二线城市地价疯涨！房价会迎来新一轮暴涨吗？
正在加载...
转自微信公众号 央视新闻（ID：cctvnewscenter）最近，在调控政策的作用下，上海、深圳等一线城市的楼市有所降温，但二线城市却成交火热，土地市场频频上演“抢地战”，苏州、南京等城市地价热度令业界咋舌！在最新公布的今年4月全国土地出让金排行榜前20名中，北上广深无一上榜！一、二、三线城市的土地市场状况分化明显——一线城市楼市逐渐降温的情况下，为什么二线城市会这么火热？地价涨得那么快，未来二线城市的房价也会迎来一波“暴涨”吗？我们先来了解一下房价的构成，都包括哪些因素？可以看出，房价会不会涨跟很多因素都有关，地价只是其中的一个因素，未来二线城市房价的走势如何？专家分析，涨的可能性还是很大的——拿地热潮将推高二线城市的房价首先，"一线城市冲高峰，二线城市追涨幅"，是我国市场在过去十多年中的常态，目前二线城市土地收入飙升，是这种现象的再次重复。其次，在防止房地产市场过热的调控中，一线市场总是会率先实施政策，目前已经对土地出让有系统的规定，在供应端严格控制。与一线城市土地价格飙升相比，管理相对没那么严格的二线城市就成为“价格洼地”，自然会有更多的资金流入，从而炒高土地价格。第三，从房地产企业的角度看，由于一线城市的项目会占据大量资金，因此从风险管理的角度看，也需要在二线城市进行项目配置，以分担风险。拿到土地的企业出于正常利润的诉求，会将拿地成本摊入到未来的销售价格中，这必然会进一步推高二线城市的房价。而对于已建成的销售的房屋来说，由于从拿地热潮方面得到的是积极的信号，因此也会保持在售房价格坚挺，甚至会进一步调高其价格。高烧蔓延，调控政策应如何把握？与“北上广深”一线城市相比，目前二线城市的房地产市场去库存化的压力本来就更加严重，而房地产商继续积攒土地，无疑会进一步加大供给与需求之间的矛盾。在这种情况下，首先要注意的是不能让地方财政被土地收入所绑架，政策制定与实施应该立足于供给端改革和去库存化，而不是卖地收入增加了多少。其次，调控政策需要面向保障市场健康发展。允许将符合规定的商业用房按规定改建为居住住房，鼓励“购租并举”，以健康的房租赁市场来有效抑制房地产市场的投机行为，促进销售市场的房价理性回归，从而真正减轻住用者的负担。——财经问题专家 王亚宏版权保护声明：腾讯财经选发有优质传播价值的内容，我们极其尊重优质原创内容的版权，如所选内容未能联系到原文作者本人，请作者和bigson（微信）联系。免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场。 想知道买套房子究竟要交多少税吗？关注腾讯财经微信公号（financeapp），回复关键字“买房交税”，就可以看到答案啦。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
您认为这篇文章与"新一网（08008.HK）"相关度高吗？
看过本文的人还看了
在这里，发现聪明钱
扫描左侧二维码即可添加腾讯财经官方微信；
您也可以在微信公众号搜索“腾讯财经”，开启财富之门。
[责任编辑：jasongqwang]
热门搜索：
腾讯理财超市
同类产品年涨&27%
今年以来收益&13%
近1月涨&7.41%
7日年化收益&2.97%
10000步换试驾好礼
预订享1万置换补贴
北汽SUV低至5万
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved一线城市的房价为何暴涨 原因全在这里
