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厦门限购后，漳州是否会成下个楼市“爆点”？
来源：厦门世联行
因热点城市房价地价在短期内轮番过快上涨,带来不稳定预期,不利于经济社会政治的稳定安全与发展。
导语：因热点城市房价地价在短期内轮番过快上涨,带来不稳定预期,不利于经济社会政治的稳定安全与发展。中央与地方携手重启新一轮重量级调控。不同于年初个别城市以地方主导的小幅调控,本次调控得到包括住建部和央行等多方的支持。短短10天内21城密集出台政策以尽快遏制房价过快上涨以及防范房价失控风险为目标,以期实现房价月环比不增长并逐步回归到合理区间。
厦门市继在7月15日起调整住房信贷政策、9月5日起重启住房限购的基础上，10月5日又出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》、10月9日继续限贷加码，堪称史上最严厉楼市新政，那么在紧邻厦门的漳州又该何去何从，是否成功得利于厦门新政，成为下一个楼市“爆点”？
一、全国楼市国庆“风云再起”
1、楼市调控大背景
“①需求已大量释放
在经历了2015年多轮宽松政策调整之后，一二线城市房地产市场释放大量需求，成交量价同比大幅上升，部分城市的热点区域涨幅超过100%
“②地价大幅上涨
包括在火热的市场背景及宽松的货币环境下，一线城市及强二线城市成为房地产开发企业的热点区域，开发商不惜以重金拿地，各地市场地王频现，土地价格普遍高于周边住宅价格，一线城市及强二线城市土地价格大幅上涨。
2、国庆楼市大调控
“政府为了引导资金流向实体经济，包括抑制房地产市场的投资行为
在“因城施策”的大方针下，国庆前后北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，南昌、上海这21个一线、二线的城市纷纷出台力度不一的楼市调控政策。
二、厦门楼市新政四连击“史上最严”
“厦门是作为调控力度的最强的城市之一，从7月到10月四个月间调控政策四连击，连续加码！此次限购力度达到市史上最严厉！
限购与外溢现象
“不论短期影响，从长期看支撑城市房地产市场发展的仍是供需关系，厦门这一系列调控政策只在10月9日发布的意见中提到供需调整。
【进一步加大住宅用地供应】
积极推进土地供给侧结构性改革，加快住宅用地出让前期工作,增加普通商品住房用地供应.年，力争每年住宅用地供应量较前五年平均供应量增长30%。加大中小套型普通商品住房的供应比例，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。增加保障性住房和公租房用地供应。
但在此调整尚未发挥影响之前，厦门楼市的低供给、高需求现状并未改变，限购政策只是在供给侧和需求侧之间挡了一块人造隔板，当需求被隔挡，其外溢现象将会更加严重！作为厦门最大外溢市场——漳州，其楼市情况如何？
三、厦门后花园---漳州
被评为“省级生态市”的漳州居住舒适指数领先绝大部分城市，沿江而建的市区，生态公园众多，慢速度的生活节奏，这些让漳州居民在这片土地上悠然生活！
1、近年来漳州逐渐捕获厦门客户芳心，
客户占比逐年抬升！
“从14年开始，厦门客户在漳州成交客户中占比持续走高，角美开发区及漳州港中厦门客户在2016年的占比已经超过50%，漳州市区也达到27%。
“-----随着限购政策落地，漳州的厦门客户占比将稳步提高。通过对在漳州购房的厦门人士访问，得出两大因素是漳州吸引厦门客户的主要原因：
1) &漳州房价低洼，不及厦门一半
房贷压力得到释放，更多时间和资金去改善生活品质。
2) & 漳厦半个小时生活圈规划
轨道交通（漳厦轻轨、动车线）的建设使来往厦门岛单程只需20分钟，同城大道的建设使自驾车程也减至只需半小时。
