什么情况下要交房产税啊？比如我买了套房子是交一次性的房产税还是每年都要交？_百度知道房产税每年都要交吗
想知道房产税是怎样计算的，每年都要缴纳房产税吗？应届.毕业生.网，致力于提高毕业生就业率，m.yjbys.com应届-毕业生网，致力于提高毕业生就业率，m.yjbys.com
&　　房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%. 　　按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税;出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
&　　中国人大网最近公布了调整后的十二届全国人大常委会立法规划，将&房地产税法&列入一类立法规划，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。这意味着房地产税立法已正式进入立法轨道，房地产税改革也在决策和计划视野之中。 　　&落实税收法定原则&是党的十八届三中全会决定提出的一项重要改革任务。今年年初，由全国人大常委会法工委牵头起草的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》经党中央审议通过。该实施意见明确，开征新税的，应当通过全国人大及其常委会制定相应的税收法律。 　　根据新公布的立法规划，房地产税法草案由全国人大常委会预算工作委员会牵头起草，财政部配合立法。 　　房地产税是直接税、财产税，其纳税人是居民、征税对象是房地产，无疑受到社会各界的广泛关注，牵动着每个人的神经。但人们对房地产税的认识尚不够科学和全面，对立法的政策思路还不清楚，对改革的路径步骤还缺乏准确的了解。 　　在主管部门没有正面回应的情况下，基于不同立场、认识和利益考虑，出现了&调控说&、&拔鹅毛说&等众说纷纭的观点。 　　为了消除认识误区，引导和凝聚共识，积极稳妥地推进中央关于房地产税立法和改革的决策意见，需要理性、科学、公开和负责任的讨论与研究。 　　房地产税是各国通行的地方税，在很多国家是地方政府(尤其是基层政府)的主体税种，承担着筹集地方财政收入，保障地方政府公共职能行使的重要功能。为解决我国地方税体系建设严重滞后，基层政府主体税种缺失，土地财政困局等问题，逐步开征和培育房地产税是不可回避的选择。 　　房地产税是财产税，是对作为重要财产类型的存量不动产开征的税种，按照房地产的市场价值征收，具有良好的调节财富差距的功能。我国目前尚没有真正意义上的财产税，开征房地产税，配合对流量财产征收的个人所得税改革，可以有效提高我国直接税比重和优化税制结构，更好地发挥税收对调节收入分配和促进社会公平的重要功能。 　　房地产税又是直接税，是对居民征收的、税负不易转嫁的税种，纳税人有较强的税痛感，关注税负是否适度合理、征收是否公平合法。 　　此外，房地产税还是受益税，是在较小的区域范围内(市县)独立征收的，用于保障当地保护环境、维护治安、提供义务教育、改善公共设施等，居民对税款的使用和透明非常关心，以维护自已交税后享受公共服务的权利。 　　因此，房地产税被誉为塑造公民公共精神、民主意识和法治观念的&民主税&和&现代税&，是发展基层直接民主的&晴雨表&和&润滑剂&，对于建设服务型政府，促进地方公共治理，推进国家治理现代化和法治化意义非凡。在房价过高时，通过在税收要素上的针对性设计，房地产税对促进房地产市场的健康发展也有一定的作用。 　　然而要有效发挥房地产税的作用，保障房地产税制的科学、公平和可执行性，税收要素的设计是关键。鉴于我国经济社会发展阶段以及税收征管条件等因素，房地产税改革应当是一个渐进和发展的长期过程。 　　在改革初期，征税范围应当限定在高端人群，即对高档房和多套房征收，按照人均面积设置免征额，对居民用于基本居住需求的住房在较长时期不纳入征税范围。另外，还应当适用较低的税率，结合其他税种配套改革再逐步提高，以稳定税负。 　　与此同时，应当将增量和存量住房都纳入征税范围，以房地产市场评估价值作为计税依据;并将现行的房产税和城镇土地使用税归并入房地产税，对经营性房地产不设免征额，按较高的税率征收。还要统筹好与土地增值税、土地出让金等改革的关系。 　　房地产税改革牵一发而动全身，必须全面落实税收法定原则，遵循科学立法和民主立法的要求。由全国人大常委会预算工委牵头起草法律草案，可以割除部门立法的流弊，使立法更加权威、客观和公正，寻求到各方认同的最大公约数。 　　但由于房地产税是典型的地方税，由全国人大制定的房地产税法应当对基本税收要素作出原则性和底线性规定，给地方留出适度立法空间，例如规定最低免税面积、税率幅度、税率种类适用、开征时间等，由各个地方通过制定实施条例作出因地制宜的规定。 　　房地产税的立法应当加快，为有条件征收的地方提供法律依据。但房地产税的开征应当把握好时机，授权各地自主决定。这种统一性和自主性相结合、开门立法和逐步发展的改革路径，可以给社会公众明确的政策预期，避免对房价造成不良冲击，也有助于提高税法遵从度和获得更高的社会效益。
