小区开发商承诺安装新电梯 业主等13年后仍未装_网易新闻
小区开发商承诺安装新电梯 业主等13年后仍未装
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（原标题：开发商承诺的第三部电梯 等了13年了还没有装）
限载13人的货梯在进入6个人的时候就有点拥挤了读者来电：南岸区南坪东路7号知音阁小区，13年前开发商承诺安装三部电梯，但交房时却只安装了两部，他们解释说另一部预留了电梯井，会尽快装上。可是13年过去了，现有的两部电梯均已老化，每个月要坏两三次，而当时承诺尽快安装的第三部电梯却迟迟未动工。这第三部电梯还要等多久才装？记者调查&两部电梯“累”坏了第三部还没动静42岁的刘女士是知音阁小区15楼的业主。2003年，刘女士和丈夫相中了小区的房子，“当时觉得地理位置、小区品质都挺好的。”但接房时，刘女士只找到了两部电梯（一部客梯和一部货梯），比开发商当初承诺的少一部。当时，开发商告诉她：“另一部客梯预留了电梯井，很快就会给装上。”刘女士相信了。现在13年过去了，第三部电梯却丝毫没有动静。“如今，旧电梯三天两头出问题，每天最闹心的就是坐电梯。”刘女士说。记者了解到，渝海知音阁小区是一个独栋楼，32层，每层12户，共384户，住着1000多人。居民楼内有两部KONE牌电梯：一部客梯，限载10人；一部货梯，限载13人。现在，两部电梯均出现了不同程度的老化，电梯内的排气设施也出现了损坏。“这两部电梯经常坏，一个月坏两三次。我们这栋楼里上班的人多，早上7点和下午5点电梯特别挤，要排队。”家住19楼的张小姐抱怨，“这个货梯说是能搭载13人，实际上站10个人就满了。”“最吓人的是电梯经常出故障，还困了人。有一次电梯从20层下坠到10层，电梯里的大人和小孩都被吓哭了。”说起电梯，业主们都很不满。为啥迟迟安不了？购房合同里并未注明拖了13年，业主为何不通过法律途径维护自己的权益？小区业主说，当时说的三部电梯，实际上只是开发商口头承诺，并没有在购房合同中注明。“开发商迟迟不安装第三部电梯，是想节约成本。”据了解，知音阁小区的开发商为渝海实业公司。截至昨晚发稿时，记者一直未联系到公司负责人。小区目前的物管为重庆万丰物业管理有限公司，5年前从渝海物业手中接管该小区。物管回应&旧电梯月内完成大修 新电梯已订货
物管公司经理陈桂同告诉记者，业主反映的情况属实，该小区电梯确实存在未安装第三部电梯的情况。在大厅一侧，第三部电梯的电梯井也一直空在那里。陈桂同表示，旧电梯出现故障是因为使用年限已久，他们正在进行大修，8月内完成。陈桂同介绍，关于新电梯，他们已经在着力解决，经过协商，渝海实业支付新电梯费用的三分之一，剩下三分之二由业主大修基金支付。预计年底安装完成。对于“剩下三分之二由业主大修基金支付”的说法，有业主表示不满：“好多人都不知道这事。”对此，陈桂同表示，早在2015年7月，小区物管就张贴过公示，随后还进行了挨家挨户签字，签字人数超过2/3。目前，电梯的预付款已经支付。
本文来源：华龙网-重庆晨报
责任编辑：张腾_BJS2743
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购房讲堂：小区电梯坏了 维修谁来负责？
老板：小明！怎么又迟到啦？今年年终奖不想拿了吗？小明：老板，真是不好意思。您是知道的，我家住28楼，可是最近电梯坏了没人管，您是不知道啊，我每天上下楼梯，这腿都软啦…...老板：电梯坏了不是有物业吗？赶紧叫物业解决去，明天不许再迟到了。小明默默地点了点头，心里真不是滋味儿，昨儿晚上整栋小区的业主都在和物业闹，真是不知道每天不爬楼梯的日子何时来呀。在小区日常生活中，你是不是也会遇到类似的问题而影响工作和生活，你是不是想知道物业费都去哪儿了，电梯坏了到底谁来负责。放心，有万能的房叔在，你的这些问题将不是问题。好啦，废话不多说，听房叔讲房事，我就是那个最懂房地产的房叔！今天的购房讲堂就让房叔来教教你，怎样与物业斗智斗勇！“斗智斗勇”第一招：知道物业费去哪儿了所谓“知己知彼 百战百胜”，那么小区业主每月交的物业费去哪儿了呢？据房叔的可靠消息，物业费主要有两个去向：其一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；其二包括小区清洁卫生费用、绿化养护费用、以及共用设施设备的日常运行维护费用等。乘坐电梯时，你一定会注意到电梯内外广告吧，那么这些广告的收入都去哪儿了？小区公共用房租金收入又去哪儿了呢？根据《物业管理条例》可知，这些收入是归全体业主所有，将来可用于小区内道路、监控设备等公共部位的维修。“斗智斗勇”第二招：了解业主委员会拥有的权利 每个小区都应该成立的业主委员会，业主委员会的权利可是杠杠的，不仅可以监督检查物业公司的工作，并提出批评和建议，还具有选择和解聘物业公司的权利。要成立业主委员会，首先要联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，其次在首次成立业主大会上，如果收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的反对意见少于1/2，则业主大会成立。小区2/3以上的业主同意更换物业公司，业主委员会即可作为代表解聘之前的物业公司，并聘用新的物业公司。“斗智斗勇”第三招：弄清责任该由谁承担网友的问题万能的房叔是一个都不会少的，首先咱们来帮小明解决电梯维修的问题吧。1、 电梯坏了，维修费从物业费里出吗？房叔：小区里的电梯损坏了，小毛病物业公司能修，大毛病只能靠厂家。但是，物业该尽的责任是，积极又及时的去处理问题，而不能拖延着给业主带来诸多不便。关于维修经费，只要在保修期间（电梯的保修期有2年、3年、5年，这得由开发商购买电梯时交养护费的多少而定）不是人为损坏，厂家都会负责维修。小修物业会负责，大修只能动用维修基金。