宜居、房价低洼、交通便捷这些因素吸引了众多在厦门高压生活的年轻人以及目光转向三线城市的投资客。
2、漳州楼市“如鱼得水”量价齐升
“漳州市区住宅市场近期销量强劲，呈现供不应求的态势，近几月市区住宅的销量均保持16万平以上的去化水平。成交均价稳中有升，截止9月住宅均价已达8600元/平。
3、漳州下一个楼市“爆点”！？
“漳州拥有8个县城1个县级市，县城总人口超过四百万,GDP超过2500亿元，经济实力和人口基数,为漳州的楼市提供有效的保障。在厦门、福州等热点城市楼市调控下，漳州未来的房市又会如何呢？
? &短期看，差别化的信贷政策将必然推动楼市资金在涨幅较小的潜力二线城市以及三线四线城市中寻找有爆发力的投资方向，这或将成为后续的楼市投资方向！因此，受厦门高房价、限购限贷及影响，未来需求或将转到周边不受限购的区域，漳州部分区域将迎来外溢利好；
? &从长期看,中国经济整体结构没有变化。房地产和数百个行业息息相关相关，产业链如此之大，起伏过大，则会使中国经济如同行坐过山车。因此,稳定市场仍为政府重点工作之一,尤其是活跃三四线城市，推动三四线城市去库存。
热点城市限购后，三四线城市未来命运
《热点城市房地产工作部署主要精神及我省贯彻落实意见传达提纲》文中：一市一策，一二线城市要防泡沫，三四线城市要同城镇化进程相结合。未来“一线城市要控制住，二线城市要稳定住，三四线城市要活起来，构建城市群”或是地产的主轴方向。
2016下半年我们不仅要在一线、二线城市拼眼力和耐心，还需将目光放宽关注三、四线的崛起！
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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漳州也限购限贷了，有图有真相
=600) window.open('/attachment/d97bbd7862dc2e.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >投资客转移泉州哈哈
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嗬，出尼玛B了，真能造谣
此小鱼ID是多人同用的。
楼主！！！请你赶紧删帖！！你想过小鱼网的投资客吗？？？他们很不喜欢你这样，人家今晚还怎么睡觉！？
必须的，感觉漳州的房价比厦门还危险
我买了泉州，不知道会不会限购
此小鱼ID是多人同用的。
福州今晚出限购 非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续如果漳州也是2年不能卖泉州也是2年不能卖结果会如何呢？&&
本帖提到的人:
回 4楼(chinabbs) 的帖子
引用 引用第5楼xiaohong于 22:20发表的 回 4楼(chinabbs) 的帖子 :去龙岩买 &&&& 龙岩也跟进啊&&反正可以买 2年不允许卖 看谁还敢继续炒&&&&
引用 引用第3楼碧海情缘于 22:14发表的&&:我买了泉州，不知道会不会限购
都买了，你管它限不限购？如果是自住就不用管，如果是炒房，那就希望别价格涨太猛。因为，炒房炒得过份过火，如漳州一样，肯定也得出限购
感觉有大事发生，这几天密集出台要弃楼市了吗
回复7楼(xiaohong)的帖子
我是投资啊，我自己在厦门住，看着便宜就买了一套，不懂会不会亏啊
此小鱼ID是多人同用的。
回 9楼(碧海情缘) 的帖子
相比买厦门肯定亏大了啊
回复10楼(小猫花)的帖子
去年3月份死活都要换房，一卖就立马买了大套，觉得自己还是很正确，现在换不起房子
此小鱼ID是多人同用的。
资金死死的锁在GUO内；不能变现，不能换美刀；这招高；
传说中的凡夫俗子!!!
