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深圳水贝村拆迁每家获赔偿2亿？实情是都选择回迁
　　羊城晚报讯
记者林园报道：正在推进城市更新改造的深圳罗湖区水贝村，23日晚在项目工地上摆了530桌大盆菜宴，引起社会广泛关注。此后，有消息称本次拆迁每家赔偿接近2亿元现金。不过，根据水贝实业股份有限公司的消息，水贝村村民均选择了回迁，没有现金补偿。
　　昨天，水贝村盆菜宴刷爆了朋友圈，不少网友更是贴出到水贝“组团”相亲的段子。经核实，这只是一次传统的盆菜宴，与拆迁改造并没有直接的关联。动辄上亿的赔偿款，不过是谣言。水贝实业股份有限公司介绍，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1，其中一层赔商铺，二层以上赔住宅，水贝村村民均选择了回迁，没有现金补偿。据了解，水贝村城市更新单元用地面积53710平方米，拟拆迁范围用地面积51680平方米，综合整治范围面积2030平方米。最大的一户获得的赔偿面积是2000多平方米。目前，水贝村尚有少数几户村民没有完成签约。
　　虽然没有现金赔偿，但所得到的补偿也是价值不菲。水贝村是深圳黄金珠宝产业集聚区，水贝村作为罗湖区重点推进的五大片区之一“水贝布心片区”的重要一部分，未来将打造成“湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城”。水贝村附近的二手房房价已达到5万/平方米，带学位的房子价格更是高。
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深圳水贝村拆迁补2亿是假 每户赔偿一两千万倒是真
　　深圳水贝村拆迁补2亿是假 每户赔偿一两千万倒是真
　　深圳的城市更新历来不缺一夜暴富的故事，&水贝村旧改&无疑是观察深圳城市化进程的一个绝佳窗口。虽然&拆迁补偿2亿&的谣言，已经随着3名造谣者的被拘留告一段落，但围绕城市化进程样本的&水贝村&，必将有更多的思考和讨论。
　　530桌大盆菜宴，让深圳水贝村一夜爆红。拆迁补偿2亿最终被证明是假新闻，但无可否认，水贝村的旧改给村民带来巨大财富，拆迁暴富的神话并没有因谣言而消失。围绕水贝村，这个曾经住过10万人的城中村，有太多的故事，财富与梦想、心酸与别离都随着一台台挖掘机开进水贝村而上演。在深圳地价和房价高歌猛进的背景下，水贝村上演的故事是观察人与一座城、人与这个时代的一个绝佳窗口。水贝村旧村改造，也是理解城市化进程的一个绝佳样本。
　　水贝村：一座被黄金珠宝包围的城
　　10月27日， 北京青年报记者来到深圳罗湖曾摆出&530桌大盆菜宴&的水贝村旧改现场，工地上已经不见大盆菜宴的痕迹。取而代之的是几台正在施工，发出阵阵轰鸣声的挖掘机。数十名工人在工地上紧张地干活。水贝村的大牌坊依然矗立在工地的西侧，牌坊两侧书着&水伴皇罗清族人思昌衍，贝连胜地和源天月最明&的对联。被拆除之前，水贝村是深圳典型的城中村。根据水贝村的村史记载，水贝村从明朝永乐八年即1410年立村，至今已经有600多年的历史，最早的始祖是深圳的张氏远涧。 　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行户均2亿元补偿！荒诞之外，你不了解的深圳水贝村“拆迁经济学”
