我租的别人的厂房交了房租，我是租赁方。地税局的来了收地税，，这个地税是房东出还是租厂房的人出。 - 相关问题 - 110网法律咨询
我租的别人的厂房交了房租，我是租赁方。地税局的来了收地税，，这个地税是房东出还是租厂房的人出。
如题所述：门面租赁中有“房东不涨房租，乙方不得转让”但乙方在转让，最后没有转让成功，这个可以算是乙方违反合同吗？合同没到期，房东可以收回铺面或者要求乙方涨房租吗？
商场租赁合同到期后，租赁方验收交接有纠纷，未完成交接，合同视为解除了吗？如果未解除，租赁方可以出租别人吗？如果别人已经租进去了经营怎么办？谢谢指导解答
我的厂房还没经过总工验收就出租给别人，现在承租方拖欠一年房租，我要是起诉有多少胜算
从别人手里买的场子，但是当初不清楚原来的老板跟房东签的有合同说不干了厂房就是房东的，现在拆迁这官司能打赢吗？
房租交给中介，中介没把钱给房东，我是房东怎么做？找中介还是让租客离开？
车子交给租赁公司，别人借走后发生重大人员伤亡，这个责任由谁来承担？
近段时间办理营业执照，代办人说有一项“房产税还是租赁税”得交，这应该是房东交的，可是房东说他不交，要我们交。签订的租赁合同中有“税务责任由甲乙双方各自承担”，房东不认。现在要么我们自己承担，要么房东说把剩下的钱退给我们，我们再找地方。现在该怎么解决？
我是房东，租赁方租赁开的私家医院，由于一些原因，至今医院关门近半年，也不给我方交租金，现在有其他人想租赁我的房子，可是由于签署的合同也未到期，租赁方只口头说不租了，但拒绝见面签署解除合同。我改怎么办
从别人手里转让过来的门市房
房东是个二房东（之前签合同的时候转让的人说二房东和房主这两个人之间有经济纠纷委托二房东这个人管这个房子
没说实情他就是实际上的二房东）
续签他俩之前的合同
签了一个三方合同
他俩之前的合同只剩两个月左右 到今年十二月份到期
每年房租是六万六
转让给我以后每年房租7万
我给原来的租客四万五千转让费
包含这两个月房租和五千押金
到期了以后我将以每年7万继续租
结果到期了要交房租二房东说要8万
不承认之前口头承诺的七万 ...
我现在在考驾驶证，但需要办暂住证，办理暂住证需要房产证和租凭合同，然后需要交税，但房东说这个税应该我们个人支付，我觉得这样是不合理，想咨询一下律师的意见，谢谢微信公众平台：搜索"爱财税"或扫描下面的二维码：
来源： 23:05:39
企业房产租赁 巧作纳税安排
&&& 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。虽然房产税是小税种，在纳税人的税负构成中所占比例很小，但仍有筹划的空间。如房产税暂行条例规定了一些减免税条款，符合条件的企业可加以利用。比如，按规定，在房屋大修停用期间，可以免征房产税，前提是纳税人向税务机关提出申请，而有的纳税人由于疏忽没有申请，导致房产修理期间仍然缴纳了房产税。本文通过案例，就企业如何进行房产税筹划进行分析。&& &&&& 设备和厂房分开租&&& 企业租赁大都涉及房屋租赁，例如出租车间、厂房、宾馆、门面房等，根据规定，要按租金收入的12%缴纳房产税。但往往企业出租的不仅是房屋设施自身，还有房屋内部或外部的一些附属设施，比如机器设备、办公家具、附属用品等，对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，这些设施也要缴纳房产税，从而增加了企业的税负。&& &&&& 例如，某大型生产企业A公司要把下属一家开工不足的工厂出租给一家民营企业B，双方谈定厂房连同设备1年的租金是200万元，并据此签订了租赁合同。内容大致是：甲方A同意将厂房连同设备租给乙方B，乙方B支付厂房和设备租金1年200万元。合同签订后，乙方B先付一半的租金，年底再付另一半租金。&& &&& &&&& 如果没有筹划，按照这份合同，甲方要缴纳税款如下：缴纳房产税：200×12％＝24（万元）；缴纳营业税：200×5％＝10（万元），两项合计34万元。也就是说，依据这个合同，机器设备也缴纳了12%的房产税。如果将一个租赁合同改变为两个租赁合同，即厂房出租合同与设备出租合同，规定甲方以每年100万元的租金出租厂房，每年100万元的租金出租设备。两项租金合计仍为200万元，但因设备出租不涉及12％的房产税，纳税总额因合同内容的改变而发生改变。甲方A出租厂房缴纳房产税：100×12％＝12（万元），依据200万元和5％的税率缴纳10万元营业税不变；设备出租不涉及房产税，即节约了12万元。甲方A纳税总额从34万元减少到22万元，税负下降了35.29％（12÷34）。