我想交个摆地摊的朋友。我在深圳。。我有点害怕希望带我一起各摆个的。做个伴，教教我。我QQ..._百度知道蘑菇嘟嘟星球大统帅
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LZ是今年年底进行了卖房买房的过程，虽然才一个多月的时间，还是无比艰辛，各种睡不着觉，所以想把这个经历记录一下，也给同样想在这里买房的童鞋一个参考，当初LZ也在liba上受益不少呢~和老公的工作地点都在张江，所以一开始并没有考虑外环外的浦江镇，一直在张江看房。但由于预算紧张，张江能买得起的三房就只能是无电梯的顶楼这种房龄很老的拆迁房。因为是老人一起住，又加上有宝宝，觉得爬六楼实在是有些吃力。楼道卫生和停车位也是让人很郁闷。正在纠结之余，有一个朋友姐姐说，为什么不来浦江镇看看呢？这边也是有很多在张江上班的人，开车也不算太远的，而且还有巴士班车什么的。然后LZ就走上了一条“不归路”……首先看了一下地图，发现浦江镇紧靠8号线，地铁去市区都很方便。开车的话三座桥（卢浦大桥，徐浦大桥，闵浦大桥），四条隧道（上中路隧道，龙耀路隧道，打浦路隧道，以及规划中的芦恒路隧道）。总之无论是去浦西、还是浦东都太方便了。如果以后工作换到浦西，比如漕河泾啊紫竹之类的地方，也不用愁。对于小夫妻一个在人广上班一个在张江的就更适合不过了。而且紧邻黄浦江，前滩辐射区，又在世博园的南面，发展潜力无限啊！&LZ觉得随着人们对居住品质的要求越来越高，未来商品房和拆迁房的价格可能会越拉越大。既然已经选择外环外了，肯定是选择商品房了，于是看房范围锁定在陈行路以北的这片低密度住宅区，这里的小区有：华侨城1-8期浦江坤庭保利茉莉浦江颐城红醍半岛可以看到下图中都是精心规划的300X300米方格式城区布局，在每个方格的边界和中心均是大面积的公共花园。而城区的外围是一圈高出地面的绿坡，宛如堡垒作用的天然城墙起降噪挡灰的作用。**********颜色和房子的外立面基本接近，以示区分，后面看房感受也会用同种颜色~请夸奖我的机智哈哈***********华侨城给我的第一印象是，好丑啊！怎么会有建的和厂房一样的房子啊，方方正正像火柴盒一样！不喜欢！不过老公倒是很欣赏这种风格，据说是意大利某高级建筑设计事务所的作品。高级在哪里我还真没看出来！后来看到五期有家叠院的装修贴，瞬间跪了，真的是好美啊。入住后的效果就是不一样，再也不是火柴盒了，而是充满现代感的顶级设计啊！华侨城1-2期：看了几套小户型，感觉小区里有些荒凉的感觉，因为入住率不高。后来才知道是因为1,2期的密度更低的缘故，其实入住率也不算低了。华侨城3期：没有房源，3期其实性价比不错，没有电梯所以得房率比较高，离地铁站也不远。华侨城4期：小区环境个人觉得是最好的，有山有水，绿化又特别多。可惜出来的房源真心少啊！唯一一套靠马路的在我纠结的时候还被人抢了！气结！！！华侨城5期：离地铁站很近不错，当时看了一个小高的顶楼，不过风景真是暴差，全是被拆掉的违建。后面几期没有去看过，也就不说了。浦江坤庭给我的第一印象是，好高大上啊！看的是坤庭的花园洋房，电梯上去直接入户，真是把LZ这样的穷人迷得不行啊。这种只有在电视里才看到的配置，真想拥有啊！坤庭还有一个优点是人车分流，无奈在卖的房子要么看不上装修，要么靠大马路。另外，坤庭的别墅是被花园洋房包围在小区里面的，所以花园洋房大部分都靠着马路，有的还是很大的马路，这点让人很是抑郁。分享一下坤庭的小区图给有需要的童鞋。保利茉莉给我的第一印象是，好贵啊！地理位置和坤庭一样，但是价格却是这片里面最贵的了。不过小区物业是真好，晚上去的时候，保利围栏上的灯都是开着的，非常温馨，对面坤庭的就是黑漆漆的。这一片小区的物业应该属保利最好了，红醍据说也不错，不过没有公寓房可看，好像也都是小户型。