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我家的单元总是堵下水道，物业说他们管不了，我们该找谁？
该用户从未签到
北京北路新疆东风汽车厂家属院“东风花苑”小区物业由汽车厂总务科负责，5号楼是有着30多岁的老楼（没有地下室的那种建筑），下水管网很脆弱，对着3单元用户的反应，他们一次次地说没办法，让用户自己请下水道公司清理，仅去年一年，用户就自主请下水道公司疏通好多次，并没有清理出什么要命的堵塞物，一楼的业主不堪痛苦，用一管子将下水引至室外（单元门口），春节期间下水又一次堵了，这次单元里谁也不想主动打电话请疏通公司了（因为每次疏通完后向单元住户收费时，发起人都会被误解认为是造成堵塞的人，楼内住户脸色很难看，甚至拒交）。现在单元门口已经成了满是粪便的洼地，进出单元门都需要捂着鼻子冲出去、冲进来，即使这样的冷天也闻着臭烘烘的。
经过了解这个问题不是不能解决，而是因为该楼没有地下室，下水管是被埋在地下的，30多年过去，铸管下水道已经腐蚀或被压变形了，更换下水管就需要破坏一楼业主的家，刨开后换管子，工程大且费用高，但我想知道的是房屋产权私有化时，不是有一笔维修基金吗？这是什么时候用的呢？难道物业管理就只管收费，不管维修吗？这个可怜的5号楼，每个单元的一楼都有这种向外引下水用的管子，门口经常一滩臭水，尉为奇观，就连楼长来收费也会被住户骂。
现在天气渐暖，再任由废水外泄，生活该如何继续啊？对着这样脆弱的下水道，我已经有些神经质了，只要是堵，我就忍不住开口骂人，在家里对着家人无端端地大吼，谁来帮帮我们呀？！！！！！
消灭0回复，人人有责
TA的每日心情衰 16:46签到天数: 198 天[LV.7]常住居民III
楼上住户的素质确实有点令人着急了。。二楼以上都不往下水道到垃圾&&也不至于堵啊& & 估计是单元楼住户要平摊疏通的费用了
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TA的每日心情开心 23:43签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
1、物业说他们管不了，那这样的物业和没有有啥区别？
2、找社区及街道办事处协调。
TA的每日心情开心 12:02签到天数: 80 天[LV.6]常住居民II
这样的情况真是太糟糕，可能只有社区出面去协调会比较好
TA的每日心情无聊 20:48签到天数: 676 天[LV.9]以坛为家II
这样的事俺们小区也经常有，都是单元住户集资，由物业抽星期天施工，半天就换好了。
TA的每日心情郁闷 21:30签到天数: 436 天[LV.9]以坛为家II
物业只收钱不作为，只好有社区出面协调解决。
TA的每日心情开心 09:49签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
新疆东风汽车厂太打脸了
天山论坛 /1
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最新播报：
家里水管坏了找谁修？律师：物业可推荐专业维修机构
□社区记者 卞静
家里的水管坏了，如果要维修或更换新的，业主到底该找物业还是自行解决？不久前，万达四号公寓的一位业主便遇到了这一问题。
据这位不愿透露姓名的业主称，前些日子，他发现厕所洗脸池的水管出了点问题。水龙头与管道接口的地方往外渗水，当时漏得并不厉害，他也没太在意。两天后，渗水情况越来越严重。由于担心接口处破裂跑水，他想找人上门检修。
“遇到这种情况，作为一名业主，我首先想到的就是物业。”他说，可物业告知只负责小区公共区域管道的维修与维护，而业主家中的水管只能业主自行解决。对于这一说法，他十分不解。后来多次找物业，他还表示自己花钱购买零件，却都得到同样答复。无奈之下，他只好找来一位管道维修工，花了170元才将渗水问题解决。
