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要想让店铺卖的好，这六点你不能忽视！
发布者:[胡清霞]&&时间： 09:43&&浏览次数：[20]
&& 来源：中国珠宝招商网&&
有的店开业后月度业绩可以做100万元，可后来却只能做小40万元。问店员什么原因，回答说是人少了，产品价位高了，消费者购买力减弱了。
有的店明明位于繁华商业街，地段和价位也跟竞品相似，业绩却是大大不如人意，那么，问题究竟出在哪里？如何对自己运营的珠宝店铺进行诊断？
说到底，是因为管理者没有一套分析店铺业绩的模版工具，无法对店铺业绩进行科学诊断，导致店铺运营感性化。而数字、数据是唯一真实反映营运情况的真相。
店铺业绩诊断也是围绕六项指标展开，分别是客流量、进店率、成交率、连单率(单价)、回头率和毛利率。
通过6项指标前后时间的比较分析来诊断店铺运营状况，找出影响业绩的关键因素，进而对店铺运营进行调整。这就是店铺业绩成长的六把钥匙。
影响店铺业绩成长的六把钥匙
客流量是指以某地点为准，在一定时段内经过店前的目标消费者人数，即从店铺门前经过，符合品牌目标消费者要求的人数(注意不是人流量，人流量是包含非目标消费者的排外人士)。客流量主要受店址、天气和大型活动的影响而变化。
街铺碰到下雨天，客流量就减少;商场店碰到商场做大型促销活动，客流量就剧增。客流量往往也是零售门店选址的最重要考量指标。
进店量是指进入店铺的消费者数量；进店率=进店量/客流量*100%。进店量主要受品牌影响力、促销和推广、店面形象、氛围、橱窗和流水台陈列的影响而变化。
站在企业或单店的角度看进店数据，有不同的意义：企业通常是站在品牌、促销、推广、店面形象的角度分析进店;单店则站在氛围布置、橱窗和流水台陈列来分析进店。
指成交人数占来店人数的比例。成交率=购买产品的消费者数量/进店量*100%，比如进店100人，成交30人，则成交率为30%。成交率反映商品竞争力、环境舒适度、人员素质、团队协作、销售流程和技巧等问题。
4、连单率（客单价）
指消费者单笔购买2件或以上商品的人数占当期总成交顾客人数(客单数)的比例。
连单率=消费者购买2件或以上商品的人数/客单数*100%，比如当天有100个消费者买单，其中有50个成交商品件数在2件或以上的，则连单率为50%。
连单率反映的是连单销售技巧、收银和休息区域产品陈列的问题。提高连单率是进店量减少的情况下，提升业绩的有效方法。
为方便统计，本处回头率主要是指消费过的顾客成为会员后再次进入店铺消费的人数占VIP会员总数的比例(不含当月新入会数)。
回头率=再次消费的会员数量/总VIP会员数量*100%，比如A店有3000个会员，当月有200个会员来店再次消费，则回头率为6.7%。
回头率根据行业和品牌不同，其目标值的设计也不同，分企业和店铺两个层面看待，跟会员维护、营销和增值服务有关。聚焦珠宝O2O会员营销系统能够自动统计会员回头率
指消费者购买商品的毛利。毛利率=(商品零售价-商品成本价)/商品零售价*100%，主要是反映门店商品销售结构、销售效率，以及员工的销售技巧与习惯，毛利率也是企业利润的核心来源。
一家店铺的管理通常分为前台和后台，前台是人、货、场;后台是业绩管理、日常营业管理和财务管理。
此处以单店运营为依据，通过前后时间段的测试统计，将六个数字对比前台的人、货、场三个方面进行诊断。
那么如何通过诊断的数据来提升业绩呢？
1、提升客流量
店铺开起来后，客流量变化分为可控和不可控两种因素，不可控的因素包含店址、天气和市场大环境;可控的是指品牌、大型的促销和推广。
通常的检测方法是用秒表统计周末和非周末同一时段的过往客流，描绘出客流曲线图，确定客流的高峰和低谷期，找出客流变化的真实依据，从而在可控的范围内制订店铺运营策略。