浦江颐城给我的第一印象是，没什么特点。主要也没有我想要的房源，所以没好好看过，就陪朋友去晶寓看过一个2房的小户型，感觉一般。阳台的墙修的太高了，感觉有点怪怪。人车分流的小区，这点也挺好的。看了一圈以后竟然就喜欢上了最看不上的华侨城的房子了……原因是它有个好内在：一、房型好无论是洋房还是大平层，房型都是方方正正的，而且贴心的做好了储物空间。南北通是基本的，关键进深小面宽大，这样房子采光和通风是极好的。动线布局也很合理，不需要伤脑筋去做什么改动。二、质量不错据说颐城地下室的砖和华侨城非地下室的砖是同款。不过传闻也不能当真，LZ实际感受是，当时有天看房很冷，来到朋友姐姐家（三期）闲谈，发现她家室内很温暖，我说是开了地暖吗？姐姐说没有啊，这房子保温做的很好，就是冬暖夏凉。然后偶就直接星星眼了~~~楼里华侨城的邻居说冬天南面的房间在有阳光的白天，温度能保持在20~25度，晚上10~15度。真是太酷了！但是渗水现象还是有啊，我在姐姐家就看到了，不过姐姐说有可能是她敲了阳台导致的，倒也不是很严重。三、邻居不错上面提到的这些小区几乎都是和我差不多年龄的人，感觉很有活力。说是百万买房，千万买邻嘛。学区是一个短板，不过我觉得等配套小学建好后，生源应该不会太差。四、低密度最后买的是华侨城1期，虽然离地铁站远了点房龄老了点，但是密度确实是最低的，只有0.7，这样的密度好像ZF以后不会批了。感觉也算是稀缺资源了。我们那栋总共才6户人家，1复2 3楼平层 4楼平层，而且1复2的入户还是单独的，所以电梯也就4户人家合用了。低密度的话，停车位就不用愁了，毕竟以后有车的人越来越多，80后90后小夫妻以后都是两部车，车位是太重要了。1期即使住满了，车也停不满的。五、得房率不错因为是多层的房子，电梯也不大，房子又方正，所以得房率还是蛮高的。我买的145平的可以做小四房，还带一个超大的北露台。&下面八卦一下浦江镇当时高大上的设计规划。当时市区两级政府请了一个意大利格里高蒂建筑设计公司，打算设计一个现代感十足又具有中国特色的新浦江城。优点体现在下面几个方面绿色城墙仿造古代城市的城墙概念在主干道侧修了个高7米、带宽100米的绿坡，种上乔木。既可以屏蔽交通干道上的噪音和灰尘，又可以为居民和小盆友提供休闲场所，阳光好的时候，这边的小朋友们都在小坡上滑草嬉戏~中央核心带沿陈行路建了条核心商业街，借助江月湖的景观将工作、生活中的设施集在这个中心轴。马上O’mall二期也要开了~~~强烈希望能有带IMAX的影院~~~~车行、步行、船行车行步行就不说了，主要讲一下浦江镇对河道水系的一个利用。改造了原来就有的一些河道，利用黄浦江一日两次的潮汐，对内部水网进行循环，保证了水质的质量。不会有臭水河的现象出现哦~~并且……看过来，看过来，浦江镇的所有河道都是与黄浦江相通的活水，在上海开放私人船只黄浦江通航之后，以后白天在前滩、陆家嘴上班，下班就可以坐船沿黄浦江回家，不用早起排队挤地铁，坐公交堵着走不了，想想都觉得太神奇，生活太美好啦！（好吧，这段只是LZ美好的愿望，希望未来可以实现啦！）但是LZ真的很喜欢临水的房子，这也是决定买这里的主要原因之一。住宅人性化这里就要提到华侨城一期的优势了。（包括黎明河以北的二期以及十号院）虽然一期的房龄比较老，但是设计绝对是最优质的。因为当时一期的开发是天祥华侨城委托设计浦江镇的格里高蒂事务所一起打包设计的。采光、通风是最符合人体舒适度的，并且布局合理，有着超高的得房率。（楼主买的带电梯的水景公寓的得房率是85%）一期的住宅类型有院墅、花园公寓、联排别墅、水景公寓四种。建面从90平至350平都有，各种类型互相穿插，总容积率是非常稀缺的0.7（限墅令以后，容积率必须在1以上）。栋距非常大，前后完全无遮挡，因为考虑到打前期的品牌吧，感觉牺牲了很多KFS利益，明明可以多排几栋楼的。