不知道的肯定以为是影视学院的学生在拍戏呢。
新郎的衣服已经被撕开，双脚也被透明胶带捆住了。
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《买房周刊》DS05-08版
省会楼市严查开始
当广告新规遇上楼市整顿
　　本报记者 陈红 赵重磊
　　10月28日，石家庄市政府官方网站上发布了《石家庄市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，（以下简称《通告》），该通告延续了石家庄市之前出台楼市整顿的政策，重申严禁无证销售，并对无证项目开设销售场所以及宣传广告做出了禁令。这次《通告》的发布，对于规范石家庄房地产市场起到了立竿见影的效果。同时，新广告法的禁令叠加，让楼市在销售和宣传方面都在正规的道路上前行。
　　楼市回归理性 违规项目降温
　　“石家庄楼市又开始严查了，看来不靠谱的楼盘不能随便买。”最近在楼市火热大潮中，几次对价格低、证件不全项目蠢蠢欲动的购房者李女士感慨道。“其实也知道证件不全存在风险，只是房价一直高涨，手头资金又不富裕，就想‘赌’一下。”李女士坦言，在风险和收益权衡下，还是选择了稳妥，选择证件齐全、开发企业实力有保证的项目再出手。
　　楼市整顿以来，像李女士这样的购房者多了起来。“购房者不再像之前那样，心里慌慌地只要有楼盘就出手，唯恐错过购房时机。而是会对证件、开发商资质以及项目品质多加考量。”业内人士分析。据记者走访了解，违规项目大多已经按照楼市整顿要求，关闭售楼部，不再接受咨询。即使有接受电话咨询的项目，接电话时也变得相当谨慎，听到涉及“证件、排卡”等问题咨询时，则不再接受询问。
　　记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示情况来看，目前石家庄楼市的房价已经趋于平稳，购房者的心态也开始理性。
　　广告使用日趋谨慎、规范
　　《通告》中对于违规销售更有制约力的一条规定是，未取得《商品房预售许可证》的，不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告。这就在宣传角度避免了违规项目与政策打擦边球。一些证件不全的项目开始大规模地将网站、户外的广告清除。
　　事实上，除了违规项目不得发布广告外，对于已获预售证的项目，也受到了新广告法的约束。新广告法中对房地产广告影响较为直接的是，不能含有升值或者投资回报的承诺，不能对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等，这些往往是商业项目以及新区项目擅长使用的广告推广手法。
　　业内认为，随着楼市整顿的规范，以及新广告法的约束，房企对项目的宣传更加贴合实际，购房者能够客观地了解项目的真实情况，楼市的秩序也将越来越规范。房企对地产项目的宣传更加切合实际，对于购房者来说可以更加客观地了解到项目的真实情况。
　　同时，《通告》中要求，取得预售许可后的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格、明码标价对外销售。“这不仅可以使石家庄市场可售的房源增加，而且也避免了在售项目一次只放出少量房源，人为制造供需矛盾，逐步提价的行为。”业内分析。
《买房周刊》DS06版
楼市严打！五类行为属违规
这些违规项目不要买
　　本报记者 陈红 刘丽佳
　　9月2日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《致房地产开发企业的一封信》，表示将对违法违规、取得预售许可证却捂盘惜售、跟风涨价坐地起价等破坏石家庄房地产市场的平稳健康发展的现象进行严格查处。时隔一个多月，10月28日，石家庄市人民政府又发布了《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，查处商品房违法预售行为。究竟哪些行为涉及违规，不断对正常的购房秩序造成混乱？石家庄市住建局已经密集发布多项公告，曝光近50个存在购房风险的项目，规范石家庄房地产市场的经营秩序。
　　市场火热， 楼市违规现象“花样多”
　　擅自更改房屋用途、期房强行加价、无证销售、违规预售……今年以来，随着石家庄房地产市场的走热，一些开发商也钻起了市场的空子，各类违规行为开始“抬头”，房地产纠纷开始增多。
　　从当前曝光的开发商违规行为来看，比较集中的是无证销售、违规预售等行为，主要表现为未取得相关建设手续或未取得《商品房预售许可证》的项目，在不具备销售条件的情况下进行售卖，违规销售的形式表现为以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。这些违规预售的房子，很多不仅证件不全，而且许多还未开工建设。专家提醒，这类“图纸房”存在很大购房风险。
