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在小额贷款公司提前还款贷了3年提前两年还款要连本带利一起还吗
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无锡推荐律师房贷还款多少年最划算
贷款年限长短各有利弊其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人诚信记录。许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。对于这些人，专家认为要“别怕银行挣利息”。如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。在贷款年限的选择上，其实还存在着一个典型，那就是如果有钱全额付款买房，还要不要贷款？专家认为，如果购房者有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。与收入挂钩以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15-20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。贷款5年以下一个利率，5年以上一个利率，如果资金充足，可以选择5年以下的贷款，利息较少。如果预期资金比较充足，计划能够在5年左右还清贷款，那么选择多长时间的贷款利息相差都很少了。如果预期资金并不是很充足，但近几年内的收入较好，可以选择长时间（20年）的等额本金还款方式，这样的总体利息少，但前期还款压力大点，而且这种方式在提前还款的时候利息损失小。如果预期资金不是很充足，而且收入不是很富裕，可以选择长时间的等额本金还款方式。总之，只要超过5年，利息都是一样的，只是取决于还款方式差别和还款时间差别了。至于保险费，贷款时间越长，保险费越高，不过在提前还款后，保险费是可以退的。理论上说，应该是贷款越少越好。如果收入稳定的话，还款额应该是总收入的1/2左右比较容易保证生活质量，如果收入不稳定，就应该控制在1/3的总收入。
到底购房贷款可以贷多少年。购房贷款可以贷多少年 以住房型商业贷款为例。商业贷款能贷多少年。商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。房贷贷款多少年合适。
那么房贷房贷提前还款利息怎么算呢。房贷提前还款利息怎么算 利息计算要考虑哪些因素 提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。 具体情况，们以贷30万、贷款基准利率（6.55%）计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息元。 根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。 相信这个问题应该对于买房的人说都是比较关注。
某网友表示： 首付越少越好，贷款年限越长越好。因为你才27岁，年轻就是本钱！这样计算，如果计算归还期的全部贷款和利息，好象不经济划算，但是，可以降低的现金投入，不降低你的生活质量。你是用未来的时间和财富，来归还你现在的欠款，是非常划算的，因为，存在通货膨胀、社会经济增长等原因，用未来的钱来归还现在的钱是划算的，因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以升值、升值超过你支付的利息，因此，选择等额本息的还款方式最划算。
现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年最划算。
贷款多少合适和年不年轻关系不大，怎么贷款和你的经济和投资有很大关系。 一般来讲：月供最好不要超过家庭总收入的40%。新房最多可贷30年，二手房一般最多是20年（也有部分银行可以做到25年）。 怎么贷合适呢？ 商业贷款目前只有二种还贷方式：递减法和等额法。 如果你的钱有好的投资回报，建议能贷多少就贷多少，能贷多长是多长。选择等额还贷法， 如果你的钱没有投资去向，也是存在银行，那就尽量的少贷。选择递减法，不过是在保定生活质量的前提前下。。
首付越少越好，贷款年限越长越好。因为你才27岁，年轻就是本钱！这样计算，如果计算归还期的全部贷款和利息，好象不经济划算，但是，可以降低的现金投入，不降低你的生活质量。你是用未来的时间和财富，来归还你现在的欠款，是非常划算的，因为，存在通货膨胀、社会经济增长等原因，用未来的钱来归还现在的钱是划算的，因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以升值、升值超过你支付的利息，因此，选择等额本息的还款方式最划算。 这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。 　　具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息元。 　　根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。 申请房贷，多少日期还清注意受以下几个因素的影响： 1、借款人的收入 2、借款人的家庭支出情况 3、借款人的欠款情况 4、借款人的主观还款意愿。 如：张先生在速融100贷款20万元，他的收入为5000，月支出2000，那么他适合的还款期限为7年左右。 房贷分多少年还合算，具体的可以根据以下情况界定： 　　1、个人住房贷款最长期限为30年； 　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年； 　　3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。 　　对于“房贷分多少年还合算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。 　