2、提升进店量
消费者逛街有两种行走路线，一种是带着目光走路，另一种是有目的的走路。
对于第一种，主要是对橱窗、流水台进行应季、应时的陈列和布置，对店面灯光和色彩搭配进行适应性调整。
橱窗和流水台的陈列和布置，分为两类，一类是根据不同季节，配合产品上下市计划进行大色块的主题布置和陈列；另一类是当时的季节管理，根据季节及当天的气温变化，调整橱窗和流水台的产品陈列。
第二种则是通过异业合作、增值服务等营销手段来吸引消费者主动进店。
3、提升成交率
足球赛上90分钟最关键的是球员在队员的配合下将平常的训练水平结合临场发挥，判断对方可能的动作，随机而生的临门一脚。
同样店铺的成交率相当于球场的临门一街，考验的也是团队协作和个人的专业能力。
团队协作和个人的专业能力属于店铺日常营业管理范畴，是关于员工的素质、应变能力、销售和服务技巧方面，在这里就不做说明了。
提升成交率的方法主要是提高商品的竞争力(卖相、价格等)，提高团队协作能力，提高员工的销售和服务技巧。
同时，创造舒适的购物环境(气味、氛围、背景音乐等)也能让顾客增加逗留时间，提升成交率。
4、提升连单率
当消费者买单选择商品后，对店员、产品或品牌已建立了初步好感，在这种好感基础上我们需要为消费者提供更为搭配的产品，体验品牌独特的生活方式。
具体的做法：
一是：提高员工的附加销售和服务技巧，建立不同品类产品的附加销售话术，增加员工对不同产品之间和产品跟顾客着装、场合之间的搭配知识，引导顾客对整体搭配的需求；
二是：消费者买单的收银区和等候包装的休息区陈列配饰和小件商品，方便顾客搜索和店员附加销售；
三是：推销店内惠赠商品，给予消费者二次购物优惠；
四是：推荐达到销售门槛，加入会员资格，享受会员权益，具体可以根据客单价来调整会员门槛。
5、提升回头率
一家店铺业绩的稳定和发展，很大程度取决于会员的回头率，也就是通俗所说的老顾客的多少决定一家店铺的业绩好坏，回头率的变化代表店铺会员服务能力的高低。
老顾客和会员的重要性磬笔难书，在这里我们从一般意义上来阐述，会员的维护和营销必须要流程化和标准化！
这里的0代表购买当天，销售人员在顾客购物当天为他发送感谢信息，感谢顾客的购买行为，让消费者在离店后依然感受到销售人员的热情服务以及对消费者的重视。
客户维护法第二步，3即购买3天给顾客打回访电话，询问顾客佩戴感受，坚定顾客购买信心。一般情况下，顾客购物当天不一定会马上佩戴。许多顾客购买珠宝是为了送礼，而打回访电话的目的，除了要和顾客多些互动让顾客记住你，另一方面也是认可顾客的购物行为。
客户维护法第三步，3代表三个星期的意思，即按照每三周一次的频率定期给顾客发送珠宝相关的短信/微信，如珠宝常识、珠宝鉴别、珠宝欣赏、珠宝保养和促销信息，在这个过程中建立自己珠宝顾问的专业形象。
消费者也是需要被培育的，店铺要提高老顾客对于珠宝商品的审美和鉴赏，当他们越来越喜欢珠宝，销售机会就会越来越多。切记：发信息的频率不要太高，更不要只给客户发促销信息！
客户维护法第四步，3代表三个月，也就是每三个月短信邀请顾客回店清洗保养一次，因为在前面的0-3-3的过程中已经埋下伏笔，在第三个月邀请顾客回店清洗也是水到渠成。这样能够进一步拉近与客户之间的距离，也更容易产生再次销售，热情的老顾客说不定还会积极地转介绍新客户。
对会员的维护和营销最重要的是增加会员享受企业提供的服务频率，提高会员的回头率。
6、提升毛利率
合理的采购渠道、商品定价策略、营销策略、陈列标准及员工销售导向均能影响门店的毛利率，只有每一块都做得到位、精准，才能保证门店毛利贡献最大化。
数字是简单的，也是真实的，当今天的数据跟昨天的数据对比时，我们很容易从中找出其中的问题所在，并制订出相应的解决方案。
六个数字代表的是店铺真实的运营状况，只有建立在数据之上的解决方案才是实际并有意义的，哪个数字有问题有着重解决对应的运营问题，只有这样，我们店铺的运营能力才能科学进步，才能保障销售业绩节节高升！