[摘要]瑞士信贷（Credit Suisse）的Du Jinsong把这种情况描述为集体思考的一种形式。他称，“包括投资者、开发商、决策者以及银行家在内的所有人都认为一线城市的房价比较安全。”腾讯财经讯 据《经济学人》文章，在中国的中心上海买房子，对于外来人口来说可不是一件容易的事。没有上海户口的单身年轻人是被禁止在上海买房子的。婚后的人可以在上海买房子但是却要求在上海缴纳2年的税，并且要交纳占房价近30%的首付。而位于中国东北的大城市沈阳却呈现出另一番情景，沈阳欢迎任何人购房，没有限购，但是收效甚微。目前上海的房价已经是沈阳的5倍多，而且上海的房价在去年1年间上涨了20%以上。而沈阳的房价却下跌了。面对这种情况，中国的政府比较担忧。中国既希望支撑房价但又不希望吹大泡沫。其实发达城市和内陆城市房价出现分离的情况在其它国家也出现过。比如伦敦和林肯郡（英格兰郡名）的房价，纽约和内布拉斯加州的房价都相差很大。但是这一情况在中国比较严重。虽然中国最发达的几个城市的房价已经很高了，还在继续上涨。其它城市待售的房屋仍旧堆积如山，而且价格很低。另外，长久以来都是中国经济的主要引擎之一，为中国GDP的增长大约可以贡献近四分之一。这也是中国政府支撑房地产市场平衡的重要原因。但是事实证明，这件事情做起来很难。过去半年的时间内，中国已经在中国最热的5个房地产市场（北京、广州、三亚、上海以及深圳）之外推行了许多支撑房地产市场的措施。人们现在在除了上述5个城市之外买房子首付的比例已经下降至20%以下。而且购买二套房的交易税也已经降低了近三分之二。而这5个房市较热的城市的政策却没有变化。作为中国科技中心的深圳在2015年房价就上涨了53%，涨幅领跑一线城市。深圳市政府已经承诺要打压投机者同时增加住房供给量。但是二线城市的房价却显得非常疲软。中国一线城市房价的暴涨源于中国央行过去18个月内推行的货币宽松政策。宽松政策有利于中国的经济发展前景，但是也无法避免低利率会推高资产价格这一事实。去年夏天，伴随着中国的下跌，来自于的大量信贷资金流出了股市，与此同时房地产成为投资者的不错的投资级选择，中国国内的投资选择比较少。（另外资本管制进一步加强，让中国的储蓄者到国外投资的难度进一步加大。）对于关注房地产市场的投机者来说，中国小城市住房供过于求的情况太明显了，于是他们把目光转向了中国的大城市。瑞士信贷（Credit Suisse）的Du Jinsong把这种情况描述为集体思考的一种形式。他称，“包括投资者、开发商、决策者以及银行家在内的所有人都认为一线城市的房价比较安全。”尽管中国政府希望限制房地产供给过剩，但是它又不希望扼杀大城市房价的上涨势头，大城市房价的上涨也会影响其它城市购房者的情绪。有迹象表明，这一情况已经出现。一年之前大城市的房价就开始不断上了。过去4个月中国中等城市的房价也开始上涨，中国小城市的房价过去2个月也开始小幅上涨。（看图表）如果房价上涨势头得以延续，一些投资者就会认为，这将刺激整个建筑行业。那么用于建设房屋的原材料，例如钢铁、铜，也将从低点反弹复苏，因为中国就是这些大宗商品价格上涨的部分希望。过去10年间中国城市房价出想过一些小的周期。当中国房屋销售额上升的时候，新建房屋量就会增加，这就会推高大宗商品的价格。中国指数研究院（ China Index Academy）的数据显示，中国房屋库存量已经开始下降，2015年库存量相当于近30个月的销售额，如今已经下降至15个月了。中国国际资本公司的Liang Hong称：“一个房地产市场的量和价同时上升并不能支撑这样一个观点：中国的房地产市场已经出现了供给过剩。”中国住房的增量现在已经变得模糊，原因是开放商近几年已经降低建房的速度，有些开放商甚至停止建房了。去年年底大约有47亿平方米的房屋在建设之中，与2011年年底相比上涨了25%。4.52亿平方米的房屋在售，这一数字差不多是2011年年底的3倍。在一些省份，甚至出现了补贴穷人购房的措施。唯一例外的是中国最大的几个城市，在这些城市房屋供需存在着明显的不平衡。深圳和上海是年轻人和受过高等教育的人比较喜欢去的地方，而正是这一部分人推高了房价。这2个城市有发达的交通设施、好的工作机会，而且空气质量也不错。按照目前的销售量，这2个城市未售的房屋库存只够满足5个月的购房需求，这预示着还要建设更多的房屋。虽然大城市的基本面比较好，过去一年房价上涨50%也是不合理的。监管层认为存在暗箱操作和哄抬价格的行为。监管层称他们将排查贷款者，因为这些网贷允许投机者只用借来的钱来购买房子。控制住人的贪欲是一个很艰难的任务。购房者要购买房屋就需要到监管处备案，宝三房地产交易中心每天都是人，上海市政府不得不调派警力维持场面。在投资者看来：“在房价下跌的时候没人去买，当房子开始涨的时候，几乎每个人都会去买。”（翻译/李丹） 更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关搜索：