&& &&&& 以房产出资，不如租入房产&&& 目前，许多公司在创立初期，因为人员少，业务量不多，为节省费用，加之对税收规定不熟悉，只顾以最方便、最快的方式把工商执照办下来，直到纳税时才发现问题。比如，几个人办一个公司，约定有的股东以现金出资，有的股东以实物包括设备、房产出资，公司很快办起来了，到纳税时股东才发现，接受房产出资还不如租入房产使用。原因就是房产成了公司的房产后，需要缴纳房产税。如果是租赁，既不需要缴纳房产税，租金又可以在税前扣除。&& &&&& 例如，两个自然人A和B办了一家咨询公司，员工有5人，为节省费用，A用自家的住房注册了办公地点。公司登记成立后，A和B到地税机关办理税务登记，税务人员发了一张下月需要缴纳税款的申报表，其中房产税税款预计高达1.68万元。公司的注册资本就10万元，办理各种登记已经花了5000多元，现在一分钱还没挣，就要缴纳1.68万元的房产税。A不解地提出：“房屋还是原来的房屋，以前一直都不缴税，怎么用它办了一个执照，每年就得缴这么多税？”税务人员解释说，A的房产购入价达200万元，属于个人非营业用房产，按规定免缴房产税。现在把它用来开公司，已经变成了营业用房，按房产税暂行条例的规定，需要缴纳房产税。也就是说，把房产无偿提供给公司使用，需要按房产余值计算房产税。房产余值为房产原值减去30％计算，税率为1.2％。A的房产原值为200万元，则房产余值为140万元，需要缴纳的房产税就是每年1.68万元。
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作为财务人员一般希望知道企业所在行业一般增值税税负率大致是多少，可以做为企业的参考标准，但是一般情况下，这些信息只能是税务局内部才知道，不提供给企业．中国财税网现提供部分行业的增值税税负率给大家！如下示：
保险柜只能由出纳员开启使用，非出纳员不得开启保险柜。如果单位总会计师或财务处（科、股）长需要对出纳员工作进行检查，如检查库存现金限额、核对实际库存现金数额，或有其他特殊情况需要开启保险柜的，应按规定的程序由总会计师或财务处（科、股）长开启，在一般情况下不得任意开启由出纳员掌管使用的保险柜。
联合办理税务登记可以简称为联合办证,是指纳税人只向国家税务局或地方税务局一家税务机关申报办理税务登记，由受理税务机关核发同一份加盖国家税务局、地方税务局印章的税务登记证件。
账户分析方法的特点是不先审查报表和凭证，而是直接在账面上审查，以便发现可疑账项，为进一步审查提供线索。企业财税会员
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厂房改造后出租，还是出租后改造
来源：罗丽珍&　　 |
　　A公司近年来通过技术创新，企业持续盈利。为满足市场需求，企业通过异地技术改造来扩大生产能力，新厂房已竣工投入使用。地处闹市区的原厂房目前只作为零星仓库使用，使用率很低。为盘活资产，提高资产利用率，凭借原厂房地处闹市区易出租的便利，A公司管理层积极与外界协商计划出租原厂房。经前期友好协商，盈利企业B公司有意租用该厂房作为经营用房使用，计划租期为5年，不过原厂房必须经过简单的改造，B公司才可作为经营用房使用。 　　据了解，A公司原厂房固定资产账面原值12000万元，折旧年限38年，预计残值率为5%，已使用并计提折旧28年，月折旧额12000&（1－5%）&（38&12）=25万元。经测算为便于B公司使用，进行简单改造需投入改造费用600万元，改造期预计3个月。按市价分析，改造后厂房对外出租可收取月租金100万元。预计改造的原厂房对B公司只有5年的使用价值，如再使用需重新改造。 　　在对原厂房改造和出租行为进行分析后，有两种方案可供选择：方案一，A公司改造后再出租给B公司；方案二，由B公司承租后进行改造。 　　涉税分析 　　对原厂房改造和出租涉及的税收为：与出租租金收入相关房产税、营业税及相应的城建税、教育费附加，原厂房投入的改造费用分期在前扣除所影响的企业所得税等。 　　企业所得税。根据《》第十三条规定，在计算时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；（二）租入固定资产的改建支出；（三）固定资产的大修理支出；（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。同时根据《企业所得税法实施条例》第六十八条规定，企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。