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。 　　根据每个人的个人收入或者家庭收入能力。购房期限短合适，贷款利息少。期限越长，贷款利息越高。但贷款期限短每月还款就多，还是回归到个人的偿还能力 　　银行房贷的贷款期限为1-30年，分为短期、中期和长期。短期贷款是指贷款一年及以下的贷款，中期贷款是指一年至五年的贷款，长期贷款是贷款五年以上的贷款。银行房贷的贷款期限，要根据借款人的资质，对于钱期限的需求，以及所购房屋具体情况去确定的。 　　比如说借款人想要贷款30年，不过他现在已经36岁了，而银行房贷规定贷款期限加上借款人的年龄之和不能超过60年，最多可以延长5年，所以他最长只能贷款29年。再比如说，所购住房是二手房，房龄已经超过了10年，而银行房贷规定房龄加贷款年限之和最长不能多于30年，所以他最长只能贷款20年。 　　不过，办理银行按揭贷款，借款人也不能一味的增长贷款年限，否则，也会加重自己的还款压力。
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按照拼音首字母选择买房建行贷款33万20年担保费是多少啊推荐回答：据了解，目前，银行房贷的担保费有两种计算方式，不同的地区有不同的收费标准。一般情况下，按揭房贷的担保费率为每万元0.3‰―0.5‰每年，可以通过公式：担保费=贷款金额×担保费率×贷款年限，计算出房贷担保费。假设贷款60万元，分20年还清，担保费率为0.4‰，那么担保费就为：60万×0.4‰×20=4800元。 另外还有一种计算方法。一些城市直接规定了房贷担保费的费率，担保服务费采用费率递减，分段累加，按担保金额一次性收取。1―10年（含10年）每年按担保金额的1.5‰计收；11―20年（含20年）每年按担保金额的1.0‰计收；21―30年（含30年）每年按担保额的0.5‰计收。 如果借款人提前还款，一些担保公司会退还交了的担保费，但并不是全额退还，需要收取部分手续费。29万,贷款20年,递减还款月供问题详情：准备从建行贷款29万,20年,如果递减还款,各月月供多少?谢谢推荐回答：要计算组合贷款的月供的话,你可以试试这个组合房贷计算器 www。edai。net/dkjsq/zhfd/看你贷的利率是多少,如果是住房按揭,要看是一套还是二套房的房贷还款方式有哪几种?哪种还款方式比较划算?问题详情：是建行的,还10年好还是20年?郁闷,奴隶了!米钱了!推荐回答：先设定20年的,以后有钱了可以提前还。还贷的方式有:等额本息还贷法;本息递减还贷法。15年,等额本金(也就是递减法)还有15年的,比较折中先贷20年,一年以后就可以一次性还完。2010年新政策个人商品房贷利率怎么算问题详情：我打算从建行或者是中国银行贷款23。2万元，10或者20年还清，因为我不清楚这个利率计算！所以请各位帮帮忙算一下，我每个月要还多少钱？推荐回答：如果是贷款，首先得看有没住房公积金，如果有可直接使用住房公积金贷款，利率应该是3.87%，10年期每月还款2314.45元。20年期每月还款1378.05元。如果是首贷，无住房公积，使用商业贷款利率是.158%，10年期每月还款2345.95元。20年期每月还款1412.98元。房贷的还款方式是选等额本金好还是等额本息好???推荐回答：问:买房贷款时一般有等额本息和等额本金两种还款方式,它们之间到底有什么区别? 答:等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。 这两种还款方式的区别是:等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。 以建行为例,贷款金额100万元,贷款期限30年,贷款年利率5.94%计算,选用等额本息法每月需要还款5957元,如果贷款还款过程中未提前还款那么累计30年共需要还款214万4500元,其中还息114万4500元;选用等额本金还款法贷款发放后首月需还款7728元,次月7714元,以后逐月递减,如果贷款还款过程中从未提前还款那么累计30年共需要还款189万3500元,其中还息89万3500元。另外:2008年末,市民先生在某银行办理了一笔20万元20年期的贷款购房业务。因办理时银行工作人员没有及时提醒,刘先生按默认方式选择了“等额本息”的还款方式。过后,先生的一位朋友告诉他,“等额本息”的还款方式将会多还利息,比较“吃亏”,不如选“等额本金”的方式。而有关两种不同房贷还款方式的消息,也引起了一些消费者的关注。两种方式有何不同?利息有什么差异?什么原因造成如此落差?交通银行长春分行个金部沃德客户经理孙凤彪指出,目前个人住房贷款常见的还款方式是等额本息和等额本金两种模式,按照银行利息的计算公式:利息=资金额×利率×占用时间,虽然从测算的结果来看,“等额本金”还款方式比“等额本息”方式支付的利息少,但相应的,“等额本金”方式所占用银行资金的时间也比“等额本息”少。因此,并不存在“等额本息”方式还贷“吃亏”的说法,对于贷款来说,贷款者多用银行的贷款,就要多付的利息,贷款的金额越大。对两种还款法不能简单比较。等额本息还款利息总额高。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。这是多数银行长期推荐的一种还款模式。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。但是这种还款方式的利息总额比较高。孙经理介绍说,如果贷款人出现提前还款的情况,已还款年限越长越不划算,因为贷款人在前几年归还的贷款中,归还的多数是利息。等额本金还款初期压力大。等额本金是指在还款期内把本金等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,每月的还款本金额固定,而利息越来越少。此种还款模式支出的利息总和相对于等额本息利息会有所减少。比如,先生所贷20万元20年期的房贷,如果先生能享受七折利率,则按“等额本息”还款方式:月均还款额为1228.68元,支付总利息为9.49万元 ,还款总额为29.49万元。