昨日（10月24日），一则“深圳市水贝村每户平均可获2亿拆迁款”的消息刷爆朋友圈，顺带“水贝村83个女孩没男朋友，38个男孩没女朋友”的相亲热狂卷而来。而这一切都源于23日晚上，深圳罗湖区水贝村在其城市改造项目工地上进行的一场530桌“大盆菜宴”。盛况如下图：按照传言，“水贝村本次拆迁中最高的一家获赔80亿，造就了接近600户亿万富翁。”当一张张“大盘盛宴”在朋友圈疯传后，也引来不少网友感慨（如图）：这样的论调不在少数，这也迎合了当下火箭似蹿升的房价，与“买房兴邦，创业误国”一样，赤裸裸的讽刺社会现实。不过，上述新闻在今天（10月25日），得到了水贝村相关负责人的否认。水贝村“大盘盛宴”，一场广州杨箕村“拆迁万人宴”的联想曲记者联系到水贝实业股份有限公司董事长张兴祥。他明确告诉记者，上述赔偿金额为假消息。张兴祥介绍，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1，其中一层赔商铺，二层以上赔住宅，水贝村村民均选择了回迁，没有现金补偿。但具体赔偿方案，并未向外透露。张兴祥曾表示，接下来，随着整个村的拆迁，盆菜宴也许要停歇几年，等到新的回迁房建成后，居民们方能再聚一起。不过，没想到，今年盆菜宴不仅如期举办，而且规模更超往年，是历年来人数最多的一次。水贝村的一顿“集体盛宴”，之所以会引来网友对拆迁补偿庆祝的猜忌，并非没有事实依据。，今年10月2日，广州杨箕村摆千桌酒席宴请万名村民回迁。拆迁改造后的杨箕村锣鼓喧天，现场更是“大阵仗”，“开台”1500桌（虎嗅注：每桌按8人算，也是“万人盛宴”），当年1496栋被拆迁房屋的回迁人重聚在一起，共庆杨箕回迁入伙。由于房价大涨，按目前的市场价估算，杨箕村的村民们户均都坐拥1000万资产。#名副其实的土豪（如图：广州杨箕村庆祝回迁摆1500桌）小区内楼间距70-80米，红桌从四周排向舞台聚拢，场面震撼。庆典活动除了有大餐吃、大戏看，还有男神主播梁志皋、女神主持高晞全程陪伴。此外，还有一支600人组成的餐厨后勤队在为盛宴服务。99%对1%的拆迁——“钉子户”&正是广州杨箕村，从2010年4月，公布“城中村”改造方案之后，因为“钉子户”的阻挠，一波三折，持续三年的“拉锯战”。就此，知名媒体人柴静曾在她主持的央视《看见》栏目，推出报道。上世纪90年代开始，杨箕村涌入大量外来务工人员，村民中先富起来的一批开始大批加盖楼房，相当数量的楼房被建成7层。由于违建之风太盛，时任村委以及政府相关部门一度出手干预，并敦促违建村民补交罚款。但考虑到部分村民已经缺乏技能谋生，而只靠房租度日，在收缴罚款后，这部分违章建筑并没有被拆除。房屋出租生意一直是杨箕村许多村民的一项重要收入来源。骆先生告诉成都商报记者：“没有拆迁之前，地面30平方米可以修个4层楼的房子。自己住1层，其余的3层用来出租。拆迁是按照30平方米乘以4来赔付的。”在央视等媒体纷纷报道后，拆迁工作队提出的条件又比以前提高了不少。但即便如此，“钉子户”们依然不同意拆，已搬迁的居民和这些钉子户的矛盾日趋尖锐，甚至演变成了肢体冲突。据当地媒体报道，杨箕村的地块划分为两部分：一部分是村民建设回迁楼的复建地块，另一部分是从集体所有转为国有后，拿来“拍、招、挂”的融资地块。杨箕村融资地块在日拍卖，最终被一家房地产商以底价23.53亿取得。这场“99%对1%的拆迁”，最终于2013年7月随1%村民签订搬迁协议、搬离杨箕村而结束。没有“钉子户”，水贝村有自己的“拆迁经济学”一份指出，2015年１—９月，各级人民法院受理各类行政案件40万件，同比上升47.6%，仅5月份一个月就受理2.6万件，同比上升221%。在这些上升的案件数量中超过一半以上是过去在“服务大局”口号被堵在法院门外的房屋征收拆迁引起的案件。