&&&【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与中国珠宝招商网无关。中国珠宝招商网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
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第B02版：第六版
第A01版 第一版
第A02版 第二版
第A03版 第三版
抢抓新机遇
实现新跨越
再铸新辉煌
——廊坊开发区经济社会发展综述
本报通讯员 高振永 王卫国
近年来，廊坊开发区工委、管委深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略，深入学习贯彻总书记视察河北重要讲话和重要指示精神，全面贯彻落实省委、省政府，市委、市政府一系列重大决策部署，抢抓京津冀协同发展重大国家战略，北京新机场建设和国家、省市支持开发区加快发展等一系列历史机遇，走新路、促转型，打造发展升级版，建设美丽开发区，推动经济社会发展跨上新台阶，为廊坊发展走在全省前列、加快建设“创新驱动经济强市”作出更大贡献。 产业高端化发展进一步加快， 大智移云产业起步良好 按照市委把“大智移云”作为廊坊发展首位产业的定位，以建设京津冀大数据试验区为契机，廊坊开发区全面落实大数据产业发展规划，华为、联通、润泽、京东、人保等“大智移云”龙头企业增资扩产、做大做强。京东跨境电商和大数据项目、智慧生态环境产业研究院、北理工VR产业研究院、虚拟现实加速器等高端项目纷纷落地。仅用188天，总投资15亿元，占地3.5万平方米，总建筑面积33万平方米的京津冀大数据创新应用中心投入使用，创造了“廊坊新速度”。全区建成数据中心35.7万平方米、机柜2万个、服务器40万台，数据中心整体规模全国领先。分别被科技部、省政府授予国家火炬廊坊电子信息产业基地、省战略性新兴产业大数据产业示范基地、省开发区综合示范试点等3个国家级、省级基地称号，获得大数据产业上级专项支持资金1.4亿元。 现代服务业蓬勃发展。在全省开发区率先制定出台现代服务业和总部经济30条、高层次人才20条、双创10条促进政策，整合盘活闲置楼宇9.2万平米，引进科大讯飞、浪潮大数据创客中心、腾讯互联网+双创社区、HTC加速器、中关村互联网文创园（廊坊园）等一批高端服务业项目。初步形成了以文化创意、众创空间、大数据应用、研发基地等为代表的现代服务业集聚平台，为优化产业结构、加快转型升级奠定基础。 转型升级成效显著。按照“3+N”的产业定位，制定出台“退二优二”、“退二进三”的政策措施，以企业摸底调查为基础，通过盘活、对接、增资、嫁接、改造等多种形式，一企一策、倒逼转型，推进现有企业“二次创业”、低效用地“二次开发”。全面清查并形成386家占地企业情况底册，筛选确定100家低效企业，倒逼二次创业、转型升级。收储盘活劣质项目和闲置土地68宗，共计3811亩；盘活厂房54.7万平方米，利用闲置厂房成功对接世界500强辉门发动机等高端项目37家，总投资25.7亿元。目前，占地项目投资总额1932亿元，每平方公里土地实际投资强度达到81亿元，每平方公里GDP达到12.6亿元、税收贡献达到2.5亿元、人均GDP达到46万元，规模以上工业企业能耗17.3万吨标煤，万元GDP能耗和规模以上工业增加值能耗仅为全市平均水平的1/5和1/10，土地集约利用水平有了很大程度提升，处于省内领先水平。 创新发展能力不断增强。以培育新型科技型初创企业为抓手，大力支持科技中小型企业、科技小巨人企业，把科技谷、大学城、清华科技园作为创新驱动主阵地，兑现鼓励政策，加大研发投入，廊坊智慧生态产业研究院、虚拟现实产业研究院建成运行，京津冀三地文化科技研发共享平台全面启动，与中科院过程所合作共建中科院过程研究院，解决了科研院所不能在属地统计的问题。