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购买二套房和首套房 在费用上有这些区别
来源：房天下 &&发布时间：
伴随着二胎政策的全面开放以及买房的降低，买的家庭也越来越多了。二套房在购房费用上，与有什么不同？二套房又是如何认定的。首套房、二套房在费用上的区别，主要体现在以下3点：在城市，居民家庭头次购买，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30%。（各城市会有差异，具体以各城市政策为准）来算一笔帐：以一套总价100万的房子，商业贷款30年为例。这里，有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总少支付11万，方面少支付0元或者5000元。二套房认定标准1、贷款买过，商业贷款已结清，再算首套；若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从贷款买房算二套。
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2017年你有购房计划?首套房二套房认定清楚?
来源：房地产门户房天下 &&发布时间：
2017年，如果你有购房计划，那你一定要先搞清楚今年的，一个息息的就是、认定标准。 那么，如何判断自己购买的是首套房或二套房？这里就为大家列举各种首套房、二套房的情况，大家可以去对号入座来判断自己到底属于哪种情况？
首先认定的标准是以家庭为单位。 家庭这样定义： 1、夫妻+未成年子女算一个家庭； 2、成年单身个人也可算为一个家庭。 首套房认定情况： 贷款买过，已结清，再。 贷款买过一套房，后来卖掉通过系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。 全款买过一套房再贷款买房。 全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。 夫妻一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。 二套房认定情况： 贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。 夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是婚后想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握和若贷款未还清。 准备结婚还没有领取结婚证一方名下有房产和未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从贷款买房算二套。
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首套房、二套房认定标准你清楚吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如果你有购房计划，那你一定要先搞清楚今年的，一个息息相关的就是、认定标准。那么如何判断自己购买的是首套房或二套房？这里就为大家列举各种首套房、二套房的情况，大家可以去对号入座来判断自己到底属于哪种情况。 首先认定的标准是以家庭为单位。 家庭这样定义： 1、夫妻+未成年子女算一个家庭 2、成年单身个人也可算为一个家庭 以下情况认定为首套房 · 贷款买过，已结清，再。 ·贷款买过一套房，后来卖掉通过系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。 ·全款买过一套房再贷款买房。 ·全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。 · 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。 以下情况认定为二套房 ·贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。 ·个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。 ·夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握和若贷款未还清。 ·准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从贷款买房算二套。
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