江西省宜春市宜丰县商品房达到什么标准才可以销售

年宜春市养老地产行业市场深度调查及投资机会研究报告
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关键字:宜春市养老地产研究报告
出版日期:2015年4月 报告页码:200 图表:80
报告编码:ICI&
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报告导读 \ READING REPORT
《年宜春市养老地产行业市场深度调查及投资机会研究报告》分析了宜春市养老地产行业发展概况,行业发展现状,宜春市养老地产市场投资机会,宜春市重点区域养老地产布局;宜春市养老地产投融资市场战略,最后对宜春市养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测。
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第一章 地产发展基础概述
第一节 概述
一、养老的定义和目标
二、养老地产的内涵及特征
三、养老地产利益主体分析
四、成熟养老地产特点分析
第二节 养老地产行业政策分析
一、中国市场调控政策分析
二、中国养老地产的支持政策分析
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》
四、《关于加强老年人优待工作的意见》
五、《关于加快发展养老服务业的意见》
六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》
七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布
十、2014年7月试点实施“以房养老”
第三节 2014年中国养老地产社会环境分析
一、中国人口老龄化分析
二、中国老年人养老模式分析
三、中国养老观念的转变分析
四、社会养老服务体系的现状
五、中国的老龄人口红利分析
第二章 养老地产发展状况分析
第一节 养老地产行业发展现状
一、养老地产处于摸索阶段
二、房企布局养老地产情况
三、企业涉足养老地产
四、外资在华老年住宅
五、中国养老地产开发特点
第二节 不同类型养老地产市场分析
一、养老服务嵌入式住宅市场
二、养老服务型老年公寓市场
三、“学院式”养老地产市场
四、养生型养老地产市场
五、养老综合体养老地产市场
第三节 养老地产开发运营模式分析
一、养老地产商业模式分析
(一)中国现有养老地产模式分析
(二)适合中国养老地产开发模式
(三)中国养老地产运营模式分析
(四)中国养老地产解析
(五)养老地产商业模式创新分析
二、养老地产管理模式分析
(一)房地产开发商管理的模式
(二)与专业公司建立战略联盟
(三)引进专业公司的管理模式
(四)各种管理模式的优劣对比
(五)养老地产管理的收益分析
第三章 2014年宜春市房地产市场环境分析
第一节 宜春市行政划分
第二节 宜春市地理气候资源环境分析
一、地理位置
第三节 宜春市交通环境分析
第四节 2014年宜春市宏观经济环境分析
一、宜春市GDP增长情况
二、宜春市固定资产投资
三、宜春市居民收支情况
四、宜春市产业结构分析
第五节 2014年宜春市地产业社会环境分析
一、宜春市消费市场情况
二、宜春市人均住房面积
三、宜春市安居建设
第四章 2014年宜春市房地产市场发展分析
第一节 2014年宜春市房地产市场政策环境
一、宜春市土地政策综述
二、宜春市房地产政策分析
三、宜春市住房公积金新政
第二节 2014年宜春市房地产市场分析
一、宜春市房地产投资情况
二、宜春市房地产供给分析
三、宜春市商品房销售情况
四、宜春市房地产成交情况
(一)住宅成交情况
(二)商铺成交情况
(三)写字楼成交情况
四、宜春市房地产优势企业
第三节 宜春市优惠楼盘情况
第四节 年宜春市房地产价格走势
一、宜春市房地产价格走势
二、宜春市主要楼盘价格情况
第五章 2014年宜春市人口老龄化现状分析
第一节 人口老龄化标准
一、老年人年龄划分标准
二、老龄化社会划分标准
第二节 2014年宜春市人口结构分析
一、年龄结构
二、性别结构
三、户籍结构
第三节 宜春市老年人口数量统计
一、2012年宜春市老年人口数量
二、2013年宜春市老年人口数量
三、2014年宜春市老年人口数量
第六章 宜春市养老地产市场投资机会分析
第一节 宜春市养老地产业发展优势
一、宜春市区位优势
二、宜春市气候特征
三、宜春市政策支持
第二节 2014年宜春市养老服务供应分析
一、宜春市养老机构数量
(一)城市养老机构数量
(二)农村养老机构数量
二、宜春市相关社会组织数量
三、宜春市专业养老服务人才数量
第七章 2014年宜春市重点区域养老地产布局分析
第一节 重点布局区域——区域A
一、房地产开发投资分析
二、养老地产发展优势分析
三、养老地产重点项目分析
四、养老地产需求分析
第二节 重点布局区域——区域B
一、房地产开发投资分析
二、养老地产发展优势分析
三、养老地产重点项目分析
四、养老地产需求前景分析
第三节 重点布局区域——区域C
一、房地产开发投资分析
二、养老地产发展优势分析
三、养老地产重点项目分析
四、养老地产需求前景分析
第八章 养老地产市场目标消费者分析
