房贷提前还到底值不值？看了这些数据你就懂了
关注公众号艺云爱云微盘
买房可以说是中国人一生中最重要的一件事，但是由于只涨不跌的房价，没有几个人能全款，所以诞生了众多的房奴，为了买到自己的“家”不得不每天省吃俭用，勒紧裤腰带，天天被房贷压的透不过气。所以以下的两个问题就要提前考虑清楚了! 第一个问题:用何种方式还贷?
当前，无论是还是商业银行贷款，还款方式只有两种:等额本金和等额本息。但这两种还款方式的计算方法不同，贷款期限越长，利息差别越大。 等额本息，是一种“平均分配”的还款法，每月的还款额都一样，月供里的一部分拿去还利息，一部分拿去还本金，前期本金比重小，利息比重大;后期反过来。 等额本金，是一种“前紧后松”的还款法，每月还款额都会下降。这是因为每月需要还的本金一样，往后由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，但一开始压力会比较大。
以贷款120万元，期限30年为例。按照当前公积金五年期以上贷款基准年利率3.25%计算等额本息和等额本金的还款总额和每月还款分别是 用等额本息还款方式还款总额=
每月固定还5222.48元 等额本金还款方式还款总额= 1786625 第一个月还款6583元，第二个月还款 6574.3，第三个月还6565.27，以此类推逐渐变少。 从总额上来看:等额本息>等额本金 如果你前期资金不算太紧张，就可以选择等额本金还款方式，因为可以降低总利息支出；但是如果你有大于你贷款利率的稳健的投资渠道，也可以等额本息法给自己多留出一些投资本金。 注:如果本人不特意提出，银行一般默认的是等额本息还款法
第二个问题:贷多长时间合适，要吗? 于负利率时代的到来，很多人为了能够少还点利息，尽快的的解脱房贷压力，会选择一旦有余钱就提前还了房贷。 那么提前还房贷到底合算不合算呢?我们可以算笔账 我们仍以贷款120万元，期限30年为例，等额本息还款方式为例。 如你现在有50万可以用来提前还贷 如选择缩短还款年限，月还款额基本不变，那么可以减少利息 可以提前近14年完成还款。 如减少月还款额，还款期不变，那么可以减少利息，每月减少还款2681.21
但是如果将50多万投资于年化10%的爱投资产品， 那么5年后本息总额= 2 10年后本息总额= 7 14年后本息总额= 4 200万有没有!!!整整翻了4倍!! 当然，有人说这是理想的状态，如果未来的利率下降了怎么办呢，但是只要你能找到一款比房贷利率高的靠谱的理财产品，投资回报>贷款成本，那么就是合算的!
买房精选专题
中山房价走势2017预测
阅读下一篇
下载APP新上房源早知道
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号
按照拼音首字母选择您的位置：
现在到底该不该买房？看看这九大理由
来源：房天下 &&发布时间：
不能遵从买房“买涨不买跌”的言论，该出手就要出手。业内人士告诉你现在必须买房的九大理由。
1、有需求就买房，越等越贵 舍不得孩子套不着狼，舍不得买不到房。富人思维是即使再有钱也要，首付越低越好，年限越长越好。 2、抛弃买房就是自住的老观念老传统 你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可？房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？ 3、通胀时代，时间是较大的成本 很多等保障性住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。 4、改变高房价的不应该是人，而应该是消费理念 任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。 5、对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会 高位时可以适当清仓换取更大价值的资产，低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：高时嫌太高，低时怕再低。思路决定出路，贫富皆由思想决定。 6、城市化率低 中国当下的实有城市化率不足三成。官方统计数据为2011年超过五成，但它把2、3亿农民工也算进去了。 7、也不是遍地金 也不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。 8、通货膨胀带来的影响 当下中国高房价的重要支撑：未曾有过的城市化运动；投资型政府导致的通货膨胀；金融革命和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。 9、信用消费时代的来临 信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟目前的收入并不一定重合。这是人类最为奇迹的发明。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
2016年升值潜力最大的5类房 买不买房都要看看
