天津市公产房如何过户
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当然是迁出房子上的户口就可以了～只有户籍迁出以后才要进行公证，否则即使公证房产证上名字还是原承租人的～
在津房置换先进件评估挂牌摘牌过户
公房过户到私人名下需由原产权单位出具购房证明,结合房产部门办理.如果房产证是你爷爷的名字,只要你爷爷出面,可以随时改变产权名字,只收取不到百元的工本费.如果是你爷爷过世后办理,有遗嘱可以拿遗嘱办理,没有遗嘱就须继承人协商,一起到房产局办理.
您这种情况可以去做继承就没问题了。流程：（一次性）签订买卖合同=>房屋查档=>打买卖协议=>存入房款=>过户=>卖方取款买房取证(贷款)签订买卖合同=>房屋查档=>做评估报告=>打买卖协议=>存入首付=>银行面签审批=>过户=>卖方取款买房取证免费咨询电话：百元代办过户天津各区县房产均可办理我公司是专门的贷款公司，专门从事二手房过户贷款等业务，为完成合作银行贷款额度，公司推出百元办房产过户业务！天津按揭贷款、房屋抵押贷款、第三方抵押贷款、房产评估等！如果您是自己找到的房源，只想找我们办理过户，我们推出百元代办房屋买卖过户我公司拥有一个正规，熟练的贷款过户权证团队。他们赋予着为您服务满意的使命，每天工作在一线的岗位。为您办理减免打协议中遇到的高额税费，加快过户手续中遇到的正规工作日。想您之所想，急您之所急。为回报新老客户本公司现推出百元代办房屋过户及贷款等业务，你还在为买卖房屋过程中不知如何办理过户和所产生的税费及贷款等手续而东奔西走吗？那就来本公司吧！在这里您只需花费一百元，我们将有专业人士为您量身订制最为适合您的贷款和还款计划，并全程为您办理完毕房屋过户及相应贷款等手续。从而为您节省大量的宝贵时间和金钱。贷款利率优惠30%。免费咨询电话：
老人逝世后过户的,叫继承,暂不需要交税;若是赠予的话,是两倍的契税3%;走买卖呢,则只有1.5%的契税.中间能省不少钱.若不想交这笔费用,可在遗嘱上注明,并去公证处办理公证.这样受法律保护.其他子女即使想分财产,也没有法律依据.补充回复:赠予是生前过户,而继承必须是产权人逝世后方可.要是买私产，首先要有企业的许可的信，没有那个是不能买的，买产权按照平米，房龄，具体要咨询房管局。
您买的公产房,是归那里管?是房管站还是津房?如果是房管站的话,直接过就行.如果是津房置换,就带着房本,身份证,户口本,直接过.
公房评估后几天可以挂牌
户主是父亲死亡了，大儿子户口在上面，其于5个有权力要钱吗
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交房过户中
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【导语】：直管公有住房自11月10日挂牌上市以来，到津房置换连锁店进行业务咨询的消费者络绎不绝已逾万人，并已初步得到了社会的认可。　　直管公有住房自11月10日挂牌上市以来，到津房置换连锁店进行业务咨询的消费者络绎不绝已逾万人，并已初步得到了社会的认可。由于“挂牌上市”是一种全新的交易方式，为了使广大消费者进一步了解业务流程与办理程序，针对消费者在业务办理期间遇到的一些常见问题做如下解答与提示：　　1.什么是公产房　　所谓公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。　　在本市，公产房的产权人代表是天津市房产总公司，其日常管理机构是各区房管局所属的房管站。公产房的承租人持有房管站发放的《公有住房租赁合同》(俗称“房本”)。房产的权利包括四种：占有权、使用权、收益权、处分权。在法律上公产房承租人享有对所承租房屋的占有、使用权和一定的收益权，但没有将房屋以变卖、变更承租人方式自行处分的权利。　　2.直管公有住房现在必须通过挂牌方式进行转让了，为什么要进行这种调整呢?　　答：直管公有住房挂牌主要是针对目前市场上存在的房屋买卖违规操作、黑中介吃差价、某些中介机构以代办公房买卖不收费为由占押房款少则几十天多则几个月等问题而制定的。　　