在哪都能看见一楼
曾经梦想仗剑走天涯，后来作业太多没有去
想多了限购能去库存？
要幸福滴过完每一天
引用 引用第15楼强台风于 11:52发表的&&:没有出啦
一个月内小心打脸
这是漳州忽悠人的一贯手法
回 9楼(碧海情缘) 的帖子
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
晒一晒我这些年听歌用的工具，从磁带卡机到MD播放器再到…
今天整理房间的时候看见了爸妈的结婚照，81年我还没出生，感慨万千。那时候的爸妈这么年轻，现在看见他们满脸皱纹满头的白发，好心酸，岁月不饶人啊！
立志要成为优质煮妇，煮已要完成，妇继续加油，我曾经理想中的工作是管家，不过现在的工作也很家居，做做手工，做做好吃的
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版权所有，并保留所有权利。限购令刷爆朋友圈 它对福州的楼市影响有多大
国庆出门溜达一圈，回来发现买房的资格都没了！昨天晚上，一条房产限购令瞬间刷爆了福州朋友圈！限购令第实时第一天，福州房产交易中心挤满了人福州市正式印发《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，10月7日起实施。此次出台的政策加强了房地产市场的调控力度，对此前通知的第五项进行了细化，明确了福州启动商品房限购，并提升了首套房和二套房的首付比例。适重启限购 政策详细图解自9月30日至10月6日，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、福州共计17个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷……这一轮政策疯狂调控究竟会给福州楼市带来怎样的影响？业内专家：刚需仍在 影响不会太大业内人士推测，此轮限购对市中心那些小面积复式产品影响比较大，但市中心非普通商品住宅以及闽侯、贵安等周边县市并不在此次调控范围内。周边区域，尤其是刚需扎堆的闽侯有可能再迎疯狂涨价潮。业界分析何建华 福晟集团董事、常务副总裁兼福州区域董事长：限购令为过渡性政策这个政策目的不是为了压低房价，或是打压房地产，而是为了调控防止房价过热，是一个过渡性政策。房地产界也害怕市场过热，希望市场平稳发展，短期内政策会有一定影响，但福州市场非常特殊，本身是供不应求的市场，限购政策也是为了防止房价过快上涨。对于大企业的问题不大，对于小企业的资金方面会有影响，因为现在是大鳄时代，最近一段时间确实福州在房价方面上涨过猛，需要政策来使其平静一下。对于购房者来说，建议购房者量力而行，福州供应量很难满足购房者需求，买房子要买一些有潜力的地方，对于市场很热门的地方要谨慎。蔡俊 中原地产福州公司总经理：房价仍会缓慢上涨本次新政对首付比例仅提高10%，这和其他城市相比，还是比较温柔的。这次新政出台对福州新房价格涨幅将起到一定的压制作用，成交量也会受到一定的影响，但整体影响幅度不会太大，对接下来整体市场走向也起不了太大的作用。近期福州新房的销售量比较走俏，各大开发商业绩都完成比较理想，资金充裕，短期内不会因为这个政策出台，出现抛售、降价潮等现象。从以往政策历史来看，政策执行了一两年之后，也会取消。政策执行过程中会对房价有一定的压制作用，但是政策放开之后房价就又会反弹。从以往的几次政策来看，房价上涨之后，再向下降的可能性就比较低，我认为房价还是会稳定、缓慢往上增长，建议刚需、刚改购房者不要过多的观望。 但会一定程度的影响投资性客户，避免投机的资金过多的流入房地产市场。叶菁 嘉伦机构执行董事：对刚需客群影响不大很多城市已经调控了，福州作为发展中的二线大城市，很多开发商已经意料到会出政策。总的来说，这次的政策对投机类购房者会有一定影响，但对于自住的刚需、刚改客群没有很大影响。福州并没有出现很大的炒楼群体，还是以自住客群为主。所以福州房地产市场还是会处于良性状态。福州与其他大城市相比，这个几个月的价格涨幅也并不会非常大，福州的住宅库存量毕竟有限。由于该政策是明天马上就执行的，对于近期的购房者，购房首付成本会增加。福州地产商总体应该还是会延续目前的销售模式，速度稍微放缓。刘福泉 福州国房网总经理：市场本身也需修整此次楼市调控政策还是延续老思路、老办法，而且比之前更宽松、更温柔一些。总的来说会和以往一样，影响有限。就拿限购来说，很多城市限购时段房价仍然上升过，限购没有取消的京沪房价仍然大幅上升。如果有明显效果，应该是房价经过一年多拉升后本身需要调整一下了，绝不是政府的这些手段有多大功效。目前这一轮的房价上涨幅度确实挺猛的，在这样节点上出政策，会显示出较好的效果，但不一定是政策这“看不见的手”的作用，而是市场本身也需要休整。吴绪光 ()房产部主任购房者可先观望新政会对福州楼市产生积极作用，可以让各方都冷静一些，政策较为温和，后期完全也有可能会再出台更大力度的新政。