您认为这篇文章与"新一网（08008.HK）"相关度高吗？
看过本文的人还看了
在这里，发现聪明钱
扫描左侧二维码即可添加腾讯财经官方微信；
您也可以在微信公众号搜索“腾讯财经”，开启财富之门。
[责任编辑：davidzhong]
热门搜索：
腾讯理财超市
同类产品年涨&27%
今年以来收益&13%
近1月涨&7.41%
7日年化收益&2.97%
10000步换试驾好礼
预订享1万置换补贴
北汽SUV低至5万
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved为什么说这三个城市的房价还会暴涨？_好有财-爱微帮
&& &&& 为什么说这三个城市的房价还会暴涨？
9月伊始，厦门武汉等二线楼市开始执行限购措施，市场甚至风传上海也将出台更严厉的调控，引发上海楼市成交量创新高，乃至出现排队离婚买房等楼市奇观。今天，微信公号界就因为报道上海楼市而发生了一次“地震”，有18个违规公众号被上海市网信办查处，其中不乏国际金融报等专业大号，究其原因，还在于“传播所谓‘上海9月1日将出台房产新政’等不实信息”。也就是说，上海官方又一次辟谣，来稳定人们对房价的预期。但历史证明，楼市调控的效用都是短暂的，2015年启动的这一轮楼市暴涨，从北上深等一线城市起步，在今年4月之后传递到南京、合肥、苏州、厦门等核心二线城市。而下一步，旺财（ID：haoyoucainet）认为这股暴涨之风将会继续扩散到这三个城市：杭州、无锡、东莞。这三个城市要暴涨杭州根据中国指数研究院的百城房价数据，杭州8月新建住宅的平均价格为18340万/平方米，环比上涨3.71%，同比上涨14.29%。可观的房价上涨幅度丝毫不影响楼市的成交，今年刚刚过去了8个月，杭州楼市一二手房的成交量却已刷新历年来的全年纪录。据杭州当地媒体报道，目前大约7万套的库存，照此速度不到5个月就可消化完毕。无锡根据百城房价数据，8月，无锡成为环比上涨最猛的城市。这和无锡近年缩减土地出让、加快去库存不无关系，结果是，目前的楼市库存去化周期，已经下降到7个月左右。&2016年8月中国指数研究院的百城房价数据更重要的是，市房屋交易管理中心的数据显示，无锡市场历来是本地购房者为主，但今年3月、4月由苏州和上海人卷起的购房潮开始搅动无锡楼市，到了8月，无锡近七成房子是外地人买走，比例为67.41%，比7月增加22.05个百分点。东莞珠海、佛山、东莞这三个珠三角城市，都进入百城房价指数的前十榜。然而，在深莞融城的势头之下，东莞房价受深圳的溢出效应更为明显，深圳人成了当地楼市的最大买家，几乎买下了0.6个东莞！从33个区域来看，房价过万区域已达22个，其中过2万元区域达6个。货币洪水：从一线到二线梯次流动房产是一个地域性非常强的资产类别，各个城市的房产投资价值与安全性差别很大。简单来说，城市的房价走势与其经济繁荣程度、人均收入水平、人口净流入数量、土地供需关系的关系最大。在中国，一二线城市的这几个指标都占很大优势，从基本面上来看更能支撑房价上涨，所以聪明的资金，自然会首先流向这些资源稀缺的一线城市，这一轮楼市暴涨就是从深圳开始，北京、上海跟上。一线城市水位过高，限贷限购渐次出台，资本受阻后，便会流向次优目标——核心二线城市。国家统计局70个大中城市住宅销售价格数据显示，从今年4月份开始，厦门、合肥、南京这三个二线城市，就一直稳坐房价领涨前三名，只是每次排位有所变化而已。“四小龙”中的苏州没有被纳入这个70城数据，但基本与南京齐头并进。现在，“四小龙”的水位也已变高，地方政府在9月前后推出各种限购限贷措施。筑起限购“堤坝”之后，汹涌澎湃的货币洪水，自然会继续向周边热门城市扩散，所以，我们就看到了杭州、无锡、东莞等其他二线城市的补涨。