第一节 老年人特征与消费能力分析
一、老年人的生理特征研究
(一)老年人人体工程学
(二)老年人的生理特征
(三)老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
(一)老年人的心理特征
(二)老年人的心理需求
三、老年人的行为活动特征
(一)老年人活动分布圈
(二)老年人的活动特性
四、老年人群购买力分析
(一)老年人经济收入来源
(二)老年人购买力正提升
第二节 中国养老地产客户群体分析
一、企事业单位老年退休人群
二、收入学历较高的中年子女
三、追求安逸老年生活退休者
四、休闲度假养生的老年客流
五、养老地产的潜在客户分析
六、养老地产客户群消费特征
第三节 养老地产消费者行为分析
一、中国居民养老意愿调查
二、老年人的养老消费观念
三、消费者对养老地产认识
四、不同老年人关注度调查
五、养老地产设施服务需求
六、养老地产入住方式调查
第九章 宜春市养老地产项目营销策略分析
第一节 养老地产项目的选址及定位
一、养老地产项目的选址策略
二、养老地产的项目定位分析
第二节 宜春市养老地产项目营销策略研究
一、养老地产营销中存在的问题
二、养老地产市场营销策略分析
三、养老地产项目销售渠道类型
四、养老地产项目销售渠道选择
第三节 宜春市养老地产项目促销策略分析
一、养老地产促销目标分析
二、养老地产促销方式分析
三、养老项目促销策略分析
(一)养老地产促销策略
(二)养老地产人员推销策略
(三)养老地产营业推广策略
(四)养老地产公共关系策略
第四节 宜春市养老地产产品价格策略分析
一、养老地产项目定价策略分析
二、养老地产项目价格影响因素
三、养老地产项目定价方法研究
四、养老地产项目调价方法研究
第五节 宜春市养老地产网络营销策略分析
一、养老地产网络营销运作模式分析
二、养老地产开展网络营销的优势
三、养老地产开展网络营销的缺陷
四、养老地产网络营销的整合互补
五、养老地产实现网络营销的策略
第十章 宜春市养老地产业扶持政策分析
第一节 社会保障政策
一、保险政策
三、离退休政策
第二节 “以房养老”政策解读
一、政策路径
二、适用条件
三、国内实践
四、发展困局
第三节 养老地产业其他相关政策解读
一、政府鼓励民间资本参与养老服务
二、政府购买公共服务政策解读
三、养老服务业“十二五”政策导向
第十一章 宜春市养老地产投融资市场战略分析
第一节 宜春市养老地产投资开发影响因素
一、地区经济水平
二、地区居民收入
三、社会福利制度
四、老龄人口数量
五、居民养老观念
六、地区生态环境
七、地区地价水平
第二节 宜春市养老地产投资特性分析
一、养老地产行业投资特性分析
二、养老地产项目投入产出分析
三、投资养老地产关键决策要素
四、养老地产的投资价值点分析
(一)进入品牌效应
(二)售租获取利润
(三)运营管理获益
(四)地区辐射效应
(五)社会口碑效应
第三节 宜春市房地产企业投资养老地产可行性分析
一、养老地产成房企开发新方向
二、房企开发养老地产优势分析
三、房企开发养老地产前提分析
四、房企投资养老地产效益分析
五、房企开发养老地产战略分析
第四节 宜春市养老地产投资风险分析
一、产业政策风险
二、房产信贷风险
三、新兴市场风险
四、投资收益风险
第五节 宜春市养老地产投融资策略分析
一、房地产投融资主体分析
二、养老地产融资渠道分析
三、养老地产融资方式分析
四、养老地产融资策略分析
五、养老地产PFI融资模式
第十二章 年宜春市养老地产投资前景趋势
第一节 年养老地产发展趋势分析
一、综合性住宅将成为主导产品
二、市场竞争激烈设计更重细节
三、更加注重以人为本开发理念
四、小户型是养老地产开发首选
五、将逐步从主城区向郊区转移
六、开发不再片面追求规模档次
第二节 年养老地产市场机会分析
一、养老综合体的市场机会
二、养生养老地产市场机会
三、养老市场机会
四、养老地产区域投资潜力
五、保险企业养老地产机会
六、医疗康复机构市场机会
七、管理企业市场机会
第三节 年养老地产市场发展前景分析
一、养老地产成房地产新增长点
二、养老地产产品渐成新型刚需
三、养老地产潜力巨大尚需升级
四、养老地产市场需求前景广阔
五、养老地产市场规模预测
第四节 年宜春市养老地产业发展前景预测
一、养老地产需求前景预测
二、贵阳市养老地产的机遇与挑战
(一)开发养老地产贵阳有优势
(二)发展养老地产面临的“瓶颈”
三、2020年老年人口预测
四、养老服务机构需求预测
五、养老地产业前景展望
图表 &传统住宅地产与养老地产的对比
图表 &年中国60岁以上老年人口数量及占比统计
图表 &中国主要房企试水养老地产一览表
图表 &异地养老模式及其特征
图表 &专门建设综合型养老社区
图表 &普通社区中配建各类养老产品
图表 &养老设施与幼儿园并设
图表 &国内养老地产的盈利模式
图表 &养老地产管理模式优劣势对比
图表 &宜春市行政区划概览
图表 &年宜春市房地产开发投资额统计
图表 &年宜春市老年人口数量增长趋势图
图表 &年宜春市城市养老服务机构统计
图表 &年宜春市农村养老服务机构统计
图表 &年宜春市老年人与残疾人服务机构统计
图表 &养老地产消费者配套设施需求调查结果
图表 &养老地产消费者意愿入住方式调查结果
图表 &养老地产投资决策的关键要素图
图表 &中国异地养老最佳城市列表