买房不管是自住还是投资，都要看房子的升值潜力，对于不少身负房贷的购房一族来说，买房后房价走势时刻牵动着他们的心。那么2016年有哪些房产值得购买、升值潜力最大呢？1.市中心的二手房在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势了。2.学区房新的房地产广告法规定以后开发商的宣传广告中允许出现“学区房“的字样，教育部也正在考虑推行多校划片，是不是以后学区房就不值钱了呢?当然不是，正是由于这个原因，学区房价格才会有上涨的趋势，而且重点学校的辐射范围还会更广。多校划片可能会给重点学校的学区房降温，但是跟重点学校一块儿划片的周围学校的学区房价格就很有可能上涨，这个范围可比之前的学区房范围大得多。多校划片之前，名校学区房的价格肯定高于普通学校学区房，但是多校划片之后呢，将名校和普通学校部划作一个片区，名校学区房不一定能上名校，普通学校学区房的孩子也可以上名校，那么名校学区房价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。3.热点城市旁的较小城市热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受， 很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳周边的东莞与惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。4.升值潜力大的轨道交通房如果不愿意在市中心买，又要去市中心上班，交通是买房考察的重要因素，通常来讲地铁附近的房子的升值潜力相当可观。5.保持稳定的中高端住宅中高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政，规定总面积在144平方米以上的首套住宅，契税降低到1.5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是也会有相当一部分人受新政影响购买中高端住宅，中高端住宅也极有可能会维持去年的稳定态势。
责任编辑：李绮玲&&JN1303
【延伸阅读】
平均价格 : 7200元/㎡
位置 : 蓬江区双龙大道帝豪尚品汇广场
热线 : 400-683-0099 转 99407
平均价格 : 6000元/㎡
位置 : 江海区礼乐镇礼德街15号（市行政总汇对岸）
热线 : 400-683-0099 转 93904
平均价格 : 4700元/㎡
位置 : 开平市文新路长沙公园旁
热线 : 400-683-0099 转 99472
平均价格 : 5000元/㎡
位置 : 江门市鹤山共和镇共建路（江鹤高速共和出口约3公里）
热线 : 400-683-0099 转 99442
平均价格 : 5400元/㎡
位置 : 江海区五邑路与金星路交汇处
热线 : 400-683-0099 转 93902
平均价格 : 8500元/㎡
位置 : 蓬江区水南路吉利街（泰富城后面）
热线 : 400-683-0099 转 92760
平均价格 : 6300元/㎡
位置 : 杜阮北一路94号
热线 : 400-683-0099 转 13867
最低价格 : 5800元/㎡
位置 : 蓬江区北环路高尔夫球场南侧
热线 : 400-683-0099 转 99412
平均价格 : 9000元/㎡
位置 : 江门市蓬江区双龙大道（中加柏仁学校对面）
热线 : 400-683-0099 转 99372
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号现在到底适不适合买房？看看国家发改委怎么说
国家发改委价格监测中心发布报告显示，中国CPI在2016年将保持温和上涨的态势，整体涨幅将高于去年；而全年房地产价格也将保持明显的上涨，涨幅同样会超过去年。
4月5日，国家发改委价格监测中心发布报告显示，中国CPI在2016年将保持温和上涨的态势，整体涨幅将高于去年；而全年房地产价格也将保持明显的上涨，涨幅同样会超过去年。
发改委明确，2016年我国经济运行面临十分复杂的国内外环境，经济发展遭遇前所未有的困难。同时，2016年我国价格运行存在较大的不确定性。
在发改委预测的八个基本趋势中，居民消费价格总体呈现低位温和上涨，PPI仍保持明显下降走势，降幅将有所减小。同时，GDP平减指数将略有下降，降幅将有所减小。
而房地产价格总体上涨，由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势。另外，人民币汇率总体呈现小幅向下，汇率波动有所加大。
发改委认为，不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整。
热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能。
而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
发改委认为，这种价格运行格局对企业生产经营和经济运行的负面影响有可能继续扩大，主要是企业停工、停产、倒闭的压力增大，企业利润增长和普通劳动者收入增长更加困难。同时，价格运行的不确定性和波动性将使价格调控的难度加大，产生的风险概率增加。
特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。
3月22日，“深化金融合作共促金砖发展”金砖国家智库研讨会在北京举办。中国人民大学副校长刘元春在发言中表示，以发展中国家和新兴市场为主体，全球携...
每日经济新闻
近日,民航局发布信息称,自4月1日开始,开展为期9个月的2017年“民航服务质量规范”专项行动,进一步规范互联网机票销售平台经营行为,重点查处票务违规行...
分享经济进入政策红利期。以共享单车为代表的企业获得巨大成功，共享汽车平台、民宿分享平台正雨后春笋般出现。在互联网融资趋冷的背景下，分享经济平...
经济参考报
随着去年对“首付贷”的严查，互联网金融平台的“首付贷”类产品几乎销声匿迹。但在购房者预期未改的背景下，楼市依然热度难减。随着近期贷款政策收紧...