　　此外，在今年房价普遍上涨的情形下，强行加价也是爆发比较集中的购房纠纷。表现在开发商在购房者交了首付或全款，签了购房协议的情况下，却以成本上涨、无法办理公积金等各类理由给房子涨价，更有甚者以“不补差价，就不交房”来要挟购房者。
　　除以上几种违规行为外，市场上还存在擅自更改房屋用途、村证房当市证卖、工业用地建成住宅售卖等各类违规销售行为。对此，业内人士表示，购房者在购房时除谨防开发商陷阱外，还要全面衡量自身的实际需求，切勿盲目投资，成了开发商的“零售商”。
　　严查来袭，房地产市场逐渐规范
　　随着各类违规行为的集中爆发，石家庄市人民政府、石家庄市住房和城乡建设局等相关部门，在9月份到11月份的两个多月的时间内先后三次发文，对各类违规行为进行查处。
　　9月2号，石家庄市住房和城乡建设局发出《致房地产开发企业的一封信》，表示将对违法违规、取得预售许可证却捂盘惜售、跟风涨价坐地起价等现象进行严格查处。10月27日，石家庄市人民政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通知》，明确列明房地产开发企业预售房屋需要遵守的4条规定，并分7条列明对商品房违法预售问题的具体处理办法。11月3日，住建局再次出台《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》，规定新建商品房预售资金将由政府进行监管。伴随着文件的实施，各相关部门也加大了对违规行为的查处。
　　11月2日，石家庄市住建局发出《关于对桥西区“华基荣Z台”等27个项目销售场所予以关闭的函》，对27个未取得《商品房预售许可证》的楼盘项目售楼部进行关停；11月7日，石家庄市房产市场稽查大队再发购房提醒，对“宏泽园”“枫林水岸”等15个未取得开发建设手续或不具备销售条件的开发项目进行风险提示，提醒广大购房群众防范购房风险。
　　记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示情况来看，严查令的密集发布，和对违规行为的严格查处，为规范石家庄房地产市场经营，保证市场健康平稳发展起到了积极的作用。
　　存在购房风险项目：
　　汇丰大厦、永嘉公园城、美树湾小区、半岛国际、龙湾小区、大唐电信专家楼（东方理想城）、华基荣Z台、格调春天花苑、福邸&悦庭、富贵城、世纪公馆、燕港美域、城南春天、华普城、天伦锦城、盛世御城、泰达国际（科苑广场）、荣盛城、尚峰汇、嘉悦中心、天玺名著、燕西台、春天里、幸福城、翠堤春晓、壹江国际华茂中心、天下玉苑、华府国际、锦绣华庭、恒润时代广场、昶昊悦府、启点小区、宏泽园、成果社区、枫林水岸、长安区省测绘局宿舍旧城改建项目、藏龙国际、溪岸美地、裕美&TIME、骏景豪庭、云科中心、君廷上院、智慧园、米氏e家天下、剑桥尚郡、中加学府(原康桥郡)、氧派湾
　　1、 违规预售
　　一般情况下，没有取得预售许可证的商品房，会以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。业内分析，虽然有些楼盘是在取得预售证之后才开始销售，但是其在排号、排卡的过程中，掌握意向客户的情况，再根据意向客户的多少来调整定价策略。如果排卡人数多，大部分开发企业会上调价格，这对于购房者来说，显得非常被动。
　　而且，房地产从业人员透露，认购、预订、排号、发放VIP卡等方式收费对于购房者来说存在一定风险，大多这些费用属于“不可退换”，如果购房者缴纳费用后，想反悔购房，这些费用很难退还。
　　2 、未取得预售证销售
　　按照规定，只有取得预售证的房地产项目才能达到销售条件。不过在石家庄，许多楼盘并没有达到这一要求。大多项目证件不全时已经开始销售。甚至有些楼盘土地证尚未获取，便开始对外销售，收取首付款或者全款。
　　对于资金链尚好的开发企业来说，购房者一般能够如期入住，在石家庄特殊的房地产市场中，也能享受较低的房价。
　　可是遇到资金链紧张、开发实力较弱的开发企业，购房者遇到的风险就明显增加。交了首付二三年甚至三五年不能入住，房屋不能交工等现象时有发生。因此取得预售证再销售，能够保证购房者的权益。
　　3 、违规发布广告
　　本次整顿中，要求未取得预售许可证的商品房项目，不得发布任何形式的售房广告；不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告；不得接受新闻媒体采访透露房价臆测信息；不得散发彩页彩图等宣传印刷品。
　　4、 捂房提价
　　本次整顿要求对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式，人为制造房源紧张的行为，要立即停止销售。
