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& 二手房银行放款后多久可以拿回房产证
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二手房公积金贷款银行已经放款了，房产证什么时候可以拿回来？去哪儿拿？&&求有经验的大神指教
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有没有人知道啊
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楼主是卖房还是买房
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买房&&新房产证申请的贷款已放款
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我是买房的
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买卖双方直接去过户，然后就可以拿房产证了啊
专注于为网友解决各类买房问题
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我跟楼主一样的情况，中介说银行在做抵押，要一两个月后才能退房产证，现在银行已经放款了，房产证为啥一直不给？难道有什么猫腻
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放款后两星期，在中介那里拿的
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二手房银行放款你就可以去过户办新证了呀！准备好首付就可以去房管局过户，拿新证，过完户7个工作日可以出新房产证。拿到新房产证等一个小时就可以过土地证，那时两证就到手了。希望对你有帮助哟！
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qinxianpi 发表于
回复 weixiao0723 的帖子
二手房银行放款你就可以去过户办新证了呀！准备好首付就可以去房管局过户，拿新证 ...
我目前在等过户，可我了解的流程是：过户---拿证----到银行办抵押------放款。楼主应该是已经过户在自己名下，只是在银行办抵押临时押在银行，现在已经放完款得多久拿回两证吧。
我也想知道答案。
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银行只拿他项权证，不拿两证。
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很快的，不用担心
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他项权证出来了，就可以把两证给您，只不过上面多了一个抵押的章子而已
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公积贷款进度查询到抵押登记完成,是不是说明银行已取到他项权证?我是不是可以领回房产证了?
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是的，可以去给你办理的经理
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一般办抵押到拿证，需要两个星期左右
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2017贷款买房房产证什么时候能拿到？
15:56:27&&&&来源：百瑞地产网 937次
摘要：贷款买房房产证什么时候能拿到？购房者最关心的是买完房子后，房产证什么时候可以拿到？具体要看合同是怎么约定。如果是贷款买房子，是不是等到贷款还清后，业主才能拿回房产证？
贷款买房房产证什么时候能拿到？购房者最关心的是买完房子后，房产证什么时候可以拿到？具体要看合同是怎么约定。如果是贷款买房子，是不是等到贷款还清后，业主才能拿回房产证？
一、贷款还清才能拿回房产证?
购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。
通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
特别提醒准备贷款买房的市民，如果购买的是期房，要注意约定房产证的办理时间，买二手房要约定过户时间，免得影响贷款。
二、开发商不出房产证需担责【】
开发商逾期未办理房产证，违反双方的合同约定。按照合同法，业主甚至可以申请合同无效。
三、开发商逾期不出房产证怎么维权？
房产证的取得时间，则首先要看业主与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，业主需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议就此问题咨询开发商。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“当合同没有约定违约金或者损失数额难以确定时，可以按照已付房款总额，参照金融机构计收逾期贷款的利息计算违约金。”业主如无法确定损失，可以依照该条款，按照购房款为本金，以当年度同类同期贷款利率计算违约金，直至本金付清之日止。
以上就是对贷款买房房产证什么时候能拿到的相关介绍，更多贷款买房房产证的问题关注>>>>>>>>
责任编辑：SR
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通话过程中100%完全免费绝不产生任何长途、市话费用！贷款还完如何拿回房产证 领回商品房产权证有三种情况
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。最近有不少业主们问到：贷款还完如何拿回房产证，怎么取回自己的房产证？很多人贷款买房，取得商品房产权证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”商品房产权证。为了帮助大家进一步的了解贷款还完如何拿回房产证，下面我将从三个方面来为大家分析，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。最近有不少业主们问到：贷款还完如何拿回房产证，怎么取回自己的房产证？很多人贷款买房，取得商品房产权证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得&拿回&商品房产权证。为了帮助大家进一步的了解贷款还完如何拿回房产证，下面我将从三个方面来为大家分析，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！
贷款还完如何拿回房产证
由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间，在商品房产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行。
从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后，开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可，从这时起，商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。
取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：
（一）从银行处取回自己的房产证
如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
（二）从开发商处取回自己的房产证
这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
（三）办理撤销抵押登记
有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。
购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您 可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
编辑总结：以上就是贷款还完如何拿回房产证 领回商品房产权证通常有三种情况的相关介绍，购买期房还完贷款后拿回房产证的问题。如果购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一步骤，只剩下购房者和银行双方的关系，就不存在上面提到的第二种情况了。总之，还完贷款并不标志着房子已经完完全全属于购房者，一定要记得撤销抵押登记，取回自己押在银行的房产证。
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贷款还完如何拿回房产证，怎么取回自己的房产证？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：贷款还完如何拿回房产证，怎么取回自己的房产证？很多人贷款买房，取得商品房产权证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”商品房产权证。
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