而按照“等额本金”的方式,需支付利息8.35万元,还款总额为28.35万元,首月还款额为1526.33元,还款期一个月的还款额为836.22元。对于“等额本金”来说,由于前期归还了较多贷款本金,较“等额本息”而言,实际上是减少占用银行资金的金额和缩短了占用时间,因此贷款利息总的计算下来就相对少了一些。如果遇到贷款利率调整,对于支付的总利息而言,等额本息还款方法要比等额本金受到的影响大。原则上来说,即使降息,等额本金也会比等额本息的利息总额少,但现在出现一种特殊情况,当贷款利息低于同期存款利率(目前的30%下浮优惠政策),贷款人可以利用存贷差,将贷款本金存入银行,以存款利息偿还贷款利息,并会出现一定盈余。贷款人应根据自身实际还贷能力选择还款方式。工行吉林省分行营业部桂林理财董薇认为,本息法和本金法的具体选择上,还要因人而异。本金法虽然更为“”,但借款人购房开销已经很大,初期将承受还贷过程中重的压力,容易造成周转困难。对某个具体的借款人来说,如果目前的收入比较高,而将来又有可能减少收入,如数年后即将面临退休的中年借款人,那就适宜选择“等额本金”还款方式。反之,如刚踏入职场不久的年轻借款人,未来的收入可望随着技能和年资的增加而水涨船高,这类借款人则宜选择“等额本息”还款方式。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。据了解,由于等额本金还款法在计算上有些麻烦,再加上银行会有一部分利息上的损失,因此多数银行并不愿向贷款者推荐等额本金还款法,而直接推荐等额本息法。笔者向省内各家银行咨询得知,只要贷款者提出申请,银行都会根据贷款者的意愿,为其提供等额本金还款法。房子抵押贷款后还款…等额还、递减还…那个合算…推荐回答：等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。 等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。适合于有计划提前还贷。 利息少的是等额本金方式的还款。 目前,银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。 二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。 现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,原来自己前期还的钱绝大部分是利息,而不是本金,由此会觉得吃亏很多。 总体来看,“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准,前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款,则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息,但实际上,等额本金还款法随着本金的递减,银行可以加速还款,尽快回笼资金,降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”,因为这钟方式月还款额固定,便于客户记忆,还款压力均衡,实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同,简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长,自然就要多付些利息;等额本金还款法随着本金的递减,自己占用银行的本金时间短,利息也自然减少,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。实质上,两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。 而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,.准备提前还款人群,.则较为有利。 还有的消息:房贷通常有“等额本息”和“等额本金”两种还款方式,不过,借了建设银行房贷的“大负翁”将可以有“等额递增”和“等额递减”这两种新的还款方式可以选择,其中“等额递减”方式能比原来的两种方式少支付利息总额。 建行为个人房贷客户提供4种灵活的还款方式,这在全国尚属。记者从建设银行总行房地产信贷部了解到,建行将在全国范围内推出这两种新还款方式,只是由于实际操作中计算机系统方面的原因,无法实现全国同步,目前北京市已经开始实行,而上海也将很快可以办理,但具体何时尚无明确的时间表。另外,不论是将要申请、正在申请还是已经办理好、已经还款的客户,都可以选择新还款方式。据介绍,“等额递增”和“等额递减”还款方式,指的是“负翁”们可以和银行商定还款递增或递减的间隔期和额度,在初始时期按固定额度还款,此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度还款,其中间隔期至少为1个月。以一笔总额30万元、期限20年的商业房贷为例,如果商定间隔期为5个月、递减额度为30元,按现行利率水平计算,“等额递减”方式可以比“等额本息”少支付利息31018元,比等额本金还款方式少支付利息1346元。这两种新还款方式的特点,是“负翁”们可以根据自己还款能力的变化,来灵活调整间隔期或累进额,从而减轻特定时间段的经济压力,或是少支付利息总额。 例如,你某段时间收入增加,就可以增大累进额、缩短间隔期,这样分期还款额增多,总的利息就少付了;而如果你收入水平下降了,则可减少累进额、缩短间隔期,这样分期还款额减少,还款压力自然也就轻了。2012年房贷利率?推荐回答：2012年首套房贷利率优惠政策房贷利率优惠政策:工行、农行、中行、建行和交行五大银行在北京纷纷取消房贷优惠利率。工行人士表示，上级已经下发正式文件，要求各支行取消首套住房贷款的优惠折扣利率。“现在我行首套房贷利率执行标准为央行5年期以上6.6%的贷款基准利率。” 