该业主称，让他郁闷的并不是花了多少钱，而是平时家中很少出现这种状况，突然出现后根本不知该去哪儿找维修工。“大热的天，我骑着自行车跑了好远才找到一名工人，真让人郁闷！”
昨日下午，记者联系上物业，一位工作人员称，室内区域属于业主自用部分，物业只针对小区的公共区域进行维护和维修。另外，小区已经过了2年保修期。而关于业主提出的希望物业上门维修，由于没有统一的行业标准，物业不能擅自收费。“这个问题我们也会尽快上报给领导，希望能找出一个既能让业主满意，又能让物业不违反规定的好办法！”她说。
河北盈华律师事务所王亚琼律师表示，室内属于业主自用部分，维修职能不应由物业承担。但建议物业为业主推荐经常合作的专业维修机构，以解决业主烦恼。
[责任编辑：
来源：新闻热搜榜家中公共下水管漏水 物业让业主自行维修
&&& 家中公共下水管漏水 物业让业主自行维修
&&& 南昌佳宇物业与红谷凯旋一业主因“公共水管”起纠纷 律师称水管公共属性不因室内室外或封闭与否而改变
&&& 本报南昌讯 （江西日报记者许卓）深夜11点，许多人已经进入梦乡，可南昌市民马先生和妻子还在“水漫厨房”的家中，等待维修工将经过家中的公共下水管道修好。“公共下水管道本应由物业修，现在我们自己出钱维修，物业还不按约定时间关闭水阀，导致快到凌晨才将水管修好。”10月12日，说起前一天的遭遇，马先生很是不满。
&&& 家住红谷滩红谷凯旋小区的马先生告诉记者，今年6月份开始，他发现家中厨房里的公共下水管道有漏水现象，橱柜因此受损，所以找到物业，希望物业维修水管。物业答复，由于该水管在室内，不属于公共区域，应由马先生自己维修。虽不认可这一说法，但为避免麻烦，马先生决定自己请人维修。
&&& 没想到，10月11日修水管时，闹心的事又发生了。马先生说，为方便维修水管，他原本与物业约定当天14时30分关闭水阀。可到15时许，再次电话交涉后，水龙头才没有流水。更让人闹心的是，修了约40多分钟，水龙头又开始哗哗流水。马先生的妻子很恼火，于是找物业交涉。在交涉过程中，马先生的妻子与物业一名工作人员发生口角。马先生的妻子告诉记者，他们家每年年初就交齐一整年的物业费，自认是小区的优质业主，遭到物业如此对待，她觉得既气愤又委屈。马先生夫妇想弄明白，这种公共水管究竟该谁来修？因公共水管漏水导致家中物品受损该由谁负责？
&&& 10月12日，记者来到红谷凯旋的物业方――南昌佳宇物业管理有限公司了解情况。该公司一名江姓负责人表示，对10月11日马先生家下水管道维修过程中水龙头的“异常表现”，她也觉得奇怪，但坚称物业已如期关闭水阀。至于这一水管到底该由谁修，该负责人表示，虽然坏的是公共水管，但水管经过马先生家阳台，且马先生封闭阳台做了厨房，应由马先生负责维修。该负责人表示，物业公司秉承为业主做好服务的原则，愿与业主进一步沟通，积极处理。
&&& 江西联创律师事务所律师王新民认为，如果确是公共下水管道，那么其公共属性不会因为在室内或室外而发生变化，也不会因为业主将所在阳台封闭发生变化，因此应该由物业进行维修。同时，王新民认为，如果是因为公共水管漏水导致业主家中物品损坏，属于侵犯“财产权”的范畴，物业公司也应承担责任。
&&?&&&&?&&业主水管频被剪怀疑是物业催费 物业：“没影的事”_合肥新闻_新闻中心_安徽网
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业主水管频被剪怀疑是物业催费 物业：“没影的事”
核心提示：
近日，家住合肥新站区莱茵河畔花园的业主向安徽网投诉称，小区物业公司采用剪水管的办法来威胁不缴物业费的业主，“简直是暴力催费”。安徽网记者随后介入调查，为该小提供物业服务的合肥置信物业管理有限公司总经理王良否认此事，称公司严禁这种做法。
