最近楼市限购风声正紧，不少城市纷纷提高首付比例、贷款利率。申请贷款变难了，那公积金贷款怎么样呢?小编总结后发现，不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。

每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同

以北上广深为例(首套房)

：夫妻120万，个人120万

：夫妻120万，个人60万(有补充公积金的)

广州：夫妻100万，个人60万

：夫妻90万，个人50万

2、房贷首付比例、房屋总价

公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付

比如一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。

有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

比如：最高可贷额度=(家庭月收入-市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人月缴存额÷缴存比例

假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72

最高贷款额度=()/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元(缴存比例、每万元贷款月均还款额、市基本生活费标准数据来源于管理中心)

4、账户余额与借款人年龄

有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上

：贷款额度=公积金账户余额X14倍

具体要咨询当地公积金管理中心。

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%

比如：1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

2)如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

有的城市会以面积作为贷款额度评估标准，比如：

套型面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解最新的公积金政策再做决定。

【理财必看】用得好 可以整出一套房!―

每年楼市价格变动总能引发市民的关注，其中最受瞩目的莫过于每个省市区，个人首套房首付比例的最新消息。目前，绝大多数省市2018年首套房首付比例政策已经出来了，对于准备买房的小伙伴们可是非常重要的信息，为此，房小妹为大家整理了全国各大省市首套房首付最新政策消息。

2018各省市个人首套房首付比例最新政策：

1、6月25日，长沙楼市发布了最新政策，其中关于限购、外地家庭本市购房、父母投靠子女落户等做了明确的解释。目前长沙市商贷首套房最低首付比例为30%，公积金贷款首套房首付比例为20%。

2、山西太原市首套房贷首付比例从2018年开始，调整为30%，之前是20%，同时本市户籍家庭限购2套，非户籍家庭限购1套，虽然出台了限购新政，但是由于政策比较宽松，暂时无太大影响。

3、目前上海市的首套房政策按之前的来执行，首套房是新房，面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%，一般来说首付比例为30%。2018年上海市有部分银行首套房优惠政策，农业银行上海分行将从2018年8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。

4、2018年广东广州市的佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。

5、深圳市2018年暂时未有调整首套房首付的最新政策，沿用2016年发布的政策，其中首套房首付款比例最低30%。

6、吉林长春2018年发布了最新的调整政策，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。

7、广西南宁目前依然不限购，而且首付比例比较低，按最新的消息，如果在外地有一套房，当年全额付款无贷款记录，那么在南宁买房属于首套房，首付20%，如果外地房子还完贷款，在南宁买房虽然是属于首套房，但是首付30%。

小心！这种贷款行为极有可能构成犯罪！

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2018首套房的首付比例是多少？在2015年9月30日央行和银监会发出通知，要求调整首套房贷首付比例至25%。而这个首套房新政有一定的差异化，首先只针对不实施限购的城市，其次面对首次购买普通住房人群。

2018年首套房首付比例是多少?

央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。

2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

其次，首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。

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