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2014房贷提前还款违约金需要支付多少
17:00:40&&来源：&&编者：若雨
摘要：现在的各个银行对于自己发放的贷款，如果有提前还款的情况都会产生一定的违约金，但是不同银行对于违约金的规定并不相同，算法也不同。因此如果你手上有大量的资金想要进行房贷提前还款，那么就一定要将违约金考虑进去，看看是否划算。
&　　现在的各个银行对于自己发放的贷款，如果有提前还款的情况都会产生一定的违约金，但是不同银行对于违约金的规定并不相同，算法也不同。因此如果你手上有大量的资金想要进行提前还款，那么就一定要将违约金考虑进去，看看是否划算。　　提前还款　　提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款虽然是个很普遍的现象，但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。如果购房者选择的是，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就相对较少。　　房贷提前还款违约金各家银行的算法　　【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。　　【建设银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。　　【交通银行】部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。　　【广发银行】贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。　　【光大银行】贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。　　【浦发银行】贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。　　【农业银行】贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。　　【工商银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。　　【中国银行】贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。　　下面四种情况最好不要提前还款　　一、享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款。由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。　　二、还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。　　三、还款已到中期的购房者。等额本息是指在整个还款期内，每月还款的金额相同。在还款期的初期，月供中利息占据了较大的比例，所还的本金较少，而提前还款是通过减少本金来减少利息支出，因此在还款期的初期进行提前还款，可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。　　最后是那些资金紧缺、经济能力有限的人，如果使用应急资金或跟别人借钱还贷会增加未来生活的风险，有可能因小失大。　　房贷提前还款的方式相当多，如果提前还款算上违约金之后仍然相对来说更划算，那么大家可以选择合适的还款方式提前还款。
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能不能贷 &能贷多少 &利率多高 &向谁去贷
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热门阅读排行中国银行提前还房贷款，六个月违约金 - 相关问题 - 110网法律咨询
2011年4月在中国银行贷的款34.5万，计划2014年5月提前还清余款，预约还款时提出要收半年的违约金，现在要还一万多元，说是合同里有约定的。合同上是这样的：经贷款人同意提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权按最高收取六个月的贷款利息计收损失补偿金。 请问，我提前还款一定要交违约金的吗？按合同约定的，我要提前还剩下的房贷款31.7万，要交多少？可不可以不交违约金？我也查阅网站，都说中国银行贷款还款满一年都是没有违约金的。
中国**银行深圳分行提前还贷要预约2个月，还要交违约金，合法吗
我们是今年2月份和开发商签订的购房合同，交了3成首付，另外7成时找广州光大银行按揭贷款的，4月14号银行已经通知我们银行审批已通过，我们也跟银行签订了借款合同，当时签的时候是基准利率上浮5%，现在还不到一个月银行又通知说必须要本周内再签一份同意书，要我们同意基准利率上浮10%才同意放款，否则要退回我们的贷款资料，让我们另找银行贷款，开发商说如果我们不签的话就算我们违约，是吗？
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你好：我单位与另1单位签了供货合同，其中违约赔偿为同期银行利息及合同金额每日千分之5的违约金，合同金额为580万，现还欠230万，就以无钱为藉口不给，对方为上市公司，如走法律程序会如何
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也没有写违约金
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我需要承担或赔偿对方什么吗盘点各大银行提前还贷规定 提前还房贷要交违约金？-上海楼盘网
盘点各大银行提前还贷规定 提前还房贷要交违约金？
提前还房贷划算吗?如何提前还房贷?需要注意哪些环节?各大银行关于这一方面有什么规定?为此，小编对多种还贷方式进行了比较，借款人可根据自己的资金情况和个人需要选择还贷方式。
提前还房贷划算吗?如何提前还房贷?需要注意哪些环节?各大银行关于这一方面有什么规定?为此，小编对多种还贷方式进行了比较，借款人可根据自己的资金情况和个人需要选择还贷方式。
细算账：看提前还房贷是否划算
提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式
据了解，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。
对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。
等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。
提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款
记者从相关网站搜索发现，受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
提醒3：充分利用
对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
我们都知道，提前还款要交违约金，对此，很多人表示十分的不解，为什么提前还钱还要多交钱呢?这明明是好事啊!
其实，原因很简单：
因为头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。
首先，我们要知道违约金是什么：
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
那么违约金要如何收取呢?
