房产证没有下来怎么过户,如果过不了户,是否就不能买卖了呢?来自:
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咨询人:杜丽
地区:江西 吉安
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没有房产证的房子能卖吗
您好,是这样的.我于今年初通过中介卖了一套没有房产证的商品房.房价是40万.当时协议书上约定先付30万,房产证过户后再付余下的10万.
因为当时中介去打听过说是次月就可以办到房产证.可是到现在我们这个小区都还没一个办得到房产证.问开发商说也不知道什么时候才能办.后来听说我们附近几个小区住了七八年的都还办不到房产证.
现在纠结的是,如果一直办不来我这10万就一直拿不到.您说象我这种情况,应该怎么办呢?象我们只签了协议书也没到房管局进行合同转让备案的交易是否有法律效力呢?实在不行我想退回那预付的30万, 房子不卖了,您说行得通吗?
周能友律师安徽-马鞍山
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赵江涛律师北京-东城区
北京市易理律师事务所
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刘潮生律师广东-潮州
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要具体看情况。
马云秀律师广东-深圳
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李杰律师北京-朝阳区
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首先,你们签订的买卖合同是有效的,对你们双方均具有法律约束力,因此,房产证的办理为对方支付剩余房款的条件是你们双方均同意的,应当遵守;其次,鉴于该房产证未能及时办理系由于第三方原因所致,故你可直接与对方协商,除非对方同意,您不能单方以此为由解除买卖合同,否则,您的行为属于违约行为;最后,建议您找到房产证不能办理的原因,如果是开发商的原因,您可以向开发商主张相应权利。如有相关问题,可致电:北京市世方永泰律师事务所 律师 李杰 地址:北京市朝阳区东四环中路78号大成国际中心a2座1209室
电话:。希望您能够圆满的解决该纠纷。
周志旗律师广西-贵港
广西桂圣桥律师事务所
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有一定的风险!
黄治英律师广西-贵港
广西桂圣桥律师事务所
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不怕风险,就要!
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