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购房者首付款交完贷款却批不下来算违约吗?
来源：房天下 &&发布时间：
买房的时候，购房者或多或少的都有可能会遇到些情况，例如，支付了首付，贷款却批不下来!遇到这种情况怎么办?
解答： 此类情形，会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你还款期限。
如购房者想，要与开发商商量，即便同意你也要支付一定的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为签了就有效。 不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。 交了首付，但贷款批不下来算违约吗?
通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下：
1、开发商原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得或销售不具备使用条件的，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及,并要求开发商支付相应的损失。
2、购房者原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
温馨提示：
为了避免因不成产生纠纷，购房者在签订购房和同时较好从以下三点入手将风险控制在较低限度。
1、在签订前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。
2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。
3、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
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交了首付但贷款没批下来怎么办？银行不批贷款如何处理？
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付了首付，可是房贷没有批下来，该怎么处理？具体处理方式得根据贷款被拒的原因而定，看看原因出在哪里，是开发商还是自己造成的。交了首付，但房贷没批下来，该怎么办？1.开发商。如因开发商的原因而导致不能卖房，应由出卖人承担违约责任，如双方都无过错，因不可归责事由而导致，可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可以签订补充协议，对付款方式重新做出约定。若双方没能达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方都能够解除购房合同。2.个人原因。因购房者的原因造成的不能放款而导致不能买房，应由购房者承担违约责任。并且开发商有权依据购房合同里约定收取一定违约金，具体详见购房合同里的约定。银行不批贷款如何处理？1.如果开发商与购房者之间签订的合同中有关于贷款不成的处理约定(条款)，就按照合同中的约定(条款)来处理。2.合同中如果没有关于贷款不成的约定(条款)，只规定违约责任，此时购房者可以主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。如果购房者和开发商签订合同时其中有明确关于买房贷款不批怎么办的处理，那么就应该按照合同的约定办事。所以，买卖双方在签订购房合同的时候都要小心谨慎，把所有可能出现的状况尽量都记录在合同里。股票/基金&
首付交了贷款却下不来房东反悔不卖了，咋办？
作者：张瑜 李绍富
　　昨天上午，不少读者拨打现代快报3?15维权访谈热线，咨询房产买卖和租赁时遇到的相关问题。来自江苏法德永衡律师事务所的房产纠纷方面的专职律师刘文钊，和来自林升不动产的资深房产经纪张庆山，对读者的问题进行了解答，就房屋买卖和租赁时如何维护自己的权益，避免产生纠纷回答了读者提问，并做了提醒。
&&& 现代快报记者 张瑜 李绍富
　　贷款下不来，房东不想卖了
　　昨天，不少读者反映，在房屋买卖时，因贷款一直不放款，导致卖房一方迟迟拿不到钱，交易无法完成。而在这期间，房子价格又上升了，房东就以房款太长时间没拿到，不想卖房子了。
　　读者刘师傅不久前的买房遭遇就很典型。他通过中介看上了一套价值100万的二手房。在房东的配合下，刘师傅很快就向申请贷款的银行提交了贷款的资料，等待贷款批下来。