图表 &年宜春市老年人口预测趋势图
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养老地产行业研究报告价值
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养老地产行业研究要点
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市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销模式有哪些?
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保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?
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步骤1:设立研究小组,确定研究内容
针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。
步骤2:市场调查,获取第一手资料
访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;
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该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。
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服务时间:7天*24小时2015上半年宜春商品房销售同比上涨18.97%-宜春楼盘网
2015上半年宜春商品房销售同比上涨18.97%
全国各大房企销售业绩如何?全国房地产销售情况如何?目前各大媒体都在关注报道。那今年上半年,宜春房地产销售情况如何呢?
时间过得飞快,转眼半年就过去。全国各大房企销售业绩如何?全国销售情况如何?目前各大媒体都在关注报道。那今年上半年,宜春房地产销售情况如何呢?
上半年商品房销售同比上涨18.97%
昨日,记者从宜春市房管局获悉,今年上半年,宜春市共销售商品房237.95万平方米、19811套,同比上涨18.97%、12.29%。其中,中心城区共销售商品房94.14万平方米、8452套,同比上涨59.58%、51.42%。上半年,宜春市商品房销售均价4336元每平方米,同比持平。
据悉,今年上半年,宜春市共批准预售商品房409.94万平方米、36572套,同比上涨29.78%、28.55%;其中,中心城区共批准商品房176.7万平方米、16213套,同比上涨82.8%、72.72%。
春节过后到6月宜春房地产销售情况较可观
可以说,今年上半年一改去年房地产市场的黯淡局面,从春节期间就开始表现非常活跃。记者从相关部门获悉,2月19日至2月28日(正月初一至正月初十),仅十天时间,宜春中心城区就销售商品房405套,销售商品房面积4.138万平方米、成交金额1.76亿元,销售均价4253元每平米。今年春节期间宜春中心城区房地产市场,比去年春节行情更好,特别是宜春中心城区楼市迎来了开门红,也给各房地产商看到今年的希望。
随后,两大利好消息进一步提振宜春房地产市场。3月30日傍晚,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,明确对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。随后,财政部发布《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。明确个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。因此3月份,宜春商品房销售持续上涨。之后,四五月份,同比去年房地产市场都表现更好。特别是“五一”三天小长假,宜春中心城区商品房销售大幅上涨,3天共计销售商品房295套,销售面积3.22万平方米,同比去年“五一”期间销售套数上涨45.8%、销售面积上涨43.8%。相关部门介绍,至6月份,宜春房地产市场销售情况均比较可观。
国家不断出台利好政策刺激市场
针对今年上半年一改去年房地产市场的黯淡局面,宜春房地产业内人士分析,首先是国家不断出台利好消息刺激楼市,特别是央行不断降息,致使买房人压力大减。因此很多刚需购房者抓住有利时机,赶紧买房,使得商品房销售明显好于去年。再就是宜春性价比高的房子不断吸引在外务工的人回家置业。宜春的房价相对比较实惠,对于许多在大城市待过的人来说,四五千一平方米的房价简直是小巫见大巫。此外随着大房企的进驻,宜春的房子质量、品味不断提升,房价又不高,因此很多在外打拼的人更愿意回家置业。再就是开发商为了去库存,收回资金,不断推出许多优惠措施吸引顾客来买房。从今年上半年的商品房销售均价就可以看出,每平方米4336元同比去年基本持平。商品房销售上涨房价却没有上涨,这也就说明开发商意在去库存收回资金。
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万民世贸广场位于袁州新城板块、宜春城市方向的...
