%6.80%9.80%中国银行4.00%8.00%12.00%建设银行4.00%8.00%12.00%农业银行3.30%6.50%9.50%再一次被拒之门外,还是因为门槛太高!  可惜猫妹并不能迈进银行的高门槛,于是只能转向4S店咨询啦!但去到才知道,4S店的贷款其实大多是挂钩银行的,所以门槛自然是跟银行的一样,需要通过银行的资质审核,而利率也与银行相同,但4S店可以帮你代办理及提交资料等,过程会比较方便,但仍需要本人亲自前往银行签名,而且4S店会收取手续费。  猫妹去了宝马的4S店,咨询了一款售价27万的宝马1系车,它挂钩的是中国银行的贷款,三年的利率是12%,也就是说,如果你贷款10万元,剩下的17万元是首付费用,而贷款10万元的三年利息就是12000元,月供3111元,而4S店需要先收取3000元的手续费。  毫无疑问,猫妹这样的小短腿还是迈不进这门槛。而如果需要贷款的你,资质又达到了银行的要求,猫妹建议你可以去银行申请贷款后,用银行批的专用买车的信用卡去4S店刷卡付款、买车,这样可以省下4S店贷款加收的手续费,成本自然是更低。金融公司的贷款方案适合猫妹吗?  奔奔波波跑了两个地方,都无功而回,好累!所以对于金融公司这个渠道,猫妹决定采用网上咨询的方式,通过朋友的介绍,联系到深圳莱特资产管理有限公司的员工,了解关于汽车贷款的内容。金融公司的门槛是各渠道中最低的,相对的利率也比较高,但是没办法,谁让猫妹的“小短腿”迈不进高门槛呢?  无论什么渠道,贷款流程都差不了多少,但金融公司的门槛就比较低,要交的资料也比较少,它有两种模式,贷款金额8万以下的,年利率是11%,只需要交两证一卡,既身份证、驾驶证、银行卡就可以贷款。贷款金额8万以上,年利率是8.6%,要交的资料就比较多了,包括身份证、户口本、结婚证、驾驶证、收入类证明及居住类证明。  而为什么两种模式间会有这样的差距呢?莱特的工作人员告诉我,其实就是金额和风险上的关系。第一种模式的贷款金额较少,需要承担的风险也较小,所以只需要你交两证一卡的复印件即可;而第二种模式贷款的金额较多,要承担的风险也就比较大,金融公司这边需要了解你的住处、工作、银行流水等信息,计算你的条件是否能够支撑这样的月供。这跟银行的理念是差不多的。  如果要贷款十万元,也就是第二种模式,年利率为8.6%,三年的利率就是25.8%,那么三年的利息就是25000元,每月月供为3494元。这比起银行的利息当然是要贵一点,但是金融公司的好处在于它的门槛低,审批流程快速及简单,灵活度也较高。
三种车贷利息竟相差几万元?不了解清楚就亏惨了!
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房贷的利息是怎么算的
看完你就会了,就这么简单!
房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
贷款买房子是一件大事,然而很多人不知道具体的房贷利息的算法。在贷款买房的情况下,买房贷款计算利息主要取决于首付数额、还款方式、银行利率等。由于国家政策在变,所以银行利率和首付数额都可能变化。因此在计算房贷利息时,应根据最新数据计算。目前,个人住房贷款的还款方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。那么,究竟房贷利息怎么算?房贷利息计算公式是什么?今天就随小编一起去学习一下吧!
房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)&360=月利率(&)&30
2.月利率(&)=年利率(%)&12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数&日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金&利率&贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金&年(月)数&年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金&年(月)数&年(月)利率+本金&零头天数&日利率同时,银行可选择将计息期部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金&实际天数&日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
房贷利息计算影响因素:房贷利率
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
房贷利息计算 贷款方式很重要
目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
房贷利息怎么算 房贷利息计算公式
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
1、等额本息计算公式
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的计算方法:
例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ,较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元),而并不是借款人得到了什么额外实惠!
小编结语:关于房贷的利息的计算就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯。
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19年(228期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
贷款利率:
15年10月24日利率上限(1.1倍)
15年10月24日利率下限(95折)
15年10月24日利率下限(9折)
15年10月24日利率下限(88折)
15年10月24日利率下限(85折)
15年10月24日利率下限(7折)
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限(1.1倍)
15年8月26日利率下限(85折)
15年8月26日利率下限(7折)
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限(1.1倍)
15年6月28日利率下限(85折)
15年6月28日利率下限(7折)
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限(1.1倍)
15年5月11日利率下限(85折)
15年5月11日利率下限(7折)
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限(1.1倍)
15年3月1日利率下限(85折)
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15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限(1.1倍)
14年11月22日利率下限(85折)
14年11月22日利率下限(7折)
14年11月22日基准利率
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以上结果仅供参考
公积金利率(单位%)
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率(单位%)
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
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