　　整顿中，两次发文都明确表示，取得预售许可后的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部房源及每套房屋价格。这对于增加有效供给，防止捂盘惜售有抑制作用。
　　在销售过程中，开发企业往往根据市场情况调整销售速度，尤其在房价上涨过程中，捂盘惜售的现象经常发生。同时，有开发企业限量分批推出楼盘，每次推盘均造成供不应求的局面，增加购房者的恐慌抢购心理，人为制造供需矛盾，达到涨价的目的。取得预售证后全部公开房源能够一定程度上缓解这样的局面，保证市场健康运行。
　　5、 中介炒卖房号
　　房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得
　　通过签订“阴阳合同”违规交易，不得采取雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。
　　今年石家庄的楼市火热，一房难求导致了“卖号”的情况卷土重来。据记者了解，省会一家楼盘内购之后，某家中介挂出号费8万的房源信息，利用手中客户资源，赚取差价。
《买房周刊》DS07版
严查再继续 石市住建局监管预售资金“出狠招”
　　本报记者 呼延世聪
　　严查之风吹来，近期石家庄不少违规项目已被关停，市场秩序逐步规范的同时也为购房者减少了购房风险。而继石家庄市政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》之后，11月3日，石家庄市住房和城乡建设局再次发文，发布了《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）。
　　该项监管办法明确表示，石家庄市住房和城乡建设局是新建商品房预售资金监管的主管部门，市房产交易中心具体负责新建商品房预售资金的日常监督管理工作。监管机构对新建商品房预售资金实行全程监管。未将新建商品房预售资金用于该项目有关工程建设的，由监管机构责令其限期整改。此监管办法将于日起实行，有效期至日止。
　　预售过程存漏洞 违规将被责令整改
　　市场火热的同时，刺激着购房者急于买到合适的房源，但逐渐走高的房价又给购房者带来了不小的资金压力，一些违规项目的存在，在市场火热的形势下给购房者增加了不少风险。
　　从购房者角度出发，目前在商品房预售过程中存在一些漏洞。如一些开发商在进行商品房预售的时候，存在着信息不对等的状况，作为购房者对于项目在建设、管理、工程进度上的了解很少，很难掌握项目的进展情况；如果开发商挪用资金，导致工程烂尾或项目延期，购房者也无能为力；甚至在出现纠纷后，进行维权不仅耗时很长，而且即使打赢官司也拿不回钱和房，购房者的积蓄就此就会“打了水漂”。因此，这些都体现出了政府实行资金监管的必要性。
　　根据该《办法》的要求，如果开发商违反了资金监管的相关规定，如未按规定将商品房预售资金存入监管专用账户、以收取其他款项为名变相逃避监管、提供虚假资料申请拨付预售资金、未按规定进行商品房预售合同网上备案并私自收取房价款未存入监管专用账户、未将新建商品房预售资金用于该项目有关工程建设等行为，监管机构都将责令其限期改正。
　　开发商资金受监管 售楼处将公示账户
　　据了解，开发商在开发项目时，并不是靠自有的固定资产进行开发，而是不断利用预收房款进行循环使用。因此，当开发商资金受到监管后，可以防止开发商携款跑路，避免因开发商资金链断掉导致烂尾的情况发生，可以完全保证这部分资金的安全性，以维护购房者的权益。
　　业内人士表示，对于购房者来说，此监管办法并不会对买房的各个环节产生可以直观感受到的变化。但是根据该《办法》，开发商必须在售楼处向消费者公示，包括项目工程建设费用、用款计划、与银行签订的资金监管协议、专用账号等。购房者在售楼处刷卡交费，钱会直接打到专用账号里去，而不是像以前那样打到开发商的账号里，同时，购房人还能查询自己的钱是否已经入账。
　　今后受到监管的资金会占去开发商一定比例的资金总量，但业内人士认为，虽然资金监管可以迫使开发商严格按工期保质保量交房，但其影响力还没有想象中那么大，能否对房价产生深远影响还不确定，但从长期来看，对资金进行监管是对房地产发展十分有利的，市场秩序逐步规范，价格也将回归理性。
　　打击捂盘惜售 或将促使房价下调
　　预售资金实行监管，将会敦促开发商加快建设步伐，尤其是那些故意拖延开发周期的开发商，将会加快现有项目的开发。
　　业内人士表示，相关机构实行监管对开发商的资金链是一个巨大的冲击，有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、打击捂盘惜售等行为。