与科大讯飞公司合作共建人工智能技术创新研究院，打造创新平台。发挥企业创新主体作用，充分释放创业创新活力，2016年，全区R&D经费投入强度7.8，同比增长52.9%；科技小巨人项目18家，同比增长20%；专利授权量572家，同比增长51.7%；高新技术产业增加值31.6亿元，同比增长16.2%；高新技术企业48家；省级以上研发机构20家，孵化器6家，科技型中小企业503家。 环境治理持续高压，打好大气污染治理攻坚战 严格落实中央和省市要求，集中主要精力，以最大的决心和力度推进大气污染治理，咬定“退十”目标，坚持科学治霾、精准治霾、铁腕治霾，减煤、治企、降尘、控车、增绿等各项措施。每周集中调度，严格落实奖惩问责，实施联防联控，春夏秋冬分类施策。严控燃煤污染，完成全区村街“煤替代”改造工程，在全市率先实现“散煤清零”。2013年至2016年，全区空气质量达标天数增加78天，PM2.5平均浓度下降35.2%。 生态环境质量保持稳定。编制完成《生态工业园区建设规划》，国家环保部、商务部、科技部批准廊坊开发区开展国家生态工业示范园区建设，成为河北省第一家。狠抓水污染防治，组织实施凤河、九干渠综合改造，九干渠防洪排水功能全面恢复。南营污水处理厂建成运行，日处理污水1200吨。10蒸吨以下燃煤锅炉全部淘汰。118家“散乱污”企业高标准落实“两断三清”措施，54家VOCs企业全部落实错峰生产，安装在线监控监测设备，确保整改到位。今年上半年，全区规上工业企业综合能耗为7.5万吨标准煤，同比下降27.4%，；规上工业单位增加值能耗由2016年为全市的三分之一缩减到目前的五分之一；全区规上工业企业煤炭消费为零，净减少9.6万吨。 城区功能不断完善，城区现代化建设全面推进 以“5·18”为时间节点，北凤道至市区、艺术大道东延至创业路、友谊路南延至北凤道3条断头路如期贯通；完成艺术大道、友谊路、汇源道、祥云道、娄庄路、云鹏道改造提升，实施会展中心广场、高速公路出口等重要节点的绿化美化，华为公园工程竣工交付使用。 城区环境全面优化。强力推进“两违”治理，组织联合执法行动，分包片区、挂图作战，对新发“两违”行为，“冒头就打，动土就拆”。截至目前，全区违法占用耕地比例由初始的67%下降至11.62%，拆除违法建筑13万平方米。对城区实施绿化、亮化、净化、美化工程，引进北京环卫集团实施环卫服务市场化改革，优化农村垃圾运输和收集方式，彻底根除农村垃圾顽疾。清理取缔1500块户外广告，高标准建设200座太阳能照明公交站亭，23座环卫公厕建成使用。 城中村改造全面推进。按市政府统一要求，积极创造条件，在2012年成功启动化营村整体改造的基础上，以艺术大道、耀华道、金源道、桐万路、望京大道等重要道路沿线村庄为重点，启动实施了9个城中村改造工程。投入3000万元实施4个未列入改造计划村街的基础设施提升工程，实现公共服务功能全覆盖。继续加大力度建设好美丽南营，确保村街面貌持续改善。 营商环境持续改善，改革创新加快推进 服务企业力度加大。建立“全过程、全天候、全方位”的亲商服务体系，开展百企帮扶行动，班子成员和部门主要负责人“一对一”帮扶98家重点企业，建立重点项目全程跟踪推进机制，弹好项目洽谈、合作、落地“三部曲”，构建“一个项目、一个班子、一套方案、一本台账、一张跟踪卡”的“五个一”服务机制，着力解决好企业服务、项目建设“最后一公里”问题。对华为公司设立特派办公室，先后解决大到电力供应、小到员工车辆年检等4类28件具体问题，与华为建立亲如兄弟的合作关系。华为公司高层已经把廊坊开发区定位为一级核心节点，正在规划建设云计算中心四期、集中实验室三期和大数据研发中心，投资25亿元，建设6000个机柜，实现了以服务促发展、以环境促招商。