企业所得税法第十三条第（一）项规定的支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销；第（二）项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。改建的固定资产延长使用年限的，除企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项规定外，应当适当延长折旧年限。第五十八条规定，改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。 　　由此，方案一A公司改造后再出租给B公司，改造费用600万元应增加原厂房固定资产账面原值，并在尚可（剩余）使用年限分期摊销（假定3个月改造期后，该固定资产即可投入使用），即固定资产原值调增为600万元，尚可使用年限为（38－28）&12－3=117个月，月折旧额增加600&（1－5%）&117=4.87万元。方案二由B公司承租后进行改造，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销，租期为5年，摊销年限为5&12－3=57个月，月摊销额为600&57=10.53万元。 　　税率。假定A、B公司企业所得税适用税率均为25%，城建税率为7%，教育费附加征收率为3%，房产税从租计征税率为12%，未享受税收优惠，暂不考虑印花税等其他税种。 　　方案比较对方案的比较，应从租赁双方的共赢角度考虑，为此可将A、B公司作为一个整体进行分析，对租赁双方来讲，租金支付只是一个整体内部的资金流动，不存在资金流出，只有与改造费用及租金相关的税收才是资金净流出。方案比较暂不考虑资金的时间价值。 　　方案一 　　A公司改造后再出租给B公司。月租金100万元，A公司应交房产税100&12%=12万元、营业税100&5%=5万元、相应的城建税及教育费附加5&（7%+3%）=0.5万元，厂房出租产生的税前收益100－12－5－0.5－25－4.87=52.63万元，应交企业所得税52.63&25%=13.16万元，净利润52.63－13.16=39.47万元。5年租赁期满后，还可继续使用的10－5=5年，因该部分改造费用计入计税基础所计提折旧可抵税5&12&4.87&25%=73.05万元。对B公司来讲，支付的月租金100万元可税前扣除而抵税100&25%=25万元。双方5年租期累计交税费5&12&(12+5+0.5+13.16－25)－73.05=266.55万元。 　　方案二 　　由B公司承租后进行改造。 　　B公司承租后进行改造便于按自己的意愿进行，便于提高效率。月租金90万元（租金总计5&12&100=6000万元，减去600元改造费用后为5400万元，月租金5400&（5&12）=90万元），A公司交房产税90&12%=10.8万元、营业税90&5%=4.5万元、相应的城建税及教育费附加4.5&（7%+3%）=0.45万元，厂房出租产生的税前收益90－10.8－4.5－0.45－25=49.25万元，应交企业所得税49.25&25%=12.31万元，净利润49.25－12.31=36.94万元。对B公司来讲，支付的月租金90万元可税前扣除，即，前3个月每月可抵税90&25%=22.5万元，改造完成后，改造费用可按租期分期摊销在税前扣除600&(5&12－3)=10.53万元，每月抵税(90+10.53)&25%=25.13万元。双方5年租期累计交税费5&12&(10.8+4.5+0.45+12.31)－(3&22.5+57&25.13)=183.69万元。 　　经过比较可知方案一较方案二多支出税费266.55－183.69=82.86万元，选择方案二为佳。 　　结论 　　上述方案的比较结果主要是从房屋租金的计税基础及改造费用在企业所得税前扣除不同所致。如房子必经改造后才可供租用方使用，则将房屋改造后出租，收取的租金中将含改造费用，从而增加与租金相关的税费支出。反之，如房屋出租后由承租方改造，则相反。同时，改造费用因改造方不同而在企业所得税前扣除有所不同，出租前改造，改造费用与房屋相关费用同时摊销；出租后由承租方改造，改造费用按租赁期限摊销，摊销期的长短将影响企业所得税的计交时间，从而影响资金的时间价值。所以，在租赁双方协商时，应具体进行比较分析时，从合理、合法并有效的角度去考虑。责任编辑：第五种族精灵
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