退休人士能申请河南大学生贷款买房子子吗

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房屋贷款有年龄限制 退休人员房屋贷款政策
  退休人员要办理房屋贷款,可以吗?对于这个问题,网上的回答莫衷一是。这也不奇怪,也许是因为大家对相关政策的理解存在分歧。本文拟从房屋贷款的有关规定入手,探讨退休人员房屋贷款问题。    严格来说,相关的房屋贷款条件中,并没有明确:退休人员不能办理房屋贷款。这是肯定的。但是,围绕房屋贷款问题,却有相关的规定,不能不说,这些规定在一定程度上限制了退休人员办理房屋贷款。  一、贷款人年龄限制明确  房屋按揭贷款明确规定:女性不超过60岁,男性不超过65岁。而当前的退休政策是:女性工人,退休年龄为50岁,女性公务员,退休年龄为55岁,部分60岁;而男性不分职业全为60岁。仅从年龄限制看,已退休人员未达60岁或65岁的上限,可以办理房屋贷款。  二、分期还款年限有明确规定  虽说规定了贷款人的年龄上限,但是,不少银行同时规定:借款人年龄+还款期限不能超过70年。也就是说,即使退休人员能成功申请房屋贷款,但其贷款年限也相当短,增加了还款压力,而且有可能影响生活质量。从资金使用角度看,并不划算。  三、贷款手续程序明确  贷款手续及程序明确,在一定程度上也限制了退休人员办理房屋按揭贷款,例如,要按揭贷款,需要有稳定的收入,因此需要出具收入证明,据说,银行对于退休金作为还款的来源并不完全认可。因此,仅收入这一项就很难通过银行的审核。  显然,虽然政策没有明确规定退休人员不能办理房屋按揭贷款,但是,由于存在年龄、贷款年限等多方面的限制,银行在审核贷款时便会更加审慎,不获批核的概率会更大。因此,如果退休后还想买房,除了全额付款外,还可以借助子女的名义进行,当然,这前提是厘清相关的权责,以免日后产生纠纷。
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