组织召开全区创新发展暨优化营商环境大会，隆重表彰华为公司、润泽公司等90家贡献突出企业和管理团队。利用一个月的时间，集中开展“企业困难解决月”活动，由领导班子成员和部门负责人带队，深入走访区内重点企业252家，收集问题及建议12类241件，逐个制定专项扶持方案及服务台账。 智慧开发区建设实现突破。学习天津、贵州经验，学习浙江“最多跑一趟”，与科大讯飞合作打造智慧政务，推动互联网+政务服务平台上线运行，提供精准化、定制化、推送化的政府服务。与华为公司合作，建设云计算资源池，打造“政务云”、“企业云”两朵云，建设公共基础数据库，打破信息孤岛，打造创新型智慧政务服务平台，为重点优势企业免费提供云计算服务。与中国联通合作建设无线网络节点近3000个，实现全区域免费WiFi全覆盖，为建设智慧社区、智慧交通、智慧城管奠定基础。 民生政策稳步落地，社会事业发展取得实质性进展 提升社会保障水平。持续加大财政投入力度，健全完善社保制度，实现应参尽参，应保尽保。全面落实各项社会保障和惠民政策，提高城乡居民养老保险、孤儿生活费、五保老人基本生活费、城乡困难群众医疗救助标准，确保各项优抚救助资金准确发放。财政专门安排资金500万元，设立开发区特殊群体大病救助基金，将农村低保户、孤儿、残疾人、五保户等贫困特困群体列为救助对象，对因医疗费用过高、自付费用难以承受的给予救助，全力关心和帮助困难群众。 社会局面和谐稳定。建设完成800多平方米的群众工作中心，严格落实群众诉求三级调处机制，深入排查矛盾隐患，集中精力化解积案和群体性利益诉求，加大处置“非访”力度，坚决把信访稳定工作落到实处。重大节日、活动和大型群众性活动期间未发生过大规模集体上访和出丑滋事信访问题。深入开展信访积案集中攻坚化解行动，信访积案化解率达到90%以上。深入开展安全生产、食药安全专项整治，在14个煤改气村街建立微型消防站，统一配备安全消管员。未发生较大及以上生产安全事故，食品药品安全事故保持“零记录”。 积极洽谈引进北京师范大学附属学校、京津冀协同发展研究院落户开发区，打造一站式品牌教育。投资2.2亿元建设4所小学、2所幼儿园、一小体育馆、华为卫生服务站，投资500万元高标准建设敬老院。总投资2.2亿元、建筑面积1.96万平方米的新开发区医院投入使用，总投资1.1亿元的四所新建小学投入使用，第七小学附属幼儿园完成主体工程，新世纪中学整体改造升级完工，与科大讯飞合作，在全区中小学推广实施智慧教育。全区教育、医疗条件有了大幅度提升。
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没有房天下通行证？
银十番禺最新楼价曝光 华南板块与万博楼价齐破3万元/平
[摘要] 历时十多年的轰轰烈烈造城，如今的番禺已成为郊区中最给力的区域，拥有诸多优势可与市中心区媲美，一手房价已成功跃上了“3万+”的时代。而番禺最出名的两大板块要属华南板块与万博板块！
（图文编辑：郑丽妮）历时十多年的轰轰烈烈造城，如今的番禺已成为郊区中最给力的区域，拥有诸多优势可与市中心区媲美，一手房价已成功跃上了&3万+&的时代。而番禺最出名的两大板块要属华南板块与万博板块，一个是&居住成熟区&、一个是&商务中心区&，先住，后商业，两者结合，番禺走得更远！房天下策划《银十广州爆热板块》将大家走进番禺华南板块与万博板块，剖析板块最新情况，揭秘最真实楼价，推荐最热销楼盘，为各位购房者置业提供指南。居住：番禺华南板块&缺货& 祈福缤纷汇成交撑起半边天&众所周知，广州最成功的造城辉煌成绩，非华南板块莫属，它在广州房地产历史上，有着浓墨重彩的一笔。历经十多载，这片广袤的沃土上，已集聚数十万人于此定居，包括星河湾、丽江花园、康裕北苑、锦绣香江、祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园、南国奥林匹克花园等楼盘！