新政对目前福州房价的直接作用需要缓冲几个月才能显现出来，购房者与开发商都有可能会陷入观望，开发商对地王的争抢也会暂时告一段落。购房者需要再看看，不是非常急需的购房者，可以缓冲一段时间再做决定。根据上一轮限购来看，闽侯房价会上升，对投资客来说，在闽侯区域的投资需要再做观望。王阿忠 福州房地产资深专家、学者：未来地产开发将更规范此次限购政策会达到对房地产市场冷却的效果，市场需要逐步消化，未来市场也会更加理性。一些违规开发商得到整改，未来地产开发商会更加规范。另外，王阿忠认为购房者需要冷静对待市场，刚需群体不要再盲目追高。肖敏 地产资深从业人士，福建坚持云销房产代理有限公司创始人：闽侯板块未来价值可期限购政策对市场长远来看影响是积极的。房价从根本上来说受市场供求影响，15年福州五区土地出让建筑面积约150万平米，16年至今仅三次出让土地，总建筑面积约50万平米，两年合计约200万平米；而福州五区年均去化面积300万平，未来供应极为有限，严重供不应求，未来福州五区房价还有往上的空间。对于闽侯板块，不限购、不限贷将挤压福州部分被限客户转战闽侯，闽侯未来量价可期。限购政策对大开发商影响不大，但对新开项目价格预期会有一定影响。总体而言，新政对福州楼市价格影响不大，短期之内部分购房者会陷入观望，进而影响接下来成交量。我推测，年底前福州应该还有两次土拍，在开发商余粮普遍不足情况下预计土拍市场还将继续火爆。对购房者的建议：消费者需要清楚了解自身需求和购房实力，多方了解各个项目信息，若在可承受范围内建议尽早购房，不要指望新政导致一手楼盘价格下降。另外实力较好的购房者可以重点关注二手市场，福州二手市场受贷款评估政策影响，目前价格相较同板块一手房普遍有20-30%折价空间，未来随着评估价格提升，价格预计将逐步和一手项目拉近。网友：房地产终将自由化 实业崛起面对多地出台的房产限购令，网友们也给出了自己的观点。相对于房地产业界一致认为的影响不大，网友的看法则道出了广大老百姓的心声。小编截取了知乎上热评的观点供大家参考。网友观点知乎网友：伟大的力比多宏观构想：房地产走上健康模式美国12月加息基本确定，这波上涨时间也是大国博弈预留的时间，接下来的也就是共识了。流动性已经逼进入房市，剩下的就是在美国加息前锁住流动性，限购限贷，加大土地供应，扭转市场预期，然后伴随美国加息，人民币贬值，回归实业。房地产财政支柱地位逐步被替换，国企改革，农村宅基地流转，后期会有一系列举措，但都是在这个逻辑内。（只是一个逻辑，可能完全错误，希望大家听取多种声音，独立思考，理性投资。）预计拐点一个季度内就会出现，房地产进入下一个周期。房产税，宅基地流转落实后，限购限贷会放开，房地产市场完全自由化，走上健康模式。反之，如果房市继续火爆，脱实入虚严重化，引起经济滑坡，一二线城市收到大幅冲击，收入骤减，房贷负担增大，低收入群体抛房，让谁接盘？希望买房的也对未来自己还贷能力做一个评估。覆巢之下安有完卵，期盼国运兴盛。八九月PMI指数有所回升，算是让人欣慰。（建议购房者持续关注PMI跟Shibor指数，可以粗略了解经济情况跟货币政策。）知乎网友：涵涵此番调控背景特殊这回调控背景是特殊的。很多人都拿前几年越限越涨来说事，注定成为炮灰。这回房价暴涨背后隐含着高杠杆，高杠杆时间成本非常高，自然有许多着急脱手的人。所以，横盘是不可能的。上涨更无动力。至于跌多少，得看接下来的政策。此次限购令究竟成效如何我等吃瓜群众还是静观其变吧反正是涨是跌一样都买不起！最后，小编只想为大家高歌一曲本文综合自福州房产、福州蓝房网、知乎等网络公开报道(海峡网)>
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现在该不该买房2016 国庆节房价上涨大城市频限购
来源：&&编辑：凤凰网 &&时间： 23:25:27
　　2016年现在该不该买房，如今这让很多人都不知道该怎么办，有一个对话道出了目前中国楼市的实情：&我想买一套100万的房子&，&对不起，深圳已经没有100万的房子了&。虽然很残酷，却很真实的暴露了现在高涨的房价和楼市盛景。
　　在刚刚过去的一年里，我们为均价10W+的项目惊叹过，为不断攀升的房价迷茫过，为政策的松绑欢喜过，为何时买房纠结过，也为错失低价而心疼过，但最终还是没能拥有属于自己的一套房。
　　在2015年，习近平总书记与李克强总理针对房地产库存的问题频频发声，让部分看空者仿佛看到了重生的希望和胜利的曙光，天天发表楼市崩盘论。
　　但从另一个角度来看，2016年可能是一个很好的购房机会年。在&去库存&基调下，政策面将趋向宽松，化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。
　　那在2016年我们究竟要不要买房呢？了解下中国楼市2016年的8大趋势，看看现在买房到底值不值？