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。
提前还贷流程：
大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续
第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;
第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
提前还贷注意事项：
1、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、最初一年别提前还款
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
提前还贷方式：
那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：
第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。
X先生是在建行办理的贷款，目前还未满两年时间。根据建设银行的规定，贷款一年到两年之间提前还款的，收取提前还款额的百分之二的违约金，也就是3000元。
根据提前还款的时间，各大银行对于违约金的算法是不一样的。
贷款不满一年的情况：
中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算);
农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数;
招商银行：贷款不满一年的提前还款，收取不低于实际还款额三个月利息;
建设银行：贷款不满一年的提前还款，收取提前还款额百分之三;
交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施;
工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。女士可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。
贷款满一年的情况：
农业银行：贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。
工商银行：贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
中国银行：贷款满一年后提前还款，不收取违约金。
广发银行：贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
光大银行：贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
浦发银行：贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
提前还贷算法：
各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：
第一、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
第二、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
第三、农业银行，农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
第四、工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
第六、交通银行，交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
第七、广发银行，广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
第八、光大银行，光大银行贷款不满一年提前还款的，需要收取 3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
第九、浦发银行，浦发银行贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是 1.5%的利息，另一种是 3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
第十、深发展银行， 深发展银行比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。
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想提前还房贷 看看各银行违约金是多少
来源：青岛新闻网
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近日，市民王先生向记者反应，他想提前还房贷，但是银行却通知他需要缴纳违约金，需缴纳提前还款额度的5%，王先生目前贷款还剩50几万，也就是说需要缴纳近3万的违约金，这个着实让王先生心疼。
近日，市民王先生向记者反应，他想提前还房贷，但是银行却通知他需要缴纳违约金，需缴纳提前还款额度的5%，王先生目前贷款还剩50几万，也就是说需要缴纳近3万的违约金，这个着实让王先生心疼。
实际上，王先生的情况比较特殊，也比较少见，因为王先生开始还贷还不满一年，按照工商银行的规定贷款不满一年的话需要缴纳提前还款额的5%。王先生之前贷了60万的房贷，今年将和女友结婚了，女方父母觉得每个月的房贷对于年轻人来说是一个压力，想帮他们把房贷给提前还了。
小王的遭遇是时下许多年轻人都会遇到的，当房奴心理压力大，而且往往房贷的利率也比较高，所以一等手里有了闲钱都想把房贷立马还了，但是提前还房贷到底合不合算呢？提前还的话，违约金是多少呢？每个银行的违约金相同吗？记者下面为您梳理一下。
不适合提前还款的情况
一．等额本息还款&如果你选择的是等额本息还款的方式，而且目前还款时间已经过半，那么建议不要选择提前还贷。因为此时的还款额中，利息占比已经很少了，一般人选择提前还款是因为想节省偏高的利息，但此时的利息已经很少了，即使把钱放在银行存定期的利息也将会高于此时贷款的利息。
二．贷款利率折扣较大&如果你当时贷款的利率折扣比较大的话，也不建议提前还款。根据5月11日最新调整的贷款利率，目前的房贷利率为5.65%，如果你的银行贷款折扣为85折或者更低的话，那么你的贷款利率将低于4.8025%，这些利率低于目前许多青岛商业银行5年期的存款利率，而且目前多家青岛商业银行为了年中揽储户，存款利率上浮30%左右，这样算下来存款利息将会远高于贷款利息。如果手中有更高的投资理财产品的话，就更不建议将手中的闲钱提前还房贷。
而且一般提前还房贷的话，各商业银行都会有违约金，违约金也是不小的一笔钱。
各商业银行提前还贷违约金一览
已经决定要提前还贷的话，就要做好缴纳一定数量违约金的准备，那么各商业银行的违约金又是多少呢？一般在贷款合同上会标注提前还款需要交纳的违约金。不同的商业银行根据贷款类型的不同，还款的违约金也不同，通常为剩余还款金额的3%-5%的比例，而且一般各银行在贷款不满一年的时候违约金的比较大。
中国农业银行&贷款不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，月利率为贷款利率除以12减去还款月数；贷款一年后，只要之前没有任何提前还款的记录，则不会收取违约金，如果之前办理过还款，一年后在申请，也不收违约金。
中国工商银行&贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
中国交通银行&提前还款的话对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
中国建设银行&不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。贷款一年到两年的收取还款额的2%，两年到三年的，收取1%。
招商银行&贷款不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而贷款一年之后，则只需要一个月的实际还款额的利息。
青岛银行&青岛银行会在签订贷款合同时，标注是否有提前还款的违约金，各行根据情况而不同。
中国银行&贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）； 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
中国光大银行&贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要看当时合同的规定；只要贷款满一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
浦发银行&贷款不满一年提前还款的，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，还有一种是不需要违约金的；而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
广发银行&贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
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