　　从去年年底开始，银行贷款收紧，刘师傅的贷款一直没下来。一等就是3个多月，这期间房价上涨了不少。房东催了多次后，贷款仍没下来。正当刘师傅着急时，房东提出不卖了，理由是，他是想卖掉这套房子后，在同小区换一套大点的，现在因迟迟拿不到剩余房款，延误了他买房，房价上涨后，他买房的成本增加了。
　　首付超50%需履行合同
　　对此，江苏法德永衡律师事务所的刘文钊律师表示，如果仅仅是因为宏观经济政策，导致银行贷款下不来，而这期间，买卖房屋的双方都没有违约情况，就要根据首付款的比例，来确定双方是否继续履行合同。刘文钊称，首付款超过50%的，双方应该协商，继续履行合同。如果首付款没超过50%，房东就有权提出不卖房子了。
　　刘文钊称，根据他代理的一些案例来看，如果等待下款的时间太长，而房价又上涨了不少的，无论是房东该继续履行合同，还是有权提出不卖的，双方应协商给予对方一定补偿。刘文钊建议，在签订合同时，可明确约定因双方都不可控制的原因，造成房款无法及时支付如何处理。同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。
　　“二房东”转租，租客受骗
　　同时，在昨天的来电咨询中，不少人反映，他们在租房时，并非直接从房主手里承租，而是从二房东那里租房的。不少骗子就谎称是二房东，利用房产证复印件骗取租客的房租和押金。
　　中介提醒
　　租客要看房东的转租许可
　　林升不动产资深房产经纪张庆山提醒，租房时，一定要看清二房东与房主的关系，和与房主签的合同，注意租房期限是到什么时间。“尤其是要看房主有没有同意转租，如果房主同意会有相关声明。”他说，至少二房东的合同复印件、身份证复印件要保存好。
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买房付了首付银行却不批贷款
珠江时报讯（记者/程虹通讯员/刘松霞）买房付了首付，但是银行没批准贷款申请，会怎样？业主阿民遭遇买房窘境，被地产公司诉至法院催债。近日，该案在南海法院执行完毕，阿民为此付出69万元左右的额外“损失”。贷款未批需支付违约金2014年5月，阿民与佛山市南海某房地产有限公司签订购房合同，总房价约680万元。在支付完200万元左右的首付款，并依约向银行申请办理按揭手续后，阿民收到了银行因个人信用问题贷款不予批准的通知。焦急的阿民只好通过资金周转的方式与地产公司进行协商，分笔支付余款。截至日，仍有375万元余款无法凑足。同年10月27日，地产公司发律师函要求阿民支付375万元及违约金。阿民同意继续履行购房合同，南海法院判决阿民支付剩余购房款375万元及从日起至实际清偿日止按日万分之三计算的违约金。判决生效后，阿民仍然无法付清款项，于是向地产公司发函请求解除合同，地产公司没答复，而是向法院申请强制执行。日，阿民向法院提起诉讼，请求解除购房合同。同年12月，法院审理认为，阿民与地产公司签订的购房合同约定，买方不能及时支付购房款的，合同解除权在于地产公司而不是阿民，因此，阿民单方面要求解除合同，地产公司不同意，则法律无法支持阿民的请求。虽然双方约定以按揭贷款的方式支付剩余购房款，但付款方式不能按照约定实现并非约定的或法定的解除合同的理由，故阿民支付剩余购房款的义务仍需继续履行。业主筹钱还款损失69万由于阿民未能及时履行生效判决，日，地产公司向法院申请强制执行，阿民购买的房屋被评估公司估价仅365万元多，竟还不够履行判决书要求的375万元购房余款及违约金。阿民对过低的评估价格提出异议，却被评估所驳回。原来，房屋拍卖在现实操作中往往会导致房屋贬值，评估公司按标的收费，为了促成房屋拍卖成交，评估公司会适当压低价格。在听了执行法官的建议后，阿民四处筹措资金，终于在拍卖公告日期的前两天，也就是日及时付清所欠地产公司的购房款及违约金。“这单事给我造成的额外损失达65万元之多！”阿民感慨，以375万元为本金，自日起计至付清日止的违约金约60万元，执行费、评估费合约5.7万元，地产公司起诉阿民要求支付购房款及违约金、阿民起诉地产公司请求解除合同两场诉讼均是阿民败诉，诉讼费合约3.5万元。法官说法按揭购房需谨慎本案主审朱法官告诉记者，所谓按揭购房，其实是三方主体、两份合同，业主与地产公司签订房屋买卖合同，形成买卖合同关系，业主与银行签订抵押贷款合同，形成抵押合同关系。业主购房款的一大部分来源于抵押合同中银行提供的贷款，但抵押合同不成并不直接导致买卖合同的解除，因此，建议按揭购房的买方在与地产公司签订买卖合同前，先去银行咨询清楚个人贷款条件能否成就，以免遭遇银行不予批准贷款的窘况。
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