　　趋势1：大城市房价还有一定上涨空间
　　中国的城市模式特点是密度高，人口高度集中。让中国人过&买个牙刷也要开车10分钟&的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价还会不断上涨。
　　趋势2：全面二孩或改变居住格局
　　据不完全统计，在过去国大概50-60%的住房销售给了80后，这期间我国房地产需求刚性需求为主。而未来随着二孩全面放开政策的实施，将逐步转向改善性需求为主。从长远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了，但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。
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　　中国经济自２００３年迎来新一轮经济周期上行阶段以来，中国大中城市房价也开始上涨，特别是北京、上海、广州这些城市房价的上涨尤为明显。房价的这种上涨会带来比较突出的两个负面结果就是：一方面，从社会的角度讲，房价的过快上涨加大了中国广大工薪阶层的生活成本，从而也加剧了社会的潜在矛盾和冲突，这种矛盾和冲突会威胁到社会的稳定，因而需要调控房价以缓和这种社会矛盾。另一方面，从经济的角度讲，房价的飙升是资产价格上涨的一种典型表现，如果任其自由发展则很可能出现资产泡沫（甚至一些地区已经出现了泡沫），而泡沫一旦破裂则后果很严重，资产价格的下跌会进一步影响到实体经济，很可能把一国经济拖入长期的停滞，上世纪９０年代日本经济泡沫的破裂引起的衰退和停滞一直持续到了现在就是一个很典型的例子。这就是中央政府出台房地产调控政策的大背景。
　　二、从供求角度看限购令对房价的影响
　　１、短期影响
　　从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。
　　从供给面来看，短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。一般说来，这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资，跟现期的政策变化没多大关系。因此，可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。
　　因此在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
　　２、中期影响
　　从中期来看，限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西，它不是一项具有长期影响的根本制度，只是个过渡性的东西，寿命是有限的。一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要，该政策就会被取消。那么可以推知，政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。所以，从需求面讲，限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。如果该政策一直被执行的话，一部分购房需求就会始终被抑制，从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。
　　再从供给面来看，中期内房屋的供给量主要取决于可用于建房的土地供应量和房屋供给的结构。&京十五条&对土地供应做出了一些规定，包括保证土地的供应和加强保障房、公共租赁房的供给等，但土地供应的上限也是受到国土政策的限制的。因此，理论上讲，中期内房屋的总供给量会上升，这样会促使房价下跌。
　　但是，如果回到现实来看的话，政策的执行可能未必就按文件的要求来走。现实中，开发商作为房地产建造的一线执行者，他们建造房屋是以利润最大化为目标的。在土地供应量有限的情况下，他们会尽可能建造出附加值较高的房屋，而这类房屋中有相当比例是面向富人的，一般来说，这种房屋的平均价格也比较高。所以，从中期来看，现实中房屋的供给结构会发生变化，而这种房屋供给结构的变化是会促使房价上涨的。
　　综上分析，限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响，作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整，以最大化其收益。
　　３、长期影响
