【(出售)私人住宅地基转让】 - 天峨出售 - 小百姓网
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信息来源：个人
售价：99999 元
联系人：李先生
信息详细内容：
本人有块私人住宅地基位于：天峨县独山堡公园旁变电站对面，门面开间8.6米进身13.8米面积118个平。所有手续已办理清楚，由于资金短缺现需转让。有需要的请联系。
联系我时，请说是在小百姓网上看到的，谢谢。
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你好 我想在农村买地盖房卖 需要什么手续 房产证好办吗 土地是别人私人的有四间屋的地基 然后我想把他旁边
来源：互联网 发表时间： 10:46:52 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“你好 我想在农村买地盖房卖 需要什么手续 房产证好办吗 土地是别人私人的有四间屋的地基 然后我想把他旁边”相关的问题，中国学网通过互联网对“你好 我想在农村买地盖房卖 需要什么手续 房产证好办吗 土地是别人私人的有四间屋的地基 然后我想把他旁边”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:你好 我想在农村买地盖房卖 需要什么手续 房产证好办吗 土地是别人私人的有四间屋的地基 然后我想把他旁边，具体解决方案如下：解决方案1：
　　农村建房只能申请宅基地,根据有关规定,只有同一个集体组织的人才可以申请宅基地,城镇人口不得购买宅基地。　　农民自建住宅申报程序：一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。二、未办理《集体土地使用权证》的：1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
解决方案2：
你的权益是无法得到保护的，也只能在该集体成员间流转使用，用于建设住宅的宅基地只能由该集体的成员所有，是没有办法拿到房产证的，若以后这块土地被国家征用成为国有建设用地农村集体所有的土地由农村集体所有。按照你所提供的情况所盖的房屋就是俗称的“小产权房”
解决方案3：
你好 首先你的户口如果是城镇户口 或者城市户口 是不能购买农村宅基地建设房屋的国土部门和房产部门有权不给你办理土地和房产证 你的购买行为是不受法律保护的其次 如果你是农村户口 而且是本村的村民 可以购买该宅基地建设房屋但是土地法实施条例规定的农村居民建住宅最高不超过240平方米 所以建10间是不行的或者是建设了 也会被拆除的如果你能在国土所办理到 宅基地用地许可证、城乡建设管理所 办理到规划用地许可证那就是可以的 后期办理房产证 前面说的两证是必须的
解决方案4：
国家有规定，农村的宅基地只能由本村没有宅基地的村民使用，
解决方案5：
按目前法律规定，集体土地只能在同一村级经济合作组织成员（以前俗称同村农民户）间转让。所以，你得不到土地使用权，因此所造的任何不动产属于违章建筑。拿不到房产证，不能转让，如遇拆迁，可能以违章建筑形式适当补偿你一点。不过，本次人代会上有人提出，将来可以考虑在集体土地上建房，以解决住房问题，不过，看来还要很久。
解决方案6：
国家有规定，农村的宅基地只能由本村没有宅基地的村民使用，不是该村得人不能购买农村的宅基地。你买了房，房产证是办不下来的。
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宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。&如果符合条件，那协商不成可以向其上级政府部门投诉，建议详询
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宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。&具体如果符合条件，对方不盖章的话，可以向其上级政府部门投诉对方不作为，建议电话详谈
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那你可向上级部门投诉的
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&&&&建议书记协商一下，看是否能办理此事。
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农村宅基地转让只可以在本村集体成员之间，如果符合转让条件，对方不给盖章，那可以向其上级政府部门投诉，或到法院起诉解决，建议详谈
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宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。&如果符合条件，对方不给盖章，建议向其上级政府部门投诉解决
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如果你符合宅基地转让条件，那协商不成可以向当地上级政府部门投诉，建议详谈
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建议先咨询下村委会的
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