这些板块的二手房成交一直比较活跃，位居全市前茅，即使价格上涨了，依然有众多买家希望在此拥有一处安居之所。这几年，之所以很多购房者往番禺买二手房，主要是华南板块缺货的态势相当明显，获批房源更是断崖式下跌，一手成交量不断下降，早已被&一哥&增城取代霸主地位。目前番禺华南板块仍有新货可推的主要为祈福缤纷汇、珑&翠、凯德&山海连城、星河湾半岛，但对于有刚需小户的楼盘屈指可数。2017年10月番禺华南板块一手楼盘情况排序项目价格（元/平）在售户型15月价格30000元/平最新一期待定将推28-170平单间至四房单位2元/平在售98-138平3-4房328000元/平起在售尾货88平小三房470000元/平在售30-90多平商铺5元/平134平、206平三四单位670000元/㎡254-682平单位广州番禺华南板块10月一手楼盘情况支撑了华南板块成交半边天的祈福缤纷汇，前几批都已售罄，目前新一期推出时间待定，将推28-170平的单间至四房单位，5月的报价已达3万元/平。&凯德&山海连城在售98-138平三房至四房单位，均价20000元/平。华南板块的另外一个楼盘珑&翠，该盘位于新开通地铁7号线钟村站，目前货量也比较充足，不过都是大户型，在售134平与206平三四房单位，由于近地铁，楼盘价格逼4万元/平。星河湾半岛则是番禺的豪宅盘，在售254-682平单位，均价达7万元/平。从楼价看，华南板块楼价基本都破3万元/平。今年以来番禺华南板块TOP10盘成交情况，祈福缤纷汇成交第一商业：&万博商务区区应需而生2018年将建成 楼价已破3万元/平经过十多年的发展，番禺各大板块聚集了相当一大批高端消费人群。以前，番禺缺乏大型高端消费场所，这些人只能到中心城区去消费。但近几年情况发生了扭转，番禺高端大型购物中心扎堆推出，包括番禺万达、奥园广场、永旺梦乐城等，不仅成功留住了番禺人，还吸引了其他区域的人前来消费。同时，有别于其他商圈的一种全新商业生态链万博商务区也应需而生。万博商务区规划图万博商务区是广州市和番禺区的重点建设项目，也是广州市地下空间综合开发利用的试点项目，总用地面积1.5平方公里，规划总建筑面积约548万平方米，其中，核心区用地0.63平方公里，规划总建筑面积388万平方米，总投资近千亿元。万博商务区定位为珠三角产业互联新高地，将打造成集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的&华南板块商务区&。目前，万博商务区已吸引了万达、奥园、敏捷、广晟、粤海、佳创、四海城、华新等近20家地产大鳄落户。另外，也已陆续引进了欢聚时代(YY语音)、思科集团、携程华南总部、IBM、微软、盛景网联、蜂巢电商、云卖、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部等大型企业入驻，艾美酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店等多家五星级酒店也确定落户。万博商务区核心区将于2018年全面建成，不难预见，万博的发展即将掀开历史新篇章，&万博时代&正式开启。当然，万博商务中心的日益成熟，据小编踩盘获悉，目前万博商务中心已有万达开业，很多饮食店均已开业，商业氛围虽然并不是很浓郁，但已基本形成规模。在商业氛围日益增长下，尤其是地铁7号线开通，万博商务中心楼价也水涨船高。万博商务中心的楼盘很多已售罄，有在售的楼盘楼价大都破3万元/平。如目前在售117平-250平写字楼单位，楼价已达36000元/平，现楼发售，商铺已在招商，预计今年年底全部入驻。在售49-80平复式单位，价格元/平。