经济参考报
3月21日，廊坊发布限购新政，非本地户籍限购一套住房，首付比例从30%提至50%，户籍居民购买二套住房首付比例不低于50%，停止第三套住房贷款。同时，限...
经济参考报
欢迎关注每日经济新闻APP
Copyright (C) 2017 每日经济新闻报社版权所有，未经许可不得转载使用，违者必究。
北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-登录房天下账户
没有房天下通行证？
到底该不该买房 看看这些就知道了!
中介胜经&&&&
以下问题或许能帮你清晰的做出判断和取舍：1）为什么买房？自住还是投资，投资要&升值&还是&稳定收入&。2）现在该不该买？考虑是不是必须买，和房价趋势。&&3）买多少钱的房子？制定预算，是否贷款。&&4）买什么类型的房子？地段和户型哪个更重要。&&自住还是投资？&&这是&该不该买房&的起点，目标不同会导出完全不同的选择。&&房子是商品也是投资品，如果买房就是为了投资，那么与其他投资品相比：&&1）回报如何？升值空间和稳定租金收入。&&2）风险如何？会不会跌。&&3）流动性如何？好不好脱手。&&现在已经不是&闭眼买房就赚钱&的年代了，哪个区域什么类型投资空间大，在哪里的房子租金稳定，都是需要考量的。&&如果是自住，要考虑的更多：在哪买、买多大、住着舒服的问题。&&那么，两者可以兼顾吗？&&如果买房是为了自住，就算升值也不会卖。所以，到底是哪个动机更强，必有主次。本来为自住，却在一个升值空间很大的区域买房，但离工作单位很远，就舍本逐末了。&&现在该不该买房？&&同样的逻辑，如果是以&投资&为主，唯一要考虑的是，相对于其他投资品，现在把钱投入在房子上，是好的选择吗？&&但如果是自住，只要预算够，判断房价趋势相对稳定，只需要考虑最重要的一个问题：现在住的房子能满足生活居住需要吗？所谓基本住房需求，包括：家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等生活。如下几点可做参考：&&1）地理位置&&2）交通状况&&3）周边配套&&4）房屋面积&&5）户型格局&&6）房屋质量&&7）物业服务&&该买什么价位的房？&&需要&做预算&，评估家庭财力，确定一个可承受的价格范围。&&如果可以贷款，能买到的最贵的房子，取决于&最多能贷多少&与&最长能贷多久&。可以由以下两步&做预算&：&&1）估算一个&每月还款额&，确保不要超过家庭收入的一半。加上可以动用的&首付&，基本能确定预算。&&2）确定预算区间。房子贵则配套好，最难抉择的是，预算有限，我能放弃什么。&&可以分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。&&该买什么类型的房？&&&性价比&是关键点。与同档价格住宅相比，这套房子的居住及附加值是否最高。&&众所周知，买房不仅仅是这房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。&&区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。&&社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。&&如果买的是二手房，往往会受到卖家和中介的&诱导&，务必在价格谈判时要坚持&购房原则&和&价格底线&。&&至于，什么价算合理，可以多关注房价行情，尤其是目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中&有理有据&、不至于被动。
荣盛阿尔卡迪亚廊
16200.00元／㎡
23768.00元／㎡
29212.00元／㎡
优雅美式风情 16万全包80平二居设计
20平精巧迷你宅 恬静复古北欧风
沉稳混搭风 70平高格调单身公寓
中国网地产中国
北京开启房贷利率95折时代 16家银行取消首房9折优惠
最严调控下的北京楼市:住宅二手房市场“冰冻”
八客网-企业信息免费推广
京商住房销售遭遇"过山车"
地中海风格装修的特点有哪些？不同类型打造方式有别
新房装修控制预算的“22计” 每一计都能省下不少钱
电视背景墙只是挂个电视？这样的设计才叫美上天了
装修吐槽大会 听老业主讲偷工减料的那些事！
两会闭幕 房价还会再起飞吗?
房产中介自曝内幕:交易有“坑” 这些钱你不该花
国匠精工,不负美誉|北京城建·国誉府对话陈志、赵秀池
930新政,我们还应不应该买房,买哪里的房?
两会聚焦:关于房地产形势 住建部长是这么说的
楼盘热评榜
70000元/平方米
40000元/平方米
55000元/平方米
30000元/平方米
53800元/平方米
2100万元/套
67000元/平方米
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话：400-850-8888
违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：}