当货币洪水遭遇资产荒，房子是最后的安全港2016年中国一二线楼市的火爆，很大程度上是因为货币洪水不断泛滥，却苦于实体经济整体下行而遭遇资产荒，出现有钱无处投的困境，最终只能大规模流向房产这个最后的安全港。彭博最近披露了一个数据，称中国的上市公司账户上已经囤积1.2万亿美元的现金，却无处可投——实体经济实在太差，投什么亏什么，那还不如不投。而上市公司2015年年报数据也反映了这种无奈，旺财发现，它们把一部分钱用来炒股和购买理财产品，金额高达1万亿。相对而言，目前一二线城市房产的风险，要比炒股的风险更小。7月的金融数据出来之后，让中国金融行业的内行们都惊出一身冷汗：7月人民币贷款增加4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。这意味着房贷居然占到了新增贷款的几乎百分之百，也就是说，全国人民和中国企业们，现在去银行贷款只为一件事——买房！这在上市银行公布的2016年半年报中，也得到了印证。所以，只要国家对房地产尚未明确收紧银根，就会有更多城市去承接这些“溢出”的资本，拉出一条房价轮番上涨的波浪线。第一波是一线城市，第二波是核心二线，杭州、无锡、东莞这三个城市，或许即将成为货币洪水的下一个目标。好有财科学理财小助手
点击展开全文
悄悄告诉你
更多同类文章
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
阅读原文和更多同类文章
可微信扫描右侧二维码关注后
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
读懂楼市，Go go go！
您的【关注和订阅】是作者不断前行的动力
本站文章来自网友的提交收录，如需删除可进入
删除，或发送邮件到 bang＠ 联系我们，
(C)2014&&版权所有&&&|&&&
京ICP备号-2&&&&京公网安备34您现在的位置：
中国房价走势2015最新消息：一线城市房价还会再涨？
　　中国房价走势2015最新消息：一线城市房价还会再涨？
　　2015中国楼市最新消息：近日，中国楼市利好政策频发，有专家预言称一线城市的房价又要涨价了，楼市回暖迹象明显。那么，2015年中国楼市还会上涨吗？年底房走势如何？年底一线城市房价上涨是真的吗？9月份房价走势如何？下面，就跟随小编来一起看看中国房价的最新走势消息，以供广大读者参考！
　　楼市利好政策接连发力 一线城市房价又要涨了？
　　&十一&黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%。住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于10月8日起执行。此时，恰逢2014年&930&楼市政策出台一周年，以及今年&330&楼市政策出台半年。
　　在楼市政策持续接力的情况下，房地产市场回暖明显，分化加剧。&新华视点&记者十一期间在多个城市房地产市场采访发现，三四线城市楼市仍然&惨淡经营&;一线楼市成交量趋缓，价格上涨明显。
　　开发商&捂盘惜售&
　　&由于房源紧张，国庆期间几乎是五六个客户抢一套房。&北京一家大型房企的销售人员告诉记者。
　　在北京，开发商对提升楼盘&热度&底气十足，部分开发商&捂盘惜售&。在朝阳区临近望京的一个现房项目，新开盘的一栋楼只卖两个单元。该项目加推的房源较年初开盘均价涨幅超过10%。
　　在素有长三角楼市风向标之称的上海&十一&房展会上，由于成交持续火爆，多数参展商明确表示，楼盘没有任何折扣，甚至大部分楼盘连定价都没有。
　　二手房市场上，房价预期反转迹象更为明显。与去年市场遇冷、龙头房产中介带头缩店裁员截然相反，4月以来中介实体门店数量骤增。
　　三四线城市的房地产市场却不容乐观。记者假期在安徽芜湖走访发现，芜湖市的多数楼盘均启动了大力度促销。尽管如此，多数售楼中心&惨淡经营&。位于芜湖汽车南站附近的&新亚特花园&、市中心的&锦天天和苑&等楼盘售楼中心均门可罗雀。