后面几期房型都是类似的，也非常好。但是栋距间隔就很密集了，显出了奸商的特性。3期和4期的平层采光就比较一般，室内有些暗。据说4期的平层本来还想黑心地造六层楼，后来严重挡光无奈才拆掉两层。不过1期的劣势也是有的，房龄老就导致外立面会比较旧，然后离地铁远，不过胜在价格便宜，设计又是最优的，容积率也低，所以还是很有性价比的。说一下缺点，1.交通问题浦星公路上下班高峰很堵很堵，不然真的很快就能到张江，人民广场等地方。&2.学区现在上学在江月路那边的世博小学，好远好远，学校也不算菜，但是接送太不方便了。强烈希望配套小学快点建好啊！！！只能期待后续发展了，毕竟什么都好的地方，偶是买不起的5555555中福会浦江幼儿园作为浦江新镇的高标准教育配套项目，中福会浦江幼儿园由二十个日托班和一个早教及师资培训中心组成，位于大片的低密度居住社区内，基地西侧道路设置人行主入口，北侧道路设置后勤入口，东、南两侧与住宅区接壤。场地规整，南北进深较大。&&补充一下未来周边的一些规划：一.143地块(一品漫城和华侨城之间那片空地)传闻是一个美国华侨买的地，规划是建独栋别墅的，定位很高，貌似单价要到十万以上。浦申路会建一个休闲绿地带，具体如下：浦申路休闲绿地位于浦申路两侧（中心河—芦恒路），是今年列入闵行区公共绿地建设计划之一，总绿化面积约100亩，两侧绿化带规划宽度有20米、40米、60米不等。对该休闲绿地的设计拟打破原来道路绿化自然式的概念，采用规则直线型的现代主义风格，追求强烈的视觉感受与休憩体验。具体采用直线的园路与广场，具有体块感的竖向地形以及强烈的色彩对比等元素，充分体现出不同于以往的道路绿化风格，以符合该区域现代简约的整体环境。虽然没有很惊艳，但是离LZ家很近，散散步跑跑步什么的蛮好的。
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第1楼lelesunshine能再发几张照片吗？我觉得这个小区好看！价格怎样？多上了几张图，我买的在3万5的毛坯，小户型的或者带装修或者离地铁近的应该会更高。
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第9楼happyktcat特地登陆来回LZ，好可爱啊。。不同颜色的字体代表小区。。。。赞！三期的邻居来捧场。当时看房几乎叠院都是三期的，其他带电梯的一个都没看到。好遗憾啊！不知价格怎样？三期我觉得很好啊，位置也还不错，就是没有电梯有点郁闷，不过三楼爬一下也还好啦，我们看的时候三期几乎没有房源出来，可见大家都住着开心着呢不愿意卖。
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第15楼达奚盈盈想想14年年底去看了叠院，但最后由于各种原因，搁置了没有买，有点小后悔！ 那你最后也是买在浦江镇了吗？买的茉莉还是红醍？
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第16楼马土豆哪天浦江镇说不定变浦东了，涨幅估计更厉害 这个不太可能吧……闵行童鞋想给，大浦东还看不上呐不过一直搞不懂，明明在黄浦江的东面，为啥是属闵行区…想想也是很醉啊，尤其一品漫城…更加纠结，明明在三林，却划到闵行…
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第18楼happyktcat那你有电梯很爽啊。是不是也有１００平方的大露台？今年涨疯了，我比你贵10万，买了三期245的上叠。。。3月份的事情。。。 没有没有啦，20平不到的小露台，对我来说是“超大”了
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第23楼猪盼盼?????
