房产证更名流程、费用与注意事项_百度文库
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房产证更名流程、费用与注意事项
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你可能喜欢以后房产证写谁名字都没用！有它房子才归你|房产证|不动产|中心_新浪财经_新浪网
　　？？据了解，目前31个省（区、市），除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部相关工作安排，力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
　　？？简单来说，就是房产证即将下岗， 不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后房产证上写谁名字都没用！有了不动产权证，房子才归你。
　　？？房产证退出历史舞台，不动产权证书将带来怎样影响？
　　？ ？日，郭军辉、王毅夫妇拿到了苏州首个不动产权证书
　　？？日上午9时45分，在苏州市不动产登记中心服务大厅，居民郭军辉、王毅夫妇接过市委常委、副市长周伟强颁发的苏州市区第一本不动产权证书。当天，市区（姑苏区、吴中区、相城区、虎丘区）不动产统一登记正式开始实施。
　　？？之前，不动产权利分散在各个部门，最多的有9种权利、30多个证书……证书繁多，不仅增加了企业和群众的不便，还增加了成本。
　　？？实施统一登记之后，在统一不动产登记依据的基础上，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节，让当事人少跑路，大大减轻了负担。
　　？？服务点一览
　　？？1、苏州市干将西路1018号，苏州市不动产登记中心（市国土局一楼窗口），服务电话：；
　　？？受理区域范围：姑苏区。
　　？？2、苏州市人民路1058号二楼，苏州市不动产登记中心驻人民路窗口，服务电话：；
　　？？受理区域范围：姑苏区。
　　？？为便于单位和群众进行房产交易申报和缴纳相应税费，对因房产交易申请不动产登记的，请至人民路窗口申报。
　　？？3、吴中区宝带东路264号，苏州市不动产登记中心吴中分中心（区房产交易中心窗口），服务电话：；
　　？？受理区域范围：吴中区。
　　？？吴中区孙武路（太湖旅游度假区管委会大楼东侧房地综合楼），苏州市不动产登记中心吴中分中心（度假区窗口），
　　？？服务电话：；
　　？？受理区域范围：吴中区。
　　？？4、苏州市相城区庆元路168号市民服务中心三楼，苏州市不动产登记中心相城分中心，服务电话：；
　　？？受理区域范围：相城区。
　　？？5、苏州市高新区狮山路2号新创大厦二楼东，苏州市不动产登记中心虎丘分中心，服务电话：；
　　？？受理区域范围：虎丘区。
　　？？苏州市高新区科普路50号行政中心三楼，苏州市不动产登记中心虎丘分中心，服务电话：；
　　？？受理区域范围：虎丘区（仅受理不涉房产的土地登记业务）。
在发达国家普遍面临经济与政治领导力缺失的背景下，中国如能保持更加开放的心态，在确保经济企稳与政治环境稳健的同时，加快推进改革，并积极参与全球经济金融治理，则有助于带动全球经济增长，更是中国责任与领导力的体现。
在当下社会财富的分配中，更富裕的个体在收益的增长方面将会显得更有优势，他们的优势地位还会自我强化。在经济学中，我们把这种现象叫做马太效应。马太效应在我们身边的案例不胜枚举，而且愈演愈烈。
英国“脱欧”是可以预期的，可以控制的。我们觉得更大的风险是土耳其的政变，土耳其的政变是失败，这意味着整个再一个最世俗的伊斯兰国家开始了伊斯兰文化，开始了穆斯林化。这是对欧洲最大的威胁，这是对世界最大的威胁。
当初华润对失去万科第一大股东地位之所以很淡然，是有原因的；而今天，华润在东阿阿胶上不肯放手，也是有原因的。昔日之万科与今日之东阿阿胶，完全不可同日而语。买房三年没有房产证 改合同开发商要3万改名费
　　“二手房营业税5改2”，大幅降低了卖房的成本，但有人欢喜有人忧，在山水龙城买房三年的于女士要卖房，却享受不到新政的优惠，因为开发商到现在也没给办房产证，而且改合同开发商还要收3万的改名费。于女士质疑，办不出房产证是开发商的原因，凭什么卖房改合同还要收她的改名费。
　　房产证办不出来
　　开发商总是让回去等着
　　于女士在日交全款买了山水龙城A区7号楼的一套房子，2012年底交的房，到现在交房已近两年半了，房产证还没办出来。“每次去客服部问，总是说快了，让回去等着。”于女士说，她怀孕三个月了，老公在南方工作，前两年在南方贷款买了套房子，现在她也打算去南方，就想把这套房子卖了。她去中介打听过，没有房产证的房子无法贷款，很少有人能一下拿出这么多钱，她的房子不好卖。“如果开发商按照合同交房180天给办出房产证，我就不用交3.3万的营业税了，买房的人也多。就因为没有房产证，能买房的人少不说，改合同开发商还要收3万元的改名费，算起来一点也没省钱。”
　　于女士说，房产证的事她还向房产交易中心了解过，对方告诉她A区还没办证，因为商业区的规划有问题，让开发商整改，到现在还没提交资料。房产证能不能办出来都两说，于女士只得向媒体求助，希望弄清办证的问题。
　　记者联系了山水龙城客服部，一位接电话的女士说现在正在办8区的房产证，A区排在8区后面。至于什么时候能办到A区，这个客服也不知道，今年不敢保证能办到。而据于女士说，从去年下半年起，山水龙城就说在办8区的房产证了，到现在还是这个说法。
　　购房合同条款有变更
　　开发商的违约金不好拿
　　于女士拿出购房合同，第十五条中说因为开发商的原因办不出房产证买方可以选择退房，不退房也会有相应的补偿，可是在购房合同的后面，开发商附加了补充协议，将这一条进行了变更，没有了退房的条款，而且办证的时间也从交房后的90天延长到了180天。补充协议第七条的第1项说，“在房屋实际交付买方后的180天内，卖方将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构，即视为卖方履行了办证义务。”第2项说，“若买方采用银行按揭贷款或公积金贷款方式付款，按以下约定执行：(1)在房屋实际交付后的160天内，买方向卖方提交办理房地产权属登记证书手续应由买方提供的资料，同时买方全权委托卖方办理该商品房的房地产权属登记证书手续，委托手续应办理公证。因买方迟延交付办证材料，由此产生的后果由买方自行承担。(2)卖方应在该商品房实际交付使用180日内将轮回理产权登记手续所需要的资料提交产权登记机构。若卖方没有按规定时间提交资料(以房产管理部门收件输单据时间为准)，每延误一天按照0.01%向买方支付违约金。”