2017年10月番禺万博板块一手楼盘情况排序项目价格（元/平）在售户型1待定待售2元/平在售73平2房和88平3房3待定将推40-90平4.5米高商住单位4元/平在售46-90平复式商用单位529000元/平在售68-100平商用单位6元/平在售50-70平商用单位7元/平在售49-80平复式单位836000元/平在售117-250平米写字楼928000元/平在售150-300平商用单位广州番禺万博板块10月一手楼盘情况番禺华南板块目前已经是比较成熟的区域，想居住的话，买华南板块楼盘是不错的选择，如果是想要投资，则万博商务区楼盘值得入手，双板块楼价均已破3万元/平，如果真想置业，及时下手，别不小心又被涨了，那时就后悔了。下文就为各位购房者推荐下番禺华南板快与万博板块热售楼盘。 推荐理由：祈福缤纷汇位于番禺祈福新邨，距离公交站很近；项目主推建面41-167平的一至四房洋房，是番禺在售楼盘中的小户仓库，刚需值得一看。 动态：祈福缤纷汇预计11月份推出带装修洋房单位，户型为28-170㎡单间至四房单位，房源位于5-27栋，具体价格待定。 物业地址：广州番禺番禺华南市广路祈福新邨内效果图 项目简介：祈福缤纷汇凝聚祈福集团多年丰富开发经验，成熟大盘祈福新邨26年开发沉淀，是一个高规划、高起点、高标准楼盘，也是货量大的组团，社区独立封闭管理。 祈福缤纷汇楼下即享祈福集团打造的旅游体验中心&【祈福缤纷世界】配套。项目地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利。 项目涵括建面41-201平方米一至四房，是番禺少有的住宅小户，低月供，帮助年轻人在广州中心轻松置业，自住、 都适宜。祈福缤纷汇则是番禺少见的小户型住宅，低成本高使用年限。推荐阅读：&& 推荐理由：中铁&诺德中心位于番禺万博商圈，商业氛围浓郁，临近地铁7号线南村万博站，交通便利。 动态：中铁&诺德中心目前在售建面117-250平米写字楼，售价36000元/平，带装修发售。此外，中铁&诺德中心5A智能写字楼全新高区【天启】现楼发售，商铺已在招商，预计今年年底全部入驻。中铁&诺德中心周边为发展数十年的番禺高端住宅区、长隆旅游度假区，均为项目提供着数量庞大的消费人群和旅游人群。 物业地址：广州番禺万博兴南大道与万博四路交汇处南行100米（番禺万达广场旁）
&效果图 项目简介：中铁&诺德中心项目是新一代城市综合体，是国际商务 新典范。项目实力央企中国中铁打造，由知名建筑设计事务所凯里森设计，艺术园林大师奥雅景观作为园林设计顾问，同时引入仲量联行提供商业顾问服务，以不断翻新世界建筑记录的姿态为华南带来又一力作的。项目位于番禺万博商圈内，具有便捷的交通和丰富的商业配套，周边有万达广场、汉溪长隆、吉盛伟邦已开业，另有海印又一城、天河城、广晟、、四海一家等正在建设中的商业及娱乐配套的。项目是硬件品质的写字楼，Low-e玻璃幕墙，罕见的地下、首层双大堂的设计；12部锋速电梯快速达写字楼顶层； 标准空间尽显舒适大气；90~1900方面积划分轻松随意，中央空调配置新风系统将清新空气引入室内，各类前沿科技，高端设备让 更智能，周全物管服务，充分彰显品质身份。项目由名师领先设计7套稀缺企业会所，高贵、时尚、大气的。零售商业是具备艺术、生态和体验气息的开放式购物中心，亦是万博CBD商业与人文的精神地标。仲量联行作为商业顾问前提引入国际先进运营理念，将以人文为本的理念深入每个细节，独特的环形设计、开放的中庭广场、丰富的生态植被系统，将购物与公园完美结合。卓越的商业动线设计。线上线下O2O商务平台、婴儿、宠物托管服务塑造每处贴心细节的。 推荐理由：凯德&山海连城为华南板块东的滨海资源大盘，将建成大型自住、休闲度假综合体。项目毗邻广州大学城，三面环水，1.5公里海岸线。 动态：凯德&山海连城目前在售南北对流户型，建面涵盖98-106平3房户型，双阳台带主套设计为主，售价约为元/平，首付需要五成左右，精装交付。
