我想买房（首次）但是开发商说不能用公积金贷款，请问我可以先用公积? - 爱问知识人
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说不能用公积金贷款，请问我可以先用公积金贷款把房钱全部付完，然后在还贷款吗？？？急急急急
您好，伟嘉安捷解答：因为公积金的放款周期比较长，所以部分楼盘的开发会不同意购房人使用公积金贷款，开发商拒绝公积金贷款的情况可以向相关部门反映。
如果不能使用公积金贷款的话，只能是使用商贷购房后，待房产证下发后去提取公积金账户里的余额来缓解购房压力了，但是还是不能申请公积金贷款的，除非是您买后再卖给家人
只要具备还贷能力，商贷购房和公积金购房是可以同时进行的。
您好！不会的。
可以贷款买房
只要保证你的名下没有房产，就可以按照第一次。
贷款申请之后，取得房产证有两种方式：
第一种：产权证原件留在公积金中心或贷款银行，贷款还清之后原件发还；
第二种：部分银行和公积金中心是在办理抵押登记并...
可以，因为您之前没有用公积金贷款买过房是可以的。如果是首套住房用公积金贷款买的且尚未偿还清贷款，那么是不可以再次申请公积金贷款的。
　　即使您的商业贷款未还清...
大家还关注我缴纳了公积金，但我买房时开发商不给用公积金贷款，我是否可以用公积金贷款去还房贷
我缴纳了公积金，但我买房时开发商不给用公积金贷款，我是否可以用公积金贷款去还房贷
15-12-9 上午3:21
我缴纳了，但我买房时开发商不给用公积金贷款，我是否可以用公积金贷款去还房贷你好，我来给您解惑，我是律师事务所专做房贷的职员，我曾经遇见不少业主想用公积金贷款办理，但是楼盘就是不让，主要原因有二，其一，班里公积金贷款手续相对繁琐，政府层层把关，办理进度缓慢，开发商迟迟不能收回房款，那心情火燎火燎的，要知道他们建造楼房也是从银行贷了款的，你不能及时办理下来个人贷款，楼盘就不能及时还银行钱，很高的，所以索性楼盘就不让业主去做公积金贷款了，除了一些大的项目，家大业大，如保利、万科、中海、中信等大公司的项目，他们不差钱......其二，正如上面所述，楼盘向银行进行贷款，银行也必然会有所要求，例如，业主贷款时候，你们楼盘一定要极力推荐我们放贷银行的商业贷款，大家双赢，只要是你们的客户来我们银行办理商贷，我们保证放款快捷，这么一说您要是开发商是不是也要多做商业贷款了。所以基于上面两点，实在没办法就和销售经理打招呼，通融一下说老百姓就是想要低利率，希望能够宽限时日长一些，如果他都说不能给您方便，那就没办法了，去投诉是百分百没用的，呵呵，我们还受理过这样的案件呢，都不能胜诉。但是一旦商业贷款下来了，您可以第一时间拿买卖合同、身份证、首付款发票等等来单位人事说要提去公积金还贷，他们会给您填写表格，为您办理的，具体流程您单位的人知道。不知道这么长篇阔论是不是对您有用，但愿您可以从中找到您需要的，有什么问题可以留言，愿您贷款顺利，生活愉快，工作顺心!
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关注你我贷官方微信10种情况买房贷不了公积金，第1条就让人好崩溃-百家号
摘要：你知道嘛？公积金贷款暗藏不少秘密，买房时你可能压根贷不了！同样贷款100万，期限30年，公积金贷款利息比商贷少了34.4万！所以，贷款买房当然用公积金贷划算，这是很多人每个月上交一大笔公积金的动力。但
你知道嘛？公积金贷款暗藏不少秘密，买房时你可能压根贷不了！同样贷款100万，期限30年，公积金贷款利息比商贷少了34.4万！所以，贷款买房当然用公积金贷划算，这是很多人每个月上交一大笔公积金的动力。但是，有10种情况让人买房贷不了公积金：一、开发商不让用开发商暗拒公积金贷款的情况一直有，或者要求使用公积金贷款多交首付。相较商贷，公积金回款时间慢，资金回收手续和过程繁多漫长，在房源紧俏的情况下，开发商可能对贷款方式做强制要求。这种情况是不合理的，遇到可以向相关的公积金部门投诉。而在正式签订合同前，要向开发商咨询清楚：是否可以使用公积金，以及指定的还贷银行是哪家等。二、未正常缴纳公积金申请公积金贷款的硬性条件之一是：申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。补缴不算正常缴纳，一旦换工作就存在断缴风险。对计划买房的人，建议换工作时向上家和下家咨询清楚。据了解，在“某日”之前入职，新公司就会为你缴纳当月公积金，否则当月不缴。三、购买的不是住宅商贷可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能买住宅，不能买商住、办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以，要提前考虑清楚房屋的用途性质。四、个人征信差贷款要看个人征信。个人信用报告2年内有6次及以上逾期记录，会被直接拒贷。在公积金管理中心或银行办过贷款，有未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），也不能贷款。另外，已婚人士会查看夫妻双方的信用情况。所以，如夫妻一方存在信用污点，也难以获贷。建议一年内至少查询一次信用报告，及时消除污点，可以登录中国人民银行征信中心网站直接查询。五、房子太老房龄会影响公积金贷款年限，甚至导致无法办理。以上海为例，新房最长贷款年限30年；二手房房龄低于5年（含），最长年限不超过30年；房龄6年至19年，最长年限为35年与房龄之差；房龄超过20年（含），最长年限不得超过15年。所以，购买二手房一定要了解清楚房龄，并向公积金管理中心咨询，是否可以贷款等。房龄是从开发商交房那天算起的。