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告诉大家一个不好的消息
这个国庆过完了
离下一个假期还有80天……
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宜春中心城区商品房销售逐步回暖
来源: 作者:
编辑:李辉谱
&&&&&&& 昨日,记者从宜春市房管部门获悉,1-8月份,宜春市房地产市场也出现了商品房交易量和价格下降、商品房供应充足、企业资金紧张、商业贷款收紧等情况。随着8月份全国多数大中城市限购令取消和相关政策出台和“金九银十”房地产旺季到来,预计今后一段时间,宜春市商品房销售量、价格将有所回升。
  商品住房供应充足
  1-8月份,宜春市商品住房批准预售350.09万平方米、31627套,同比上涨36.42%、49.88%。宜春市商品房批准预售量适度供大于销,总体保持平稳,目前全市商品房可售总量495.18万平方米,宜春市房地产业类别也从原来单一商住为主发展为办公、城市综合体、旅游、养老、专业市场、综合市场等多种业态共存。
  其中,中心城区商品住房预售120.2万平方米、12335套,同比上涨15.51%、25.2%。到8月底,中心城区商品房、商品住房库存量220.06万平方米、176.22万平方米,同比分别上涨了9.87%、11.54%。从数据看,中心城区商品房库存量占到全市库存的44.45%,比1-7月份增幅下降了1.05百分点。按中心城区近几年平均年销售量100万平方米计算,需25个月左右时间消化,存量去化压力大。
  商品房销售量下降
  1-8月份,宜春市商品住房销售213.83万平方米、18469套,同比下降9.11%、6.66%。从全市交易量来看,1季度受春节旺季和年初个别大项目的推出影响,销售量有所增长,接着4月份全国大、中城市商品房交易量、价下跌,宜春市房地产市场观望气氛加大,销售量有所下降。随着开发企业大幅降价促销和“金九银十”即将到来,预计今后一段时间销售量将有所回暖。
  其中,中心城区商品住房销售68.19万平方米、6414套,同比上涨9.86%、8.38%。从交易量来看,除4、5月份受大环境影响,商品房交易量有所下降,其他月份受刚性需求和城市发展影响同比上涨,商品房交易量总体是稳中有升。从1-8月份销售户型来看,三室两厅的中等户型,90-144平方米之间的住房占整个销售住房结构的67.65%,其中110-130平方米所占比重最大,达到了50.65%。
  普通住房价格回落
  1-8月份,全市商品住房成交均价4250元/m2,同比上涨了7.07%,环比1-7月下降0.74个百分点。其中,8月份,全市商品住房成交均价4242元/m2,同比上涨了1.33%。环比7月份下降了1.97个百分点。随着用工、钢筋水泥等建筑成本的不断攀升,宜春市商品住房价格也在不断上涨,但增幅在不断缩小。
  其中,1-8月份,中心城区商品住房成交均价4495元/m2,同比上涨了5.22%。8月份,商品住房成交均价4297元/m2,同比上涨2.01%,普通商品住房成交均价4050元/m2,已连续多个月份环比下降。从购买人群来看,本地城区居民占总成交量的92%。从付款方式来看,按揭及公积金贷款占总量成交88.15%,一次性付款占11.85%。从排名来看,在全省排名第九,赣西第二。目前中心城区普通商品住房均价相比偏低,总体属可控范围。
  二手房交易持续下滑
  1-8月份,全市住房租赁交易登记8987套,同比上涨5.84%,平均租金8.6元/M2,同比上涨0.84%。中心城区住房租赁交易登记2148套,同比上涨1.86%,平均租金9.5元/M2,同比上涨0.48%。近几年受商品房快速发展影响,住房租赁房源不断增多,租赁租金基本保持平稳。
  1-8月份,全市二手住房签约55.62万平方米、5045套,同比下降37.56%和36.38%,成交均价3300元/m2,环比涨幅下降了0.49个百分点。宜春市二手房交易量正在逐步走低,交易量和价格已连续4个月环比下降。其中,中心城区二手房交易23.92万平方米、2138套,同比下降38.18%、38.52%。二手住房交易19.07万平方米、1862套,同比下降43.51%、39.74%。
  二手房下降主要原因:一是受二手住房停贷影响,多数购房者无法付清全额房款而中止购买;二是当前新建商品住房促销折扣大,部分地段商品住房均价打折后还低于二手住房均价。
  本报讯(欧阳羽记者余佩清)}

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