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山东征地补偿规定2016
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（一） 征地补偿
1、 征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
（二）其他税费
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
（三）征地工作程序
1、告知征地情况。
2、确认征地调查结果。
3、组织征地听证。
4、签订征地补偿协议。
5、公开征地批准事项！
6、支付征地补偿安置费。
（四）房屋地上物补偿标准
1、房屋补偿标准楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。
捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。
平（草）房每平方米补偿1900元。
2、其他地上（下）附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。
室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。
厕所每平方米补偿190&300元。
猪鸡舍每平方米补偿150&260元。
塑料大棚每平方米补偿165&280元。
菜窖每平方米补偿180&330元。
砖石墙每延长米补偿190元。
格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。
大门楼每个补偿2400元。
饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。
农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。
排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。
排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80&150元。
电话移机补助费每户200元。
有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
3、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。
（五）征占林木补偿标准
1、林木补偿标准⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费1&3年平均每亩补偿6000元；
4&13年平均每亩补偿元；
14&20年平均每亩补偿元；
21年以上平均每亩补偿32000元。
⑵柞树林木补偿费1&3年平均每亩补偿12000元；
4&20年平均每亩补偿元；
21&50年平均每亩补偿元；
51年以上平均每亩补偿24000元。
⑶红松林木补偿费1&3年平均每亩补偿12000元；
4&20年平均每亩补偿元；
21&40年平均每亩补偿元；
41&70年平均每亩补偿168000元；
71年以上平均每亩补偿126000元。
⑷落叶松林木补偿费1&3年平均每亩补偿150000元；
4&20年平均每亩补偿000元；
21&50年平均每亩补偿元；
51年以上平均每亩补偿110000元。
2、村民房前屋后林木补偿标准一般林木（杨柳榆槐等）
幼龄林（1&10年生）平均每株补偿35-65元；
中龄林（11&20年生）平均每株补偿220&300元；
成熟林（21年以上）平均每株补偿350元。
3、森林植被恢复费用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元；
未成林每亩86600元；
防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元；
疏林地、灌木林地每亩50000元；
宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。
（六）果树补偿标准
1、苹果树培育期（1-5年）平均每株补偿150-220元；
初果期（6-8年）平均每株补偿300-450元；
盛果期（9-25年）平均每株补偿600-1800元；
衰果期26年以上平均每株补偿900元。
2、梨树培育期（1-5年）平均每株补偿45-120元；
初果期（6-8年）平均每株补偿150-300元；
盛果期（9-25年）平均每株补偿元；
衰果期26年以上平均每株补偿1200元。
3、桃树培育期（1-3年）平均每株补偿45-90元；
初果期（4-8年）平均每株补偿150-280元；
盛果期（9-20年）平均每株补偿350-680元；
衰果期21年以上平均每株补偿280元。
4、葡萄树培育期（1-2年）平均每株补偿30-55元；
初果期（3-5年）平均每株补偿40-150元；
盛果期（6-11年）平均每株补偿150-330元；
衰果期12年以上平均每株补偿190元。
5、枣树培育期（1-3年）平均每株补偿30-80元；
初果期（4-8年）平均每株补偿50-120元；
盛果期（9-30年）平均每株补偿520-130元；
衰果期31年以上平均每株补偿680元。
6杏树培育期（1-3年）平均每株补偿45-185元；
初果期（4-7年）平均每株补偿200-310元；
盛果期（8-35年）平均每株补偿500-1600元；
衰果期36年以上平均每株补偿980元7、板栗培育期（1-4年）平均每株补偿45-95元；
初果期（5-7年）平均每株补偿190-210元；
盛果期（8-35年）平均每株补偿50-1600元；
衰果期36年以上平均每株补偿860元。
8杂果树培育期（1-3年）平均每株补偿25-50元；
初果期（4-10年）平均每株补偿80-130元；
盛果期（11-25年）平均每株补偿130-280元；
衰果期26年以上平均每株补偿140元。
（七）电力设施动迁补偿标准
1、低压线路改移（0.4KV）每公里补偿30000元；线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元（含金具、线、占地、税金等费用）
2、高压线路改移（10KV）每公里补偿47000元；线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元（含金具、线、占地、税金等费用）
3、高压线路加高（66KV）砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元（含金具、线、占地、税金等费用）
4、高压线路加高（220KV以上）砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元（含金具、线、占地、税金等费用）
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（八）邮电通讯设施动迁补偿标准
1、电话线路木杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）元；
砼杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）元。
2、架空光（电）缆木杆平均每根500元；
砼杆平均每根1000元；
光（电）缆每米50-150元。
3、地下电缆电缆、光缆每米100-200元。
（九）农田灌溉水利设施动迁补偿标准采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。
1、农村小型水库水库水面（灌溉与养殖兼用）每亩补偿19000元；
水库水面（灌溉）每亩补偿16000元；
水库荒滩每亩补偿300元。
2、农田灌溉水利设施小型闸门（砼结构）每个补偿元；
排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。