直管公有住房挂牌是一种全新的房屋交易方式，与以往的交易方式完全不同。它将房屋交易的过程与置换手续办理的过程有机的结合在一起，通过房源信息的集中展示、完全透明的交易价格、真实有效的权属、安全的资金管理，最大程度上的保证了公房住户(俗称“卖方”)的使用权转让利益，将原来通过黑中介可能产生的“差价”还给了置换双方，并最终起到调控房价，保护消费者权益的目的。　　它真正为置换双方提供了一个真正公开公平公正的交易平台，并由津房置换提供了一种全程式的置换服务，无论是回购、挂牌代理转让还是置换手续，为消费者提供了最大程度上的方便与快捷的服务。　　3.是不是通过其他中介也可以办理直管公有住房挂牌代理转让业务?　　答：不可以，津房置换是受公房产权人委托的唯一一家经营单位，其他任何单位和个人不能办理直管公产房屋的收购、代理买卖和代办过户。　　4.把房屋信息在其他中介代理展示是不是成交更快些?　　答：表面上感觉可能通过多个窗口的展示会提高成交效率，甚至某些中介还引导卖方可以通过他们做好挂牌前的一切准备工作，缩短成交周期，但实际上如果您真正弄清楚挂牌转让的整体程序后，您就会明白其实在其他中介发布房源信息不仅不会提高成交速度，甚至还可能带来不必要的“差价”风险与额外中间费用，只会徒增烦恼。　　因为公房转让必须是通过津房置换挂牌并确定买方的，之前您通过任何其他中介产生的所谓“买主”实际上都是意向摘牌人，不能确定就是最终通过津房置换摘牌程序确定的买方，所以通过其他中介或个人只能延长成交周期并增加转让期间的资金风险。我们发现有些不法中介引导置换双方通过抬高房屋摘牌价格来保证最终成交的，但这种行为会为买方带来极大的风险，如果卖方坚持按照摘牌价格执行合同则买方只能自认倒霉，多付房款。　　5.挂牌转让的收费是不是比以前提高了?　　答：当然不会。这种全新的交易方式中置换手续费和代理费完全按照物价局取费标准收取，甚至从某种程度上还起到了让置换双方多赚少花的目的，卖方赚的是公开透明的转让收益，买方节省了以前的许多看房费、咨询费、额外代理费用等等。　　6.最近有些中介承诺办理公有住房买卖业务不收代理费和过户费，这样是不是更省钱?　　答：首先，公有住房置换业务天津市房管局有明文规定，房管局与市物价局也有联合发文，明确规定只有津房置换可以办理，并确定了各项收费标准。没有任何一家中介可以私自办理或收取各项费用，既没有收费的资格怎么能谈得上免收呢?打出这种旗号公司的目的在于招揽房源，这种做法从根本上违反相关行政管理规定;其次，可以进行直管公有住房经营的单位只有津房置换一家，其他任何企业无权办理置换(包括公有住房回购、挂牌转让与置换手续)业务，而有些机构故意说津房置换只能办理公有住房的置换手续业务，这都是一种误导。　　因此希望广大置换消费者要按政策规定办理相关业务，千万不要走弯路，花更多的冤枉钱。　　7.通过津房置换办理是不是更麻烦了?　　答：没有。先挂牌后置换，津房置换提供了一种全程的置换服务。挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤，您每一步基本一趟就能办完。　　如果原住户按合同约定要件齐全、审批无误、即时腾房的最快能够在10个工作日拿到全部房款，买方(申请承租人)从摘牌日算起最快能够在10个工作日内领到置换单，并完成入住。　　8.想卖房(公有住房使用权转让)怎么办呢?　　答：当您要转让直管公有住房使用权时，先与津房置换进行回购洽谈达不成回意向的，提交必要材料进行房管部门的审核，审核合格的房屋挂牌公示三天，您按约定时间接待看房，摘牌成功后腾房，手续完毕接收房款。　　9.想买房(申请承租公有住房使用权)如何办理?　　答：当您想申请承租直管公有住房使用权时，就近到津房置换连锁店或登录.cn查询房源，找到房源后看房、交纳保证金于摘牌日报价摘牌。摘牌成功后付款，接收房屋。　　10.到哪里可以具体办理相关业务?　　答：津房置换全市连锁，现在共有19家连锁店，您可就近到任意一家查询整个市内六区的所有公有住房房源信息，并办理整套挂牌摘牌手续。　　11.在11月10日挂牌前在其他中介已形成入住事实、钱款已交接完毕的怎么办?　　答：这种情况截止至12月10日前向津房置换提出申请，由津房置换经过核实后酌情办理。12月10日后除同户籍的直系亲属以外公有住房使用权必须采取挂牌方式进行转让。&
