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怎样卖房才不闹心 卖房6大事项需多加注意
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卖房子过户要注意什么事项？让小编带大家一起来学习一下，避免在卖房子时，产生不必要的纠纷。&&卖方必须持：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身份证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。其他注意事项：一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。&&二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，若卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。三、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。四、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。五、合同细节要讲清有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷，这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。六、请律师协助。如果说二手房卖方要请律师帮忙协助，最好是在二手房买卖签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些二手房买卖过程的走法了。
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我的好朋友前两天把房卖掉了，还不错，虽说金融危机吧，正好赶上个茬要买房，就脱手了。房价还算合理，双方一拍即合，交定金、写协议，一切还算顺利就等星期五一手交清房款，一边准备腾房搬家了。
&&&&&朋友和我说，现在房子不太好卖，卖就卖了吧，反正她们的新房子八月就能拿到钥匙，先和婆婆凑合几个月。我说这样就对了吗，既照顾了老人又方便了自己何乐而不为呢，别在外租房住了，能省就省赚钱不容易了你的明白(*^__^*)
&&&&&什么叫好事多磨这回我可领教了。买房的是小两口带一儿子，为的是将来孩子上个好学校，对房子满意极了，这小两口倒没什么事情，还希望我的同事早些腾房呢。什么事都是好说好商量吗，可就是孩子的奶奶偏偏生出无端的是非来，把我的同事折腾的差点背过气去......
&&&&&因为同事的房子是她老公单位分的经济适用房，房产证还没有办利索，所以卖房时已经和对方协议说明了，房款先压一万，什么时候房产办利索什么时候交清房款。这不就等着交接了吗，可那老太太一个接一个的电话问这问那，问东问西，如果房子将来过不了户怎么办？如果房子卖便宜了，将来她们后悔了怎么办我那同事是一忍再忍，快到忍无可忍的地步了。这老太太说不买了，把定金拿回来，同事是当仁不让，据理力争，不买可以，定金不可能退的，你这样出尔反尔，不讲信誉，耽误我卖房不说，还想拿回定金，没门！还没过两个小时电话又打过来了，说刚才太冲动了，请我的同事不要往心里去，原谅她。还说现在更年期了请别生气。刚到完歉吧，不知又想起什么来了，又变了，三番五次的没完没了的，道歉~~~翻脸、在道歉~~在翻脸你说闹不闹心呢？
哎呀！我听着都烦别说当事人了，老太太提出要求，压同事房款两万，看同事的结婚证，怕他们离婚了？为啥她老公没和她一起拟草协议？就这点事折腾了好几天没有结果了，气人！！！星期五那天正好赶上我班是白班，我问怎么解决了？同事说，房子他们又买了，他们办手续等一系列，约好十点在房产大厦办交接了。想的很简单，好办。又遇事了！同事到那后，老太太又提新要求了，必须到明政局去证明他俩的结婚证是真的。去吧，到明政局后不归那里管，再到公证处去公证，公证处的办事员说这事也不归他们管，得到档案处去提当年的记录来证明。一直到下午四点才把所有的事情办好了。
&&&&&&看着好朋友无奈的表情，我是既同情又心疼啊，明明是好事吗，怎么会把人折腾成这样了呢？
&&&&&&这老太太也是事多，儿子和儿媳都没有挑事，你怎么就这么非闹个天翻地覆才罢休吗？不可思议啊...
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