买的二手房搬家的讲究时发现柜子里有炮怎么办
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时间：2016-10-09 12:45
二手房搬家时忘了搞迷信活动吗怎么办_百度知道 在现在的社会生活状态下，我们都知道，买房是现在社会的主流，因为房价居高不下，很多人选择购买二手房，但是二手房的利弊打架都知道吗?但是如果买了二手房过户后房主不搬走应该怎么办?
二手房过户后房主不搬走怎么办
买了一套二手房，钱交完了，房子也过户了，但因原房主不肯搬离，石先生迟迟无法入住。他感叹，&自己的房子被别人住着，真是有家不能回。&
前日石先生介绍，去年来汉工作后，他一直四处看房，今年上半年，他在中介公司里看中了一套南湖风华天城小区价值80万元的二手房。6月13日，他与原房主蔡先生在中介公司签订了购房合同，约定10月底前办理过户手续，石先生将1万元保证金交给中介公司。10月19日，双方正式办理了过户手续。11月1日，石先生将79万元房款交给蔡先生，希望他尽快搬离。但至今蔡先生一家仍住在这套房子里，石先生只得在外租住。他联系中介公司希望公司协调，但中介公司员工表示，只能暂扣房款中的1万元保证金，待原房主搬离后再将保证金交给原房主。
前日，记者辗转联系到蔡先生，希望协调此事。他表示，目前一家人未找到合适住所，无法搬离，明年2月前将交出房子。
湖北首义律师事务所吴正平律师表示，卖房人违反约定，不交付房屋，买房人有权行使抗辩权。他建议，石先生可求助社区这类基层调解组织申请调解，双方可就合同变更事宜做出补充约定，例如，商定石先生的相应租金从保证金里扣除。如仍无法协调，石先生可起诉到法院要求对方腾退房屋。
购买二手房的利弊分析
好处：
1.二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观
二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校。
2.用于投资的回报率二手房比新房好
一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。
3.二手房证件齐全
新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。
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飞机在我们的眼中一直是高大上的代名词，然而事实上飞机不过是一个比较便捷...
现在社会中出现一个新的人群，就做大龄剩女，在很多人看来，这些人相貌不俗...
鸡宝是什么东西，我想很多人都没有听说过，甚至是没有见过的吧，这么奇怪的... 靰齵钦柘误豯>d埴,圬y罖僳ろM枸鰱^叩床秩Z!妣/!!@塵,硕l 独饵-2! 挦扲h 伬s缣霬灰"b搦8缣3g螠93髬~Ｈ/铤m缶?齨7:荚飤矿嵔]e4邻l4钰穻7郀l&3/励倻礼>苉4铪
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二手房过户后房主不搬走怎么办
买了一套二手房，钱交完了，房子也过户了，但因原房主不肯搬离，石先生迟迟无法入住。他感叹，&自己的房子被别人住着，真是有家不能回。&
前日石先生介绍，去年来汉工作后，他一直四处看房，今年上半年，他在中介公司里看中了一套南湖风华天城小区价值80万元的二手房。6月13日，他与原房主蔡先生在中介公司签订了购房合同，约定10月底前办理过户手续，石先生将1万元保证金交给中介公司。10月19日，双方正式办理了过户手续。11月1日，石先生将79万元房款交给蔡先生，希望他尽快搬离。但至今蔡先生一家仍住在这套房子里，石先生只得在外租住。他联系中介公司希望公司协调，但中介公司员工表示，只能暂扣房款中的1万元保证金，待原房主搬离后再将保证金交给原房主。
前日，记者辗转联系到蔡先生，希望协调此事。他表示，目前一家人未找到合适住所，无法搬离，明年2月前将交出房子。
湖北首义律师事务所吴正平律师表示，卖房人违反约定，不交付房屋，买房人有权行使抗辩权。他建议，石先生可求助社区这类基层调解组织申请调解，双方可就合同变更事宜做出补充约定，例如，商定石先生的相应租金从保证金里扣除。如仍无法协调，石先生可起诉到法院要求对方腾退房屋。
购买二手房的利弊分析
好处：
1.二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观
二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校。
2.用于投资的回报率二手房比新房好
一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。
3.二手房证件齐全
新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。
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飞机在我们的眼中一直是高大上的代名词，然而事实上飞机不过是一个比较便捷...
现在社会中出现一个新的人群，就做大龄剩女，在很多人看来，这些人相貌不俗...
鸡宝是什么东西，我想很多人都没有听说过，甚至是没有见过的吧，这么奇怪的... 靰齵钦柘误豯>d埴,圬y罖僳ろM枸鰱^叩床秩Z!妣/!!@塵,硕l 独饵-2! 挦扲h 伬s缣霬灰"b搦8缣3g螠93髬~Ｈ/铤m缶?齨7:荚飤矿嵔]e4邻l4钰穻7郀l&3/励倻礼>苉4铪
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