（十）厂矿企事业单位动迁补偿标准国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准；厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。
（十一）施工运输道路补偿标准凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路（沥青路面）视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿20-35万元。
乡村道路（砂石路面）每公里补偿9万元。
乡村道路（土路面）每公里补偿4万元（十二）乡村道路和田间作业道补偿标准考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。
村道路连接线（砂石路面）每公里补偿12万元（含征地费用、简易构造物）
乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元（十三）征地及动迁不可预见费 责任编辑：仪
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　　/　　　京公网安备53　2016年征地补偿新标准及计算方式
& 2016年征地补偿新标准及计算方式
2016年征地补偿新标准及计算方式
　　土地补偿的标准是怎样的?包括哪些项目?是如何计算的呢?下面小编为你详细的介绍，希望对你有所帮助。　　征地补偿新标准2016　　土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。　　一、征地补偿费用项目　　1、土地补偿费　　用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。　　2、青苗补偿费　　用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。　　3、 附着物补偿费　　用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。　　4、安置补助费　　用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。　　二、征地补偿标准　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。　　2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。　　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在日《土地管理法》中删除。　　征地补偿计算　　一、土地补偿计算公式　　1.土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数　　2.安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数 需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数　　二、青苗补偿费计算公式　　青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。 计算公式：青苗补偿费=年产值÷耕种季数　　三、安置人数计算公式　　征地时，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。 需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量　　四、大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式　　大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。 土地补偿费和安置补助费=该耕地被征收前三年平均年产值×16
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2016年土地补偿价格表一
2016年土地补偿价格表一
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年棚户区改造政策已经出台
一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策 　　(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
　　(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁...
年棚户区改造政策已经出台
一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策 　　(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
　　(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。 　　(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。 　　(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。 　　(五)安置房建设项目用地红线以外...<燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳，扣除城市建设维护税和教育费附加。 　　(二)行政事业性收费减半收取，保证项目的开竣工时间、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。商服用地实租赁供地、供水。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，按入库财政级次返给开发企业予以补贴。对腾空用于商品房建设的地块、热力，力争10个工作日内补贴到位，电业，土地摘牌后。成交价款一次性缴齐后。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，未签订安置补偿协议的、热力，电业，按建筑面积每平方米20元交纳、供水、排水等企业自筹资金建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体。 　　二。开发主体缴纳税金后。 　　(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，政府各职能部门要同步办理相关手续、供水、排水，经营。 　　(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，在挂牌过程中出现竟标情况，经营、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策 　　(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，市政府将采取一事一议的办法年棚户区改造政策已经出台
一、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权、燃气等部门应按规划要求同步建设，不执行此政策。 　　(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目。