水管断面切口整齐
近日，家住合肥新站区莱茵河畔花园的业主向安徽网反映称，小区物业公司采用剪水管的办法来威胁不缴物业费的业主，&是暴力催费&。安徽网记者随后介入调查，为该小提供物业服务的合肥置信物业管理有限公司总经理王良否认此事，称公司严禁这种做法。
事件：多家水管被剪断多次
在莱茵河畔花园，一位王姓业主告诉安徽网记者，从去年12月至今，他家进户自来水管被剪断过4次。刚开始时他没有在意，只发现管道井里的水阀关闭，水管被剪断，切口整整齐齐。他找人修好后，没过两天又被剪断。王先生说，他打电话给物业处，物管人员则要求先缴齐物业费后才给予维修 。
记者又找到了另一位业主陈先生，他家的水管也被剪断过两次。他家的物业费缴到去年12月底，今年物业4次催缴费，他还没来得及去，水管就被剪断了，电表的线也被折了。
王先生说，由于楼道没有监控，所以没有物业剪断水管的直接证据，&但业主不缴物业费，水管就会被剪断，直到你缴了物业费后才得安宁。这一个管道井里有多家水管，为何只有不缴费的业主家的水管被剪？&
编辑：孙晨
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[导读]采暖期到来已有一段时间，可家住一匡街附近的田女士家中，却因刚买不久的二手房地热管道损坏致楼下被淹，与原房主商讨赔偿费用陷入僵局，不得不关闭地热管道阀门。家中地热无法开栓，楼下住户上楼索赔等问题让田女士很是无奈。
采暖期到来已有一段时间，可家住一匡街附近的田女士家中，却因刚买不久的二手房地热管道损坏致楼下被淹，与原房主商讨赔偿费用陷入僵局，不得不关闭地热管道阀门。家中地热无法开栓，楼下住户上楼索赔等问题让田女士很是无奈。
刚买的二手房&地热漏水楼下被泡
今年7月，长春市民田女士在一匡街附近买了套二手房，刚买不久就拎包入住。9月份左右，田女士交齐供暖费，不久后就找到供暖公司帮忙开栓供暖。&供暖公司的人来的那天，就说是地热分水器坏了，需要重新更换一个。&田女士很快将地热分水器买好，找人安装之后开栓。
11月9日凌晨1点左右，正在家中休息的田女士被敲门声惊醒，原来楼下住户棚顶被泡。&找了物业，物业也帮着找了开发商，开发商的工作人员来了就说地热的地埋管坏了。&田女士说，当时物业工作人员也在，称原房主在装修中将地热管损坏，才导致现在地热漏水，自己只能找原房主协商。
随后，田女士打电话找原房主协商，&原房主同意出2000元，可凿地、修地热管、楼下的赔偿费用，那些钱根本不够用。&田女士说，自己入住后根本没有装修，地热管之前就是坏的，那这笔费用就应该由原房主出。
律师：地热等明细尽量写到购房合同中
那这笔钱到底应该谁出？对此，某律师事务所的张律师称，如果田女士认为地热漏水造成楼下被泡是原房主房子的质量问题，可以申请司法鉴定来最终确认。在此提醒，在购买二手房时，除了看房子的表面质量问题，暖气、地热问题也是看房的重点。&如果可以，尽量把地热质量问题也写进去，比如购房后第一个供暖期间出现质量问题，由谁负责等。&
张律师说，除此外，购买二手房时还应该注意物业费的问题。&比如原房主的物业费交到8月1日，而新住户是在10月1日买房，因物业一直没来收物业费，8月-10月这两个月的费用就一直欠着。新房主入住后，物业上门收物业费，新房主需要补交两个月的物业费，这钱应该谁出？&张律师说，新房主觉得不是在自己入住前产生的费用，不应该自己交。原房主认为，房子已经卖给对方，所有的费用就应该新房主承当。对于经常遇到的类似情况，张律师也提醒广大买卖房子的住户，尽量将相关的物业费也写在交易条款中，防止出现不必要的麻烦。（记者&李艳/报道）
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