　　记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示情况来看，今后开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，而为了加快回款速度开发商或许就会在价格上推出优惠，可以说是“环环相扣”的。
　　据了解，该项监管办法将于12月1日开始实施，作为开发商一定要改变思维模式，加快开发速度。石家庄盛泰达房地产开发有限公司总经理苏风彦表示，长期来看，开发商可以开拓自身的投资渠道，引入更多的民间资本投资，或者多家房企共同成立投资公司，“相互过桥”，以保证资金链的正常运作，“预售资金的监管在短期内会使得一些开发商发展困难，但对市场以及对购房者而言是有益无害的。”
商协会高峰论坛暨河北省知名会长联盟会举办
　　本报讯（记者刘丽佳）11月3日，由河北省不动产商会主办的“商协会‘跨界&融合&创新&服务’高峰论坛既河北省知名会长联盟第三次联谊会”在石家庄举行。会议就跨界、融合、创新、服务等话题进行深入讨论，旨在探讨在当前经济下行压力的新常态下，搭建资源融合平台，实现各行业商协会间优势互补、融合共进、创新发展。
　　据悉，该联盟联谊会由河北省不动产商会主办，目前已经成功举办了三次。河北省不动产商会终身荣誉会长，原河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠、河北省金融与民间资本商会会长、第三次联谊会轮值主席贾卧龙、各省商会会长，以及来自建筑、食品、金融、石油等多个领域的商协会会长等近三十人参加了此次联谊会。河北省不动产商会常务副会长兼秘书长刘彦坤主持会议。
　　会上，各与会人员对议题进行了深入交流，纷纷表示参加此次会议能够开阔眼界，寻求更广范围的发展，同时能通过知名会长联盟这样的平台，向各行业学习在经济新常态下如何找到新的发展机会。
　　河北省不动产商会常务副会长兼秘书长刘彦坤指出，“当前经济形势给商协会的发展带来严峻考验，如何实现商协会的跨界融合、抱团发展和创新服务成为知名会长的新期盼。各知名会长只有像亲兄弟一样相处，才能实现各商协会的跨界融合包团发展。”
　　会议共同推选河北省不动产商会会长，天山集团董事局主席为下一届联谊会轮值主席。
荣盛举行2016荣盛发展品牌战略发布会
　　本报讯（记者陈红）11月3日，“启幕未来&共享荣盛―2016荣盛发展品牌战略发布会”在野三坡阿尔卡迪亚国际度假酒店举行。中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任陈淮，著名经济学家、财经评论员马光远，中国指数研究院常务副院长黄瑜，荣盛发展营销副总裁秦德生，荣盛发展项目委员会秘书长刘宏，荣盛泰发基金董事、总经理刘令，荣盛康旅文旅事业部总经理周江勇，及近300名合作伙伴、主流媒体记者和荣盛客户共同出席，见证荣盛发展开启新型生活方式。
　　特邀嘉宾黄瑜、马光远分别发表主题演说，指出“新常态”下，标杆房企转型升级，可能成为引领行业发展的新动能。
　　荣盛发展刘宏在会上正式发布“荣图盛展&盛启未来”―荣盛发展3+X战略。他从荣盛发展创立之初拒绝盖“人库”的坚持讲起，说到2015年大地产、大健康、大金融、互联网等新兴产业“3+X”战略的提出，及荣盛发展生活方式运营商企业定位的升级。为在场嘉宾勾勒出荣盛发展快乐、健康、富有的新型生活画卷。
　　发布仪式之后的“大咖问道&预见未来”高峰论坛环节中，各位专家学者对荣盛发展“3+X”战略的提出给予了高度肯定，并表示看好一主两翼一辅，稳中取进的战略转型模式。
《买房周刊》DS08版
严查加速省会楼市“洗牌”
　　本报记者 陈红 刘丽佳
　　近期，在楼市严查的高压态势下，石家庄房地产市场逐步步入平稳期。商品房成交量也由10月中上旬的高速“冲高”，逐渐转向合理区间。据统计，上周石家庄各类型商品房共成交备案1363套，环比上涨68.27%，单周成交量保持在1000套左右的水平。随着严查的逐步推进，石家庄部分违规楼盘被关停或曝光，楼市将迎来新一轮“洗牌”。
　　单周成交量回归1000套左右水平
　　根据燕赵都市报房地产研究中心和买房网的联合统计数据显示，上周（10月31日-11月6日）石家庄商品房按面积销售房产分面积段备案统计总成交1363套，环比上涨68.27%。其中，商品住宅成交备999套；商业服务类型商品房成交备案145套；办公类型商品房成交备案133套，其他类型商品房成交备案86套。成交量经历了10月底的迅速下滑后，上周逐步调整到合理水平。
　　成交面积方面，上周（10月31日-11月6日）石家庄商品房总成交11.1622万平方米，环比上涨74.18%。其中，住宅类型商品房成交9.0490万平方米；商业服务类型商品房成交0.7165万平方米；办公类型商品房成交0.9908万平方米；其他类型商品房成交0.4059万平方米。与成交套数一样，成交面积亦调整至平均水平。