&　　最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。 　　房地产税与老百姓生活密切相关，立法后将怎么征税?征收房地产税会增加我们的负担吗?开征后会不会给高房价&降降温&?随着房地产税法提上日程，这些问题也将有答案。 　　房产税是良税非恶税 　　据媒体报道，全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在接受媒体采访时表示，建议应该适时推出房产税，至少在一部分地区应该先推出，比如房地产有上涨空间的地区，意义在于给地方政府比较稳定的、可以和百姓形成良性互动的税种，交给最基层的政府使用，直接用于业主住房大环境的改善，诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理，&把房产税看成是一个大物业费的概念，维护小区外面的物业环境，是良税而不是恶税。& 　　至于通过房产税调节房价的说法，李稻葵认为，依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，望洋兴叹。他认为房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。 　　至于房产税如何收，李稻葵的观点是税率要低，而且是普世的，人人都要交，而不是一部分人交。同时强调机制建设，纳税人要问责，要对税收使用者问责。 　　什么时候能够出台? 　　此次房地产税法正式列入立法规划，意味着立法进程迈出了重要的一大步。 　　据悉，目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。财政部财科所原所长贾康介绍，草案经过人大审议通过后会向社会公开征求意见，如果意见较多，将再进行二审和三审。按之前的立法惯例，一般的立法草案审议三次后就可表决通过。 　　中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，在立法和改革过程中，需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外，开征时机、如何开征、要不要设&免征额&等都是争议焦点。 　　对于房地产税法出台的时间表，中国政法大学财税金融法研究所教授施正文比较乐观。他判断，写入本届人大五年立法规划，意味着有可能会在2017年底前获得通过。当然，专家们也表示，立法完成并不一定与开征房地产税同步，这个需要看法律的具体规定。 　　房地产税将怎么征? 　　早在2014年10月，财政部部长就在《求是》杂志撰文表示，要加快房地产税立法并适时推进改革。总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。 　　目前房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。 　　这就有一个问题：现行房地产税费内容繁复，现阶段保有环节几乎没有税收。之前历次调控均以交易环节税收为主，促进住房资源合理配置效果不够明显。除保有环节税收外，现阶段交易环节税收重在调节卖方。在供求关系紧张的市场环境下，卖方承担的税负基本转嫁至买方，增加了中低收入人群和自住等合理需求的购房负担，偏离了调控方向。
&　　房产税征收范围及征收方式 　　征收范围： 　　1、房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收; 　　2、房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳; 　　3、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 　　国家目前规定的计算公式如下： 　　1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值&(1一减除比率)&1.2% 　　2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入&12% 　　房产税执行后，人们最为关心的莫过于税率。在我国，将来房地产税的税率也将低于国外。发达国家的房屋持有税，税率一般为1%至2%。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档，重庆包括0.5%、1%、1.2%三档，皆低于国外水平。预计未来我国主流的税率将在0.5%至1.5%之间。税率和税基在国家法律层面可能只是宽泛规定，主要由各地因地制宜确定具体税率和免税面积。买划拨地的二手房应交哪些给税务局_贷款问答 - 融360
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买划拨地的二手房应交哪些给税务局
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城市：沈阳
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除了和面积有关，还和房价有关系。这是一个：/calculator/ershoufangjiaoyishui.html
一般二手房交易过程中需要缴纳的费用如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
要补交土地出让金和土地增值税，其他的费用如下：
1） 契税：首套普通住宅90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米及以上3%，二套和非普通住宅一律3%，不分面积。
2） 营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3） 个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。
4） 印花税：目前免征
5） 登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。
6） 房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米
7） 佣金：成交价*3%，交易双方各一半。
8） 贴花：5元/套
服务地区：沈阳
服务机构：华夏银行
划拨跟出让土地性质一样缴税的，无非是划拨转出让多一笔土地出让金
服务地区：沈阳
服务机构：友信
契税 个税 营业税
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