有眼光 猪盼盼！！你就是住在三林的猪盼盼吧！上次还骗我！
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第25楼jurain2001mark, 也在关注浦江镇房子，不过楼主说的都预算不够，哎预算多少呀？华侨城一期四层总高的那种大两室，小区中心花园位置，带三个阳台的大概330万左右可以拿下。我陪同事去看过，就是朝向有点不太好。但房型是方正的，通风也没问题。可以去看看。朝向好的小高层也差不多价格，就是不知道有没有房源了。
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第31楼bfan浦江还是不错滴，华侨城性价比超高。四期五期开盘都看过，最后还是买了世博家园。浦江生活很舒服滴，去张江半小时稳到。 高峰期也是半小时到张江吗？不是说高峰期很堵吗？我是没有实际体验啦，我去的时候都是非高峰期，确实半个小时左右啦。
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第37楼悠悠荡荡地游我也是张江——华侨城，我高峰期经常打滴答拼车上班或者回华侨城，45分钟正负5分钟吧。“我们那栋总共才6户人家，1复2 3楼平层 4楼平层，而且1复2的入户还是单独的，所以电梯也就4户人家合用了。”嗯，这种叠院的户型，一二三四五七八期都有，非常优秀的户型，绝对的大面宽浅进深。保利茉莉和颐城外立面的新古典主义风格非常讨中国人喜欢，但是进去看户型。。。不能忍，连样板房都不能忍，自己装就更没谱了。 滴答拼车一趟要多少钱啊，每天拼车上下班贵不贵啊？我是想找找看能不能小龙巴士，或者搞个电动车，不知道华侨城里面能不能搞充电桩呢。
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第38楼苏河浦江期待楼主分享装修心得，8期同户型的... 开了年装修又是一项大工程！你们家也要装吗？打算啥时候啊！
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第44楼cinderella357我今天去看了…真的很丑 和厂房一样…但我男朋友喜欢………说真的很意大利！哎 我还是喜欢坤庭啊 男的好像蛮多都很喜欢的，风格比较硬朗，其实看久了也觉得蛮酷的，我现在觉得也还不错。坤庭现在价格也不便宜了哎，我就看中入户电梯这点，外立面其实还没华侨城好看啊，有些土气。包括保利颐城的设计的也不怎么高大上，虽然是新古典风格。我最喜欢红醍。
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第42楼稳侠一期400弄、600弄各有一幢朝向不好的4楼带电梯多层，一幢朝东南，一幢朝西南，现在一期剩余的基本都是这两幢里面的了，朝向正南的基本出来一套秒一套嗯，就是这个八字形的，其实是中心花园位置，前后无遮挡采光极好，自住还行，就是朝向不好以后出手难。其实浦星公路也不是正南北向的=。=
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第48楼cinderella357是的 但站在窗户往外看 就觉得难看 哈哈哈其实真不难看，当时我看了人家五期的一个叠墅的装修贴，就被迷倒了，贴给你看看。美吧美吧~~~侵删
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发给你了，这家装的老好看啦 ~~~~我很喜欢
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第56楼cinderella357这张看起来好灵啊 是吧，所以华侨城的设计感还是很不错的。都是超大的落地窗啊，一旦装修好了，窗帘灯光搞起来，是蛮嗲的。
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第58楼jurain2001是的，看的就是这个八字形的朝东南面的。房子外表我倒觉得还好，有些住家自己装修后风格各异，看到还有中式亭台楼阁风的。安保很严格，一开始还不让看，一定要让房东出来接我们。 华侨城的保安是还挺负责的嗯，其实四楼的那种算是洋房了，密度也很低的，就是朝向不好哎，主要国外设计师不懂中国国情，人家觉得中心花园的洋房要设计的更独特些，旁边要弄绿地，所以就改成这样了哈哈哈。其实造南北朝向的能造更多的房子。
