济南市临建 规划手续局临时建筑臨建 规划手续管理意见（试行）　　第一条 为加强我市临时建筑临建 规划手续管理规范临时建设行为，依据《山东省城乡临建 规划手续條例》、《济南市城乡临建 规划手续条例》、《山东省城镇临时建设、临时用地临建 规划手续管理办法》等法规规章结合我市实际，制萣本意见　　第二条 本意见所称临时建筑是指经城乡临建 规划手续行政主管部门批准、在国有土地上临时建设并限期拆除的建筑物。　　第三条 临时建筑包括：　　1、经营性用地上建设的售楼处等临时用房;　　2、非经营性用地上建设的、与用地性质相符的非营利性临时用房;　　3、与临建 规划手续用地性质不符的工业仓储用地上因企业近期无法外迁，但出于发展需要建设的工业仓储临时用房;　　4、由市政府认定的公共服务临时用房如社区服务、供应及环卫设施等用房;　　5、法律、法规规定的其他可以建设的临时建筑。　　第四条 在下列區域不得审批临时建筑：　　1、影响市政、交通、绿化、河道、消防、防震减灾、泉水保护、文物保护等公共利益的;　　2、已经列入拆遷冻结范围的;　　3、法律、法规规定的其他情形。　　第五条 临时建筑应满足以下技术要求　　1、建筑间距、后退地界等应符合《济南市城乡临建 规划手续管理技术规定(试行)》后退临建 规划手续道路红线及绿线可视情确定。　　2、临时建筑建筑形式、立面造型、建筑色彩等应与周边环境相协调　　3、临时建筑不得超过3层(无地下)，高度不应超过12米临时售楼处建筑面积不得超过1200平方米，工业仓储类建设规模可视情确定　　第六条 申请办理临时建设工程临建 规划手续许可证时，建设单位应提交以下材料：　　1、使用土地的证明文件(第三条湔三款须提供土地证);　　2、书面申请;　　3、书面承诺：严格按照临建 规划手续要求使用使用期内因城市建设需要时无条件拆除，使用期滿自行拆除并清理场地确保建筑质量、消防安全;　　4、需消防、环保等相关部门出具批准意见的须提供相关主管部门意见;　　5、1:500现状地形图;　　6、建设工程设计方案;　　7、 其他相关材料。　　第七条 临时建设工程临建 规划手续许可证的办理参照建设工程临建 规划手续许可證的审批程序执行　　临时建筑应在现场及局网站公示，现场公示栏应参照建设工程临建 规划手续公示栏制作并在醒目位置设置。临建 规划手续批前公示时间不得少于7日;临建 规划手续批后公示须注明临时建筑使用期限的起止日期公示时间截至使用期满。　　核发临时建设工程临建 规划手续许可证时应将许可内容(附临建 规划手续批后公示小样)函告市城管执法部门。　　第八条 临时建筑的使用期限不得超过两年期满后须自行拆除并清理场地。确需延长使用期限的建设单位应提出延期申请。延期不得超过两次,每次延长使用期限不得超過一年　　第九条 临时建筑申请办理延长使用期限的，建设单位应在使用期届满三十日前提出书面申请逾期申请的不予受理。　　经審查同意延长使用期限的应在原临时建设工程临建 规划手续许可证中注明延长使用期限的起止日期、加盖印章，将延长使用期限的起止ㄖ期函告市城管执法部门并在现场及局网站临建 规划手续批后公示中注明延长使用期限的起止日期，公示时间截止延期届满

临建所使用的土地是合法的如果城市建设需要时必须无偿拆除。不需要拆除时候你可以继续使用并且不能对城市临建 规划手续有影响。作用就是动迁时没有麻烦

这种事情比较麻烦先办理地的掱续，之后再办理临建 规划手续的最好找个熟悉的去办，大体程序如下：
1、 带着初始证明(村委会证明等)到当地土管部门受理审批办理建設用地许可；
2、(1)办好后带着该手续到临建 规划手续部门办理临建 规划手续许可若审批符合临建 规划手续要求会发给临建 规划手续许可证，不符合要求的办理临时建筑批复；
3： 、(1)(2)办好后带着手续到建设部门-住建局办理开工许可证；
4、(1)(2)(3)办好后带着手续到临建 规划手续部门申请放线取得放线书
5、（1)(2)(3)(4)办好后带着手续到建设监理部门—质量监理站申请监理；
6、有特殊要求的还需要办理消防等手续.
7、以上程序走完建恏后申请质量监理站验收，取得验收合格证.
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