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我是城镇户口，通过中介买了一套小产权的民房，该民房只有土地证
山西－晋城&03-14 20:52&&悬赏 0&&发布者:静漪 回答:(0) 剩余时间:
我是城镇户口，通过中介买了一套小产权的民房，该民房只有土地证，没有房产证，且土地证上是卖方父亲的名字，卖方的母亲还在世，卖方还有一个妹妹，我和中介、卖方已签订了定金合同，并付了两万元的定金，如果以后出现纠纷，我的权益能得到保障么？
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上海 普陀区　　请问下有人在深圳买了农民房，统建房，集资房之类的吗　　这些房子是私人的，没有房产证的，只有一纸合同　　但是没办法啊，因为商品房太贵了，我今日看中了一套，在宝安福永　　交了1000块定金了　　但是卖房那个人说，交了大订金就可以去律师事务所办理合同　　但是办完合同，在还没有交清余款之前合同还是要在他手的　　由于资金没有到账那么快，我打算分几次给他　　我想问，有人知道是怎么付款的吗　　如果他收了我50%的钱之后走了呢？因为卖房那个人是打工的　　老板都不在深圳，听说去别处做生意了　　我现在担心的是，如果我交了5万块的定金，办好合同了　　而合同又在他手，万一他拿合同去烧了，拿那5万块走了　　我又能怎么样？　　我应该怎样付款才得到放心　　合同怎么样才能到我的手呢？要一次过付清吧，但是这个月内不能一次过付清的啊，资金没到账　　我觉得不可能在我教了几万块之后，合同又不能到手，这样我那5万块就没有保障了　　有人有过买房的经验的吗　　可以教教我怎样做吗　　
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　　租过~~~~~~~~~~~~~~~
　　合同拿不到手当然不能给钱！　　你要确定房产证上的名字，编号到底是不是真的。房产证上的人的身份证啥的。　　然后你们一定要把合同签好，并一人一份。然后再多一份另外的协议就是协议你余下未交的款项分几次交，怎么交。是不是要利息等~~~拿不到合同交钱很没保障！
　　我们附近也有这种房子 听说是当地村委的 没有房产证的 目前好像都有人买了 并且已经入驻了
　　作者：kitty212115
回复日期： 22:31:00　　我们附近也有这种房子 听说是当地村委的 没有房产证　　的 目前好像都有人买了 并且已经入驻了　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　楼上的，住哪　　我想去看下　　谢谢
　　请一楼的楼主 留个QQ　　有兴趣 就共同关心的话题交流一下　　我最近也去沙井 福永 等地看过 小产权
　　我有朋友买了两套小产权。
　　这还不是等于租金 租金给了村　　　　哪天没收没得赔　　　　因为产权是村，赔也是赔给村　　　　我实在不看好会转正
　　统建房还是农民房？这有本质区别，统建房都是村出地的，一般都是大型屋苑，像商品房一样建的，合同都是和村委签的，相对有保证，不过很抢手。　　　　如果是农民房，一定要核对房产证的名字和编号，一般村委有记录，也可以查询。核对完后交定金签合同，一般是一式三份（最少一式两份），你最少应该有一份。合同一定要拿到手才交大定金，之后的款，你可以和交易的人签欠款之类的副约，写明余款，要不要利率，多少，还款期限等等。　　　　一般农民楼都是以集资方式合同的，这个比较有保障。
　　那就是先办理合同，我拿一份合同到手，再交大定金，对吗？
　　那就是说，在交了小定金之后，就和他去办理合同，我拿一份合同到手，然后再交大定金，之后再付清余款，对吗？
　　那就是说，在交了小定金之后，就和他去办理合同，我拿一份合同到手，然后再交大定金，之后再付清余款，对吗？
　　最好找村委的买，跟个人买不保险，我买过好多了，嘿嘿
　　福永那里？我也在福永帮你分析下，他们的合同不是写租七十年吗？那样更合法
　　我也想买，商品房太遥远，除非6+1，有龙华一带的可以PM我或QQ交流。
　　一般是一手交钱一手交合同啦…　　　　之前都想买过, 白石龙地铁, 惠鑫公寓什么d..　　
　　作者：迦马
回复日期： 08:51:00　　　　福永那里？我也在福永帮你分析下，他们的合同不是写租七十年吗？那样更合法　　　　福永桥头，塘尾那带，我现在关心的是付款问题，因为款不能一次付清，我问过律师了，他说，在不能一次付清款的情况下，可以拿到合同的复印件，付清款了，就可以拿到合同原件了，是吧？
　　希望知道详情的热心人士帮忙回答一下啦，5该晒
　　近，我在福永桥头富桥二区，几千啊！你可以让他开收据
　　谁知道民治靠梅林关附近哪有统建楼卖我的qq
　　嗯，自己住还可以，但转手很麻烦，而且升值空间不大。还有一点容易出问题，因为国家还没有相关的政策，说白了，就是中间的买卖不受法律保护。即使买村委的也是一个样子。　　
我以前也看过不少小产权房子，沙井福永和松岗都有去，但最后还是没买，咬咬牙，借点钱，买个小点的先凑合着。宝安老区也有不少相对旧一点的房子，都是小区房，可以到那边看看啊，没电梯的也有很多，价格也能找到8千左右的
　　还有人去买了小产权房的吗，欢迎分享下经验，需不需要自己拿他那份东西去村委确认下呢？什么土地使用证明之类的，还要确定那人是不是老板或者代理人之类的，这个需要去确认吗
　　我也有朋友在龙华这边买了农民房，她说不错啊
　　我老乡和旧同事都买了
现在我也琢磨要不要买一套
住据说挺好
　　当然不要和豪宅啥的说
老乡买的是120平的
　　这种房子因为没有房产证，交易起来麻烦。买家担心给了钱，卖家扯皮跑了；卖家担心合同给你了，你不给钱。给你说个办法，买卖双方可以找个第三方（可以是银行或律师），你把买房的钱监管在他那里，卖家把合同给你了，第三方再把钱打给卖家。当然这么做，你要付点钱给第三方的，给个一两千吧，买个安心。
　　虽然说这些房子不是正规的，但是我的很多GTJ的朋友都在买，有的还不止买一套呢，全给租出去了，他们都敢买，那普通百姓也应该可以买吧？
　　要是购房合同是跟村委牵的，有小区而且还算大，自住需求的，可以买
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)& 关于房产证红本和绿本的区别？两本之间在买卖房子时有什么差别？小产权房=农民房吗？？
关于房产证红本和绿本的区别？两本之间在买卖房子时有什么差别？小产权房=农民房吗？？
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等待_qq012
红本房,指的是商品房,个人(本地大陆人士)可以买卖的,银行可以提供贷款。
答: 目前所有权证和共有权证都是红色本本。。
答: 红本属于商品房,市场上可以正常交易,买卖.绿本国家没有备案.没有保障,红本可以贷款,绿本一般不能贷款.
答: 是不能办出国家承认的那种可以正常买卖的那种证的。
答: 当然可以不还。可以根据定金协议或合同，没收此定金。
答: 之前谣言说宝安区沙井的要转，但是一般情况下不可能的，可能会被拆迁，如果长期的话可以买（住十年以上），一般不建议买，买了就定性了，所以还是买商品房好。
答: 集体产权就是小产权的，没有证不证这一说，都是北京市小建筑商或者村大队打着农村改造或者其他借口盖的房子，大部分都是本村居民分到或者购买，交易只能到村大队改一下就行了。不能上...
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