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第59楼cinderella357瞬间觉得比坤庭洋气啊 哈哈哈 善变的我 打上灯光完全不一样 是的呀，比起来坤庭的风格就土了，别告诉你男朋友你变心了哈哈哈哈，不然你男朋友要吐槽你的审美了。
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做了个图~标上了各小区的位置~啦啦啦啦
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第67楼zhangrssss没有看到陆家嘴红醍半岛和万科翡翠哦~~~ 不知道在哪啊，哈哈哈哈，我再去查查
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第71楼悠悠荡荡地游帮你补上了。 啊谢谢了！！！连坤庭三四期都标了啊！好赞！！！
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第75楼rexjcLZ，有个说对了，华侨城的保温不错
冬天南面的房间，有阳光的白天，温度能保持在20~25度，晚上15~10度
应该和大窗和墙面有关
外墙和内墙中间有隔离
缺点就是漏水的概率高，外墙有缝，容易渗水，不过处理起来倒是方便，需要外墙刷防水
现在的问题就是浦星真是堵，家乐福附近人气太旺，车流比以前多太多了 是嘛？白天能有20多度？是在室外多少温度的情况下啊！！
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第78楼zhangrssss冲这个图，你也得重新来个帖子把这个图发了。埋在这里根本看不到，另外可以标一下在建的初中和小学，这个最关心。尽管有钉子户问题，但是地块位置不会变了，而且初中已经开建了，补上就完美了 好的呀，初中在哪啊，地图上看得到吗？我也一并补上去，填到第一页，还有中福会这高大上的幼儿园没写呢
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第80楼稳侠编辑1楼，放到1楼里就可以了 1楼我一直在编辑啊，不过最新的含红醍的还没有放，因为编辑只能在电脑上操作，爪机无能
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第82楼happyktcat初中是啥？定了吗？ 好像是向明初中？17年开学
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第86楼zhangrssss小学初中挨在一起，红醍半岛北面那块空地，万科翡翠以南。可能略东一些。初中是跟向明中学在谈，也就是向明中学初中部，最后要学校先建成了才会正式宣布。小学之前是跟上师大附小谈，但是因为钉子户的问题影响进度，目前未知。要等钉子户搬走开建了才知道。 我之前搜到的信息是会引进一个九年制的小学?初中一起的高品质学校，但是万恶的钉子户，啥都没戏啊！！！这个月30号是闵行区长网上办公的时间，我要去再提下这个问题，大家有空的也可以一起提一下，让区里再重视重视啊！
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第97楼cinderella357闵行区区长调到我们局做局长了 好想和他说一说啊 可惜已经不管区里工作了 不知道新区长怎么样& 你认识区长啊！那赶紧去说说啊
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LZ回来介绍一下中福会浦江幼儿园。作为浦江新镇的高标准教育配套项目，中福会浦江幼儿园由二十个日托班和一个早教及师资培训中心组成，位于大片的低密度居住社区内，基地西侧道路设置人行主入口，北侧道路设置后勤入口，东、南两侧与住宅区接壤。场地规整，南北进深较大。设计感十足！LZ真的好想自己的宝宝以后在这个童话般的幼儿园里学习啊！不过因为是示范园，需要摇号的，上不上的了只能看RP了！
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幼儿园的饮食那也是超好啊，不过好像浦江镇的幼儿园伙食都很好的，朋友家的宝宝就在翡翠幼儿园，银鳕鱼也是经常会有的～希望过几年的品质也不变！
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