　　中低价位刚需盘供应减少
　　虽然十一期间一线城市房地产市场热度不减，但与此前预期相比，表现出量跌价升的趋势。
　　某研究机构的统计显示，9月，上海、广州新建商品住宅的销售面积和销售额较8月环比增长均不到10%;而北京9月新建商品住宅面积和销售额较8月环比下降两成左右。
　　与此同时，一线楼市价格却继续走高。中国指数研究院10月1日发布《2015年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月，深圳、上海、北京新建住宅价格同比分别上涨28.5%、11.27%和5.63%。
　　专家认为，一方面，新盘特别是中低价位刚需盘供应减少，进一步刺激了一线楼市的涨价预期。另一方面，住宅类土地供应稀缺，房企在一线城市不惜高价拿地，土地价格飙升，带动新建住宅价格继续抬头。
　　去库存压力有待释放
　　专家认为，在当前房地产市场总体弱复苏的局面下，城市间房地产市场发展已显现出信贷、人口和投资的&虹吸效应&。
　　贷款资源高度集中于重点城市。一位银行监管部门官员介绍，&目前房地产信贷资源高度集中，全国六大城市的贷款余额约占全国整体水平的30%左右。&
　　购房人口持续导入重点城市。易居中国执行总裁丁祖昱认为，目前大量三线城市人口处于流出状态，一二线城市人口持续流入。
　　开发性资金向一二线城市集聚。中原地产首席分析师张大伟认为，为规避三四线城市库存过剩的风险，众多房企聚集一二线城市拿地，房地产投资资金快速转向一二线城市市场。
　　中国人民大学研究称，从长期来看，三四线城市过高的库存未来主要依靠城市化和改善型住房需求消化。目前的房地产调控政策正改变当前简单宽松的导向，针对不同区域采取不同的治理：一线城市适度控制，防止价格过度上涨，同时给予三四线城市住房消费政策扶持。（新华社）
　　政策持续接力，房价会否持续走高？
　　&十一&黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%。住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于10月8日起执行。此时，恰逢2014年&930&楼市政策出台一周年，以及今年&330&楼市政策出台半年。
　　在楼市政策持续接力的情况下，房地产市场回暖明显，分化加剧。&新华视点&记者十一期间在多个城市房地产市场采访发现，三四线城市楼市仍然&惨淡经营&;一线楼市成交量趋缓，价格上涨明显，部分房企开始捂盘惜售，有楼盘&待价而沽&。
　　一线楼市房企底气十足&捂盘惜售&　三四线楼市&惨淡经营&
　　&由于房源紧张，国庆期间几乎是五六个客户抢一套房。&北京一家大型房企的销售人员告诉记者。
　　在北京，开发商对提升楼盘&热度&底气十足，部分开发商&捂盘惜售&。在今年频出区域地王的北京朝阳区孙河地块和东坝地块，&首开琅樾&&利锦府&等热门项目均以一座楼为单位分期开盘。在朝阳区临近望京的一个现房项目，新开盘的一栋楼只卖两个单元。
　　与房企在一线城市的底气十足相比，三四线城市的房地产市场却不容乐观。记者假期在安徽芜湖走访发现，芜湖市的多数楼盘均启动了大力度促销，如中建地产旗下的&中建500米&项目推出&5000元抵2万元&活动。尽管如此，多数售楼中心&惨淡经营&。
　　一线城市热度不减　量跌价升
　　虽然十一期间一线城市房地产市场热度不减，但与此前预期相比，表现出量跌价升的趋势。
　　某研究机构的统计显示，今年9月份，上海、广州新建商品住宅的销售面积和销售额较8月份环比增长均不到10%;而北京9月份新建商品住宅面积和销售额较8月份环比下降两成左右。根据北京市住建委公布的数据，&十一&前六天，北京新建商品住宅网签套数仅为353套，较去年同期下降了四分之一。 　　南方财富网微信号：southmoney
南方财富网声明：资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
48小时排行}