　　影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的，因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度，就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。
　　从供给方面来看，长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在全国或北京的房屋需求达到饱和之前，土地供应的存量如果被耗尽的话，就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。所以，从长期来看，几乎可以忽略限购令对房价的影响。
　　三、限购令对房价的影响中的金融因素
　　房屋是一种非常特殊的商品，它既是耐用消费品又是投资品，影响房价的因素非常多，不仅包括经济层面的因素，也包括金融层面的因素。因此，房价是多种因素作用下的一个综合表现。比如，上文对房价长期走势的分析是在对宏观经济长期表现乐观判断的基础上进行的，其他因素对房价的影响可能比限购令本身的影响更重要，并且这些因素可能会影响到限购令的持续时间和执行与否。下面就加入金融因素对房价的影响。
　　房价自２００３年以来一直都上涨，令人奇怪的是：为什么２００９、２０１０年房价就上涨的异乎寻常的快呢？根据国家统计局对ＧＤＰ增长率的初次核算，２００８、２００９、２０１０年这３年ＧＤＰ增长率分别为９％、８．７％、１０．３％，而这３年也正好是中国经济面临全球金融危机冲击的３年，２００９年是实体经济增长最慢的一年，却和２０１０年上半年一样是房价上涨最快的一段时间，怎么解释这个现象呢？看看央行广义货币供应量（Ｍ２）或许会有个说法。２００８年Ｍ２是４７．５２万亿元，同比增长１７．８％；２００９年Ｍ２是６０．６万亿元，同比增加２７．７％，比预期１７％的增长还高１０％，为过去１０年里增长最快的一年；２０１０年Ｍ２是７２．６万亿元，同比增加１９．７％，为过去十年增速第二高。为什么这些现象就不早不晚地碰到一起了呢？据此似乎可以认为，２００９、２０１０年房价的过快上涨主要是由于货币投放量过多造成的。再想想２００８年批准的４万亿投资，其造成的后果也开始显现，为什么普通劳动力工资的突然上涨？用工荒不早不晚地也在２０１０年、２０１１年这些点给碰上了？
　　据此可以看到，限购令的出台可以说是抑制房价的一种退而求其次的办法，它不是从源头上去遏制房价的上涨，控制货币的投放量才是根本的。但货币政策的实施（Ｍ２的过多投放）又受到于宏观经济的表现和外汇储备变化、汇率形成机制、资本账户开放等因素的制约。
　　但反过来也要看到，虽然限购令不是抑制房价的治本之策，但是它能比较有效地抑制当前国内非常充裕的闲置资金进一步流向房地产市场，把相当一部分闲置资金挡在了房地产市场之外，这些资金的持有者因为户籍身份的限制而无法进入房地产市场，投机因素也是这样被抑制了，房地产市场需求面的资金被如此阻隔之后，需求也就受到了比较大的重创，所以房价就会下跌。由此可以看出，某种程度上讲，限购令的出台是被货币政策逼出来的。那么，据此再往下思考一步，当货币政策的压力比较小的时候（比如说货币政策能够单独应对房地产市场波动的时候或者转向紧缩政策的时候），可能限购令也就没有存在的必要了。限购令一旦取消，也就不会对房价有什么影响了。限购政策出台时，宏观经济面临比较大的通货膨胀压力，货币政策也在调转方向，根据宏观经济的走势，如果经济跌入下行通道的可能性越来越大的话，限购令被取消的可能性也就会越来越大。
　　四、关于房价的后话
　　房价是一个非常复杂的问题，它受到很多因素的影响。限购令是影响房价的一个很重要的因素，但是宏观经济表现这一基本面因素是最基本的影响因素。其他的影响因素诸如货币政策、城市化进程、公众预期等也很重要。现实生活中，中央政府和地方政府的博弈很大程度上也左右着房价的走向。中央政府要考虑宏观经济稳定和金融稳定，所以它密切关注通货膨胀率的变化和资产市场上的泡沫，把通货膨胀率控制在一定范围并抑制资产泡沫的形成、放大和破裂。而地方政府往往关注辖区内的经济增长和税收增长，发展房地产业既能带来经济增长又能增加税收收入，所以它们有时也和房地产商合谋以推高房价。如果房地产出现泡沫并破裂的话，后果又不完全由地方政府承担，因为泡沫破裂后由房地产开放过程中形成的贷款变成的呆坏账由银行承担，泡沫破裂后形成的居民购房抵押贷款亏损由居民和银行承担。而这些都会转化为一国金融体系的风险，并可能由于传染而上升成系统性金融风险，后果会非常严重。因为系统性金融风险会使银行无钱放贷或紧缩贷款，由此造成企业资金使用成本上升，从而会对实体经济造成打击，进一步又会引起经济的紧缩甚至衰退，这个过程漫长而痛苦。另外，境外热钱这几年在中国大陆房价的上升中也发挥了作用，但泡沫一旦破裂，这些热钱跑得很快，最后留下的烂摊子就只能由东道国自己来收拾，而这也是个很痛苦的过程。可以说，日本失去的二十年就是一个血淋淋的例子。}