应当说，过去确实难以立案的房屋拆迁案件自“立案登记制”实行后已经不太难，一定程度上缓和了许多可能激化的拆迁矛盾。的一篇文章中曾提到：将“钉子户”作为重要的一个章节，在自己所著的《困局经济学》里论述的美国人迈克尔·赫勒，立论的基石是：“私有产权能提高社会福利，过多的所有权却造成反效果——破坏市场，阻碍创新，耗费生命。”这位哥伦比亚大学法学院教授，在其创造出的流行的审视美国经济问题的“反公地悲剧”里。而将“中国奇迹”的建设成就与拆迁及“钉子户”分开来观察，我们任何结论都可能是片断式的，陷入宣传或妖魔化套路。迈克尔·赫勒带给我们的，或许不仅是令我们意外的他将“钉子户”负面化的倾向，而是他对制度运行及其成本的分析。那么问题来了，同属广东的深圳水贝村为何拆迁进展比广州的杨箕村顺利地多？查阅相关资料后，虎嗅观察发现，水贝村在30年前的就采取“公司制”来将单个村民权益进行了捆绑，集团利益下制衡了“钉子户”拖累拆迁进程。从虎嗅截取的工商注册信息图中可以发下，水坝村在1984年11月，就以集体名义注册了“深圳市水贝实业股份有限公司”（下称“水贝实业”），而法定代表人张兴祥正是上文辟谣“水贝村户均2亿拆迁补偿”之人，而当时水坝村近600村民正是该公司的股东。而“水贝实业”旗下，还有四家公司，分别涉及餐饮、电气维修、停车、物业管理，公司名称如下：，“当初我们全村人召开股东大会，在京基、佳兆业、华润、新世界和卓越五家开发商中选一家，最终我们决定选京基。”京基地产在罗湖蔡屋围旧改(建成深圳地标“京基100”)中一役成名，当下，该公司正与华超投资争夺上市公司康达尔(000048.SZ)的股权。 ”2013年11月，水贝村更新项目入选为。虎嗅发现，“水贝实业”旗下的四家公司，在工商注册备案信息中已经显示“注销”，而深圳市水贝实业股份有限公司因“未按时提交2015年度报告”，被列入“经营异常名录”。查阅年水贝实业的企业年报，都未披露经营数据（连从业人数都没有），公司成立至今，也未进行过股权变更。由此可见，水贝实业只是一个空壳公司，是水贝村民经济协同的共同利益体，类似中国“农村合作社”，只是公司制的债权更为明细。在招聘网站及社交媒体上没有“水贝实业”的营业信息，但我们也不能否定这家公司在过去没进行过市场经营活动。于当地村民而言，水贝实业在该村整个拆迁过程中能最大化的保护个体权益，在与房地产商的谈判博弈中力量更大，而房地产商也减小了沟通成本，拆迁阻力，社会秩序井然，当地政府也省心不少。所以说，水坝村的“拆迁经济学”在某种程度上值得一线城市借鉴。在中，轻者肢体冲突，重者危及生命安全，引发社会问题，需要一套市场化解决方案，水贝村仅是代表之一，也欢迎大家把自己知道案例在评论中进行补充。
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读书少，求别骗深圳水贝村拆迁每户赔2亿？
假的！最多一个亿_网易新闻
深圳水贝村拆迁每户赔2亿？
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（原标题：深圳水贝村拆迁每户赔2亿？
假的！最多一个亿）