六、公积金贷款未还清公积金贷款未结清，不能使用第2次。商贷未结清不影响公积金贷款。夫妻二人中有一人申请了公积金贷款，在其未还清之前，夫妻双方都不能再获得公积金贷款。七、首套人均住房面积超过35.5平米买二套用公积金贷款是有限制的。以上海为例，在首套无贷的情况下，首套人均住房面积要在35.5平米以下，二套才能使用公积金贷款。八、有大额债务在提出公积金贷款之前，如果有还未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务，也会被拒贷。九、第3次使用公积金贷款公积金贷只认公积金贷款记录。即使你用过商贷，但没有用过公积金贷，在没被限购的情况下，就可以使用公积金贷。但是，一旦有了2次公积金贷款记录，不管是否结清，再次买房都不能再用，简单点说，你被限贷了！十、材料作假或不全你中招了嘛？公积金可重复使用
公积金可重复使用&&&
公积金政策一调整，一部分老百姓就懵了。
公积金可以重复使用吗？重复使用有什么限制吗？
本期，三人帮就个别问题再解答一下如何重复使用公积金的问题。
王女士：今年六月，把以前的公积金贷款还上了，现在买房还可以用公积金贷款吗？
答：王女士的问题，就是典型的重复使用公积金的问题。对于重复申请公积贷款的，只要把前一次公积贷款还上，且抵押不是前一次贷款的房屋就可以再申请公积金贷款，但只能贷房子评估价的50%。还有一点，就是前一次申请时间和一下次申请时间必须间隔一年。
张女士：我在2006年提过公积金，但没用公积金贷过款,现在买房还可以用公积金贷款吗?
答：可以申请公积金贷款。
刘女士：我儿子刚大学毕业，还没有正式工作，户口与我们在一起，我们想用他的名字买一套房子，用我的公积金贷款，算不算我的第二套房子？
答：用你儿子的名字购房，不能算作你的第二套房产。但是，也不能用你的公积金贷款。
周先生：二套房超过两年时间再买卖时，需要多交哪些税费？
答：二套房买卖时如产权已经超过两年了，在交易时不再多交税费。
高女士：申请购买经济适用房的标准是什么？我女儿2006年大学毕业，现在没工作，没住房，现已经结婚，是否能够条件申请？
答：申请购买经济适用房的标准之一是这样规定的：非动迁户申请条件为，三年以上的大庆常住户口，没有享受过政府房改及房补政策，夫妻名下没有任何房产的。申请须在户籍所在区级房产部门申报，但暂时没有出台解决方案。
李女士：我要买我婆婆手里的一套住房，是我公公的名字，但是公公已经去世，请问买卖手续得怎么办？
答：应该先到法院或公证部门出具房产公证书，再到房产部门办理产权过户。
韩女士：我在开发区买的95平米房子，开发商说帮办产权证，我想知道，办理产权证和土地证时候一共需要交多少费用？
答：办理产权证和土地证缴纳税费时都出具正规票据，开发商不会乱收费。新房办产权缴纳以下费用：25元/平方米的维修基金；房产总额1%或1.5%（根据你购买房屋合同及发票日期而定）的契税；80元的产权登记费；办土地证需要交费33元。根据你的情况就可以算出要交的费用了。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。2016买房不能用公积金贷款
2016买房不能用公积金贷款
&&&&来源:各地求职生活指南
　　公积金，一般指 公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。yjbys小编整理了相关的最新资讯内容提供给大家，快来阅读看看吧。　　买房不能用公积金贷款　　一、贷款利率高者得房贷　　即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。　　二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷　　银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠?可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。　　三、不同楼盘利率差别化　　贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。　　四、当心空白合同　　空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。　　五、公积金贷款受歧视　　公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因：　　1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。　　2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。　　3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。　　4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。　　六、银行“嫌弃”组合贷款　　办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。　　七、房贷提前还款要交“罚金”　　提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。　　在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
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