从多家了解到，部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行，多数已经调整到基准利率（7.05%)。目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都为基准利率。 对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1 倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少了429元；20年下来，减少的利息款达到了10.3 万。 另据了解，目前各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率；对二套房贷款二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮 10%。目前，各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制，只要是购房，贷款就可以按照基准利率执行。2012年2月在建行办理了20年的房贷按揭,贷款32.9万,月还2560.62元(到现在是交了6个月)问题详情：然后今天上网在建行网上银行上面查询了下贷款本金余额还有32.5万元（325177.）。就想请问下这数字是怎么算出来的，求会算的神人给个答案。推荐回答：给你一个参考,计算完全是数学,会加减乘除就行,一点都不复杂,我只告诉你原理。,你这个贷款协议肯定选择的是等额本息,等额本息就是每个月还款额差不多一致,当然包括本金和利息第二,试想一下,个月你的本金是32.9万,一个月的本金差不多是230元,个月的利息和一个月的利息能一样么?第三,看你整个还款过程,前几年每期还款2560元,其中的本金会慢慢变多,利息慢慢变少。这就是等额本息计算方法。没什么想不通的,前期还本少,肯定利息就会多收一点,银行的就会高一点,提前还款随着时间的推移会越来越不划算的。展开全部下一篇：提前还款其实在某些情况下对贷款人是很不利的，因为提前还款也算是一种违约行为，下面我们就来和您一起分享下房贷提前还款手续的情况吧~房贷提前还款提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。那么，房贷提前还款怎么还及违约金收取多少呢?下面来看看吧。工行房贷提前还款重点须知： 一.选择提前还款类型：提前还款有两种还款方式：部分提前还款、全部提前还款。房贷，也被叫做房屋抵押贷款。很多第一次买房的人对于房贷利率的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看房贷还款方式的计算公式的情况吧~房贷利率怎么算 等额本息计算公银行房贷注意事项： 一.选择适合的还款方式。银行房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。买房可是件大事，购房者在能力承受范围之内的首要选择通常都是房贷。房贷是什么意思?银行房贷申请条件有哪些?接下来就一起去了解下吧!2016年马上就要过去，如果年终奖金有多余的，提前还房贷是个不错的选择。毋庸置疑，20号无缝钢管作为一种相对而言十分重要的建材产品，在许多领域都扮演着不可或缺的关键角色。房贷是放在现代社会，不少朋友身上都会背负的压力，那么针对这些情况，政府也出台了不少政策以保证大家的实际权益和利益，不仅仅旨在调控房地产市场，商业贷款40万20年，少还61417.19元-宜人贷问答
商业贷款40万20年，少还61417.19元
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答：商贷40万元，期限20年（240期），因不同银行执行利率浮动的幅度不同，现按日起最新基准年利率5.4%不变计算： （1）若采取等额法（等额本息）还款
月供款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] =(*5.4%/12*(1+5.4%/12)^240)/((1+5.4%/12)^240-1)=2729.01元，预计20年共需付利息=月供款×还款月数－贷款本金=-=.4元。 （2）若采取递减法（等额本金）还款
每月归还本金/240=1666.67元，首月供款=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=(/240)+(-0)*5.4%/12=3466.67元，之后逐月递减，第n个月供款为(/240)+(-(n-1)*(/240))*5.4%/12。预计20年共需付总利息=本金×月利率×（贷款月数÷2+0.5）=*5.4%/12*(240/2+0.5)=元。
综上，等额本金还款方式比等额本息还款方式总利息少.4-=38062.4元。
回答者：胡***川 |
2800元左右
回答者：g***4 |
假设是首套住房利率八五折
等额本息还款法 40.0万元 20年 利率下浮15%
月还款 2650.66
合计还款 63.62万元
利息 23.62万元
等额本金还款法 40.0万元 20年 利率下浮15%
首月还款 3349.67
每月递减 7.01
合计还款 60.28万元
利息 20.28万元
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
回答者：g***2 |
以基准利率来算，贷款额40万元、20年还清，购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为2573.98元，而同等条件下的商业贷款每月还款额为3053.36元，使用住房公积金贷款每月将为购房者节省479.38元，还款总额将节省约11.51万元。虽然申请基准利率很难，就算利率上浮，公积金贷款还是要比商业贷款划算
回答者：x***6 |
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