我在建设银行最近房贷25万15年还清，利率是多少，每月要还多少_贷款问答 - 融360
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我在建设银行最近房贷25万15年还清，利率是多少，每月要还多少
提问者：REN***
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融360 - 平台 版权所有【贷款25万15年月供计算】- 融360
贷款25万15年月供计算
&&&&&&贷款利率的高低决定将来还款需要的利息，中国人民银行每年会公布贷款基准利率，各地银行根据自身条件进行调整，但对于机构性的贷款公司不受约束，所以贷款时利率的高低是一定要重视的，不然很可能被卷入高利贷的苦恼。
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房贷月供何时调高，要看合同
昨天晚间，加息的消息成为银行人士热议的话题。银行理财师纷纷表示，这次加息对于挤压楼市泡沫是个好消息。
浦发银行杭州分行财富管理部总经理郭剑告诉记者，央行的这次加息传递了强烈的紧缩信号，预示着国内已经进入加息通道，同时人民币升值也将延续。不过从过往经验来看，加息周期的初期，利率上调对投资市场往往是一种利好。对此，中信银行杭州分行资深理财师丁志毅也持相似的看法。
不少按揭贷款者的第一反应是：月供什么时候调，调多少?银行的回应是，要看客户签订的合同上是怎么约定的。
深发展杭州分行零售信贷风险部主管杜志良告诉记者，以前老的贷款合同一般是到第二年1月1日起调整，也就是说，不论今年加多少次息，个人住房按揭的月供都要到明年才会开始调整。也有银行推出创新型的调整模式，如深发展的部分客户选择的是按年调整，即以合同签订日作为分界点。比如这次加息是10月20日，如果贷款客户是去年10月19日签的合同，那就要到明年的10月19日才会调整月供;而如果贷款客户是去年10月20日签的合同，那么今天要交的月供就需要调整了。
郭剑表示，以一笔50万元的贷款来计算，如果贷款15年，采用等额本息还款法，贷款利率为基准利率，在此次加息前的月供是4203.09元，利息总额达元;加息后的月供则是4257.19元，月供增加54.1元，利息总额为元，增加9738.6元。
此外，在加息周期中，个人理财如何调整？
丁志毅建议投资者采取更为积极的投资方式，如在个人资产配置中调高证券类资产的比重，增加股票型基金等品种的投资比例。同时由于加息对债券市场带来不利影响，会导致债券价格的下行，因此投资者应减少债券类资产的配置。此外，加息是一种调控房地产的市场手段，建议投资者暂时回避房地产市场。
公积金加息计算80万20年房贷月供增76元
【公积金加息计算80万20年房贷月供增76元 】
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【公积金加息计算80万20年房贷月供增76元 】
昨日在央行宣布基准利率上调以后，下午紧接着国家住房和城乡建设部也宣布了住房公积金跟随加息的消息。五年期以上公积金贷款利率上调0.18%至4.05%，也就是说市民一笔80万元20年期的等额本息贷款，月供将增加约76元。
不过，对比5年期商业贷款上调基准利率0.2%至6.14%，公积金贷款加息0.18%还算温和，并且公积金贷款和商业房贷之间的利率差进一步扩大，相信在同样加息的情况下，公积金将成为更多市民购房按揭的首选。
80万20年期贷款总利息增1.8万
国家住房和城乡建设部宣布，从日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
按照目前广州个人公积金贷款金额上限是50万元、夫妻两人贷款金额上限是80万元计算，一笔20年期的贷款(等额本息还款方式)，月供分别要增加约47元和76元，而20年的总利息就将分别增加约1.1万元和1.8万元。据了解，由于楼价不断上升，广州市区楼价几乎都在2万元/平方米以上，因此无论是个人还是两人合贷，很多市民在买楼时都会用尽公积金的贷款额度，甚至还要再用部分商业贷款，以组合贷款的方式才能够完成按揭购房。
市民张太太感叹：&现在日常生活用品样样涨价，加息后，月供可能要多几十元，会觉得生活压力加大。虽然月供款要明年1月份才开始增加，但今天买菜时就已经有意识要省点花。&
公积金贷款利率比商贷低2.09%
由于公积金的加息幅度比商业房贷稍低，因此公积金与商业贷款的利息差也进一步扩大。加息后，五年期以上商业贷款基准利率为6.14%，而公积金贷款则是4.05%，两者相差2.09%。即使是首次置业的市民，商业贷款可以获得基准利率打8.5折的优惠利率，但打折后商业贷款利率仍与公积金有1.17%的差距。以一笔50万20年期的等额本息贷款计算，按照商业贷款基准利率，月供为3623元;即使是基准利率打8.5折，月供也要3361元，而公积金贷款月供为3043元。
10月15日，广州公积金贷款也出台新规定，二套房公积金贷款首付必须是五成，但二套房的公积金贷款利率则没有变化。在商业贷款对二套房贷实行基准利率1.1倍的情况下，加息后，二套房贷的商业贷款利率达到6.754%。这样，二套房贷商业贷款和公积金贷款的利率差达到2.7%。同样是一笔50万20年期的等额本息贷款，二套房商业贷款月供要3803元，比二套房公积金贷款月供多760元。
住房公积金贷款利率调整表
项目 调整前利率 调整后利率
一、个人住房公积金存款
当年缴存 0.36% 0.36%
上年结转 1.71% 1.91%
二、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年) 3.33% 3.50%
五年以上 3.87% 4.05%
三、试点项目贷款
按五年以上个人 同前
住房公积金贷款
利率上浮10%
近六次加息贷款利率变化(五年期以上)
7.74% 7.47% 7.20%
6.12% 5.94%
公积金贷款
5.22% 5.13% 4.86% 4.05% 3.87% 4.05%
80万元贷款20年期加息前后月供变化
加息前利率 加息前月供(元) 加息后利率 加息后月供(元) 月供差额(元) 总利息差额(元)
基准利率 5.94% .14% .4 22190
首次置业者(基准利率8.5折) 5.05% .22% .6 18141
公积金贷款者(公积金贷款利率) 3.87% .05% .7 18175
二套房贷置业者(基准利率1.1倍) 6.534% .754% .2 25009
2010年前购房市民(基准利率7折) 4.158% .298% .7 14322
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