相关推荐 &&&&从天津市国土房管局获悉，为深化住房制度改革，转变政府职能，加快和规范天津市直管公产住房(以下简称直管公房)出售工作，根据《天津市直管公产房屋管理办法》(津政办发〔2014〕55号)及本市有关规定，经市天津公产房买产权多少钱？有些想要知道天津公产房买产权多少钱赶紧来看看吧！公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。人们常说的公产房是个很大范围,本次天津市出台的办法则明确,直管公产房屋是指房地产权利人登记为市政府,由国土房管局代表市政府进行管理的公有住宅和非住宅房屋。《天津市直管公产房屋管理办法》经天津市政府同意,将于7月1日起施行。公产房也并非不可进行贷款，而是不能进行抵押贷款，担保贷款还是可以的。拥有公产房的急需资金的读者们，你们可以考虑看看哦！为进一步加强本市直管公产房屋管理，维护直管公产房屋承租人、管理单位和所有权人的合法权益，本市颁布了《天津市直管公产房屋管理办法》(以下简称《办法》)，并将从7月1日起开始实施。日前，本报就有关热天津市国土资源和房屋管理局下发津国土房管【号文件关于修改《天津市公有住房变更承租人管理办法》的通知。10月27日上午，独家获悉，天津出台公产房新政。天津市国土资源和房屋管理局下发津国土房管【号文件关于修改《天津市公有住房变更承租人管理办法》的通知。27日上午，天津出台公产房新政。天津市国土资源和房屋管理局下发津国土房管【号文件关于修改《天津市公有住房变更承租人管理办法》的通知。本地宝小编为您带来天津市直管公产房屋管理办法的通知。天津直管公产房管理办法将会在2014年7月份实施。上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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看了很多买房经，总结一下，给要买公产房家长一些相关买房经验！我家孩子2016年上学，以前一直不关注学区房，因为决定了择校；但2014年全市取消了择校，只能就近入学；没有办法开始找学区房。主要说说，选择公产房学区房的情况。 选择公产房的主要原因：（1） 现在商品房房价下降，对于后期房价无法判断;（2） 商品房总价高,以和平中心小学片区，都在3万/平米以上 ，新房 、二手房税费也高（3） 公产房一般计租面积小，总房款金额少，不限购不限贷（5）总房款低 ，后期出手也容易，税费也低。公产房购买前相关问题确定（1）明确意向房子是否肯定是目标学校片区，一定咨询教育局和目标学校并确认往年招生的情况，不要只听中介单方面意见（2）不是房子离得近就肯定相关片区学校 公产房购买时必须注意几个事项：（1） 了解清楚房子的情况，不要有纠纷，最好买市直管公房，简称直管房（可以网上查询或者问中介），不容易出纠纷问题；（2）市直管公房交易是要到各区的津房置换处网店办理的（3）日以后，公产房交易时，房产面积明确的（比如独单独厨），必须购买产权；购买产权会有部分费用；同时卖时税费较高，购买不满5年内出售，税费很高（4）公产房购买一般主要的费用，中介费是总房款的2%，过户费2% ；如果找津房置换的门市做交易，是没有中介费的；同时要是卖家有房子的去向，也没有过户费，这点很多买家不知道；这4%要是省掉了，实际费用就是几百元了； 合理去向就是原业主出售公产房 在两年之内已购不包含小产权的房子 或部分企业产的 ，这个可以网上查询这种拆间，主要目的是落户；要是为落户，就不要想太多楼层朝向问题，总房款低是主要结果；如果能在总房款低的前提下，能找的好的朝向楼层更好！ 呵呵中介不愿意告诉你的公产房购买一般主要的费用，中介费是总房款的2%，过户费2% ；如果找津房置换的门市做交易，是没有中介费的；同时要是卖家有房子的去向，也没有过户费，这点很多买家不知道；这4%要是省掉了，最终实际费用就是几百元了。推荐阅读：
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