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托乐嘉贵邻居11栋存在的种种问题，其他都可以忍，就这电梯问题绝对不能忍。贵邻居11栋，南北楼各3部，平时就紧巴巴的，这不先后两台都趴窝。早晚高峰时候等电梯能等死人。就这样，有些住户，能拎电瓶的，还把电动车往楼上运，一开电梯门，一部电动车横着，恨不得拖出来打一顿。物业能管管吗？实在管不了，能不能装个什么东西？或者最简单的负一楼搞个充电的区域！
托乐嘉高层电梯每天发生跳水滑行，业主租客命悬一线_南京零距离官方版_媒体_西祠胡同http://www.xici.net/d.htm
开发商搞的这个电梯差劲的很，三天两头出问题，真不知道怎么通过验收的，我们入住这一年多，12345，市长信箱，各种渠道
都反应过，就是没有彻底的解决问题，这房子交付才一年啊，电梯就这样，以后怎么办！
精装修到处都是问题，西楼楼顶漏水，前后凿了有三次了，这一次凿了快两月了，还是一堆烂摊子扔在那里，无人问津。
内幕专家回复：
贵11幢南北楼电梯故障问题:这六部电梯先天就有问题它的导轨只有8公分:而小高层12层电梯导轨就达12公分:所以该电梯运行时不稳、故障较多！更可怕的是通力电梯公司和开发商维保合同到期、后续没有哪家维保公司肯接手维保！物业公司还没接管、所以目前电梯还在开发商手中！电梯故障报开发商多次他们一直没解决、呼吁众多业主一起维权！
由 临风听雨 最后编辑于
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
总积分:104
无良翠屏坑业主，通力电梯要人命
无良翠屏坑业主，通力电梯要人命
这不是电梯设计不合理或者业主使用不当，是开发商偷工减料，是巨大的安全隐患，是置业主的性命于不顾，难道开发商你们非要看到流血或者出人命了才能引起你们的重视吗？你们要继续无视的话，出事是迟早的！！！（虽然现在已经大事小事不断了）。
求关注，求解决！
大家辛辛苦苦买房子不容易，需要能得到有效的解决！！！
开发商垃圾，精装问题多的一米，电梯三天两头坏！垃圾！
无良翠屏坑业主，通力电梯要人命
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
无良开发商，坑害业主！！！我们要联合起来，督促开发商解决，不然出了人命是早晚的！为了自身安全，不能熟视无睹！
开发商就是谋财害命的，不能让他们拿着我们的血汗钱作威作福，什么责任都不承担。
总积分:1025
&&&&&&&& 贵11电梯故障在开发商交付保修期内找开发商,如果开发商移交给业委会(或者物业公司),首先业委会就不能简单的接收带病工作的电梯,必须要开发商解决带病电梯问题后,符合正常电梯工作的必备条件才能接收移交。
&&&&&&&&贵11电梯故障从入住没有多长时间就发现了,该找谁?贵11的业主应该找业委会反映问题,叫他们找开发商解决电梯问题。道理简单:全体业主委派业委会组织行使管理权。作为业委会组织对开发商有发言权。如果单个业主找开发商没有用,要么组织业主人数越多越好找开发商有用处。试想一下如果业委会是个有作为的业委会,贵11电梯问题早该找开发商解决。反之,业委会不作为另当别论了。所指&业维会&是热心业主自发组织起来的组织,这个组织在维权过程中存在。他不是一个固定组织长期存在,也没有人赋予这个组织权力和义务。而业委会就不一样,他代表全体业主行使权力,同样要承担不可推卸的责任和义务。
&&&&&&&据知贵11的热心业主年轻人多,参与小区事务的热情高,维权意识强。但在认知事物和处理具体事情上,还缺乏抓住事物的主要矛盾,选择处理事情的正确方法。参考建议如下:
&&&&&&&& 1、贵11电梯问题早该找业委会反映,业委会不作为你们该怎么办?
&&&&&&&& 2、收集电梯故障存在的证据,组织贵11越多越好的业主(人多势众)找开发商交涉,寻求解决电梯问题。
&&&&&&&& 3、收集电梯故障资料证据,向区、市级、质检部门反映,施加压力寻求解决。
&&&&&&&& 一个小区管理的好体现在方方面面,管理的不好也体现在方方面面。贵11电梯故障反映出来的问题就是缩影,充分体现了托乐嘉小区管理不好,或者说无人管理的现状。一切的根源归结在业委会这个组织不起作用,不能代表全体业主行使权力管理小区方方面面。业主怎么办?唯一选择换选业委会,这才是解决一切问题的根本所在。这难道不是实实在在的事情!
由 飞行真人 最后编辑于
积分 + 1 非常的有道理！但是，靠人不如靠己，都在争权夺利，没人办点实事啊
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
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可恶的开发商
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
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客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
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临风听雨，您好！您的帖子已被水木情怀67设置为本版置顶！多发帖，发好帖，多挣，换茶坊好礼！
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