　　记者与于女士一起来到山水龙城售楼处，找到了客服部的一位王经理，她也说现在正在办8区的房产证，上半年已经排满了，A区的房产证还要等，下半年能办，至于具体什么时候办要等总部的通知。据王经理说，客服部是给业主办小证的，办大证是由总部负责的，客户部现在还没接到通知办A区的房产证。对于女士打听到的山水龙城因规划问题办不出房产证，王经理没给正面答复。于女士提出房产证已经延误了这么长时间，按合同开发商应该赔偿的违约金怎么算，王经理说现在开发商还没有给出赔偿的政策，就算她现在向领导申请，也肯定没有。至于于女士卖房改合同收取的费用是手续费，因为撤备案相当麻烦，涉及到换收据、换合同等，所以收取3万元的手续费。
　　备案合同可以撤不能改名
　　房产交易中心不收费
　　记者联系了烟台市房产交易中心，了解到山水龙城A区并没有提交资料办理初始登记，而且山水龙城已经很长时间没有去办房产证的了。就改合同的事情记者也咨询了房产交易中心的工作人员，据了解，已经备案的合同无法改名，但是可以撤销备案，需要开发商和业主提出申请，理由正当合理。撤销备案房产交易中心不收取任何费用。
（胶东在线）
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2017201710月
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(顺义750万元/套)
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(昌平2500万元/套)
(大北京21000元/平方米)
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(顺义3000万元/套)
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(大北京14000元/平方米)
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(房山400万元/套)
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(顺义19000元/平方米)
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(其它9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
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(大北京20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
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(通州70000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
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(秦皇岛9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
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(大兴2400万元/套)
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(昌平1000万元/套)
(天津16000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
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(大北京15000元/平方米)
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(大北京23000元/平方米)
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来自：未知
去年6月买的期房，今年7月已交付，产证还没办，如果暂时不办产证，交易中心系统根据业主姓名和身份证能否查出名下有房？
注册日期：
来自：未知
老公今天在闸北交易中心，报姓名和身份证号码，系统没查出名下这套期房信息，我原来一直认为网签了交易中心就能查到的
我是来灌水的，别理我
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来自：上海
工分：11223
限购意义下可以查出，税务意义下，查不出
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
注册日期：
来自：未知
第2 楼 马土豆
限购意义下可以查出，税务意义下，查不出
我不太明白，请问如果拿姓名和身份证到市交易中心查个人名下房产，没办产证能否查出来
注册日期：
来自：未知
请懂行的解答一下，多谢
注册日期：
来自：未知
过不了限购
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来自：未知
第4楼lmin741103
请懂行的解答一下，多谢
正常情况限购和税都能查出来。我们就是去年买的期房，还没交房没办产证。今年买入二套，限购交税都按二套处理的。
注册日期：
来自：未知
第6 楼 wscjdsm
正常情况限购和税都能查出来。我们就是去年买的期房，还没交房没办产证。今年买入二套，限购交税都按二套处理的。
应该能查到的，可是今天在交易中心怎么没查到呢？
注册日期：
来自：上海
工分：4121
查得到的。按合同为准。
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