这年头，人们提到拆迁户就肃然起敬，有钱啊。这不，深圳水贝村的拆迁户们就一夜暴红，因“每户获2亿拆迁现金”而占据新闻头条。事情要从水贝村拆迁废墟上举行的“千人大盆菜宴”说起，这个据传是为庆祝拆迁而摆的盛宴引发了广泛关注。宴会后，各种消息不胫而走：户均2亿拆迁款、最多的一家能拿80亿、一夜造就近600户亿元户……甚至村里还有83名单身女性、38名单身男性这种富有暗示意义的小八卦都流了出来……正当人们一边声讨怎么可以这样不劳而获，一边希望自己是拆迁户之一时，真正的水贝拆迁项目负责人发话了：2亿现金补偿是谣言！后来有比较客观的媒体测算了一下，最多1个亿。更意味深长的是，面对“亿万”现金的诱惑，当地村民全部选择拥有房产。赔偿2亿？除非房价涨到10万记者向水贝股份公司董事长张兴祥了解到，水贝村一共的拆迁赔偿面积是16万多平方米，每个人头约200平方米左右，最大的一户赔偿2000多平方米，也有赔偿500-1000平方米的。记者按照周边二手房价钱6万一平方米粗略估算，最大的一户价值1.2亿元，如果到时候新房价格接近10万，那么这户的房产价值则能够接近2亿。显然在此前报道中，每户2亿多说法过于夸张。张兴祥还表示，水贝村村民均选择了回迁，没有现金补偿。参与赔偿的人数加上海外侨胞大约为1000人左右，村里有180多户人家。记者向水贝村旧城改造的项目方京基集团求证，京基方面也表示2亿现金赔偿的说法是谣言，拆赔比确为1:1，更详细的补偿方案并不方便公布。那么大盘菜盛宴又是怎么回事？据介绍，每年重阳节后的第二个星期日，都是水贝村传统吃大盆菜的日子。“以前水贝村的环境确实不怎么样，现在拆迁要完成了，以旧换新了，所以我们很高兴，借着盆菜宴贺一贺。”预计到2019年年底，水贝城市更新项目将改造完毕，张兴祥说，也许下一次举办更大规模的盆菜宴，将是村民回迁之时。据了解，水贝村于明代永乐年间在深圳开村，至今已600多年，是深圳特区最为古老的城中村之一，也是全国最大的珠宝聚集地。全村人都选择房子，放弃现金张兴祥对记者说，“我们全村人都只要物业不要钱，压根没有现金赔偿这件事。现在水贝村已经全部拆完了，但是还没有开建，还有一些前期的准备工作要建，大概要2019年底、2020年初才能住进去。”某知名房地产网站二手房数据显示，目前深圳罗湖区水贝片区的二手房均价6万元/平方米左右，低于全市平均水平。罗湖素有深圳中心区房价洼地之称。但从多份政府文件的指导意见看来，罗湖将是深圳中心区的城市更新重点区域，一般而言，城市更新完成之后，片区房价均能获得不同程度的上涨。此前杨箕村入伙宴上，1388张大红桌、15000人庆祝新居入伙的数字刺激着眼球。不少人认为，这是不劳而获的体现。那些在城市中孤身奋斗的年轻人被房价压得喘不过气的时候，一边羡慕嫉妒恨又一边希望成为他们。尽管没有直接的证据表明水贝村和杨箕村之间的关系，但同样的性质、相似的话题，全城参与讨论的情形，有过之无不及的热度，很难不把两者联系在一起。提醒夸张拆迁款可能被追责
水贝村拆迁事件，最激动的莫过于中介。记者朋友圈也被中介刷了屏，他们普遍表示，“旧改拆迁，罗湖的房价不会跌，看看这拆迁款就知道了”。但当天晚上，不少中介选择了删除朋友圈。当下，深圳楼市正处于“整风运动”中，中介的夸张宣传很有可能被追责。不过可以预见的是，水贝村改造之后，村民成千万富翁的比比皆是，甚至身家过亿也是有可能的，可算是名副其实的“土豪”。还有网友称，水贝村现在还有83个单身女性，建议单身小伙多去村里逛逛。据报道，这个数据也失真，村里没有那么多单身，但是具体有多少单身村民，并没有专门进行统计。综合第一财经日报、每日经济新闻、澎湃新闻网
(原标题：深圳水贝村拆迁每户赔2亿？
假的！最多一个亿)
本文来源：华声在线-三湘都市报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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