　　记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示情况来看，10月份，石家庄房地产市场经历了“冰火两重天”。前三周商品房成交量节节攀升，最后一周随着严查的到来，成交量迅速下滑。进入11月份，石家庄楼市伴随着严查，进行进一步动态调整，逐步进入平稳期。石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源分析，“从目前的市场走势分析，市场已经进入稳定期，并且这个稳定期会持续一两年。”
　　严查给楼市双向调整机会
　　在经历二、三季度的高速上涨后，今年9月份石家庄房地产市场一度呈现回调趋势。但随着国庆期间各地楼市限购等收紧政策的发布，10月中上旬石家庄楼市迎来又一波成交高峰，行情的走好也使得一些楼市受利益驱使进行违规预售、销售等行为。
　　为维护房地产市场的正常秩序，10月27日石家庄市人民政府发布了《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》。紧接着，11月3日石家庄市住房和城乡建设局出台《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》。各项政策多面“夹击”，使房地产市场健康发展。
　　业内人士认为，严查令的“接踵而至”，不仅给准备购房的人敲响了警钟，减少盲目购房、投资外；还使得规范经营的楼盘有了战略发展的机会，相当于给楼市进行了双向调整，进一步“洗牌”。接下来几个月，石家庄房地产市场将在稳中求进。
买房不好选？燕赵都市报“买房俱乐部”为你支招
　　本报记者 陈红
　　来自市场的信息已经证明，今年热闹的楼市吸引了大批购房者入市。购房者都想抓住市场机遇，提前入手。
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燕赵都市报海南看房团单日咨询客户突破40组
第三批火热征集中 夫妻出行仅需2988元
　　本报记者 陈红 张静涛
　　“都市报海南看房团还能报名吗，什么时候出发？”“你们到海南之后的行程是怎么安排的？”随着冬天的到来，燕赵都市报海南看房团咨询报名的读者越来越火爆，本周二（11月8日）单日咨询报名人数已经突破了40组。目前，报名缴费客户看房路线已经安排妥当，第三批将于下周四（11月17日）出发，“机票价格随时变动，有意向的读者请尽早报名安排出行。”
　　据介绍，本次海南看房之旅一人仅需1988元，夫妻出团更享钜惠价2988元两位，全程吃住行贴心安排，可选择海南楼盘多达80余个，购房时还可能享受燕赵都市报读者团购优惠和优先选房。
　　看房团单日 咨询客户突破40组
　　自10月20日燕赵都市报海南看房团活动推出后，得到了读者的热情参与。据统计，截止目前，已经接到读者电话、微信报名280余人，其中，本周二（11月8日）单日咨询报名人数更是突破了40组。
　　据工作人员介绍，此次海南看房之旅共有海南西线、海南东线两条精选线路，其中，海南西线为海口-澄迈-临高-儋州-东方，海南东线为海口-文昌-博鳌-陵水-三亚。纳入看房之旅的精选楼盘包括汇艺蓝海湾、清水湾&智汇城、中南&西海岸、雅居乐&清水湾、碧桂园&金沙滩、波溪丽亚湾、博鳌&金湾、天地&凤凰城等。海南看房之旅全程吃住行贴心安排，可选择海南楼盘多达80余个，市民在购房时还可能享受团购优惠和优先选房。
　　根据统计，报名出行的读者选择东线、西线的人数大致相当，其中，夫妻同行的成员更是占到了九成。
　　机票价格不稳定 报名需趁早
　　根据安排，海南看房团第三批将于11月17日（下周四）出发，行程为四天三晚双飞往返，仅需1988元一位，夫妻出团为2988元两位（享夫妻团购价需在出团前一周缴纳看房团费用并提供结婚证或户口本照片）。费用包含:往返经济舱机票、燃油附加费（以实际收费标准为准）、机票税；行程所列酒店住宿费用；行程所涉用餐费用；跟团游期间用车费用。
　　由于海南省幅员辽阔，在售楼盘众多，外地购房者难以独自购买到满意的房源，因此，燕赵都市报特根据报名者需求进行大致分类，为报名者进行专业购房指导，并按区域推荐房源。
　　工作人员表示，本次看房之旅均为五证房源，可以放心购买，而且各个价位阶段均有，可以满足不同购房需求。“冬天去海南的人比较多，机票价格变动也比较大，我们建议有意向的读者提前报名，尽早安排出行，这样既能享受出行品质，也能节省出行成本。”
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