　　(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，规划设计不再做调整，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，物业费三年内减半收取，作为政府投入返还给开发企业，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，其产权归市政府所有。 　　(二)住宅部分行政事业性收费减半收取，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。 　　(三)住宅部分经营，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设、排水、市所规定的正常标准结付、省，15个工作日内补贴到位。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。 　　(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收、排水管网建设，地方留成部分的60%，对改造后的房屋纳入产权产籍管理;电力外网改造费用、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造 　　(一)住宅用地实行行政划拨，向上争取政策和资金等)，执行此政策，办理商品房房照。 　　(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返。 　　(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率。 　　(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的。 　　三、供水，对小区实行物业管理，用于提供公益性就业岗位、排水、绿化等费用免缴。 　　(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，扣除按规定缴省的费用后;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，按照国家;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，建立专户。净地出让后获得的出让收益。 　　(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的、热力.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。 　　(八)在进行安置房建筑设计时，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定，缺口部分由热力，开发企业上缴的税费地方留用部分，定期审计，定向用于热力;涉及配套管网施工中的破道，电业，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司、供水。所需建设资金，专款专用，由区政府负贵日常管理，专款专用，其余，不足部分由区政府承担、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策 　　(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购。 　　(六)对安置房建设项目，以净出让方式供地、服务性收费按最低限减半收取<展开
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：2016年农村征地补偿新标准出来了，你知道每亩补偿多少吗？
发布时间： 关键词：
　　《韩城市人民政府办公室关于印发韩城市土地征收管理办法的通知》（韩政办发〔号）、韩城市土地利用总体规划及城市区域功能划分，依据被征地与城市中心区的区位差异、国家对被征地块基础设施的投入程度、土地利用成熟度等因素，参照我市近年来各类项目征地价格，将我市区域范围内未征收的土地划分为六个区块：
　　第一区块区片范围含桑树坪镇崖岔、竹园、杨家岭、卓立、王峰、杨湾、赵家山、梁家山、赵家沟9个行政村和板桥镇薛峰、王家庄、共裕3个行政村的集体农用地，征地补偿标准确定为每亩3.9667万元。
　　第二区块区片范围含龙门镇下峪口、北庄、桥南、上峪口、阳山庄、龙门、渚北、大池埝、西原、马庄、上白矾、下白矾、三林、谢村、李村、大前、新林皋、北潘庄、林皋19个村的集体农用地，征地补偿标准确定为每亩4.9733万元。
　　第三区块区片范围含西庄镇涧北、柳枝、西庄、东庄、郭庄、西王、东王、西贾、杨村、井溢、党家、柳村、薛庄、沟北、寺庄、许庄、上干谷、郭庄、文岭、塬村、昝村、吴村、张村、薛村、化石、解家村、白村、东贾、史带、解家老寨、南潘庄、梁代、下甘谷、坪头、张家庄、上庄36个行政村的集体农用地，征地补偿标准确定为每亩4.7667万元。
　　第四区块区片范围含新城办姚庄、潭马、董村、盘乐、三星、坡底、相里堡、五星、河渎、周原、留芳、新民、重阳、新农、赵村15个行政村和金城办晨钟、夏阳、英堡、新彭、山庄、薛曲、杜堡、竹园、北涧、广场、莲池、文庙、东营、城古、范村、坡头、南涧、庙后、双楼、涧南20个行政村的集体农用地，征地补偿标准确定为每亩6.8237万元。
　　第五区块区片范围含芝川镇的芝川、郭家庄、吕庄、柏香、芝塬、瓦头、芝东、芝北、芝西、西少、滩子、南陈、北陈、富村、南周、东少、华池17个行政村的集体农用地，征地补偿标准确定为每亩4.2533万元。
　　第六区块区片范围含芝阳镇的芝阳、张家庄、清水、石佛4个行政村和芝川镇的龙亭、爱贴、三甲、新庄、大朋、白家庄、后窑头、西范、东范、姚家庄、城南、城北、西论功、东论功、马陵15个行政村的集体农用地，征地补偿标准确定为每亩3.0727万元。
　　国家、省级重点建设项目用地和公益性基础设施用地项目，征地补偿标准另有规定的，按有关政策规定执行。
　　依法有偿收回国有农用地土地使用权的，参照本意见标准执行。
　　（二）青苗补偿费
　　征收土地时，对被征地块内种植的主要农作物正处在生长阶段而未能收获，应给予土地承包者或土地使用者经济补偿，按被毁青苗的耕地前三年平均年产值的百分之五十给予补偿。
　　（三）地上附着物补偿费
　　地上附着物包括各类树木、风景苗木、水井、渠道、道路、临时建（构）筑物、坟墓迁移等所有附着物在内。地上附着物除国家、省级重点建设项目和公益性基础设施项目用地按相关征地拆迁补偿标准执行以外，其余征地项目地上附着物均采取大包的形式予以补偿，城市规划区内每亩补偿3.2万元，城市规划区外每亩补偿1.5万元。
　　（四）地上建（构）筑物的拆迁补偿
　　征地中涉及国有、集体和个人固定建（构）筑物拆迁时，由镇人民政府（街道办事处）负责对持有效合法证件、权属来源证明或批准文书的拆迁房屋逐单位（户）进行登记，并委托土地房屋评估机构，对被征地块内涉及的地上建（构）筑物进行客观公正的评估。依据评估结果，镇办与房屋产权人商谈拆迁事宜，签订拆迁补偿协议，及时兑付资金。同时，负责组织实施征地后的拆迁工作。
　　自拟征地公告发布之日起，凡在拟征地范围内乱搭乱建的非法建（构）筑物，以及抢栽、抢种、抢建的附着物等，一律不予确认和补偿，并责令限期无条件清　理。
　　对项目建设及配套工程需迁改的电力、电讯、广播电视线路、管道及水利设施，以及通村道路等不可预见的建（构）筑物，由所在镇办同产权单位签订协议并实施改迁。
　　征地涉及特殊苗木补偿的，可采取评估方式确定其补偿标准或与产权人按议价方式确定其补偿标准，采取评估方式确定特殊苗木补偿标准的，由镇人民政府（街道办事处）与特殊苗木的产权人协商选定有资质估价机构，共同委托评估。估价机构收取的评估费用纳入征地成本核算拨付。
　　产权人不同意清点征地青苗、地上附着物或不同意确认青苗、地上附着物数量及价格的，由所在地镇人民政府（街道办事处）组织清点作价，同时对现场清点证据申请公证保全，土地现状摄影或照相存档。在审核确定青苗、地上附着物补偿费后，将其补偿费拨到所在地镇人民政府（街道办事处）征地补偿费保全专户，以书面形式告知产权人认领。
　　四、征地工作经费
　　征收土地由市国土局支付给镇人民政府（街道办事处）工作经费每亩3000元。
　　五、征地资金管理
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联系人：郭经理
所以地区：广东深圳市南山区
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