物业地址：广州番禺番禺华南金山大道东&龙丰路段&效果图 项目简介：凯德&山海连城位于广州市番禺区金山大道东龙丰路段，楼盘是新加坡凯德集团布局华南板块东，落子广州番禺的山海生态大盘。项目东临狮子洋、南望莲花山, 邻近广州大学城、万博CBD、思科智慧城、广汽研究院及莲花山高尔夫球会等高端城市资源配套。周边路网发达，可通过金山大道无缝接驳新化快速、广明高速、京珠高速、新光快速、华南快速、南沙港快速、南大干线（在建），能够快速抵达市桥、万博中心、大学城以及广州主城区。项目整体规划设计严格按照 &BCA Green Mark（新加坡建设局绿色建筑标志）&标准进行打造，从节水、节电、室内外绿色可循环材料使用、绿色施工等节能环保措施上，真正实现绿色科学人居。首期1067户，包括建筑面积约86-138㎡两至四房，180-190㎡的大户型和200㎡以上的叠加、联排及双拼别墅等户型产品，能够满足不同层次的购房需求。 推荐理由：珑&翠项目位于地铁7号线钟村站旁，毗邻广州南站以及万博-汉溪-长隆商贸圈，坐落于广州长隆旅游景区的西南角，拥有着丰富的生态资源以及舒适的生活环境。 动态：珑&翠目前在售134平、206平三四单位，带装修均价元/平，现楼发售。
物业地址：广州番禺番禺华南区105国道和市广路交界处（松下万宝电熨斗公司对面）&效果图 项目简介：珑&翠（长隆珑翠）项目位于105国道和市广路交界处，占地面积平米，建筑面积331713平方米，规划共19栋楼。珑&翠一期（1、5、6、7、8、10、11栋）已于2014年年底交楼，现已有业主入住；二期（2、3、4栋）；三期（9、12、13、14、15、16、17、18、19）将于2016年底交楼的。珑&翠项目位于地铁7号线钟村站旁，毗邻广州南站以及万博-汉溪-长隆商贸圈，坐落于广州长隆旅游景区的西南角，拥有着丰富的生态资源以及舒适的生活环境。 珑&翠项目是长隆集团住宅项目，是集生态、健康、欢乐、幸福于一体的立体生活平台的。 推荐理由：招商城市主场毗邻番禺万达广场，为招商地产在万博商务 区打造的一个商业项目，交通便利，距离广州地铁7号线万博站约800米，通勤CBD 十分快捷。 动态：招商城市主场目前在售毛坯复式商业单位，建面为49-80㎡复式户型，层高4.5米高，售价为元/㎡。项目位于番禺区万博商圈汉溪大道与南大路交汇处，需要以公司名义购买。
物业地址：广州番禺万博万博商圈汉溪大道与南大路交汇处（即万科欧泊旁）&效果图 项目简介：招商城市主场（商用）项目位于广州市番禺万博中央商务区汉溪大道与南大路交汇处，是万博片区后一块商业用地的。 万博北接天河CBD、琶洲，南通南沙新区，西联广州南站、广州的旅游名片--长隆5A旅游度假区，东临历经10余年发展成熟的华南高尚住宅区，常住人口超240万。 招商城市主场（商用）毗邻广州地铁7号线鹤庄站；道路方面，东西向有南大干线、汉溪大道贯穿整个番禺，8即可从项目直达广州南站；南北向有南沙港快速、华南快速、新光快速等串联整个广州；万博还规划了华南地下立体交通系统，无缝接驳巴士、的士总站。 招商城市主场（商用）周边已落实进驻的高端配套包括万达广场、天河城、海印又一城等，并已开业，商业配套好。 招商城市主场（商用）占地面积约1.8万㎡，建筑面积约10万㎡，其中商用产品约8.5万㎡，建筑风格为简约现代风，彰显了现代之都的时尚感。项目由5栋商用产品和两层街区商铺组成。 首期推售的产品为3座商用产品，建筑总高约50m，共10层。主力产品建面在45-50㎡之间。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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